Rosmarijnsteeg 13
1012 RP Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Apartament
- Rok budowy 1750
- 57 m² mieszkalny
- E etykieta energetyczna
Zapytaj o Rosmarijnsteeg 13
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Rosmarijnsteeg 13 in Amsterdam to apartament z 1750 z 57 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna E, w dzielnica Spuistraat-Zuid (gmina Amsterdam). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 517.000 do € 572.000. Środowisko: hałas 54 dB (umiarkowany), jakość powietrza powyżej normy UE 2030, 21% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 28 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: doskonały.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +1,0% ceny sprzedaży Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 630.621 średnia cena sprzedaży w municipality Amsterdam w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 średnia wartość WOZ dzielnica Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Zakres wartości platformy wartości nieruchomości € 507.000 – € 561.000, gru 2024 |
€ 534.000 | € 552.780 +3,5% od 2024 K4 |
31% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 360 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 9.515/m² | € 542.355 | 38% |
| 20 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 9.679/m² | € 551.703 | 23% |
| Średnia z dzielnica Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / śr. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 503.095 +16,2% od 2023 K1 |
8% |
Podobne domy w okolicy (60 znaleziono)
- Rosmarijnsteeg 15 € 9.345/m² WOZ, indeksowana
- Rosmarijnsteeg 21 € 10.228/m² WOZ, indeksowana
- Watersteeg 12 € 9.515/m² WOZ, indeksowana
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² WOZ, indeksowana
- Treeftsteeg 6 € 9.753/m² WOZ, indeksowana
- Paleisstraat 141 € 12.950/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1750
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 57 m²
- Powierzchnia budynku
- 202 m²
- Powierzchnia działki
- 207 m²
- Świadectwo energetyczne
- E (27 sierpień 2024)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0363200000256162
- BAG obiekt zamieszkania
- 0363010000797218
- BAG budynek
- 0363100012165112
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Zabytek państwowy: charakter i ochrona, ale też konieczność uzyskania zgody prawie na każdą przebudowę, wyższe koszty utrzymania i surowsze wymagania izolacyjne. Przeciwwagą są dotacje i pożyczka na zabytki. Część domów w okolicy ma ryzyko gnilnych pali: zapytaj o typ fundamentu i wcześniejsze badania. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 207 m² cały działka budynku
- Rijksmonument
- numer 5046 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; przebudowa wymaga pozwolenia na budowę
- Zabytkowy zespół miejski lub wiejski
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht chroniony zabytek krajowy (RCE); dodatkowe przepisy dotyczą elewacji
- Ryzyko związane z fundamentami w Spuistraat-Zuid
- 23,3% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo wysoki) Scenariusz wysoki 2050 23,3%, skala różnicy 0,5%; gmina Amsterdam 2,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm rocznie płytkie −0,4 mm; gmina Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe.
Świadectwo energetyczne
E zarejestrowany certyfikat (NTA 8800)
- Wpisany do
- 27 sierpień 2024
- Etykieta A lub lepsza w Spuistraat-Zuid
- 14% z mieszkań
Zarejestrowane przez certyfikowanego doradcę zgodnie z obowiązującą metodą.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; dzielnica 720
- Elektryczność
- 1.640 kWh rocznie; dzielnica 1.670
- Koszt roczny
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Spuistraat-Zuid
- € 1.757 rocznie
- Panele słoneczne
- 4% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 0%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Spuistraat-Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Mieszkania socjalne według punktacji: maksymalnie około € 1.185 miesięcznie przy nowej umowie. Wynajem jest tu głównie dla korporacji; dla inwestora zwrot jest ograniczony. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 123–149 punktów Mieszkania socjalne
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 57 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
47–53 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna E, budynek wielorodzinny |
0 |
| Wartość WOZ € 490.500: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
61 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 2 pomieszczeń |
4–6 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 123–149 |
€ 1.185 maksymalny czynsz za miesiąc przy 135 punktach (2026)
Przy 123–149 punktach: € 1.074 do € 1.315 miesięcznie. W tym magazynowanie zabytków 35% (zabytek państwowy).
