Valkenboskade 397
2563 JA 's-Gravenhage · Valkenboskwartier, Den Haag
- Apartament
- Rok budowy 1919
- 107 m² mieszkalny
- G etykieta energetyczna
Zapytaj o Valkenboskade 397
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Valkenboskade 397 in 's-Gravenhage to apartament z 1919 z 107 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna G, w dzielnica Valkenboskwartier (gmina Den Haag). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 465.000 do € 534.000. Środowisko: hałas 48 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 26% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 1,6 m wody. Ruch lotniczy: około 24 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży Den Haag w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 465.418 średnia cena sprzedaży w municipality Den Haag w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 333.000 średnia wartość WOZ dzielnica Valkenboskwartier (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 390 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.426/m² | € 473.582 | 56% |
| 15 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 5.057/m² | € 541.099 | 33% |
| Średnia z dzielnica Valkenboskwartier CBS WOZ 2024 (€ 333.000) / śr. 86 m² |
€ 3.872/m² | € 502.926 +21,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne domy w okolicy (55 znaleziono)
- Valkenboskade 395 € 4.315/m² WOZ, indeksowana
- Valkenboskade 383 € 3.929/m² WOZ, indeksowana
- Valkenboskade 321 € 4.330/m² WOZ, indeksowana
- Valkenboskade 319 € 4.330/m² WOZ, indeksowana
- Valkenboskade 391 € 4.346/m² WOZ, indeksowana
- Hendrik van Deventerstraat 184 € 4.053/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1919
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 107 m²
- Powierzchnia budynku
- 289 m²
- Powierzchnia działki
- 245 m²
- Świadectwo energetyczne
- G
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0518200000724499
- BAG obiekt zamieszkania
- 0518010000724500
- BAG budynek
- 0518100000230340
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 245 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Valkenboskwartier
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,0% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Valkenboskwartier
- −0,9 mm rocznie płytkie −0,1 mm; gmina Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 471 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Valkenboskwartier.
Świadectwo energetyczne
G tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Valkenboskwartier
- 14% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 206 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.100 m³ rocznie; dzielnica 850
- Elektryczność
- 2.400 kWh rocznie; dzielnica 1.920
- Koszt roczny
- € 2.474 gaz € 1.527, prąd € 623, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Valkenboskwartier
- € 2.003 rocznie
- Panele słoneczne
- 10% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 8%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Valkenboskwartier
- 82% kocioł CO, 5% ogrzewanie blokowe 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Valkenboskwartier
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 974 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 132–166 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 107 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
88–100 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna G, budynek wielorodzinny |
-15 |
| Wartość WOZ € 449.100: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
42 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 132–166 |
€ 974 maksymalny czynsz za miesiąc przy 149 punktach (2026)
Przy 132–166 punktach: € 857 do € 1.091 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 974 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.420 mediana z 79 mieszkań na wynajem, € 22 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 1.446 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 499.000
- 2,3% (5,8% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 0,6% € 3.184 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 4.990 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 974 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 227 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 98 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 115 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Valkenboskwartier
- Mieszkania
- 6.010
- Mieszkańcy
- 11.670
- Śr. wartość WOZ
- € 333.000
- Domy na sprzedaż
- 46%
- Śr. rok budowy
- 1919
- Najczęściej występujące
- Apartament (90%)
Valkenboskwartier
- Mieszkania
- 9.635
- Mieszkańcy
- 18.455
- Śr. wartość WOZ
- € 316.000
- Domy na sprzedaż
- 47%
- Śr. rok budowy
- 1921
- Najczęściej występujące
- Apartament (92%)
Den Haag
- Mieszkania
- 281.368
- Mieszkańcy
- 568.945
- Śr. wartość WOZ
- € 362.000
- Domy na sprzedaż
- 42%
- Śr. rok budowy
- 1961
- Najczęściej występujące
- Apartament (79%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 220 m De Drie Linden
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 200 m Goudenregenstraat · tram · 28 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 60 m Hazelaarstraat 1 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 120 m Groenewege van der Tas
- Najbliższa wieża nadawcza
- 250 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,8 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 50
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 8.568 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
48 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 48 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
W dzielnica Valkenboskwartier 54% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 53 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch drogowy (48 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
1,62 m Znaczny
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 1,62 m.
- Mieszkania w Valkenboskwartier narażone na zalanie
- 100%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 98%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 2,04 m
Znaczne: parter może zostać zalany, co spowoduje uszkodzenia podłóg, kuchni i instalacji. Przydatne są suche piętro do ewakuacji i rozdzielnica ponad poziomem podłogi; zapytaj o wcześniejsze zalania. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Valkenboskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,9 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Valkenboskwartier: jasny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
26% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Valkenboskwartier: 23%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele na 81 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Doel (B) na 83 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
24 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 0 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 244 m mediana 2.271 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 08.00–09.00
- Najczęściej widziane
- KLM, Vueling, OORZY typy samolotów: B738, A320, A319
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,9 km luchthaven, NO
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnio w Valkenboskwartier
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 1,62 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Sucha kondygnacja w Valkenboskwartier
- 97% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Valkenboskwartier ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation
W Valkenboskwartier 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Valkenboskwartier
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: niedostateczny
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Valkenboskwartier
57 na 1 000 mieszkańców rocznie +2% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 659
- Dzielnica Valkenboskwartier
- 56 per 1.000
- Gmina Den Haag
- 72 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 2,0 12 włamań
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 112
- Winkeldiefstal
- 75
- Vernieling
- 60
- Mishandeling
- 44
Rond het krajowy średni. Ocena jest w dużej mierze określana przez kradzieże i wandalizm; mówi niewiele o odczuciu bezpieczeństwa na ulicy, w tym pomaga wymiar Leefbaarometer „zakłócenia i niebezpieczeństwo”. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Valkenboskade 397? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Valkenboskade 397
Jakiego typu jest nieruchomość Valkenboskade 397?
Valkenboskade 397 w 's-Gravenhage to appartement, wybudowano w 1919, 107 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Valkenboskwartier, municipality Den Haag.
Jaką klasę energetyczną ma Valkenboskade 397?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 206 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Valkenboskade 397?
Wartość orientacyjna mieści się między € 465.000 a € 534.000 (wartość środkowa € 499.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Valkenboskade 397?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.420 miesięcznie (€ 22 za m², 79 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Valkenboskade 397?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 48 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch drogowy. Około 24 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Valkenboskade 397 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 1,62 m (znaczny). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Valkenboskade 397?
W dzielnica Valkenboskwartier policja zarejestrowała 57 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 72 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Valkenboskade 397?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 400 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 300 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.