Talmaplein 2

7523 ZA Enschede · Roombeek-Roomveldje, Enschede

  • Mieszkanie
  • Rok budowy 2004
  • 108 m² powierzchni mieszkalnej
  • A klasa energetyczna
Asystent AI

Proszę zapytać o Talmaplein 2

Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.

Odpowiedzi mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady. Rozmowy są zapisywane w celu doskonalenia asystenta.

W skrócie

Talmaplein 2 w miejscowości Enschede to mieszkanie z 2004 roku o powierzchni mieszkalnej 108 m² i klasie energetycznej A. Lokalizacja: osiedle Roombeek-Roomveldje (gmina Enschede). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 422.000 do € 467.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 52 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 24% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Jakość życia na osiedlu: dobra.

Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.

Położenie według BAG (52.22907, 6.89087). Otwórz w OpenStreetMap

Orientacyjny przedział wartości

Orientacyjna wartość rynkowa tej nieruchomości € 422.000 – € 467.000 wartość środkowa € 445.000 · poziom cen: wrz 2026 € 4.120 za m² · 108 m²

Rynek

  • +4,5% ceny sprzedaży: Overijssel w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
  • € 373.780 średnia cena sprzedaży w gminie Enschede w 2025 r. (CBS/Kadaster)
  • € 358.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Roombeek-Roomveldje (CBS 2024)

Jak obliczono orientacyjny przedział wartości

ŹródłoWartość wyjściowaPo przeliczeniu na obecny poziom cenWaga
Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 300 m)
mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji		 € 4.077/m² € 440.316 63%
Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 4
mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji		 € 4.260/m² € 460.080 25%
Średnia (osiedlu: Roombeek-Roomveldje)
CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / średnia 112 m²		 € 3.196/m² € 434.773
+25,9% od 2023 K1		 13%

Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 43)

Podobne nieruchomości

Proszę zobaczyć podobne nieruchomości w okolicy, na których oparto orientacyjny przedział wartości, wraz z ceną za m² i odległością.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Logowanie

Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.

Wynająć czy kupić?

Najem porównywalnej nieruchomości

€ 1.450 – € 1.710 miesięcznie

Rynkowy czynsz najmu: mediana € 14,60 za m² dla nieruchomości tego typu na wynajem w okolicy (liczba nieruchomości: 19), przeliczona na powierzchnię 108 m².

Zakup tej nieruchomości

€ 2.110 miesięcznie

Kredyt hipoteczny z ratami równymi na kwotę € 445.000 (środek przedziału wartości), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.460 odsetek i € 650 spłaty kapitału. Bez kosztów konserwacji i remontów, podatków oraz odliczenia odsetek od podatku.

Co się bardziej opłaca?

Zakup jest korzystniejszy

Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 2.110 odsetki stanowią € 1.460 (bezzwrotny koszt), a spłata kapitału — € 650 (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 1.580).

Obliczenia z uwzględnieniem wkładu własnego, oprocentowania i czynszu najmu można wykonać w sekcji „Miesięczne koszty mieszkaniowe”.

Charakterystyka

Typ nieruchomości
Mieszkanie
Przeznaczenie
Funkcja mieszkalna
Rok budowy
2004
Powierzchnia mieszkalna
108 m²
Powierzchnia budynku
92 m²
Powierzchnia działki
4.908 m²
Klasa energetyczna
A (26 czerwiec 2018)
Status lokalu
W użytkowaniu
Status budynku
W użytkowaniu
Identyfikator adresu w BAG
0153200000419668
Identyfikator lokalu w BAG
0153010000419669
Identyfikator budynku w BAG
0153100000234434
Źródło i metodologia

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.

Działka, grunt i przeznaczenie terenu

Grunt jest tu stabilny.

Powierzchnia działki (BAG)
4.908 m² cała działka, na której stoi budynek
Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Roombeek-Roomveldje
0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 13,5% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Osiadanie gruntu — Roombeek-Roomveldje
−0,6 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,1 mm; gmina Enschede: −1,0 mm
Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
pobieranie…
Źródło i metodologia

Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.

Słońce i cień

Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.

Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
obliczanie…
Droga słońca nad nieruchomością (czas lokalny): latem wysoko, zimą nisko. Środek = pionowo nad nieruchomością, krawędź = horyzont. Zielona kropka = kierunek, w którym znajduje się ogród.

ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce

Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.

Energia i ogrzewanie

Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 159 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Roombeek-Roomveldje.

Klasa energetyczna

A zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)

Data oględzin
26 czerwiec 2018
Klasa A lub wyższa w Roombeek-Roomveldje
60% nieruchomości

Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.

Zużycie i koszty

€ 142 miesięcznie przy średnim zużyciu

Gaz ziemny
590 m³ rocznie; osiedle 410
Energia elektryczna
2.140 kWh rocznie; osiedle 2.490
Koszty roczne
€ 1.699 gaz € 819, prąd € 555, opłaty stałe € 324
Przeciętna nieruchomość w Roombeek-Roomveldje
€ 1.540 rocznie
Panele fotowoltaiczne
8% porównywalnych nieruchomości; osiedle 26%
Źródło i metodologia

Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.

Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje

Sieć ciepłownicza na osiedlu
50% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
Ogrzewanie w Roombeek-Roomveldje
41% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 51% – ogrzewanie miejskie, 4% – ogrzewanie elektryczne 2022
Potencjał geotermalny
Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas

ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)

Klasy energetyczne — Roombeek-Roomveldje

  • A lub lepsza 60% 1.461
  • B 10% 236
  • C 9% 222
  • D 2% 57
  • E 2% 59
  • F 4% 101
  • G 7% 162
  • Brak klasy energetycznej 5% 124
Źródło i metodologia

Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.

Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem

Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.

Wkład własny 10% Własne środki z oszczędności lub nadwyżki wartości nieruchomości nad zadłużeniem.
Rodzaj rat
Rata kredytu hipotecznego (brutto) —
w tym spłata kapitału (pozostaje częścią Państwa majątku)
Stałe opłaty —
Łącznie miesięcznie —
Stałe koszty miesięczne (wartości średnie, można je zmienić)
Gmina Enschede, 2026: OZB 0,1087% wartości podatkowej WOZ (brak danych o wartości podatkowej WOZ, do obliczeń przyjęto orientacyjny przedział wartości € 445.000, czyli € 484 rocznie), opłata za odpady € 321 i opłata kanalizacyjna € 301 rocznie dla wieloosobowego gospodarstwa domowego (COELO).
Waterschap Vechtstromen, 2026: opłata od mieszkańców € 91, opłata za oczyszczanie ścieków € 243 (trzy jednostki zanieczyszczenia) i opłata na utrzymanie systemu wodnego 0,0386% wartości podatkowej WOZ (€ 172) rocznie (CBS).
Obowiązkowe przy kredycie hipotecznym; średnia składka.
Rezerwa na wydatki; zwykle 1% wartości nieruchomości rocznie.
590 m³ gazu i 2.140 kWh rocznie (średnia CBS dla nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie) według stawek z wrz 2026.
Tylko w przypadku mieszkań.
Przeciętny pakiet.

Zakup czy najem?

ZakupNajem
Łącznie miesięcznie——
W tym spłata kapitału (budowanie majątku)——
Koszty mieszkaniowe bez spłaty kapitału——
Kapitał spłacony po 10 latach——

Bez uwzględnienia zmian wartości nieruchomości, odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, ryczałtowego dochodu z własnej nieruchomości doliczanego do podstawy opodatkowania, dodatku mieszkaniowego ani podwyżek czynszu. Wyliczenie orientacyjne, nie stanowi porady.

Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?

Jednorazowe koszty poza ceną zakupu: podatek, opłaty notarialne, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości, dlatego koszty te pokrywają Państwo z własnych środków.

