Tuindorpweg 1 - e
9753 JA Haren Gn · Tuindorp, Groningen
- Dom w zabudowie bliźniaczej
- Rok budowy 1919
- 77 m² powierzchni mieszkalnej
- 302 m² działki
- ? brak zarejestrowanej klasy energetycznej
Pytania dotyczące nieruchomości: Tuindorpweg 1 - e
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Tuindorpweg 1 - e w miejscowości Haren Gn to dom w zabudowie bliźniaczej z 1919 roku o powierzchni mieszkalnej 77 m² bez zarejestrowanej klasy energetycznej. Lokalizacja: osiedle Tuindorp (gmina Groningen). Powierzchnia mieszkalna i powierzchnia działki według aktualnego ogłoszenia dotyczącego nieruchomości. Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 293.000 do € 324.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 63 dB (głośno), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 52% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: około 13 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Na sprzedaż
€ 295.000 cena ofertowa · w ofercie od 30 październik 2026
Ogłoszenie zamieszczone przez: De Noordelijke Verkoopmakelaar.
Źródło: oferty nieruchomości, aktualizowane codziennie. Huisleon pokazuje wyłącznie cenę ofertową, datę i oferującego; powyższy orientacyjny przedział wartości jest od nich niezależny.
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +4,5% ceny sprzedaży: Groningen w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 396.626 średnia cena sprzedaży w gminie Groningen w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 335.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Tuindorp (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 12 (w promieniu 340 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.013/m² | € 309.001 | 80% |
| Średnia (osiedlu: Tuindorp) CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / średnia 110 m² |
€ 3.045/m² | € 307.804 +31,3% od 2023 K1 |
20% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 13)
- Vijverpad 2 € 4.726/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Tuindorpweg 47 € 475.000 cena ofertowa sty 2025
- Middelhorsterweg 105 € 3.755/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Middelhorsterweg 109 € 3.995/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Middelhorsterweg 103 € 3.802/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Middelhorsterweg 101 € 3.755/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.
Zakup tej nieruchomości
€ 1.460 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 309.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.010 odsetek i € 450 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom w zabudowie bliźniaczej
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1919
- Powierzchnia mieszkalna
- 77 m²
- Powierzchnia budynku
- 48 m²
- Powierzchnia działki
- 302 m²
- Klasa energetyczna
- Brak wpisu w rejestrze
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0017200000017455
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0017010000007511
- Identyfikator budynku w BAG
- 0017100000003209
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 302 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Tuindorp
- 2,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 2,0%, nierównomierne osiadanie: 0,3%; gmina Groningen: 0,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Tuindorp
- −2,8 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,5 mm; gmina Groningen: −3,1 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
- Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
- obliczanie…
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Bez zarejestrowanej klasy energetycznej trudno oszacować zużycie energii. Przed zakupem warto poprosić o roczne rozliczenie i zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego. Często chodzi o starsze nieruchomości bez izolacji termicznej. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 219 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Tuindorp.
Klasa energetyczna
? Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie.
Zużycie i koszty
€ 204 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.070 m³ rocznie; osiedle 970
- Energia elektryczna
- 2.470 kWh rocznie; osiedle 2.160
- Koszty roczne
- € 2.451 gaz € 1.486, prąd € 641, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Tuindorp
- € 2.232 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 31% porównywalnych nieruchomości; osiedle 57%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Tuindorp
- 99% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- >50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Tuindorp
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Tuindorp
- Nieruchomości
- 349
- Liczba mieszkańców
- 775
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 335.000
- Nieruchomości własnościowe
- 70%
- Średni rok budowy
- 1959
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (43%)
Haren-Oost en omgeving
- Nieruchomości
- 2.277
- Liczba mieszkańców
- 5.060
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 377.000
- Nieruchomości własnościowe
- 72%
- Średni rok budowy
- 1979
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (36%)
Groningen
- Nieruchomości
- 128.466
- Liczba mieszkańców
- 244.441
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 300.000
- Nieruchomości własnościowe
- 40%
- Średni rok budowy
- 1964
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (62%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Haren Gn · Groningen
Kto mieszka na osiedlu?
