Veedijk 49
5258 SV Berlicum · Verspreide huizen ten noorden van Berlicum, Sint-Michielsgestel
- Dom wolnostojący
- Rok budowy 2009
- 319 m² powierzchni mieszkalnej
- 4.885 m² działki
- A klasa energetyczna
Proszę zapytać o Veedijk 49
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
i
W skrócie
Veedijk 49 w miejscowości Berlicum to dom wolnostojący z 2009 roku o powierzchni mieszkalnej 319 m² i klasie energetycznej A. Lokalizacja: osiedle Verspreide huizen ten noorden van Berlicum (gmina Sint-Michielsgestel). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 1.203.000 do € 1.493.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 48 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 90% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 1,6 m. Ruch lotniczy: około 7 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin - tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
i
To szacunkowa wycena oparta na otwartych danych: wartościach podatkowych WOZ, indeksie cen CBS, cenach ofertowych i porównywalnych nieruchomościach w okolicy.
Bezpłatny model nie uwzględnia wnętrza nieruchomości. Dlatego gruntowny remont lub luksusowe wykończenie mogą nie znaleźć odzwierciedlenia w wycenie.
W raporcie o nieruchomości otrzymają Państwo szacunkową wycenę opartą na najnowszych cenach sprzedaży w okolicy, modelach wyceny stosowanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz aktualnym lokalnym popycie na nieruchomości.
Rynek
- +3,3% ceny sprzedaży: Noord-Brabant w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 590.958 średnia cena sprzedaży w gminie Sint-Michielsgestel w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 660.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Verspreide huizen ten noorden van Berlicum (CBS 2024)
Nie zgadzają się Państwo z tą ceną? Prosimy o komentarz
Po przesłaniu komentarza nieruchomość trafi do ręcznej weryfikacji. Specjalista przeczyta Państwa uwagi i sprawdzi dane. W ten sposób pomagają Państwo ulepszać serwis i jakość informacji. Rejestracja nie jest wymagana.
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 1.132.000 | € 1.402.146 +20,3% od 2024 K1 +3,0% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
45% |
| Liczba podobnych nieruchomości na sprzedaż lub niedawno sprzedanych w promieniu 7,3 km: 13 mediana (ostatnich) cen ofertowych za m², po indeksacji |
€ 5.418/m² | € 1.728.342 | 9% |
| Porównywalne nieruchomości: 26 (w promieniu 870 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.753/m² | € 1.232.525 +3,0% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
38% |
| Średnia (osiedlu: Verspreide huizen ten noorden van Berlicum) CBS WOZ 2024 (€ 660.000) / średnia 241 m² |
€ 2.739/m² | € 1.123.744 +24,9% od 2023 K1 +3,0% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
8% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości
Proszę sprawdzić wartość podatkową WOZ za każdy rok od 2014 roku i porównać ją z orientacyjnym przedziałem wartości.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 26)
Podobne nieruchomości
Proszę zobaczyć podobne nieruchomości w okolicy, na których oparto orientacyjny przedział wartości, wraz z ceną za m² i odległością.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Sposób obliczania: jeśli nieruchomość jest obecnie na sprzedaż, największą wagę ma jej cena ofertowa. Uwzględniane są też wartości podatkowe WOZ tej nieruchomości oraz podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy, skorygowane do poziomu cen aktualnych ofert. Korekta opiera się na stosunku ceny ofertowej do wartości podatkowej WOZ nieruchomości obecnie na sprzedaż, najbardziej zbliżonych pod względem typu, powierzchni, roku budowy, klasy energetycznej i odległości. Starsze kwoty przeliczono na dzisiejsze ceny za pomocą wskaźnika cen nieruchomości z rynku wtórnego CBS (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht - według miasta; następnie z użyciem krajowego wskaźnika miesięcznego i trendu z ostatnich dwunastu miesięcy), zawsze co najmniej o poziom inflacji. Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Ceny zaktualizowano: 10 listopad 2026.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.
Zakup tej nieruchomości
€ 6.330 miesięcznie
Kredyt hipoteczny z ratami równymi na kwotę € 1.348.000 (środek przedziału wartości), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 4.350 odsetek i € 1.990 spłaty kapitału. Bez kosztów konserwacji i remontów, podatków oraz odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom wolnostojący
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2009
- Powierzchnia mieszkalna
- 319 m²
- Powierzchnia budynku
- 217 m²
- Powierzchnia działki
- 4.885 m²
- Klasa energetyczna
- A
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0845200000009272
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0845010000004627
- Identyfikator budynku w BAG
- 0845100000017782
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Działka i grunt nie wymagają szczególnej uwagi. Poniższe informacje o przeznaczeniu terenu i wysokości wskazują, co można budować w okolicy i na jakiej wysokości względem poziomu morza znajduje się nieruchomość.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 4.885 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów - Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 1,0% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne - nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Ile cienia rzucają budynki wokół nieruchomości? Proszę wybrać datę i godzinę. Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 569 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Verspreide huizen ten noorden van Berlicum.
