Tussenweg 65
2132 CS Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Apartament
- Rok budowy 1950
- 65 m² mieszkalny
- A+ etykieta energetyczna
Zapytaj o Tussenweg 65
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Tussenweg 65 in Hoofddorp to apartament z 1950 z 65 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna A+, w dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid (gmina Haarlemmermeer). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 349.000 do € 427.000. Środowisko: hałas 64 dB (głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 31% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,4 m wody. Ruch lotniczy: około 7 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +1,8% ceny sprzedaży Noord-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 591.975 średnia cena sprzedaży w municipality Haarlemmermeer w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 424.000 średnia wartość WOZ dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 375.000 | € 428.529 +14,3% od 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 280 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 5.424/m² | € 352.560 | 33% |
| 7 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 5.833/m² | € 379.145 | 20% |
| Średnia z dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / śr. 93 m² |
€ 4.559/m² | € 349.961 +18,1% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2024 € 253.000
- 2025 € 375.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (47 znaleziono)
- Tussenweg 59 € 6.593/m² WOZ, indeksowana
- Tussenweg 57 € 6.393/m² WOZ, indeksowana
- Tussenweg 61 € 7.174/m² WOZ, indeksowana
- Polderplein 55 € 5.424/m² WOZ, indeksowana
- Polderplein 56 € 5.424/m² WOZ, indeksowana
- Polderplein 35 € 5.424/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1950
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 65 m²
- Powierzchnia budynku
- 464 m²
- Powierzchnia działki
- 522 m²
- Świadectwo energetyczne
- A+ (5 wrzesień 2024)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0394200000205092
- BAG obiekt zamieszkania
- 0394010000205091
- BAG budynek
- 0394100000241657
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 522 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Hoofddorp Centrum Zuid
- 0,6% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,6%, skala różnicy 0,5%; gmina Haarlemmermeer 0,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm rocznie płytkie −0,5 mm; gmina Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści.
Świadectwo energetyczne
A+ zarejestrowany certyfikat (NTA 8800)
- Wpisany do
- 5 wrzesień 2024
- Etykieta A lub lepsza w Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% z mieszkań
Zarejestrowane przez certyfikowanego doradcę zgodnie z obowiązującą metodą.
Zużycie i koszty
€ 142 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 690 m³ rocznie; dzielnica 690
- Elektryczność
- 1.640 kWh rocznie; dzielnica 2.130
- Koszt roczny
- € 1.708 gaz € 958, prąd € 426, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Hoofddorp Centrum Zuid
- € 1.835 rocznie
- Panele słoneczne
- 9% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 15%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Hoofddorp Centrum Zuid
- 86% kocioł CO, 6% ogrzewanie blokowe, 8% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Hoofddorp Centrum Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.118 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 155–184 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 65 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
53–60 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna A+, budynek wielorodzinny |
43 |
| Wartość WOZ € 375.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
44 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 3 pomieszczeń |
4–8 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 155–184 |
€ 1.118 maksymalny czynsz za miesiąc przy 170 punktach (2026)
Przy 155–184 punktach: € 1.015 do € 1.214 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 1.118 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 1.990 mediana z 49 mieszkań na wynajem, € 30 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 872 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 388.000
- 3,5% (6,2% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 1,5% € 5.907 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 3.880 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 1.118 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 227 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 100 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 84 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Hoofddorp Centrum Zuid
- Mieszkania
- 2.329
- Mieszkańcy
- 3.400
- Śr. wartość WOZ
- € 424.000
- Domy na sprzedaż
- 34%
- Śr. rok budowy
- 2001
- Najczęściej występujące
- Apartament (84%)
Hoofddorp
- Mieszkania
- 37.262
- Mieszkańcy
- 80.905
- Śr. wartość WOZ
- € 462.000
- Domy na sprzedaż
- 62%
- Śr. rok budowy
- 1995
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (42%)
Haarlemmermeer
- Mieszkania
- 71.878
- Mieszkańcy
- 165.255
- Śr. wartość WOZ
- € 473.000
- Domy na sprzedaż
- 67%
- Śr. rok budowy
- 1988
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (41%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Hoofddorp · Noord-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 260 m Hoofddorp, Marktplein · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 30 m Parkeergarage Primark -- - 50five-S NL
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 300 m HappyKids VSO Klimop
- Najbliższa wieża nadawcza
- 190 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,5 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 9
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 2.527 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
64 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 57 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 45 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 46 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 25 dB
W dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid 6% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 63 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch drogowy (57 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,38 m Ograniczony
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,38 m.
- Mieszkania w Hoofddorp Centrum Zuid narażone na zalanie
- 100%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 75%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 1,61 m
Ograniczone: przy powodzi woda na ulicy sięga do wysokości kolan. Oznacza to wilgotne przestrzenie podpodłogowe i ogrody, rzadko uszkodzenia kondygnacji mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń podpodłogowa ograniczają szkody. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,6 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,6 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Hoofddorp Centrum Zuid: NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Hoofddorp Centrum Zuid: jasny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
31% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Hoofddorp Centrum Zuid: 38%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
7 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 3 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 61 m mediana 183 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 21.00–22.00
- Najczęściej widziane
- easyJet Europe, ZXP, OORZY typy samolotów: A319, EC35, R44
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 5,0 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 45 dB Lden powyżej zalecenia WHO 45 dB dla ruchu lotniczego
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Hoofddorp Centrum Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 0,38 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Hoofddorp Centrum Zuid
- 76% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Hoofddorp Centrum Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
W Hoofddorp Centrum Zuid 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: znacznie wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: dobre
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: słaby
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid
177 na 1 000 mieszkańców rocznie +22% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 601
- Dzielnica Hoofddorp
- 49 per 1.000
- Gmina Haarlemmermeer
- 46 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 0,9 2 włamania
Najczęściej występujące
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Tussenweg 65? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Tussenweg 65
Jakiego typu jest nieruchomość Tussenweg 65?
Tussenweg 65 w Hoofddorp to appartement, wybudowano w 1950, 65 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Hoofddorp Centrum Zuid, municipality Haarlemmermeer.
Jaką klasę energetyczną ma Tussenweg 65?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A+ (zarejestrowano 5 wrzesień 2024). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 142 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Tussenweg 65?
Wartość orientacyjna mieści się między € 349.000 a € 427.000 (wartość środkowa € 388.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Tussenweg 65?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 1.990 miesięcznie (€ 30 za m², 49 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Tussenweg 65?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 64 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 7 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Tussenweg 65 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,38 m (ograniczony). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Tussenweg 65?
W dzielnica Hoofddorp Centrum Zuid policja zarejestrowała 177 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 46 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Tussenweg 65?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 900 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.