do i z włącznie 143 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 1.185 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.020 mediana z 200 mieszkań na wynajem, € 35 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 835 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 545.000
- 2,6% (4,4% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 0,9% € 5.044 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 5.450 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 1.185 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 258 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 96 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 87 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Spuistraat-Zuid
- Mieszkania
- 587
- Mieszkańcy
- 765
- Śr. wartość WOZ
- € 524.000
- Domy na sprzedaż
- 16%
- Śr. rok budowy
- 1834
- Najczęściej występujące
- Apartament (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Mieszkania
- 3.082
- Mieszkańcy
- 4.345
- Śr. wartość WOZ
- € 524.000
- Domy na sprzedaż
- 20%
- Śr. rok budowy
- 1822
- Najczęściej występujące
- Apartament (92%)
Amsterdam
- Mieszkania
- 513.363
- Mieszkańcy
- 934.526
- Śr. wartość WOZ
- € 498.000
- Domy na sprzedaż
- 30%
- Śr. rok budowy
- 1958
- Najczęściej występujące
- Apartament (88%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 200 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 1,2 km śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 570 m Openbare Basisschool Jordaan
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 220 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 30 m 274 III Spuistraat - TotalEnergies
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 260 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Najbliższa wieża nadawcza
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,9 m hoog · veilige afstand 29,1 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 28
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 10.182 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
54 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 51 dB
- Ruch kolejowy
- 47 dB
- Ruch lotniczy
- 47 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 41 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 38 dB
W dzielnica Spuistraat-Zuid 31% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 55 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (51 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Spuistraat-Zuid narażone na zalanie
- 78%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 53%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,67 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 20,1 µg/m³ powyżej normy UE 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Bardzo jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Spuistraat-Zuid: bardzo jasny
Bardzo jasne: najjaśniejsze 10% Holandii, zwykle przy szklarniach, przemyśle, dużych drogach lub centrum miasta. Spodziewaj się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemnienia.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
21% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Spuistraat-Zuid: 21%.
Bardzo zabudowane: do najmniej zielonych miejsc w Holandii. Spodziewaj się zauważalnej wyspy ciepła latem i małej ilości cienia; balkon lub taras z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
28 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 28 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 251 m mediana 328 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 17.00–18.00
- Najczęściej widziane
- NJE, UEE, GJADN typy samolotów: E55P, C25B, PC12
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 10,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,4 km luchthaven, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 47 dB Lden powyżej zalecenia WHO 45 dB dla ruchu lotniczego
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
41–43 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- ponad 500 m
- Średnio w Spuistraat-Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Mieszkania w Spuistraat-Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 5,0 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · tutaj ok. 12 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 12 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- brak zarejestrowanego
W Spuistraat-Zuid 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Spuistraat-Zuid
Doskonały Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: słaby
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: bardzo niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Spuistraat-Zuid
684 na 1 000 mieszkańców rocznie +5% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 523
- Dzielnica Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- Gmina Amsterdam
- 87 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 5,1 3 włamania
Najczęściej występujące
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Rosmarijnsteeg 13? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Rosmarijnsteeg 13
Jakiego typu jest nieruchomość Rosmarijnsteeg 13?
Rosmarijnsteeg 13 w Amsterdam to appartement, wybudowano w 1750, 57 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Spuistraat-Zuid, municipality Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma Rosmarijnsteeg 13?
Zarejestrowana klasa energetyczna to E (zarejestrowano 27 sierpień 2024). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 149 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Rosmarijnsteeg 13?
Wartość orientacyjna mieści się między € 517.000 a € 572.000 (wartość środkowa € 545.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Rosmarijnsteeg 13?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.020 miesięcznie (€ 35 za m², 200 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Rosmarijnsteeg 13?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 54 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy. Około 28 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Rosmarijnsteeg 13 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Rosmarijnsteeg 13?
W dzielnica Spuistraat-Zuid policja zarejestrowała 684 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 87 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako doskonały.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Rosmarijnsteeg 13?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 200 m, szkoła podstawowa 1,2 km, żłobek 700 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.