Maresingel 34
2316 HC Leiden · Noorderkwartier, Leiden
- Mieszkanie
- Rok budowy 1905
- 65 m² powierzchni mieszkalnej
- G klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Maresingel 34
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Maresingel 34 w miejscowości Leiden to mieszkanie z 1905 roku o powierzchni mieszkalnej 65 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Noorderkwartier (gmina Leiden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 403.000 do € 450.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 61 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 29% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,2 m. Ruch lotniczy: około 52 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: w pełni zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w gminie Leiden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 341.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Noorderkwartier (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 366.000 | € 435.312 +18,9% od 2024 K1 |
40% |
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 360 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 6.848/m² | € 445.120 | 33% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 13 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 6.288/m² | € 408.720 | 20% |
| Średnia (osiedlu: Noorderkwartier) CBS WOZ 2024 (€ 341.000) / średnia 82 m² |
€ 4.159/m² | € 330.920 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 156.000
- 2016 € 158.000
- 2017 € 171.000
- 2018 € 192.000
- 2019 € 225.000
- 2020 € 238.000
- 2021 € 257.000
- 2022 € 297.000
- 2023 € 332.000
- 2024 € 354.000
- 2025 € 366.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 52)
- Prins Hendrikstraat 19 € 6.938/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Maresingel 53 € 6.442/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Willemstraat 52 € 5.819/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prins Hendrikstraat 33 € 5.513/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prins Hendrikstraat 18 € 6.800/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Maresingel 49 € 6.603/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 1.430 – € 1.670 miesięcznie
Czynsz rynkowy: mediana € 23,90 za m² z 29 wynajmowanych nieruchomości tego typu w okolicy, w przeliczeniu na 65 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 2.020 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 426.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.400 odsetek i € 620 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Zakup jest korzystniejszy
Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 2.020 € 1.400 to odsetki (część, która bezpowrotnie przepada), a € 620 to spłata kapitału (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 1.550).
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1905
- Powierzchnia mieszkalna
- 65 m²
- Powierzchnia budynku
- 63 m²
- Powierzchnia działki
- 120 m²
- Klasa energetyczna
- G
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0546200000008121
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0546010000008121
- Identyfikator budynku w BAG
- 0546100000024025
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 120 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Noorderkwartier
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 3,9%; gmina Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Noorderkwartier
- −2,2 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −1,3 mm; gmina Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
- Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
- obliczanie…
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe.
Klasa energetyczna
G wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Noorderkwartier
- 35% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; osiedle 620
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 1.980
- Koszty roczne
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Noorderkwartier
- € 1.699 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 4% porównywalnych nieruchomości; osiedle 17%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 15% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Noorderkwartier
- 79% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 16% – ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Noorderkwartier
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Noorderkwartier
- Nieruchomości
- 2.952
- Liczba mieszkańców
- 5.600
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 341.000
- Nieruchomości własnościowe
- 23%
- Średni rok budowy
- 1962
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (60%)
Leiden-Noord
- Nieruchomości
- 8.458
- Liczba mieszkańców
- 15.035
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 359.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1968
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Leiden
- Nieruchomości
- 69.059
- Liczba mieszkańców
- 130.638
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 393.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1955
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Noord · Leiden · Zuid-Holland
Kto mieszka na osiedlu?
Noorderkwartier: pochodzenie spoza Europy ma 34% mieszkańców (Holandia: 19%). Średni standaryzowany dochód gospodarstwa domowego wynosi € 32.600 rocznie (Holandia: € 42.080). 43% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleNoorderkwartier | DzielnicaLeiden-Noord | GminaLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 34% | 30% | 23% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 12% | 13% | 13% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 29% | 26% | 23% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 43% | 45% | 50% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 26% | 24% | 18% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | € 32.600 | € 35.000 | € 36.600 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 11% | 14% | 16% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 59% | 54% | 53% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 5% | 5% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 52 | 42 | 25 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 54 | 47 | 34 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 11 | 10 | 8 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 68% | 71% | 70% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 51% | 54% | 51% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 24% | 25% | 20% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 55% | 51% | 57% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 14% | 13% | 16% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 330 m Vrije School Mareland
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 280 m Leiden, Houtmarkt · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 20 m 34A Maresingel - qwello.eu
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 80 m Twins
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,7 m hoog · veilige afstand 7,2 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 19
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 5.062 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
61 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 61 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 43 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 51 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 23 dB
Obszar: osiedlu Noorderkwartier. W 10% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 56 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (61 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 51 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,17 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,17 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Noorderkwartier
- 73%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 5%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,77 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Noorderkwartier: NO₂ 17,0, PM2,5 8,8 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Noorderkwartier: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
29% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Noorderkwartier: 40%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 95 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 98 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Regularny ruch lotniczy: samoloty przelatują w pobliżu kilka razy na godzinę. Słychać je na zewnątrz, ale wewnątrz przy zamkniętych oknach zwykle są ledwo słyszalne; w dni z niekorzystnym kierunkiem wiatru hałas jest większy niż zazwyczaj. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
52 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 21 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 0 m mediana 914 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 20.00–21.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- KLM, KLM Cityhopper, Samolot zarejestrowany w Holandii typy samolotów: A21N, B738, B737
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,5 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 43 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,6–1,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Noorderkwartier
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
- Sucha kondygnacja na obszarze Noorderkwartier
- 94% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Noorderkwartier ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 909 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · tutaj ok. 18 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 18 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy najbliższej turbiny i odległości od niej, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, mestvergisting
Na obszarze Noorderkwartier w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Noorderkwartier
W pełni zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Noorderkwartier
45 na 1 000 mieszkańców rocznie -16% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 252
- Dzielnica Leiden-Noord
- 40 na 1 000
- Gmina Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,0 6 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 45
- Vernieling
- 32
- Mishandeling
- 12
- Inbraak schuur/garage
- 9
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. Pod tym względem warto uwzględnić również ocenę w kategorii „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Maresingel 34? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Maresingel 34
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Maresingel 34?
Nieruchomość pod adresem Maresingel 34 w miejscowości Leiden to appartement, wybudowana w 1905 roku, 65 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Noorderkwartier, w gminie Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Maresingel 34?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 149 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Maresingel 34?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 403.000 do € 450.000 (wartość środkowa: € 426.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Maresingel 34?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.550 miesięcznie (€ 23 za m², liczba nieruchomości: 29). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Maresingel 34 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 61 dB Lden (głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 52 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Maresingel 34 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,17 m (ograniczone).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Maresingel 34, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Noorderkwartier” policja odnotowała 45 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: w pełni zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Maresingel 34?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 800 m, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 700 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.