Rokin 18 - C
1012 KR Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Mieszkanie
- Rok budowy 1625
- 77 m² powierzchni mieszkalnej
- F klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Rokin 18 - C
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Rokin 18 - C w miejscowości Amsterdam to mieszkanie z 1625 roku o powierzchni mieszkalnej 77 m² i klasie energetycznej F. Lokalizacja: osiedle Begijnhofbuurt (gmina Amsterdam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 630.000 do € 736.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 57 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej normy UE na 2030 r., 15% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,1 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 31. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +1,0% ceny sprzedaży: Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 630.621 średnia cena sprzedaży w gminie Amsterdam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 508.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 420 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 8.359/m² | € 643.643 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 21 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 9.518/m² | € 732.886 | 33% |
| Średnia (osiedle: Begijnhofbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / średnia 62 m² |
€ 8.194/m² | € 733.256 +16,2% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 60)
- Singel 155 - A € 500.000 cena ofertowa sty 2025
- Singel 238 - B € 495.000 cena ofertowa sty 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 257 € 8.406/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Pijlsteeg 59 € 6.430/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Pijlsteeg 4 € 8.359/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1625
- Powierzchnia mieszkalna
- 77 m²
- Powierzchnia budynku
- 87 m²
- Powierzchnia działki
- 86 m²
- Klasa energetyczna
- F (13 marzec 2012)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0363200000523719
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0363010001168971
- Identyfikator budynku w BAG
- 0363100012175344
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze chronionego krajobrazu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a elewacje, dachy i stolarka okienna muszą spełniać dodatkowe wymogi. Część nieruchomości na osiedlu jest zagrożona gniciem drewnianych pali fundamentowych: warto zapytać o rodzaj fundamentów i wcześniejsze badania. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 86 m² cała działka pod budynkiem
- Obszar ochrony krajobrazu miejskiego lub wiejskiego
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Begijnhofbuurt
- 12,3% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (wysoki) 2050, scenariusz wysoki: 12,3%, nierównomierne osiadanie: 0,7%; gmina Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Begijnhofbuurt
- −0,9 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,1 mm; gmina Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 404 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Begijnhofbuurt.
Klasa energetyczna
F zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 13 marzec 2012
- Wskaźnik efektywności energetycznej
- 2,56 im niższy, tym mniejsze zużycie energii; wartość 1,2 lub niższa odpowiada klasie A
- Klasa A lub wyższa w Begijnhofbuurt
- 12% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; poprawa efektywności energetycznej (izolacja termiczna, pompa ciepła) kwalifikuje się do dotacji ISDE.
Zużycie i koszty
€ 175 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 910 m³ rocznie; osiedle 690
- Energia elektryczna
- 1.960 kWh rocznie; osiedle 1.580
- Koszty roczne
- € 2.096 gaz € 1.264, prąd € 509, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Begijnhofbuurt
- € 1.692 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 6% porównywalnych nieruchomości; osiedle 0%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Begijnhofbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.030 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora. Stopa zwrotu netto jest niska: inwestycja w tę nieruchomość opiera się głównie na oczekiwaniu wzrostu jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 135–166 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 77 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
63–72 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna F, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
-9 |
| wartość podatkowa WOZ € 614.700: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
66 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 3 |
4–8 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 135–166 |
€ 1.030 maksymalny miesięczny czynsz przy 150 pkt (2026)
Przy 135–166 pkt: od € 922 do € 1.145 miesięcznie. Uwzględniono dodatek za status zabytkowy w wysokości 5% (obszar ochrony krajobrazu miejskiego lub wiejskiego, rok budowy przed 1965).
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 1.030 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 2.580 mediana dla 200 nieruchomości na wynajem, € 33 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 1.550: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 683.000
- 1,8% (4,5% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 0,3% € 1.872 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 6.830 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 1.030 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 324 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część właściciela)
- € 96 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 108 rocznie
- Składka na wspólnotę mieszkaniową
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Begijnhofbuurt
- Nieruchomości
- 375
- Liczba mieszkańców
- 485
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 508.000
- Nieruchomości własnościowe
- 8%
- Średni rok budowy
- 1811
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Nieruchomości
- 3.082
- Liczba mieszkańców
- 4.345
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 524.000
- Nieruchomości własnościowe
- 20%
- Średni rok budowy
- 1822
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (92%)
Amsterdam
- Nieruchomości
- 513.363
- Liczba mieszkańców
- 934.526
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 498.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1958
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 1,3 km średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 720 m Burght
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 140 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 40 m Rokin 55 - Allego
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 400 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 30 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3,1 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 25
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 10.132 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
57 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 56 dB
- Ruch kolejowy
- 49 dB
- Ruch lotniczy
- 46 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 46 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 40 dB
Obszar: osiedle Begijnhofbuurt. W 6% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (56 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,06 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania, w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,06 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Begijnhofbuurt
- 99%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 36%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,63 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 21,4 µg/m³ powyżej normy UE na 2030 r.
- PM2,5 9,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 17,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Begijnhofbuurt: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
15% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Begijnhofbuurt: 19%.
Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
31 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 31 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 251 m mediana 396 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 17.00–18.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- NJE, UEE, GJADN typy samolotów: E55P, C25B, CL35
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 10,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 46 dB Lden powyżej zalecanego przez WHO poziomu 45 dB dla hałasu lotniczego
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- ponad 500 m
- Średnia dla: Begijnhofbuurt
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- woda spływa w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Nieruchomości na obszarze Begijnhofbuurt ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 5,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · tutaj ok. 12 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 12 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy i odległości najbliższej turbiny, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Begijnhofbuurt w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Begijnhofbuurt
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: w pełni zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: bardzo niska
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Begijnhofbuurt
1.041 na 1 000 mieszkańców rocznie +17% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 505
- Dzielnica Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 na 1 000
- Gmina Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,7 1 włamanie
Najczęściej spotykany typ
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Rokin 18 - C? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Rokin 18 - C
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Rokin 18 - C?
Nieruchomość pod adresem Rokin 18 - C w miejscowości Amsterdam to appartement, wybudowana w 1625 roku, 77 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Begijnhofbuurt, w gminie Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Rokin 18 - C?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F (data rejestracji: 13 marzec 2012). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 175 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Rokin 18 - C?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 630.000 do € 736.000 (wartość środkowa: € 683.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Rokin 18 - C?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 2.580 miesięcznie (€ 33 za m², liczba nieruchomości: 200). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Rokin 18 - C jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 57 dB Lden (dość głośno). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 31 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Rokin 18 - C może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,06 m (ograniczone).
Czy okolica nieruchomości pod adresem Rokin 18 - C jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Begijnhofbuurt” policja odnotowała 1.041 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 87 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Rokin 18 - C?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 1,3 km, żłobek 800 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.