Spinhuissteeg 12 - A
1012 CJ Amsterdam · BG-terrein en omgeving, Amsterdam
- Apartament
- Rok budowy 1750
- 73 m² mieszkalny
- G etykieta energetyczna
Zapytaj o Spinhuissteeg 12 - A
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Spinhuissteeg 12 - A in Amsterdam to apartament z 1750 z 73 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna G, w dzielnica BG-terrein en omgeving (gmina Amsterdam). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 601.000 do € 695.000. Środowisko: hałas 66 dB (bardzo głośny), jakość powietrza powyżej normy UE 2030, 18% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 26 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: doskonały.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +1,0% ceny sprzedaży Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 630.621 średnia cena sprzedaży w municipality Amsterdam w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 586.000 średnia wartość WOZ dzielnica BG-terrein en omgeving (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 370 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 8.532/m² | € 622.836 | 56% |
| 26 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 9.685/m² | € 707.005 | 33% |
| Średnia z dzielnica BG-terrein en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 586.000) / śr. 83 m² |
€ 7.060/m² | € 599.011 +16,2% od 2023 K1 |
11% |
Podobne domy w okolicy (65 znaleziono)
- Sint Agnietenstraat 16 € 8.555/m² WOZ, indeksowana
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 cena wywoławcza sty 2025
- Sint Agnietenstraat 20 € 8.150/m² WOZ, indeksowana
- Staalkade 4 - C € 4.250.000 cena wywoławcza sty 2025
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ, indeksowana
- Sint Agnietenstraat 22 € 555.555 cena wywoławcza sty 2025
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1750
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 73 m²
- Powierzchnia budynku
- 45 m²
- Powierzchnia działki
- 58 m²
- Świadectwo energetyczne
- G
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0363200012107455
- BAG obiekt zamieszkania
- 0363010012105837
- BAG budynek
- 0363100012177875
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
W chronionym historycznym układzie miejskim lub wiejskim: wygląd ulicy jest zachowany, ale na elewację, dach i ramy okienne obowiązują dodatkowe zasady. W tej dzielnicy znaczną część budynków dotyczy ryzyko zgnilizny pali: naprawa fundamentów może kosztować szybko dziesiątki tysięcy euro. Badanie fundamentów przed zakupem nie jest tu zbędnym luksusem. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 58 m² cały działka budynku
- Zabytkowy zespół miejski lub wiejski
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht chroniony zabytek krajowy (RCE); dodatkowe przepisy dotyczą elewacji
- Ryzyko związane z fundamentami w BG-terrein en omgeving
- 33,9% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo wysoki) Scenariusz wysoki 2050 33,9%, skala różnicy 0,2%; gmina Amsterdam 2,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w BG-terrein en omgeving
- −1,7 mm rocznie płytkie −0,9 mm; gmina Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe.
Świadectwo energetyczne
G tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w BG-terrein en omgeving
- 11% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; dzielnica 770
- Elektryczność
- 1.640 kWh rocznie; dzielnica 1.800
- Koszt roczny
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w BG-terrein en omgeving
- € 1.860 rocznie
- Panele słoneczne
- 4% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 1%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w BG-terrein en omgeving
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Mieszkania socjalne według punktacji: maksymalnie około € 951 miesięcznie przy nowej umowie. Wynajem jest tu głównie dla korporacji; dla inwestora zwrot jest ograniczony. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 124–154 punktów Mieszkania socjalne
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 73 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
60–68 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna G, budynek wielorodzinny |
-15 |
| Wartość WOZ € 583.200: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
64 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 3 pomieszczeń |
4–8 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 124–154 |
€ 951 maksymalny czynsz za miesiąc przy 139 punktach (2026)
Przy 124–154 punktach: € 843 do € 1.059 miesięcznie. W tym magazynowanie zabytków 5% (chroniona część miasta lub wsi, rok budowy przed 1965).