Łączne koszty kupującego—
Jako procent ceny zakupu—
W tym podlegające odliczeniu od podatku (jednorazowo)—
Wymagane środki własne koszty plus część ceny zakupu niepokryta kredytem—
Zestawienie kosztów (kwoty orientacyjne na rok 2026 – można je zmienić)
2% ceny zakupu w przypadku nieruchomości nabywanej na własne potrzeby mieszkaniowe.
Obejmuje wpis do Kadaster i koszty weryfikacji; stawki różnią się w zależności od notariusza. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Tylko przy kredycie hipotecznym; obejmuje wpis do Kadaster. Podlega odliczeniu od podatku.
Kredytodawca wymaga zatwierdzonego raportu z wyceny rzeczoznawcy. Podlega odliczeniu od podatku.
Zwykle od 2000 do 3500 €, w zależności od doradcy i sytuacji. Podlega odliczeniu od podatku.
Jednorazowa opłata w wysokości 0,4% kwoty kredytu hipotecznego zapewnia niższe oprocentowanie i ochronę na wypadek przymusowej sprzedaży. Gwarancja dostępna przy cenie zakupu do € 470.000 (2026). Opłata podlega odliczeniu od podatku.
Rok budowy tej nieruchomości to 2004. W przypadku nowszych budynków inspekcja jest rzadziej potrzebna, ale pozwala upewnić się co do ich stanu technicznego. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Zwykle 1–1,5% ceny zakupu lub stała stawka. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Jeśli nie wpłacą Państwo z własnych środków depozytu w wysokości 10% ceny zakupu: około 1% kwoty depozytu. Koszt nie podlega odliczeniu od podatku.
Firma przeprowadzkowa, podłogi, zasłony i drobne przeróbki; to kwestia bardzo indywidualna.

Kwoty orientacyjne oparte na typowych stawkach; warto poprosić o oferty notariusza, rzeczoznawcę i doradcę. Koszty objęte ulgą podatkową można odliczyć jednorazowo w zeznaniu podatkowym za rok zakupu. Te informacje nie stanowią porady finansowej.

Przydatne narzędzia

Nowa aranżacja wnętrza z AI

Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.

To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.

Logowanie

Osiedle, dzielnica i gmina

Gmina

Enschede

Nieruchomości
78.669
Liczba mieszkańców
162.317
Średnia wartość podatkowa WOZ
€ 296.000
Nieruchomości własnościowe
48%
Średni rok budowy
1972
Najczęściej spotykany typ
Mieszkanie (37%)
Wszystkie informacje: Enschede →

Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Noord · Enschede · Overijssel

Kto mieszka na osiedlu?

Kto mieszka na osiedlu?

Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Logowanie

Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna

Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.

Duży supermarket
500 m
średnia odległość na osiedlu
Gabinet lekarza rodzinnego
500 m
średnia odległość na osiedlu
Szkoła podstawowa
400 m
średnia odległość na osiedlu
Żłobek
500 m
średnia odległość na osiedlu
Najbliższa szkoła podstawowa
480 m
Openbare Basisschool Roombeek
Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
140 m
Enschede, Deurningerstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
Najbliższy punkt ładowania
70 m
Deurningerstraat 120-1 - Allego
Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
350 m
Bergsma
Najbliższy maszt telekomunikacyjny
100 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,3 m hoog · veilige afstand 41,4 m
Szkoły w promieniu 3 km
17
Stopień urbanizacji
Obszar bardzo silnie zurbanizowany
3.135 adresów na km²
Źródło i metodologia

Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.

Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń

Hałas

52 dB Umiarkowanie cicho

do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno

Ruch drogowy
52 dB
Ruch kolejowy
poniżej 40 dB
Ruch lotniczy
brak
Turbiny wiatrowe
brak
Ruch drogowy, w nocy
42 dB
Ruch kolejowy, w nocy
9 dB

Obszar: osiedlu Roombeek-Roomveldje. W 28% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 52 dB.

Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (52 dB).

Źródło i metodologia

Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.

Powódź

Brak Brak

Na mapie maksymalnej głębokości zalania nie uwzględniono scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.

Nieruchomości zagrożone zalaniem — Roombeek-Roomveldje
0%
W tym na głębokość ponad 0,5 m
0%
Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
brak

Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.

Źródło i metodologia

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.

Jakość powietrza

  • NO₂ 10,0 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
  • PM2,5 8,0 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
  • PM10 13,6 µg/m³ w granicach zaleceń WHO

Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.

Średnie stężenia w Roombeek-Roomveldje: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.

Źródło i metodologia

Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.

