Roerdompstraat 2
6542 TK Nijmegen · Wolfskuil, Nijmegen
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Rok budowy 1949
- 84 m² powierzchni mieszkalnej
- 175 m² działki
- E klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Roerdompstraat 2
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Roerdompstraat 2 w miejscowości Nijmegen to dom szeregowy – segment skrajny z 1949 roku o powierzchni mieszkalnej 84 m² i klasie energetycznej E. Lokalizacja: osiedle Wolfskuil (gmina Nijmegen). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 426.000 do € 471.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 52 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 42% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 1,9 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 4. Jakość życia na osiedlu: w pełni zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży: Gelderland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 453.897 średnia cena sprzedaży w gminie Nijmegen w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 367.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Wolfskuil (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 382.000 | € 466.826 +22,2% od 2024 K1 |
50% |
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 380 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 5.173/m² | € 434.532 | 42% |
| Średnia (osiedlu: Wolfskuil) CBS WOZ 2024 (€ 367.000) / średnia 95 m² |
€ 3.863/m² | € 409.512 +26,2% od 2023 K1 |
8% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 162.000
- 2016 € 163.000
- 2017 € 182.000
- 2018 € 193.000
- 2019 € 218.000
- 2020 € 233.000
- 2021 € 252.000
- 2022 € 293.000
- 2023 € 364.000
- 2024 € 361.000
- 2025 € 382.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 41)
- Korhoenstraat 23 € 5.980/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Roerdompstraat 11 € 5.157/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Fuutstraat 22 € 5.780/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Oude Nonnendaalseweg 226 € 5.647/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Korhoenstraat 3 € 5.861/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Roerdompstraat 16 € 7.169/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.
Zakup tej nieruchomości
€ 2.130 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 449.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.470 odsetek i € 660 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1949
- Powierzchnia mieszkalna
- 84 m²
- Powierzchnia budynku
- 46 m²
- Powierzchnia działki
- 175 m²
- Klasa energetyczna
- E (16 kwiecień 2018)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0268200000036974
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0268010000024382
- Identyfikator budynku w BAG
- 0268100000047547
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 175 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Wolfskuil
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 1,0%; gmina Nijmegen: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Wolfskuil
- −1,2 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,3 mm; gmina Nijmegen: −1,1 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
ta nieruchomość schaduw van gebouwen działki richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 268 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Wolfskuil.
Klasa energetyczna
E zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 16 kwiecień 2018
- Klasa A lub wyższa w Wolfskuil
- 22% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 191 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.000 m³ rocznie; osiedle 820
- Energia elektryczna
- 2.210 kWh rocznie; osiedle 2.140
- Koszty roczne
- € 2.286 gaz € 1.389, prąd € 574, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Wolfskuil
- € 2.018 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 44% porównywalnych nieruchomości; osiedle 35%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Wolfskuil
- 98% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Wolfskuil
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Wolfskuil
- Nieruchomości
- 3.240
- Liczba mieszkańców
- 6.215
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 367.000
- Nieruchomości własnościowe
- 40%
- Średni rok budowy
- 1967
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (42%)
Nijmegen-Oud-West
- Nieruchomości
- 8.835
- Liczba mieszkańców
- 16.055
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 361.000
- Nieruchomości własnościowe
- 34%
- Średni rok budowy
- 1977
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (56%)
Nijmegen
- Nieruchomości
- 89.994
- Liczba mieszkańców
- 189.007
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 373.000
- Nieruchomości własnościowe
- 44%
- Średni rok budowy
- 1972
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (48%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Oud-West · Nijmegen · Gelderland
Kto mieszka na osiedlu?
Wolfskuil: pochodzenie spoza Europy ma 25% mieszkańców (Holandia: 19%). Średni standaryzowany dochód gospodarstwa domowego wynosi € 31.400 rocznie (Holandia: € 42.080). 44% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleWolfskuil | DzielnicaNijmegen-Oud-West | GminaNijmegen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 25% | 20% | 19% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 9% | 10% | 10% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 18% | 17% | 16% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 44% | 49% | 47% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 25% | 23% | 19% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | € 31.400 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 11% | 11% | 14% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 58% | 58% | 55% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 55 | 53 | 38 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 55 | 57 | 46 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 13 | 12 | 9 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 70% | 70% | 70% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 49% | 49% | 50% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 24% | 21% | 22% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 55% | 57% | 55% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 12% | 14% | 17% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,0 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 350 m Basisschool Michiel de Ruyter
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 160 m Nijmegen, Fuchsiastraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 190 m Bosduifstraat 18 - Allego
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 230 m Joki
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,8 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 15
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 3.824 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
52 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 50 dB
- Ruch kolejowy
- 41 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 40 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 33 dB
Obszar: osiedlu Wolfskuil. W 33% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 54 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (50 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
1,90 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 1,90 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Wolfskuil
- 62%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 49%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,95 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: bardzo małe (od 1 na 3 000 do 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 13,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Wolfskuil: NO₂ 14,0, PM2,5 9,2 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Wolfskuil: umiarkowanie jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
42% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Wolfskuil: 38%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
4 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 4 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 267 m mediana 351 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 11.00–12.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- GAF, ZXP typy samolotów: A400, EC35
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Volkel
- 22,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,3 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,8 km luchthaven, ZO
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,6–1,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Wolfskuil
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 3 000 do 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 1,90 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Wolfskuil
- 97% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Wolfskuil ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 977 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,8 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · tutaj ok. 31 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 30 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Wolfskuil w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Wolfskuil
W pełni zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: słaba
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Wolfskuil
36 na 1 000 mieszkańców rocznie -1% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 226
- Dzielnica Nijmegen-Oud-West
- 49 na 1 000
- Gmina Nijmegen
- 63 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 4,3 14 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 56
- Vernieling
- 29
- Diefstal uit auto
- 17
- Woninginbraak
- 14
Bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca jest niższa od średniej krajowej. Nadal warto pamiętać o ryzyku włamania do domu lub mieszkania oraz kradzieży roweru.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Roerdompstraat 2? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Roerdompstraat 2
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Roerdompstraat 2?
Nieruchomość pod adresem Roerdompstraat 2 w miejscowości Nijmegen to hoekwoning, wybudowana w 1949 roku, 84 m² powierzchni mieszkalnej, działka 175 m². Adres znajduje się na osiedlu Wolfskuil, w gminie Nijmegen.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Roerdompstraat 2?
Zarejestrowana klasa energetyczna to E (data rejestracji: 16 kwiecień 2018). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 191 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Roerdompstraat 2?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 426.000 do € 471.000 (wartość środkowa: € 449.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Roerdompstraat 2 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 52 dB Lden (umiarkowanie cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 4 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Roerdompstraat 2 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 1,90 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi bardzo małe (od 1 na 3 000 do 1 na 30 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Roerdompstraat 2, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Wolfskuil” policja odnotowała 36 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 63 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: w pełni zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Roerdompstraat 2?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 600 m, lekarz rodzinny 1,0 km, szkoła podstawowa 400 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.