Schubertlaan 63
2324 CN Leiden · Fortuinwijk-Noord, Leiden
- Mieszkanie
- Rok budowy 1967
- 81 m² powierzchni mieszkalnej
- E klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Schubertlaan 63
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Schubertlaan 63 w miejscowości Leiden to mieszkanie z 1967 roku o powierzchni mieszkalnej 81 m² i klasie energetycznej E. Lokalizacja: osiedle Fortuinwijk-Noord (gmina Leiden). Powierzchnia mieszkalna według aktualnego ogłoszenia dotyczącego nieruchomości. Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 368.000 do € 411.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 49 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 58% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: około 39 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Na sprzedaż
€ 399.000 cena ofertowa · w ofercie od 29 październik 2026
Ogłoszenie zamieszczone przez: REMAX Makelaarsgilde.
Źródło: oferty nieruchomości, aktualizowane codziennie. Huisleon pokazuje wyłącznie cenę ofertową, datę i oferującego; powyższy orientacyjny przedział wartości jest od nich niezależny.
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w gminie Leiden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 276.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Fortuinwijk-Noord (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 400 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.648/m² | € 376.488 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 7 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 5.146/m² | € 416.826 | 33% |
| Średnia (osiedlu: Fortuinwijk-Noord) CBS WOZ 2024 (€ 276.000) / średnia 73 m² |
€ 3.781/m² | € 374.922 +22,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 46)
- Verdistraat 221 € 4.505/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Verdistraat 223 € 4.777/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Verdistraat 225 € 4.505/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Verdistraat 189 € 4.902/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Brahmslaan 135 € 4.930/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Schramlaan 16 € 4.209/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 1.620 – € 1.900 miesięcznie
Czynsz rynkowy: mediana € 21,70 za m² z 16 wynajmowanych nieruchomości tego typu w okolicy, w przeliczeniu na 81 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 1.850 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 390.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.280 odsetek i € 570 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Zakup jest korzystniejszy
Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 1.850 € 1.280 to odsetki (część, która bezpowrotnie przepada), a € 570 to spłata kapitału (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 1.760).
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1967
- Powierzchnia mieszkalna
- 81 m²
- Powierzchnia budynku
- 210 m²
- Powierzchnia działki
- 3.534 m²
- Klasa energetyczna
- E
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0546200000043367
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0546010000043367
- Identyfikator budynku w BAG
- 0546100000019392
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 3.534 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Fortuinwijk-Noord
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 3,5%; gmina Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Fortuinwijk-Noord
- −1,2 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,4 mm; gmina Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
- Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
- obliczanie…
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe.
Klasa energetyczna
E wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Fortuinwijk-Noord
- 12% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 143 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 620 m³ rocznie; osiedle 650
- Energia elektryczna
- 2.060 kWh rocznie; osiedle 1.810
- Koszty roczne
- € 1.720 gaz € 861, prąd € 535, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Fortuinwijk-Noord
- € 1.696 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 8% porównywalnych nieruchomości; osiedle 6%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Fortuinwijk-Noord
- 75% – kocioł centralnego ogrzewania, 18% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 6% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Fortuinwijk-Noord
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Fortuinwijk-Noord
- Nieruchomości
- 2.380
- Liczba mieszkańców
- 3.565
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 276.000
- Nieruchomości własnościowe
- 39%
- Średni rok budowy
- 1976
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Bos- en Gasthuisdistrict
- Nieruchomości
- 10.654
- Liczba mieszkańców
- 20.730
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 360.000
- Nieruchomości własnościowe
- 42%
- Średni rok budowy
- 1971
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (71%)
Leiden
- Nieruchomości
- 69.059
- Liczba mieszkańców
- 130.638
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 393.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1955
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Zuid · Leiden · Zuid-Holland
Kto mieszka na osiedlu?
Fortuinwijk-Noord: pochodzenie spoza Europy ma 32% mieszkańców (Holandia: 19%). 28% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleFortuinwijk-Noord | DzielnicaBos- en Gasthuisdistrict | GminaLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 32% | 28% | 23% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 10% | 11% | 13% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 26% | 22% | 23% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 28% | 40% | 50% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 35% | 24% | 18% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | € 34.500 | € 36.600 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 6% | 13% | 16% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 59% | 56% | 53% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 45 | 35 | 25 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 50 | 42 | 34 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 8 | 9 | 8 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 68% | 68% | 70% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 55% | 52% | 51% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 19% | 20% | 20% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 60% | 58% | 57% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 22% | 19% | 16% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 510 m Basisschool de Vink
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 290 m Leiden, Verdistraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 120 m 114 Mahlerstraat - qwello.eu
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 370 m mevrouw S.R. van Belzen
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 400 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,8 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 17
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 3.416 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 46 dB
- Ruch kolejowy
- 41 dB
- Ruch lotniczy
- 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 33 dB
Obszar: osiedlu Fortuinwijk-Noord. W 57% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 54 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (46 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Fortuinwijk-Noord
- 1%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,01 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 15,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Fortuinwijk-Noord: NO₂ 15,8, PM2,5 8,5 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Fortuinwijk-Noord: umiarkowanie jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
58% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Fortuinwijk-Noord: 58%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 92 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 95 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
39 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 17 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 145 m mediana 884 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 20.00–21.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- KLM, JFA, Swiss typy samolotów: B738, A21N, BCS3
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 20,9 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 27,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 46,7 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 40 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,0–1,2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Fortuinwijk-Noord
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Fortuinwijk-Noord
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 751 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 2,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · tutaj ok. 27 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 26 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Mestvergisting, propaantank
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Gasunie Veiligheid en Milieu 1,1 km
Na obszarze Fortuinwijk-Noord w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Fortuinwijk-Noord
Zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 5 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: niedostateczna
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Fortuinwijk-Noord
33 na 1 000 mieszkańców rocznie +8% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 119
- Dzielnica Bos- en Gasthuisdistrict
- 42 na 1 000
- Gmina Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 0,8 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
- Inbraak schuur/garage
- 7
- Diefstal uit auto
- 6
Bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca jest niższa od średniej krajowej. Nadal warto pamiętać o ryzyku włamania do domu lub mieszkania oraz kradzieży roweru. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Schubertlaan 63? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Schubertlaan 63
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Schubertlaan 63?
Nieruchomość pod adresem Schubertlaan 63 w miejscowości Leiden to appartement, wybudowana w 1967 roku, 81 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Fortuinwijk-Noord, w gminie Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Schubertlaan 63?
Zarejestrowana klasa energetyczna to E. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 143 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Schubertlaan 63?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 368.000 do € 411.000 (wartość środkowa: € 390.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Schubertlaan 63?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.760 miesięcznie (€ 21 za m², liczba nieruchomości: 16). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Schubertlaan 63 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 49 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 39 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Schubertlaan 63 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Schubertlaan 63, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Fortuinwijk-Noord” policja odnotowała 33 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Schubertlaan 63?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 400 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.