Maredijk 29
2316 VS Leiden · Stationskwartier, Leiden
- Mieszkanie
- Rok budowy 1875
- 42 m² powierzchni mieszkalnej
- C klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Maredijk 29
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Maredijk 29 w miejscowości Leiden to mieszkanie z 1875 roku o powierzchni mieszkalnej 42 m² i klasie energetycznej C. Lokalizacja: osiedle Stationskwartier (gmina Leiden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 284.000 do € 314.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 49 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 26% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,5 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 42. Jakość życia na osiedlu: bardzo dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w gminie Leiden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 372.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Stationskwartier (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 400 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 7.248/m² | € 304.416 | 67% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 3 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 7.083/m² | € 297.486 | 20% |
| Średnia (osiedlu: Stationskwartier) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / średnia 70 m² |
€ 5.314/m² | € 273.252 +22,4% od 2023 K1 |
13% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 43)
- Maredijk 37 € 7.919/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Haarlemmerweg 13 € 6.730/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hansenstraat 31 € 6.805/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Pasteurstraat 38 € 8.431/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Vendelstraat 15 € 7.285/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Rijnsburgersingel 91 € 6.949/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 990 – € 1.170 miesięcznie
Czynsz rynkowy: mediana € 25,70 za m² z 12 wynajmowanych nieruchomości tego typu w okolicy, w przeliczeniu na 42 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 1.420 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 299.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 980 odsetek i € 440 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Zakup jest korzystniejszy
Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 1.420 € 980 to odsetki (część, która bezpowrotnie przepada), a € 440 to spłata kapitału (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 1.080).
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1875
- Powierzchnia mieszkalna
- 42 m²
- Powierzchnia budynku
- 55 m²
- Powierzchnia działki
- 63 m²
- Klasa energetyczna
- C (21 październik 2024)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0546200000073089
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0546010000072812
- Identyfikator budynku w BAG
- 0546100000033613
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 63 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Stationskwartier
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 15,6%; gmina Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Stationskwartier
- −1,9 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,8 mm; gmina Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
ta nieruchomość schaduw van gebouwen działki richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 154 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Stationskwartier.
Klasa energetyczna
C zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 21 październik 2024
- Klasa A lub wyższa w Stationskwartier
- 45% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 128 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 610 m³ rocznie; osiedle 420
- Energia elektryczna
- 1.400 kWh rocznie; osiedle 1.820
- Koszty roczne
- € 1.534 gaz € 847, prąd € 363, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Stationskwartier
- € 1.380 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 3% porównywalnych nieruchomości; osiedle 10%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 42% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Stationskwartier
- 58% – kocioł centralnego ogrzewania, 4% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 35% – ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Stationskwartier
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Stationskwartier
- Nieruchomości
- 2.077
- Liczba mieszkańców
- 3.055
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 372.000
- Nieruchomości własnościowe
- 35%
- Średni rok budowy
- 1984
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (85%)
Stationsdistrict
- Nieruchomości
- 2.077
- Liczba mieszkańców
- 3.055
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 372.000
- Nieruchomości własnościowe
- 35%
- Średni rok budowy
- 1984
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (85%)
Leiden
- Nieruchomości
- 69.059
- Liczba mieszkańców
- 130.638
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 393.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1955
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Midden · Leiden · Zuid-Holland
Kto mieszka na osiedlu?
Stationskwartier: pochodzenie spoza Europy ma 22% mieszkańców (Holandia: 19%). 68% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleStationskwartier | DzielnicaStationsdistrict | GminaLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 22% | 22% | 23% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 24% | 24% | 13% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 31% | 31% | 23% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 68% | 68% | 50% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 7% | 7% | 18% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | – | € 36.600 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 10% | 10% | 16% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 53% | 53% | 53% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 7% | 7% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 10 | 10 | 25 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 13 | 13 | 34 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 10 | 10 | 8 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 69% | 69% | 70% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 46% | 46% | 51% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 10% | 10% | 20% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 68% | 68% | 57% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 9% | 9% | 16% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,2 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 200 m Vrije School Mareland
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 290 m Leiden, Energiepark · bus · 19 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 30 m 50 Maredijk - qwello.eu
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 60 m Velsen e/v Zwart
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 310 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 19
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.362 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 46 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 43 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 28 dB
Obszar: osiedlu Stationskwartier. W 89% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 58 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (46 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,49 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,49 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Stationskwartier
- 73%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 14%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,77 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 17,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Stationskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Stationskwartier: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
26% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Stationskwartier: 30%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 95 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 98 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Regularny ruch lotniczy: samoloty przelatują w pobliżu kilka razy na godzinę. Słychać je na zewnątrz, ale wewnątrz przy zamkniętych oknach zwykle są ledwo słyszalne; w dni z niekorzystnym kierunkiem wiatru hałas jest większy niż zazwyczaj. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
42 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 21 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 0 m mediana 686 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 20.00–21.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- KLM, KLM Cityhopper, Samolot zarejestrowany w Holandii typy samolotów: A21N, A320, E55P
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 43 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
44–45 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,8–2,0 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Stationskwartier
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,49 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Sucha kondygnacja na obszarze Stationskwartier
- 88% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Stationskwartier ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 951 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 4,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · tutaj ok. 16 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 16 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy najbliższej turbiny i odległości od niej, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, mestvergisting, propaantank
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Mentor Medical Systems B.V. 1,2 km
Na obszarze Stationskwartier w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Stationskwartier
Bardzo dobra Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Stationskwartier
151 na 1 000 mieszkańców rocznie +5% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 462
- Dzielnica Stationsdistrict
- 151 na 1 000
- Gmina Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 0,5 1 włamanie
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 136
- Winkeldiefstal
- 60
- Mishandeling
- 19
- Vernieling
- 12
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Maredijk 29? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Maredijk 29
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Maredijk 29?
Nieruchomość pod adresem Maredijk 29 w miejscowości Leiden to appartement, wybudowana w 1875 roku, 42 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Stationskwartier, w gminie Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Maredijk 29?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (data rejestracji: 21 październik 2024). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 128 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Maredijk 29?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 284.000 do € 314.000 (wartość środkowa: € 299.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Maredijk 29?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.080 miesięcznie (€ 25 za m², liczba nieruchomości: 12). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Maredijk 29 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 49 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 42 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Maredijk 29 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,49 m (ograniczone). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Maredijk 29, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Stationskwartier” policja odnotowała 151 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: bardzo dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Maredijk 29?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 1,2 km, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 500 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.