Parkstate 30
8801 HT Franeker · Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
- Apartament
- Rok budowy 1995
- 74 m² mieszkalny
- B etykieta energetyczna
Zapytaj o Parkstate 30
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Parkstate 30 in Franeker to apartament z 1995 z 74 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna B, w dzielnica Franeker It Stiselplak (gmina Waadhoeke). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 155.000 do € 172.000. Środowisko: hałas 51 dB (umiarkowany), jakość powietrza w granicach zalecenia WHO, 48% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 1,1 m wody. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 337.091 średnia cena sprzedaży w municipality Waadhoeke w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 194.000 średnia wartość WOZ dzielnica Franeker It Stiselplak (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 131.000 | € 160.013 +22,1% od 2024 K1 |
50% |
| 32 podobnych mieszkań w promieniu 300 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 2.228/m² | € 164.872 | 42% |
| Średnia z dzielnica Franeker It Stiselplak CBS WOZ 2024 (€ 194.000) / śr. 102 m² |
€ 1.902/m² | € 178.437 +26,8% od 2023 K1 |
8% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 104.000
- 2016 € 103.000
- 2017 € 102.000
- 2018 € 106.000
- 2019 € 111.000
- 2020 € 117.000
- 2021 € 123.000
- 2022 € 131.000
- 2023 € 137.000
- 2024 € 127.000
- 2025 € 131.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (32 znaleziono)
- Parkstate 29 € 2.162/m² WOZ, indeksowana
- Parkstate 25 € 2.162/m² WOZ, indeksowana
- Parkstate 15 € 2.228/m² WOZ, indeksowana
- Parkstate 9 € 2.228/m² WOZ, indeksowana
- Parkstate 12 € 2.205/m² WOZ, indeksowana
- Parkstate 22 € 2.162/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1995
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 74 m²
- Powierzchnia budynku
- 1.567 m²
- Powierzchnia działki
- 14.615 m²
- Świadectwo energetyczne
- B (15 październik 2020)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0070200000343302
- BAG obiekt zamieszkania
- 0070010000343303
- BAG budynek
- 0070100000316398
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 14.615 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Franeker It Stiselplak
- 0,6% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,6%, skala różnicy 0,3%; gmina Waadhoeke 1,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Franeker It Stiselplak
- −2,9 mm rocznie płytkie −0,2 mm; gmina Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 535 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Franeker It Stiselplak.
Świadectwo energetyczne
B zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 15 październik 2020
- Etykieta A lub lepsza w Franeker It Stiselplak
- 19% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 118 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 510 m³ rocznie; dzielnica 800
- Elektryczność
- 1.490 kWh rocznie; dzielnica 2.000
- Koszt roczny
- € 1.419 gaz € 708, prąd € 387, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Franeker It Stiselplak
- € 1.954 rocznie
- Panele słoneczne
- 7% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 40%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Franeker It Stiselplak
- 100% kocioł CO 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Franeker It Stiselplak
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Mieszkania socjalne według punktacji: maksymalnie około € 878 miesięcznie przy nowej umowie. Wynajem jest tu głównie dla korporacji; dla inwestora zwrot jest ograniczony.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 120–150 punktów Mieszkania socjalne
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 74 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
61–69 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna B, budynek wielorodzinny |
30 |
| Wartość WOZ € 131.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
14 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 3 pomieszczeń |
4–8 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 120–150 |
€ 878 maksymalny czynsz za miesiąc przy 135 punktach (2026)
Przy 120–150 punktach: € 775 do € 981 miesięcznie.
