Marjoleinstraat 6
4451 TV Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Dom bliźniaczy
- Rok budowy 2008
- 167 m² mieszkalny
- 293 m² działka
- A etykieta energetyczna
Zapytaj o Marjoleinstraat 6
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Marjoleinstraat 6 in Heinkenszand to bliźniak z 2008 z 167 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna A, w dzielnica Kern Heinkenszand (gmina Borsele). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 510.000 do € 564.000. Środowisko: hałas 47 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 67% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,1 m wody. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +2,4% ceny sprzedaży Zeeland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 397.874 średnia cena sprzedaży w municipality Borsele w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 średnia wartość WOZ dzielnica Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 489.000 | € 557.173 +13,9% od 2024 K1 |
50% |
| 29 podobnych mieszkań w promieniu 410 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.130/m² | € 522.710 | 42% |
| Średnia z dzielnica Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / śr. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 483.724 +15,9% od 2023 K1 |
8% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 288.000
- 2016 € 287.000
- 2017 € 287.000
- 2018 € 296.000
- 2019 € 296.000
- 2020 € 325.000
- 2021 € 340.000
- 2022 € 375.000
- 2023 € 459.000
- 2024 € 484.000
- 2025 € 489.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (29 znaleziono)
- Bonekruidstraat 12 € 3.304/m² WOZ, indeksowana
- Marjoleinstraat 24 € 2.973/m² WOZ, indeksowana
- Bonekruidstraat 18 € 3.330/m² WOZ, indeksowana
- Bonekruidstraat 14 € 3.375/m² WOZ, indeksowana
- Marjoleinstraat 26 € 3.463/m² WOZ, indeksowana
- Bonekruidstraat 16 € 3.375/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Dom bliźniaczy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2008
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 167 m²
- Powierzchnia budynku
- 81 m²
- Powierzchnia działki
- 293 m²
- Świadectwo energetyczne
- A (29 grudzień 2020)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0654200000018496
- BAG obiekt zamieszkania
- 0654010000042515
- BAG budynek
- 0654100000087347
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 293 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Kern Heinkenszand
- 0,9% domów z ryzykiem gniloby palowej (niski) Scenariusz wysoki 2050 0,9%, skala różnicy 0,2%; gmina Borsele 2,2% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Kern Heinkenszand
- −1,4 mm rocznie płytkie −0,2 mm; gmina Borsele −1,5 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 542 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Kern Heinkenszand.
Świadectwo energetyczne
A zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 29 grudzień 2020
- Etykieta A lub lepsza w Kern Heinkenszand
- 28% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 226 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 970 m³ rocznie; dzielnica 840
- Elektryczność
- 3.990 kWh rocznie; dzielnica 2.600
- Koszt roczny
- € 2.707 gaz € 1.347, prąd € 1.036, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Kern Heinkenszand
- € 2.165 rocznie
- Panele słoneczne
- 75% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 63%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Kern Heinkenszand
- 95% kocioł CO, 1% ogrzewanie blokowe, 3% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Kern Heinkenszand
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 288–367 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 167 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
137–155 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna A, dom jednorodzinny |
41 |
| Wartość WOZ € 489.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
40 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 7 pomieszczeń |
12–16 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 212 m² (działka bez zabudowy) |
47–91 |
| Razem | 288–367 |
€ 2.237 maksymalny czynsz za miesiąc przy 333 punktach (2026)
Przy 288–367 punktach: € 1.928 do € 2.470 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 2.237 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Kern Heinkenszand
- Mieszkania
- 2.260
- Mieszkańcy
- 5.045
- Śr. wartość WOZ
- € 335.000
- Domy na sprzedaż
- 70%
- Śr. rok budowy
- 1982
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (27%)
Heinkenszand
- Mieszkania
- 2.447
- Mieszkańcy
- 5.590
- Śr. wartość WOZ
- € 345.000
- Domy na sprzedaż
- 72%
- Śr. rok budowy
- 1981
- Najczęściej występujące
- Wolnostojący (28%)
Borsele
- Mieszkania
- 9.874
- Mieszkańcy
- 23.125
- Śr. wartość WOZ
- € 318.000
- Domy na sprzedaż
- 75%
- Śr. rok budowy
- 1968
- Najczęściej występujące
- Wolnostojący (36%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Heinkenszand · Zeeland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Wiejska okolica: spokój i przestrzeń, udogodnienia dalej.
- Duży supermarket
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 400 m Jan van Schengenschool
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 310 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 150 m Hoefbladstraat 26 - Agrisnellaad
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 400 m BSO Jan van Schengen
- Szkoły w promieniu 3 km
- 3
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Słabo zurbanizowane 667 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
47 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 46 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 14 dB
W dzielnica Kern Heinkenszand 16% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 47 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch drogowy (46 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,06 m Ograniczony
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,06 m.
- Mieszkania w Kern Heinkenszand narażone na zalanie
- 17%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 4%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 1,90 m
Ograniczone: przy powodzi woda na ulicy sięga do wysokości kolan. Oznacza to wilgotne przestrzenie podpodłogowe i ogrody, rzadko uszkodzenia kondygnacji mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń podpodłogowa ograniczają szkody.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 11,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 7,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 13,8 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Kern Heinkenszand: ciemny
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
67% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Kern Heinkenszand: 63%.
Dużo zieleni: drzewa, trawa i krzewy dominują w krajobrazie. Zieleń ochładza okolicę w upalne dni, tłumi hałas, wiąże pyły zawieszone i zachęca do ruchu; badania wiążą ją z mniejszym stresem.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele na 9 km (strefa do 10 km: stortingszone); Kerncentrale Doel (B) na 35 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
W okresie pomiarowym nie zaobserwowano samolotu poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Mierzone, ostatnie 7 dni
0 samoloty poniżej 3000 m zauważone w promieniu 2 km
Mierzone od 26 październik, co 5 minut migawka wszystkich statków powietrznych nad Holandią.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,3 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,2 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,3 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0,4–0,6 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnio w Kern Heinkenszand
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Znaczny wzrost
- Sucha kondygnacja w Kern Heinkenszand
- 96% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Kern Heinkenszand ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,1 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
W Kern Heinkenszand 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Kern Heinkenszand
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: niedostateczny
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: dobre
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Kern Heinkenszand
23 na 1 000 mieszkańców rocznie +22% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 116
- Dzielnica Heinkenszand
- 25 per 1.000
- Gmina Borsele
- 21 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 3,5 8 włamań
Najczęściej występujące
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Bezpieczniej niż przeciętnie: mniej przestępstw na mieszkańca niż średnio w kraju. Włamania do mieszkań i kradzieże rowerów pozostają głównymi zagrożeniami.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Marjoleinstraat 6? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Marjoleinstraat 6
Jakiego typu jest nieruchomość Marjoleinstraat 6?
Marjoleinstraat 6 w Heinkenszand to twee-onder-één-kap woning, wybudowano w 2008, 167 m² powierzchnia mieszkalna, działka 293 m². Adres leży w neighbourhood Kern Heinkenszand, municipality Borsele.
Jaką klasę energetyczną ma Marjoleinstraat 6?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (zarejestrowano 29 grudzień 2020). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 226 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Marjoleinstraat 6?
Wartość orientacyjna mieści się między € 510.000 a € 564.000 (wartość środkowa € 537.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Marjoleinstraat 6?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 47 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch drogowy.
Czy Marjoleinstraat 6 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,06 m (ograniczony).
Jak bezpieczna jest okolica Marjoleinstraat 6?
W dzielnica Kern Heinkenszand policja zarejestrowała 23 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 21 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Marjoleinstraat 6?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 900 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 900 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.