Singel 356 - C
1016 AG Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Rok budowy 1740
- 265 m² powierzchni mieszkalnej
- 145 m² działki
- G klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Singel 356 - C
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Singel 356 - C w miejscowości Amsterdam to dom szeregowy – segment środkowy z 1740 roku o powierzchni mieszkalnej 265 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Felix Meritisbuurt (gmina Amsterdam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 2.149.000 do € 2.579.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 57 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 23% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 30. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +1,0% ceny sprzedaży: Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 630.621 średnia cena sprzedaży w gminie Amsterdam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 875.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 14 (w promieniu 400 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 8.643/m² | € 2.290.395 | 82% |
| Średnia (osiedlu: Felix Meritisbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / średnia 100 m² |
€ 8.750/m² | € 2.694.925 +16,2% od 2023 K1 |
18% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 15)
- Herengracht 331 € 7.739/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Keizersgracht 353 € 8.643/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinsengracht 391 € 5.678/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinsengracht 339 € 7.657/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Herengracht 329 € 10.509/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Leidsegracht 11 € 14.488/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1740
- Powierzchnia mieszkalna
- 265 m²
- Powierzchnia budynku
- 142 m²
- Powierzchnia działki
- 145 m²
- Klasa energetyczna
- G
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0363200012062700
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0363010012062588
- Identyfikator budynku w BAG
- 0363100012177465
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze objętym ochroną historycznego układu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a przy zmianach elewacji, dachu i ram okiennych obowiązują dodatkowe zasady. Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 145 m²
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Felix Meritisbuurt
- 3,4% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (umiarkowany) 2050, scenariusz wysoki: 3,4%, nierównomierne osiadanie: 0,9%; gmina Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,6 mm; gmina Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 1.805 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Felix Meritisbuurt.
Klasa energetyczna
G wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Felix Meritisbuurt
- 5% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 326 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.850 m³ rocznie; osiedle 890
- Energia elektryczna
- 3.930 kWh rocznie; osiedle 2.110
- Koszty roczne
- € 3.913 gaz € 2.569, prąd € 1.020, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Felix Meritisbuurt
- € 2.108 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 37% porównywalnych nieruchomości; osiedle 2%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Felix Meritisbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie. Stopa zwrotu netto jest niska: zakup tej nieruchomości jako inwestycji to przede wszystkim zakład o wzrost jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 340–409 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 265 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
217–246 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna G, dom jednorodzinny |
-15 |
| wartość podatkowa WOZ € 2.127.600: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
155 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 7 |
12–16 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 3 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
3 |
| Łącznie Punkty za wartość podatkową WOZ ograniczone do 33% łącznej punktacji | 340–409 |
€ 2.637 maksymalny miesięczny czynsz przy 373 pkt (2026)
Przy 340–409 pkt: od € 2.399 do € 2.897 miesięcznie. Uwzględniono podwyższenie czynszu o 5% z tytułu statusu zabytku (obszar objęty ochroną zabytkowego układu miejskiego lub wiejskiego, rok budowy przed 1965 r.).
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 7.160 szacowany miesięczny czynsz rynkowy
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 7.160 mediana dla 5 nieruchomości na wynajem, € 27 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- sektor nieregulowany: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak zasady corocznych podwyżek
- Stopa zwrotu brutto przy € 2.364.000
- 3,6%
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 2,3% € 53.227 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 23.640 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 7.160 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 1.121 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 96 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 376 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Felix Meritisbuurt
- Nieruchomości
- 1.494
- Liczba mieszkańców
- 2.115
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 875.000
- Nieruchomości własnościowe
- 39%
- Średni rok budowy
- 1780
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Grachtengordel-West
- Nieruchomości
- 4.380
- Liczba mieszkańców
- 6.505
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 909.000
- Nieruchomości własnościowe
- 42%
- Średni rok budowy
- 1787
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (89%)
Amsterdam
- Nieruchomości
- 513.363
- Liczba mieszkańców
- 934.526
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 498.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1958
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 460 m Openbare Basisschool Jordaan
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 270 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 60 m 345 Herengracht - TotalEnergies
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 230 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Szkoły w promieniu 3 km
- 31
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 11.724 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
57 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 55 dB
- Ruch kolejowy
- 46 dB
- Ruch lotniczy
- 48 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 45 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 37 dB
Obszar: osiedlu Felix Meritisbuurt. W 6% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (55 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Felix Meritisbuurt
- 40%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 6%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,56 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 17,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Felix Meritisbuurt: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
23% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Felix Meritisbuurt: 25%.
Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
30 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 30 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 251 m mediana 312 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 11.00–12.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- NJE, ZXP, UEE typy samolotów: E55P, C25B, EC35
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 48 dB Lden powyżej zalecanego przez WHO poziomu 45 dB dla hałasu lotniczego
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
35–37 °C silny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- ponad 500 m
- Średnia dla: Felix Meritisbuurt
- 43 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Znaczny wzrost
- Nieruchomości na obszarze Felix Meritisbuurt ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 4,9 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · tutaj ok. 13 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 13 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy najbliższej turbiny i odległości od niej, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- nie zarejestrowano
Na obszarze Felix Meritisbuurt w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Felix Meritisbuurt
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Felix Meritisbuurt
176 na 1 000 mieszkańców rocznie -24% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 373
- Dzielnica Grachtengordel-West
- 146 na 1 000
- Gmina Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 6,7 10 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Singel 356 - C? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Singel 356 - C
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Singel 356 - C?
Nieruchomość pod adresem Singel 356 - C w miejscowości Amsterdam to tussenwoning, wybudowana w 1740 roku, 265 m² powierzchni mieszkalnej, działka 145 m². Adres znajduje się na osiedlu Felix Meritisbuurt, w gminie Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Singel 356 - C?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 326 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Singel 356 - C?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 2.149.000 do € 2.579.000 (wartość środkowa: € 2.364.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Singel 356 - C?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 7.160 miesięcznie (€ 27 za m², liczba nieruchomości: 5). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Singel 356 - C jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 57 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 30 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Singel 356 - C może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Singel 356 - C, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Felix Meritisbuurt” policja odnotowała 176 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 87 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Singel 356 - C?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 400 m, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.