do i z włącznie 143 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 878 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Franeker It Stiselplak
- Mieszkania
- 541
- Mieszkańcy
- 995
- Śr. wartość WOZ
- € 194.000
- Domy na sprzedaż
- 62%
- Śr. rok budowy
- 1959
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (37%)
Franeker
- Mieszkania
- 6.279
- Mieszkańcy
- 13.080
- Śr. wartość WOZ
- € 243.000
- Domy na sprzedaż
- 62%
- Śr. rok budowy
- 1964
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (30%)
Waadhoeke
- Mieszkania
- 20.737
- Mieszkańcy
- 46.857
- Śr. wartość WOZ
- € 256.000
- Domy na sprzedaż
- 68%
- Śr. rok budowy
- 1961
- Najczęściej występujące
- Wolnostojący (31%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Franeker · Fryslân (Friesland)
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie miejska okolica: środek między miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 410 m Openbare Basisschool De Steven
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 260 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 260 m Tichelwurk 8 - TotalEnergies
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 260 m Koolstra
- Najbliższa wieża nadawcza
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 5
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Umiarkowanie miejski 1.329 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
51 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 40 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 42 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 33 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 10 dB
W dzielnica Franeker It Stiselplak 4% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 51 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch lotniczy (42 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
1,14 m Znaczny
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 1,14 m.
- Mieszkania w Franeker It Stiselplak narażone na zalanie
- 100%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 98%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 1,41 m
Znaczne: parter może zostać zalany, co spowoduje uszkodzenia podłóg, kuchni i instalacji. Przydatne są suche piętro do ewakuacji i rozdzielnica ponad poziomem podłogi; zapytaj o wcześniejsze zalania. Prawdopodobieństwo wystąpienia to mały (1 na 300 do 1 na 3.000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 5,5 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
- PM2,5 6,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 13,1 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Franeker It Stiselplak: NO₂ 5,5, PM2,5 6,5 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Franeker It Stiselplak: przyciemniony
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
48% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Franeker It Stiselplak: 48%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
W okresie pomiarowym nie zaobserwowano samolotu poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Mierzone, ostatnie 7 dni
0 samoloty poniżej 3000 m zauważone w promieniu 2 km
Mierzone od 26 październik, co 5 minut migawka wszystkich statków powietrznych nad Holandią.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,4 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 42 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza. Turbina wiatrowa w promieniu 1 km powoduje przy wietrze słyszalne szumienie, a przy niskim słońcu występuje ruchomy cień padający do wnętrza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0,6–0,8 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Franeker It Stiselplak
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Mały kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: 1 na 300 do 1 na 3.000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 1,14 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Franeker It Stiselplak
- 83% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Franeker It Stiselplak ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,2 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 960 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · tutaj ok. 38 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 33 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- Gasunie / Liander 532 m
W Franeker It Stiselplak 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 28% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Franeker It Stiselplak
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: niedostateczny
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Franeker It Stiselplak
29 na 1 000 mieszkańców rocznie +26% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 29
- Dzielnica Franeker
- 28 per 1.000
- Gmina Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 1,8 1 włamanie
Najczęściej występujące
- Mishandeling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Bedreiging
- 2
- Vernieling
- 2
Bezpieczniej niż przeciętnie: mniej przestępstw na mieszkańca niż średnio w kraju. Włamania do mieszkań i kradzieże rowerów pozostają głównymi zagrożeniami. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Parkstate 30? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Parkstate 30
Jakiego typu jest nieruchomość Parkstate 30?
Parkstate 30 w Franeker to appartement, wybudowano w 1995, 74 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Franeker It Stiselplak, municipality Waadhoeke.
Jaką klasę energetyczną ma Parkstate 30?
Zarejestrowana klasa energetyczna to B (zarejestrowano 15 październik 2020). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 118 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Parkstate 30?
Wartość orientacyjna mieści się między € 155.000 a € 172.000 (wartość środkowa € 164.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Parkstate 30?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 51 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch lotniczy.
Czy Parkstate 30 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 1,14 m (znaczny). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to mały (1 na 300 do 1 na 3.000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Parkstate 30?
W dzielnica Franeker It Stiselplak policja zarejestrowała 29 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 20 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Parkstate 30?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 800 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 500 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.