van Dorenborchstraat 163
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Apartament
- Rok budowy 1997
- 90 m² mieszkalny
- C etykieta energetyczna
Zapytaj o van Dorenborchstraat 163
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
van Dorenborchstraat 163 in Zutphen to apartament z 1997 z 90 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna C, w dzielnica Deventerweg en Polbeek (gmina Zutphen). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 338.000 do € 390.000. Środowisko: hałas 53 dB (umiarkowany), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 60% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 3,2 m wody. Ruch lotniczy: około 14 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży Gelderland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 444.637 średnia cena sprzedaży w municipality Zutphen w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 średnia wartość WOZ dzielnica Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 100 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 83% |
| Średnia z dzielnica Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / śr. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% od 2023 K1 |
17% |
Podobne domy w okolicy (40 znaleziono)
- van Dorenborchstraat 167 € 4.128/m² WOZ, indeksowana
- van Dorenborchstraat 169 € 4.128/m² WOZ, indeksowana
- van Dorenborchstraat 175 € 4.576/m² WOZ, indeksowana
- van Dorenborchstraat 131 € 4.576/m² WOZ, indeksowana
- van Dorenborchstraat 129 € 4.155/m² WOZ, indeksowana
- van Dorenborchstraat 135 € 3.707/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1997
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 90 m²
- Powierzchnia budynku
- 1.176 m²
- Powierzchnia działki
- 4.150 m²
- Świadectwo energetyczne
- C (9 grudzień 2015)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0301200000020476
- BAG obiekt zamieszkania
- 0301010000020476
- BAG budynek
- 0301100000034585
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 4.150 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Deventerweg en Polbeek
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,0%; gmina Zutphen 0,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm rocznie płytkie +0,1 mm; gmina Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 621 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Deventerweg en Polbeek.
Świadectwo energetyczne
C zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 9 grudzień 2015
- Etykieta A lub lepsza w Deventerweg en Polbeek
- 24% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 125 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 520 m³ rocznie; dzielnica 870
- Elektryczność
- 1.750 kWh rocznie; dzielnica 2.270
- Koszt roczny
- € 1.500 gaz € 722, prąd € 454, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 rocznie
- Panele słoneczne
- 5% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 30%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w rozwoju
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, oczekiwany 2038
- Ogrzewanie w Deventerweg en Polbeek
- 74% kocioł CO, 25% ogrzewanie blokowe 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Deventerweg en Polbeek
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.015 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 139–171 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 90 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
74–84 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna C, budynek wielorodzinny |
15 |
| Wartość WOZ € 327.600: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
33 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 139–171 |
€ 1.015 maksymalny czynsz za miesiąc przy 155 punktach (2026)
Przy 139–171 punktach: € 905 do € 1.125 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 1.015 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Deventerweg en Polbeek
- Mieszkania
- 736
- Mieszkańcy
- 1.430
- Śr. wartość WOZ
- € 331.000
- Domy na sprzedaż
- 65%
- Śr. rok budowy
- 1966
- Najczęściej występujące
- Apartament (32%)
Noordveen
- Mieszkania
- 2.333
- Mieszkańcy
- 5.130
- Śr. wartość WOZ
- € 300.000
- Domy na sprzedaż
- 57%
- Śr. rok budowy
- 1956
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (36%)
Zutphen
- Mieszkania
- 23.467
- Mieszkańcy
- 49.028
- Śr. wartość WOZ
- € 321.000
- Domy na sprzedaż
- 56%
- Śr. rok budowy
- 1966
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (36%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Zutphen · Gelderland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie miejska okolica: środek między miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 680 m Vrije school De Zonnewende
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 220 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 30 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 190 m De Polbeek
- Najbliższa wieża nadawcza
- 540 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 9
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Umiarkowanie miejski 1.005 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
53 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 46 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 36 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 28 dB
W dzielnica Deventerweg en Polbeek 56% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 57 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (46 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
3,19 m Duży
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 3,19 m.
- Mieszkania w Deventerweg en Polbeek narażone na zalanie
- 99%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 97%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 4,18 m
Duże: przy powodzi parter całkowicie zalany i dom tymczasowo niezamieszkiwalny. To obszary, gdzie zalecana jest ewakuacja; weź to pod uwagę przy wyborze i ubezpieczeniu. Prawdopodobieństwo wystąpienia to mały (1 na 300 do 1 na 3.000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 10,2 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 7,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 13,5 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Deventerweg en Polbeek: przyciemniony
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
60% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Deventerweg en Polbeek: 54%.
Dużo zieleni: drzewa, trawa i krzewy dominują w krajobrazie. Zieleń ochładza okolicę w upalne dni, tłumi hałas, wiąże pyły zawieszone i zachęca do ruchu; badania wiążą ją z mniejszym stresem.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Emsland (D) na 83 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
14 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 14 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 206 m mediana 335 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 13.00–14.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, GAF, LIFELN3 typy samolotów: A400, C172
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0,6–0,8 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Deventerweg en Polbeek
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Mały kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: 1 na 300 do 1 na 3.000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 3,19 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Deventerweg en Polbeek
- 83% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Deventerweg en Polbeek ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 365 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,8 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · tutaj ok. 29 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 28 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- KMe Netherlands B.V. 923 m
W Deventerweg en Polbeek 1% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Deventerweg en Polbeek
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Deventerweg en Polbeek
29 na 1 000 mieszkańców rocznie +8% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 41
- Dzielnica Noordveen
- 33 per 1.000
- Gmina Zutphen
- 46 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 5,4 4 włamania
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Bezpieczniej niż przeciętnie: mniej przestępstw na mieszkańca niż średnio w kraju. Włamania do mieszkań i kradzieże rowerów pozostają głównymi zagrożeniami.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na van Dorenborchstraat 163? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące van Dorenborchstraat 163
Jakiego typu jest nieruchomość van Dorenborchstraat 163?
van Dorenborchstraat 163 w Zutphen to appartement, wybudowano w 1997, 90 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Deventerweg en Polbeek, municipality Zutphen.
Jaką klasę energetyczną ma van Dorenborchstraat 163?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (zarejestrowano 9 grudzień 2015). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 125 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu van Dorenborchstraat 163?
Wartość orientacyjna mieści się między € 338.000 a € 390.000 (wartość środkowa € 364.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy van Dorenborchstraat 163?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 53 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy. Około 14 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy van Dorenborchstraat 163 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 3,19 m (duży). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to mały (1 na 300 do 1 na 3.000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica van Dorenborchstraat 163?
W dzielnica Deventerweg en Polbeek policja zarejestrowała 29 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 46 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu van Dorenborchstraat 163?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 1,0 km, żłobek 600 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.