Klasa energetyczna
A wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 26% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Zużycie i koszty
€ 333 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.460 m³ rocznie; osiedle 1.300
- Energia elektryczna
- 5.880 kWh rocznie; osiedle 4.620
- Koszty roczne
- € 3.997 gaz € 2.078, prąd € 1.593, opłaty stałe € 326
- Przeciętna nieruchomość w Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- € 3.428 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 70% porównywalnych nieruchomości; osiedle 60%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z paź 2026 (CBS: 1,42 za m³ i 0,27 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 83% – kocioł centralnego ogrzewania, 11% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne - Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty poza ceną zakupu: podatek, opłaty notarialne, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości, dlatego koszty te pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w ciągu pół minuty zobaczyć, jak to pomieszczenie może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian, zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- Nieruchomości
- 228
- Liczba mieszkańców
- 860
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 660.000
- Nieruchomości własnościowe
- 80%
- Średni rok budowy
- 1965
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (68%)
Berlicum
- Nieruchomości
- 3.386
- Liczba mieszkańców
- 8.335
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 463.000
- Nieruchomości własnościowe
- 74%
- Średni rok budowy
- 1982
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (23%)
Sint-Michielsgestel
- Nieruchomości
- 12.138
- Liczba mieszkańców
- 30.176
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 465.000
- Nieruchomości własnościowe
- 75%
- Średni rok budowy
- 1976
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (26%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Berlicum · Noord-Brabant
Kto mieszka na osiedlu?
Kto mieszka na osiedlu?
Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Zakupy wymagają dojazdu samochodem lub dłuższej jazdy rowerem. Do szkoły podstawowej jest ponad półtora kilometra: oznacza to konieczność odprowadzania lub dowożenia dzieci i odbierania ich ze szkoły. Do przystanku komunikacji publicznej jest kilka minut pieszo. Wiejskie otoczenie: cisza i przestrzeń, ale dostęp do lokalnej infrastruktury wymaga dalszych dojazdów.
- Duży supermarket
- 2,1 km średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 2,7 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 1,9 km średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 1,8 km średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 650 m Theresiaschool
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 720 m Berlicum, Hoogstraat · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 710 m Hoogstraat 48A - EVBox
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 600 m Kinderdagverblijf Buitenspelen
- Szkoły w promieniu 3 km
- 2
- Stopień urbanizacji
- Obszar niezurbanizowany 201 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
48 dB Cicho
do 45 dB - bardzo cichopowyżej 70 dB - skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 48 dB
- Ruch kolejowy
- brak
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
Obszar: osiedlu Verspreide huizen ten noorden van Berlicum. W 49% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 51 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (48 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny - nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
1,63 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi głębokość wody może tu wynieść do 1,63 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem - Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 98%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 2,66 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo - jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 11,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 14,6 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Verspreide huizen ten noorden van Berlicum: NO₂ 11,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Ciemno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Verspreide huizen ten noorden van Berlicum: ciemno.
Ciemno: jedno z najciemniejszych miejsc w Holandii. Widać gwiazdy, a spanie bez zasłon zaciemniających nie sprawia problemu.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” - 10% najjaśniejszych.
Zieleń na osiedlu
90% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Verspreide huizen ten noorden van Berlicum: 87%.
Dużo zieleni: w krajobrazie dominują drzewa, trawa i krzewy. Zieleń chłodzi osiedle w upalne dni, tłumi hałas, zatrzymuje drobne pyły i zachęca do ruchu; badania wiążą jej obecność z niższym poziomem stresu.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć - mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 89 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
44–45 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,2–0,4 °C cieplej niż na terenach wiejskich
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 43 °C temperatura odczuwalna
Woda
Małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 1,63 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Kondygnacja niezagrożona zalaniem na obszarze Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
- 40% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Verspreide huizen ten noorden van Berlicum ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 7%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,9 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Enexis Netbeheer B.V. 1,5 km
Na obszarze Verspreide huizen ten noorden van Berlicum w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej - 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła - 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. - scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia - osiedlu Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: dobra
- Lokalna infrastruktura: niedostateczna
- Spójność społeczna: dobra
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: dobra
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa - osiedlu Verspreide huizen ten noorden van Berlicum
16 na 1 000 mieszkańców rocznie -42% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 14
- Dzielnica Berlicum
- 17 na 1 000
- Gmina Sint-Michielsgestel
- 19 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 4,4 1 włamanie
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 2
- Bedreiging
- 2
- Woninginbraak
- 1
- Autodiefstal
- 1
Wyraźnie bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca wynosi najwyżej połowę średniej krajowej. To zazwyczaj spokojne osiedla mieszkaniowe z niewielkim ruchem osób spoza okolicy.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Veedijk 49? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.
-
Strategia składania oferty zakupu - trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie - w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu - wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Veedijk 49
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Veedijk 49?
Nieruchomość pod adresem Veedijk 49 w miejscowości Berlicum to vrijstaande woning, wybudowana w 2009 roku, 319 m² powierzchni mieszkalnej, działka 4.885 m². Adres znajduje się na osiedlu Verspreide huizen ten noorden van Berlicum, w gminie Sint-Michielsgestel.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Veedijk 49?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 333 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Veedijk 49?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 1.203.000 do € 1.493.000 (wartość środkowa: € 1.348.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Jaki jest poziom hałasu pod adresem Veedijk 49?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 48 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 7 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Veedijk 49 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 1,63 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie).
Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Veedijk 49?
Na obszarze „osiedlu Verspreide huizen ten noorden van Berlicum” policja odnotowała 16 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 19 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Veedijk 49?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 2,1 km, lekarz rodzinny 2,7 km, szkoła podstawowa 1,9 km, żłobek 1,8 km (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.