Osingastraat 4 - C
8801 AJ Franeker · Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt, Waadhoeke
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Rok budowy 2019
- 133 m² powierzchni mieszkalnej
- 181 m² działki
- A klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Osingastraat 4 - C
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Osingastraat 4 - C w miejscowości Franeker to dom szeregowy – segment skrajny z 2019 roku o powierzchni mieszkalnej 133 m² i klasie energetycznej A. Lokalizacja: osiedle Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (gmina Waadhoeke). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 309.000 do € 342.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 53 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 48% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 1,0 m. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży: Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 337.091 średnia cena sprzedaży w gminie Waadhoeke w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 260.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 26 (w promieniu 310 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 2.443/m² | € 324.919 | 83% |
| Średnia (osiedlu: Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / średnia 133 m² |
€ 1.955/m² | € 329.628 +26,8% od 2023 K1 |
17% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 26)
- Van der Bildtstraat 21 € 3.432/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Thorbeckestraat 9 € 2.657/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Van der Bildtstraat 14 € 2.478/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Leeuwarderweg 33 € 2.497/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Thorbeckestraat 2 € 1.915/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Leeuwarderweg 18 € 2.704/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2019
- Powierzchnia mieszkalna
- 133 m²
- Powierzchnia budynku
- 72 m²
- Powierzchnia działki
- 181 m²
- Klasa energetyczna
- A (21 kwiecień 2020)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0070200000351509
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0070010000351508
- Identyfikator budynku w BAG
- 0070100000351507
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 181 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 1,2% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 1,3%, nierównomierne osiadanie: 0,5%; gmina Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- −2,3 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,1 mm; gmina Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 647 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Klasa energetyczna
A zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 21 kwiecień 2020
- Klasa A lub wyższa w Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 19% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 137 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 360 m³ rocznie; osiedle 970
- Energia elektryczna
- 3.160 kWh rocznie; osiedle 2.390
- Koszty roczne
- € 1.644 gaz € 500, prąd € 820, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- € 2.291 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 85% porównywalnych nieruchomości; osiedle 42%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 94% – kocioł centralnego ogrzewania, 2% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 220–275 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 133 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
109–124 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna A, dom jednorodzinny |
41 |
| wartość podatkowa WOZ € 293.400: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
26 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 5 |
8–12 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 109 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
25–48 |
| Łącznie | 220–275 |
€ 1.661 maksymalny miesięczny czynsz przy 249 pkt (2026)
Przy 220–275 pkt: od € 1.461 do € 1.839 miesięcznie.
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 1.661 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- Nieruchomości
- 567
- Liczba mieszkańców
- 1.145
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 260.000
- Nieruchomości własnościowe
- 77%
- Średni rok budowy
- 1952
- Najczęściej spotykany typ
- Dom w zabudowie bliźniaczej (26%)
Franeker
- Nieruchomości
- 6.279
- Liczba mieszkańców
- 13.080
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 243.000
- Nieruchomości własnościowe
- 62%
- Średni rok budowy
- 1964
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (30%)
Waadhoeke
- Nieruchomości
- 20.737
- Liczba mieszkańców
- 46.857
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 256.000
- Nieruchomości własnościowe
- 68%
- Średni rok budowy
- 1961
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (31%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Franeker · Fryslân (Friesland)
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie zurbanizowane otoczenie: coś pomiędzy miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,5 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 440 m IKC De Korendrager
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 300 m Franeker, Zuiderkade · bus · 1,6 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 110 m Oud Kaatsveld - ConnectNED
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 50 m Meer-Brouwer
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 340 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 12,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 4
- Stopień urbanizacji
- Obszar umiarkowanie zurbanizowany 1.010 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
53 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 41 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 43 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 33 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 12 dB
Obszar: osiedlu Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt. W 68% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 58 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch lotniczy (43 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
1,00 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 1,00 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 89%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,54 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 6,0 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 12,6 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt: NO₂ 5,7, PM2,5 6,2 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Półmrok
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt: półmrok.
Słabe oświetlenie: trochę światła z latarni ulicznych, ale bez łuny nad osiedlem. Warunki sprzyjają spokojnemu snu, choć Droga Mleczna nie jest już tutaj widoczna.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
48% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt: 51%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
W okresie pomiarowym nie odnotowano żadnego samolotu na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Pomiary z ostatnich 7 dni
0 samolotów zaobserwowanych w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
Pomiary od 26 październik. Co 5 minut zapisujemy pozycje wszystkich samolotów nad Holandią.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,3 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 43 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Turbina wiatrowa w odległości do 1 km emituje podczas wiatru słyszalny szum, a gdy słońce jest nisko nad horyzontem, powoduje migotanie cienia wewnątrz domu.
Upał
35–37 °C silny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,6–0,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 1,00 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 76% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,2 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 743 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · tutaj ok. 41 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 34 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag, windturbine
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Liander 233 m
Na obszarze Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 100% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: w pełni zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: niedostateczna
- Spójność społeczna: w pełni zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: dobra
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
51 na 1 000 mieszkańców rocznie +18% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 58
- Dzielnica Franeker
- 28 na 1 000
- Gmina Waadhoeke
- 20 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 1,8 1 włamanie
Najczęściej spotykany typ
- Winkeldiefstal
- 24
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 4
- Bedreiging
- 2
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. Pod tym względem warto uwzględnić również ocenę w kategorii „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Osingastraat 4 - C? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Osingastraat 4 - C
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Osingastraat 4 - C?
Nieruchomość pod adresem Osingastraat 4 - C w miejscowości Franeker to hoekwoning, wybudowana w 2019 roku, 133 m² powierzchni mieszkalnej, działka 181 m². Adres znajduje się na osiedlu Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt, w gminie Waadhoeke.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Osingastraat 4 - C?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (data rejestracji: 21 kwiecień 2020). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 137 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Osingastraat 4 - C?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 309.000 do € 342.000 (wartość środkowa: € 326.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Osingastraat 4 - C jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 53 dB Lden (umiarkowanie cicho). Główne źródło hałasu: ruch lotniczy.
Czy nieruchomość pod adresem Osingastraat 4 - C może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 1,00 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Osingastraat 4 - C, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt” policja odnotowała 51 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 20 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Osingastraat 4 - C?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 1,5 km, szkoła podstawowa 1,1 km, żłobek 900 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.