Libellenstraat 10 - A
3061 VE Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Mieszkanie
- Rok budowy 1937
- 59 m² powierzchni mieszkalnej
- D klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Libellenstraat 10 - A
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Libellenstraat 10 - A w miejscowości Rotterdam to mieszkanie z 1937 roku o powierzchni mieszkalnej 59 m² i klasie energetycznej D. Lokalizacja: osiedle Kralingen West (gmina Rotterdam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 324.000 do € 358.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 50 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej normy UE na 2030 r., 37% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,2 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 43. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +2,9% ceny sprzedaży: Rotterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 414.579 średnia cena sprzedaży w gminie Rotterdam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 372.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Kralingen West (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 430 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 5.968/m² | € 352.112 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 14 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 5.684/m² | € 335.356 | 33% |
| Średnia (osiedlu: Kralingen West) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / średnia 86 m² |
€ 4.326/m² | € 299.708 +17,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 54)
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 cena ofertowa sty 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 cena ofertowa sty 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 cena ofertowa sty 2025
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 cena ofertowa sty 2025
- Weteringstraat 74 € 5.968/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 cena ofertowa sty 2025
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1937
- Powierzchnia mieszkalna
- 59 m²
- Powierzchnia budynku
- 70 m²
- Powierzchnia działki
- 113 m²
- Klasa energetyczna
- D (9 lipiec 2018)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0599200000351939
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0599010000226053
- Identyfikator budynku w BAG
- 0599100000647097
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 113 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Kralingen West
- 2,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 2,1%, nierównomierne osiadanie: 0,7%; gmina Rotterdam: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Kralingen West
- −2,8 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −1,7 mm; gmina Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości.
Klasa energetyczna
D zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 9 lipiec 2018
- Klasa A lub wyższa w Kralingen West
- 23% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; osiedle 660
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 1.810
- Koszty roczne
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Kralingen West
- € 1.710 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 4% porównywalnych nieruchomości; osiedle 4%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 5% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Kralingen West
- 85% – kocioł centralnego ogrzewania, 5% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 5% – ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Kralingen West
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem socjalny według systemu punktowego: przy nowej umowie czynsz może wynosić maksymalnie około € 809 miesięcznie. Wynajmem w tym segmencie zajmują się głównie organizacje mieszkalnictwa społecznego; dla inwestora stopa zwrotu jest ograniczona. Stopa zwrotu netto jest niska: zakup tej nieruchomości jako inwestycji to przede wszystkim zakład o wzrost jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 112–139 pkt Najem socjalny
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 59 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
48–55 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna D, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
11 |
| wartość podatkowa WOZ € 306.900: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
38 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 2 |
4–6 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 112–139 |
€ 809 maksymalny miesięczny czynsz przy 125 pkt (2026)
Przy 112–139 pkt: od € 720 do € 905 miesięcznie.
Liczba punktów: do 143 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 809 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.480 mediana dla 49 nieruchomości na wynajem, € 25 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 671: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 341.000
- 2,8% (5,2% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 0,9% € 2.962 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 3.410 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 809 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 197 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 160 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 70 rocznie
- Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Kralingen West
- Nieruchomości
- 8.024
- Liczba mieszkańców
- 15.925
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 372.000
- Nieruchomości własnościowe
- 27%
- Średni rok budowy
- 1956
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Nieruchomości
- 28.567
- Liczba mieszkańców
- 55.890
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 381.000
- Nieruchomości własnościowe
- 25%
- Średni rok budowy
- 1968
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (91%)
Rotterdam
- Nieruchomości
- 336.770
- Liczba mieszkańców
- 672.960
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 334.000
- Nieruchomości własnościowe
- 35%
- Średni rok budowy
- 1967
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (75%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 450 m De Bavokring
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 250 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 70 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 290 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 19
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 5.779 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
50 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 43 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 35 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 13 dB
Obszar: osiedlu Kralingen West. W 96% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 56 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (43 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,17 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,17 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Kralingen West
- 97%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 60%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,76 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 20,4 µg/m³ powyżej normy UE na 2030 r.
- PM2,5 9,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Kralingen West: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
37% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Kralingen West: 41%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 69 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 77 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Regularny ruch lotniczy: samoloty przelatują w pobliżu kilka razy na godzinę. Słychać je na zewnątrz, ale wewnątrz przy zamkniętych oknach zwykle są ledwo słyszalne; w dni z niekorzystnym kierunkiem wiatru hałas jest większy niż zazwyczaj. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
43 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 35 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 99 m mediana 335 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 13.00–14.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, KLM Cityhopper, LIFELN2 typy samolotów: DR40, EC35, DA40
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.
Upał
41–43 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,6–1,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Kralingen West
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Małe prawdopodobieństwo niski poziom wód gruntowych
- Sucha kondygnacja na obszarze Kralingen West
- 95% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Kralingen West ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tutaj ok. 23 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 20 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Kralingen West w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Kralingen West
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Kralingen West
59 na 1 000 mieszkańców rocznie -9% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 940
- Dzielnica Kralingen-Crooswijk
- 70 na 1 000
- Gmina Rotterdam
- 79 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,4 19 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Libellenstraat 10 - A? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Libellenstraat 10 - A
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Libellenstraat 10 - A?
Nieruchomość pod adresem Libellenstraat 10 - A w miejscowości Rotterdam to appartement, wybudowana w 1937 roku, 59 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Kralingen West, w gminie Rotterdam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Libellenstraat 10 - A?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D (data rejestracji: 9 lipiec 2018). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 149 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Libellenstraat 10 - A?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 324.000 do € 358.000 (wartość środkowa: € 341.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Libellenstraat 10 - A?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.480 miesięcznie (€ 25 za m², liczba nieruchomości: 49). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Libellenstraat 10 - A jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 50 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 43 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Libellenstraat 10 - A może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,17 m (ograniczone).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Libellenstraat 10 - A, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Kralingen West” policja odnotowała 59 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 79 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Libellenstraat 10 - A?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.