Stoomstraat 237
5617 AS Eindhoven · Strijp S, Eindhoven
- Mieszkanie
- Rok budowy 2022
- 72 m² powierzchni mieszkalnej
- A+ klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Stoomstraat 237
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Stoomstraat 237 w miejscowości Eindhoven to mieszkanie z 2022 roku o powierzchni mieszkalnej 72 m² i klasie energetycznej A+. Lokalizacja: osiedle Strijp S (gmina Eindhoven). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 443.000 do € 490.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 65 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 30% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: około 6 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: w pełni zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,3% ceny sprzedaży: Noord-Brabant w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 469.870 średnia cena sprzedaży w gminie Eindhoven w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 347.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Strijp S (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 388.000 | € 464.602 +19,7% od 2024 K1 |
43% |
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 380 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 6.453/m² | € 464.616 | 36% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 4 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 6.591/m² | € 474.552 | 14% |
| Średnia (osiedlu: Strijp S) CBS WOZ 2024 (€ 347.000) / średnia 66 m² |
€ 5.258/m² | € 470.729 +24,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości
Bekijk de WOZ-waarde van elk jaar sinds 2014 en hoe die zich verhoudt tot de waarde-indicatie.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 44)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 1.170 – € 1.370 miesięcznie
Czynsz rynkowy: mediana € 17,60 za m² z 33 wynajmowanych nieruchomości tego typu w okolicy, w przeliczeniu na 72 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 2.210 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 466.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.530 odsetek i € 680 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Najem jest tańszy w skali miesiąca
Zakup kosztuje € 2.210 miesięcznie wobec € 1.270 czynszu najmu porównywalnej nieruchomości; z różnicy wynoszącej € 940 aż € 680 przypada na spłatę kapitału, czyli częściowo jest to oszczędzanie.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2022
- Powierzchnia mieszkalna
- 72 m²
- Powierzchnia budynku
- 1.158 m²
- Powierzchnia działki
- 1.197 m²
- Klasa energetyczna
- A+ (15 wrzesień 2022)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0772200001071569
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0772010001071489
- Identyfikator budynku w BAG
- 0772100001026631
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.197 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Strijp S
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Strijp S
- −1,0 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,6 mm; gmina Eindhoven: −0,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
Słońce i cień
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 217 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Strijp S.
Klasa energetyczna
A+ zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 15 wrzesień 2022
- Klasa A lub wyższa w Strijp S
- 72% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 80 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 110 m³ rocznie; osiedle 10
- Energia elektryczna
- 1.850 kWh rocznie; osiedle 1.550
- Koszty roczne
- € 957 gaz € 153, prąd € 480, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Strijp S
- € 740 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 33% porównywalnych nieruchomości; osiedle 5%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 77% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Strijp S
- 72% – ogrzewanie miejskie, 28% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Strijp S
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Strijp S
- Nieruchomości
- 2.859
- Liczba mieszkańców
- 3.110
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 347.000
- Nieruchomości własnościowe
- 9%
- Średni rok budowy
- 2009
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (100%)
Oud-Strijp
- Nieruchomości
- 10.472
- Liczba mieszkańców
- 15.840
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 347.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1983
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (71%)
Eindhoven
- Nieruchomości
- 128.384
- Liczba mieszkańców
- 249.035
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 363.000
- Nieruchomości własnościowe
- 44%
- Średni rok budowy
- 1978
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (45%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Strijp · Eindhoven · Noord-Brabant
Kto mieszka na osiedlu?
Strijp S: pochodzenie spoza Europy ma 22% mieszkańców (Holandia: 19%). 69% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleStrijp S | DzielnicaOud-Strijp | GminaEindhoven | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 22% | 23% | 30% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 16% | 17% | 14% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 25% | 29% | 29% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 69% | 57% | 43% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 6% | 15% | 24% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | € 39.700 | € 39.500 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe wśród 20% o najwyższych dochodach według krajowego rozkładu dochodów | 9% | 13% | 17% | 20% |
| Gospodarstwa domowe wśród 40% o najniższych dochodach według krajowego rozkładu dochodów | 49% | 50% | 47% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 19 | 17 | 27 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 29 | 28 | 42 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 16 | 11 | 11 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 86% | 78% | 71% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 55% | 56% | 56% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 4% | 14% | 26% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 68% | 61% | 50% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 2% | 11% | 16% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 620 m OBS Philipsdorp
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 110 m Eindhoven, Glaspoort · bus · 28 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 120 m Torenallee 20 - E-flux
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 440 m WildWoozt Area51
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 46,7 m hoog · veilige afstand 3,8 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 12
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.689 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
65 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 52 dB
- Ruch kolejowy
- 63 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 42 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 56 dB
Obszar: osiedlu Strijp S. W 21% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 63 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch kolejowy (63 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 56 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Strijp S
- 0%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- brak
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 18,0 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Strijp S: NO₂ 16,8, PM2,5 9,4 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Strijp S: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
30% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Strijp S: 28%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 85 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Średnia dla: Strijp S
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Strijp S
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen, vuurwerkopslag
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Enexis Netbeheer B.V. 984 m
Na obszarze Strijp S w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Strijp S
W pełni zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: słaba
- Nieruchomości: słaba
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: słaba
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Strijp S
124 na 1 000 mieszkańców rocznie -13% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 385
- Dzielnica Oud-Strijp
- 79 na 1 000
- Gmina Eindhoven
- 74 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 1,0 3 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 110
- Diefstal uit auto
- 15
- Zakkenrollerij
- 11
- Vernieling
- 11
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Stoomstraat 237? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Stoomstraat 237
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Stoomstraat 237?
Nieruchomość pod adresem Stoomstraat 237 w miejscowości Eindhoven to appartement, wybudowana w 2022 roku, 72 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Strijp S, w gminie Eindhoven.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Stoomstraat 237?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A+ (data rejestracji: 15 wrzesień 2022). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 80 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Stoomstraat 237?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 443.000 do € 490.000 (wartość środkowa: € 466.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Stoomstraat 237?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.270 miesięcznie (€ 17 za m², liczba nieruchomości: 33). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Stoomstraat 237 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 65 dB Lden (głośno). Główne źródło hałasu: ruch kolejowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 6 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Stoomstraat 237 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Stoomstraat 237, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Strijp S” policja odnotowała 124 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 74 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: w pełni zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Stoomstraat 237?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 1,1 km, szkoła podstawowa 1,1 km, żłobek 1,1 km (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.