Simon de Vliegerstraat 43
8932 EM Leeuwarden · Hollanderwijk, Leeuwarden
- Apartament
- Rok budowy 1982
- 104 m² mieszkalny
- A etykieta energetyczna
Zapytaj o Simon de Vliegerstraat 43
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Simon de Vliegerstraat 43 in Leeuwarden to apartament z 1982 z 104 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna A, w dzielnica Hollanderwijk (gmina Leeuwarden). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 301.000 do € 341.000. Środowisko: hałas 64 dB (głośny), jakość powietrza w granicach zalecenia WHO, 21% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 2 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 319.443 średnia cena sprzedaży w municipality Leeuwarden w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 208.000 średnia wartość WOZ dzielnica Hollanderwijk (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 260 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.136/m² | € 326.144 | 83% |
| Średnia z dzielnica Hollanderwijk CBS WOZ 2024 (€ 208.000) / śr. 93 m² |
€ 2.237/m² | € 294.893 +26,8% od 2023 K1 |
17% |
Nie brane pod uwagę, ponieważ znacznie różnią się od innych źródeł: Wartość WOZ 2026 tej nieruchomości (€ 144.626)
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 98.000
- 2016 € 93.000
- 2017 € 95.000
- 2018 € 97.000
- 2019 € 103.000
- 2020 € 112.000
- 2021 € 125.000
- 2022 € 147.000
- 2023 € 107.000
- 2024 € 126.000
- 2025 € 128.000
- 2026 € 132.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (40 znaleziono)
- Simon de Vliegerstraat 41 € 1.391/m² WOZ, indeksowana
- Simon de Vliegerstraat 53 € 1.503/m² WOZ, indeksowana
- Simon de Vliegerstraat 49 € 1.317/m² WOZ, indeksowana
- Simon de Vliegerstraat 47 € 1.423/m² WOZ, indeksowana
- Hollanderhof 18 € 2.965/m² WOZ, indeksowana
- Hollanderhof 16 € 2.965/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1982
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 104 m²
- Powierzchnia budynku
- 53 m²
- Powierzchnia działki
- 863 m²
- Świadectwo energetyczne
- A (30 październik 2018)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0080200000467397
- BAG obiekt zamieszkania
- 0080010000467398
- BAG budynek
- 0080100000342974
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 863 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Hollanderwijk
- 4,1% domów z ryzykiem gniloby palowej (umiarkowany) Scenariusz wysoki 2050 4,1%, skala różnicy 0,7%; gmina Leeuwarden 3,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Hollanderwijk
- −1,8 mm rocznie płytkie −0,4 mm; gmina Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 164 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Hollanderwijk.
Świadectwo energetyczne
A zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 30 październik 2018
- Etykieta A lub lepsza w Hollanderwijk
- 15% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 172 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 840 m³ rocznie; dzielnica 810
- Elektryczność
- 2.220 kWh rocznie; dzielnica 1.750
- Koszt roczny
- € 2.067 gaz € 1.166, prąd € 576, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Hollanderwijk
- € 1.903 rocznie
- Panele słoneczne
- 10% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 24%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Hollanderwijk
- 98% kocioł CO 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Hollanderwijk
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.111 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 152–186 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 104 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
85–97 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna A, budynek wielorodzinny |
37 |
| Wartość WOZ € 132.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2025) |
13 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 152–186 |
€ 1.111 maksymalny czynsz za miesiąc przy 169 punktach (2026)
Przy 152–186 punktach: € 995 do € 1.228 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 1.111 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 1.280 mediana z 25 mieszkań na wynajem, € 12 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 169 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 321.000
- 4,2% (4,8% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 2,0% € 6.307 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 3.210 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 1.111 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 311 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 90 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 203 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Hollanderwijk
- Mieszkania
- 1.136
- Mieszkańcy
- 1.820
- Śr. wartość WOZ
- € 208.000
- Domy na sprzedaż
- 40%
- Śr. rok budowy
- 1944
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (47%)
Huizum-West
- Mieszkania
- 3.607
- Mieszkańcy
- 6.445
- Śr. wartość WOZ
- € 211.000
- Domy na sprzedaż
- 53%
- Śr. rok budowy
- 1942
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (47%)
Leeuwarden
- Mieszkania
- 67.208
- Mieszkańcy
- 129.973
- Śr. wartość WOZ
- € 249.000
- Domy na sprzedaż
- 50%
- Śr. rok budowy
- 1965
- Najczęściej występujące
- Apartament (38%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 250 m Michaelschool Leeuwarden
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 290 m Leeuwarden, Busstation · bus · 62 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 90 m Van Loonstraat 2 - TotalEnergies
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 150 m Gastouderland Noord-Friesland
- Najbliższa wieża nadawcza
- 360 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 17
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 3.467 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
64 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 45 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 35 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 28 dB
W dzielnica Hollanderwijk 35% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 63 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch drogowy (45 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Hollanderwijk narażone na zalanie
- 0%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- brak
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 6,7 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 12,5 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Hollanderwijk: NO₂ 7,2, PM2,5 6,4 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Łagodny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Hollanderwijk: jasny
Dobrze oświetlone: przeciętne miasto lub centrum wsi. Sypialnie od strony ulicy skorzystają na zasłonach zaciemniających.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
21% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Hollanderwijk: 23%.
Bardzo zabudowane: do najmniej zielonych miejsc w Holandii. Spodziewaj się zauważalnej wyspy ciepła latem i małej ilości cienia; balkon lub taras z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
2 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 2 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 53 m mediana 145 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 15.00–16.00
- Najczęściej widziane
- MEDIC01 typy samolotów: EC45
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,4 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,1 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,6 km vliegveld, N
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Hollanderwijk
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Hollanderwijk
- 100% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,4 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,5 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · tutaj ok. 33 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 22 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- Liander 363 m
W Hollanderwijk 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Hollanderwijk
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: dobre
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: słaby
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Hollanderwijk
84 na 1 000 mieszkańców rocznie -8% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 152
- Dzielnica Huizum-West
- 51 per 1.000
- Gmina Leeuwarden
- 53 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 5,3 6 włamań
Najczęściej występujące
- Winkeldiefstal
- 30
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 8
Więcej przestępstw niż przeciętnie: typowe dla centrów miast, okolic dworców i terenów rozrywkowych, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźniki per mieszkańca. Sprawdź rozbicie; kradzieże w sklepach i rowerów mają inną wagę niż włamania i przemoc.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Simon de Vliegerstraat 43? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Simon de Vliegerstraat 43
Jakiego typu jest nieruchomość Simon de Vliegerstraat 43?
Simon de Vliegerstraat 43 w Leeuwarden to appartement, wybudowano w 1982, 104 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Hollanderwijk, municipality Leeuwarden.
Jaką klasę energetyczną ma Simon de Vliegerstraat 43?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (zarejestrowano 30 październik 2018). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 172 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Simon de Vliegerstraat 43?
Wartość orientacyjna mieści się między € 301.000 a € 341.000 (wartość środkowa € 321.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Simon de Vliegerstraat 43?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 1.280 miesięcznie (€ 12 za m², 25 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Simon de Vliegerstraat 43?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 64 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 2 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Simon de Vliegerstraat 43 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Simon de Vliegerstraat 43?
W dzielnica Hollanderwijk policja zarejestrowała 84 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 53 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Simon de Vliegerstraat 43?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 400 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.