Światło w nocy

Umiarkowanie jasno

ciemnobardzo jasno

Średnia dla obszaru Roombeek-Roomveldje: umiarkowanie jasno.

Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.

Źródło i metodologia

Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.

Zieleń na osiedlu

24% zieleń w promieniu 500 m

Średnia dla obszaru Roombeek-Roomveldje: 26%.

Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.

Źródło i metodologia

Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.

Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Emsland (D) w odległości 40 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.

Ruch lotniczy nad nieruchomością

Ruch lotniczy nad nieruchomością

Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Logowanie

Klimat i bezpieczeństwo

Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.

Upał

49–50 °C ekstremalny stres cieplny

Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.

Efekt miejskiej wyspy ciepła
1,6–1,8 °C cieplej niż na terenach wiejskich
Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
8–14 nocy rocznie
Odległość do chłodnego miejsca
300–400 m
Średnia dla: Roombeek-Roomveldje
47 °C temperatura odczuwalna

Woda

Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
Niewielki wzrost
Kondygnacja niezagrożona zalaniem na obszarze Roombeek-Roomveldje
100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi

Zagrożenia zewnętrzne

Linia wysokiego napięcia
1,6 km 110 kV
Turbina wiatrowa
brak w promieniu 5 km
Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
Vuurwerkopslag
Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
Polaroid Film B.V. 984 m

Na obszarze Roombeek-Roomveldje w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.

Źródło i metodologia

Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.

Bezpieczeństwo i jakość życia

Jakość życia — osiedlu Roombeek-Roomveldje

Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9

  • Otoczenie fizyczne: zadowalająca
  • Nieruchomości: zadowalająca
  • Lokalna infrastruktura: w pełni zadowalająca
  • Spójność społeczna: zadowalająca
  • Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca

Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu

Przestępstwa — osiedlu Roombeek-Roomveldje

61 na 1 000 mieszkańców rocznie -32% w porównaniu z poprzednim rokiem

Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
266
Dzielnica Enschede-Noord
45 na 1 000
Gmina Enschede
59 na 1 000
Nederland
45 na 1 000
Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
2,1 5 włamań

Najczęściej spotykany typ

Fietsdiefstal
45
Winkeldiefstal
38
Inbraak schuur/garage
18
Vernieling
17
  1. 2152021
  2. 2582022
  3. 2322023
  4. 3202024
  5. 3642025

Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc.

Źródło i metodologia

Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.

Raport o nieruchomości z rekomendacją dotyczącą oferty zakupu

Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Talmaplein 2? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.

Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.

Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.

Ostrożnieponiżej ceny ofertowej lub blisko niej, gdy jest niewielu oferentów
Na poziomie rynkowymza ile sprzedawano tu podobne nieruchomości w ostatnich miesiącach
Z dużą szansą powodzeniapowyżej wartości rynkowej, ale w granicach przedziału wartości
  • Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
    Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie.
  • Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
    Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli.
  • Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
    Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat.
  • Dane rynkowe dla gminy
    Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać.
  • Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
    Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć.
  • Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
    Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont.
  • Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
    Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem.
  • W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
    Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
€ 19 za raport Zamów raport dla tego adresu Zobacz przykładowy raport

Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.

Najczęstsze pytania dotyczące Talmaplein 2

Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Talmaplein 2?

Nieruchomość pod adresem Talmaplein 2 w miejscowości Enschede to appartement, wybudowana w 2004 roku, 108 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Roombeek-Roomveldje, w gminie Enschede.

Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Talmaplein 2?

Zarejestrowana klasa energetyczna to A (data rejestracji: 26 czerwiec 2018). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 142 miesięcznie.

Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Talmaplein 2?

Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 422.000 do € 467.000 (wartość środkowa: € 445.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.

Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Talmaplein 2?

Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.580 miesięcznie (€ 14 za m², liczba nieruchomości: 19). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.

Jaki jest poziom hałasu pod adresem Talmaplein 2?

Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 52 dB Lden (umiarkowanie cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy.

Czy nieruchomość pod adresem Talmaplein 2 może zostać zalana podczas powodzi?

Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.

Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Talmaplein 2?

Na obszarze „osiedlu Roombeek-Roomveldje” policja odnotowała 61 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.

Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Talmaplein 2?

Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 400 m, żłobek 500 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.

Skąd pochodzą te dane?

Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.