do i z włącznie 143 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 951 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.350 mediana z 200 mieszkań na wynajem, € 32 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 1.399 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 648.000
- 1,8% (4,4% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 0,2% € 1.375 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 6.480 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 951 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 307 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 96 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 103 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
BG-terrein en omgeving
- Mieszkania
- 409
- Mieszkańcy
- 720
- Śr. wartość WOZ
- € 586.000
- Domy na sprzedaż
- 20%
- Śr. rok budowy
- 1826
- Najczęściej występujące
- Apartament (93%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Mieszkania
- 3.063
- Mieszkańcy
- 4.760
- Śr. wartość WOZ
- € 538.000
- Domy na sprzedaż
- 19%
- Śr. rok budowy
- 1811
- Najczęściej występujące
- Apartament (90%)
Amsterdam
- Mieszkania
- 513.363
- Mieszkańcy
- 934.526
- Śr. wartość WOZ
- € 498.000
- Domy na sprzedaż
- 30%
- Śr. rok budowy
- 1958
- Najczęściej występujące
- Apartament (88%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 470 m De Witte Olifant
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 330 m Nieuwmarkt · metro · 35 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 60 m Rusland 9 - Equans Amsterdam
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 380 m Stichting "La Creche"
- Najbliższa wieża nadawcza
- 20 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 3 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 23
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 8.593 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
66 dB Bardzo głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 65 dB
- Ruch kolejowy
- 50 dB
- Ruch lotniczy
- 46 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 55 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 41 dB
W dzielnica BG-terrein en omgeving 0% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 56 dB.
Bardzo hałaśliwe do ekstremalnego: ciągły i głośny hałas drogowy, bezpośrednio przy autostradzie, torach lub trasie podejścia. Bez ciężkiej izolacji spanie przy otwartych oknach jest wykluczone; poziom ten silnie wpływa na komfort mieszkania oraz wartość WOZ i rynkową. Głównym źródłem jest ruch drogowy (65 dB). 'W nocy poziom wynosi 55 dB: powyżej zalecenia WHO wynoszącego 45 dB dla niezakłóconego snu.'
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w BG-terrein en omgeving narażone na zalanie
- 15%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 5%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,56 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 20,1 µg/m³ powyżej normy UE 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w BG-terrein en omgeving: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Bardzo jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w BG-terrein en omgeving: bardzo jasny
Bardzo jasne: najjaśniejsze 10% Holandii, zwykle przy szklarniach, przemyśle, dużych drogach lub centrum miasta. Spodziewaj się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemnienia.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
18% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w BG-terrein en omgeving: 18%.
Bardzo zabudowane: do najmniej zielonych miejsc w Holandii. Spodziewaj się zauważalnej wyspy ciepła latem i małej ilości cienia; balkon lub taras z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
26 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 26 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 251 m mediana 396 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 17.00–18.00
- Najczęściej widziane
- NJE, UEE, GJADN typy samolotów: E55P, C25B, PC12
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,1 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 46 dB Lden powyżej zalecenia WHO 45 dB dla ruchu lotniczego
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
35–37 °C silna udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 300–400 m
- Średnio w BG-terrein en omgeving
- 43 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Mieszkania w BG-terrein en omgeving ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
W BG-terrein en omgeving 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica BG-terrein en omgeving
Doskonały Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: słaby
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: bardzo niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica BG-terrein en omgeving
206 na 1 000 mieszkańców rocznie -5% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 148
- Dzielnica Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1.000
- Gmina Amsterdam
- 87 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 7,3 3 włamania
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 27
- Diefstal uit auto
- 24
- Zakkenrollerij
- 12
- Vernieling
- 6
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Spinhuissteeg 12 - A? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Spinhuissteeg 12 - A
Jakiego typu jest nieruchomość Spinhuissteeg 12 - A?
Spinhuissteeg 12 - A w Amsterdam to appartement, wybudowano w 1750, 73 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood BG-terrein en omgeving, municipality Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma Spinhuissteeg 12 - A?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 149 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Spinhuissteeg 12 - A?
Wartość orientacyjna mieści się między € 601.000 a € 695.000 (wartość środkowa € 648.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Spinhuissteeg 12 - A?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.350 miesięcznie (€ 32 za m², 200 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Spinhuissteeg 12 - A?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 66 dB Lden (bardzo głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 26 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Spinhuissteeg 12 - A może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Spinhuissteeg 12 - A?
W dzielnica BG-terrein en omgeving policja zarejestrowała 206 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 87 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako doskonały.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Spinhuissteeg 12 - A?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 800 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.