Tuindorp: pochodzenie spoza Europy ma 10% mieszkańców (Holandia: 19%).
| OsiedleTuindorp | DzielnicaHaren-Oost en omgeving | GminaGroningen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 10% | 11% | 18% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 7% | 6% | 11% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 11% | 10% | 19% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | – | 47% | 45% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | – | 18% | 16% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | – | € 32.500 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 16% | 22% | 11% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 34% | 31% | 60% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 1% | 2% | 6% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 13 | 18 | 39 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 39 | 51 | 39 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 0 | 8 | 10 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 71% | 70% | 68% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 63% | 63% | 49% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 36% | 35% | 18% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 33% | 33% | 61% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 21% | 24% | 16% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Wiejskie otoczenie: cisza i przestrzeń, ale dostęp do lokalnej infrastruktury wymaga dalszych dojazdów.
- Duży supermarket
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 700 m Openbare Basisschool de Wissel
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 10 m Haren, Blekenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 290 m Kinderdagverblijf Brabbel
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32,3 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 6
- Stopień urbanizacji
- Obszar słabo zurbanizowany 987 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
63 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 50 dB
- Ruch kolejowy
- 55 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 40 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 47 dB
Obszar: osiedlu Tuindorp. W 1% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 59 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch kolejowy (55 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Tuindorp
- 1%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,15 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 7,0 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 12,2 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Tuindorp: NO₂ 7,0, PM2,5 6,4 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Półmrok
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Tuindorp: półmrok.
Słabe oświetlenie: trochę światła z latarni ulicznych, ale bez łuny nad osiedlem. Warunki sprzyjają spokojnemu snu, choć Droga Mleczna nie jest już tutaj widoczna.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
52% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Tuindorp: 52%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Emsland (D) w odległości 90 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
13 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 12 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 8 m mediana 107 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 17.00–18.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- KLM, Samolot zarejestrowany w Holandii, LIFELN4 typy samolotów: DA42, DA40, TOBA
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Groningen Airport Eelde
- 6,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Stadskanaal
- 32,4 km vliegveld, ZO
- Vliegveld Drachten
- 33,4 km vliegveld, W
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
35–37 °C silny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,6–0,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Tuindorp
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Tuindorp
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 945 m 110 kV
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Tuindorp w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Tuindorp
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: słaba
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: dobra
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Tuindorp
9 na 1 000 mieszkańców rocznie +40% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 7
- Dzielnica Haren-Oost en omgeving
- 17 na 1 000
- Gmina Groningen
- 63 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 0,0 0 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Bedreiging
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Wyraźnie bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca wynosi najwyżej połowę średniej krajowej. To zazwyczaj spokojne osiedla mieszkaniowe z niewielkim ruchem osób spoza okolicy. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Tuindorpweg 1 - e? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Tuindorpweg 1 - e
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Tuindorpweg 1 - e?
Nieruchomość pod adresem Tuindorpweg 1 - e w miejscowości Haren Gn to twee-onder-één-kap woning, wybudowana w 1919 roku, 77 m² powierzchni mieszkalnej, działka 302 m². Adres znajduje się na osiedlu Tuindorp, w gminie Groningen.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Tuindorpweg 1 - e?
Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie wymagane jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Tuindorpweg 1 - e?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 293.000 do € 324.000 (wartość środkowa: € 309.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Tuindorpweg 1 - e jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 63 dB Lden (głośno). Główne źródło hałasu: ruch kolejowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 13 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Tuindorpweg 1 - e może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Tuindorpweg 1 - e, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Tuindorp” policja odnotowała 9 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 63 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Tuindorpweg 1 - e?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 600 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.