Veilingweg 4

1723 MV Noord-Scharwoude · Noord-Scharwoude Oost, Dijk en Waard

  • Dom wolnostojący
  • Rok budowy 1908
  • 107 m² powierzchni mieszkalnej
  • 600 m² działki
  • G klasa energetyczna
Asystent AI

Proszę zapytać o Veilingweg 4

Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.

Odpowiedzi mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady. Rozmowy są zapisywane w celu doskonalenia asystenta.

W skrócie

Veilingweg 4 w miejscowości Noord-Scharwoude to dom wolnostojący z 1908 roku o powierzchni mieszkalnej 107 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Noord-Scharwoude Oost (gmina Dijk en Waard). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 405.000 do € 463.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 58 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 42% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,2 m. Ruch lotniczy: około 7 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: w pełni zadowalająca.

Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.

Położenie według BAG (52.70625, 4.81167). Otwórz w OpenStreetMap

Orientacyjny przedział wartości

Orientacyjna wartość rynkowa tej nieruchomości € 405.000 – € 463.000 wartość środkowa € 434.000 · poziom cen: wrz 2026 € 4.056 za m² · 107 m²

Rynek

  • +1,8% ceny sprzedaży: Noord-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
  • € 470.371 średnia cena sprzedaży w gminie Dijk en Waard w 2025 r. (CBS/Kadaster)
  • € 343.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Noord-Scharwoude Oost (CBS 2024)

Jak obliczono orientacyjny przedział wartości

ŹródłoWartość wyjściowaPo przeliczeniu na obecny poziom cenWaga
Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 390 m)
mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji		 € 4.133/m² € 442.231 83%
Średnia (osiedlu: Noord-Scharwoude Oost)
CBS WOZ 2024 (€ 343.000) / średnia 110 m²		 € 3.118/m² € 394.012
+18,1% od 2023 K1		 17%

Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 42)

Podobne nieruchomości

Proszę zobaczyć podobne nieruchomości w okolicy, na których oparto orientacyjny przedział wartości, wraz z ceną za m² i odległością.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Logowanie

Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.

Wynająć czy kupić?

Najem porównywalnej nieruchomości

W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.

Zakup tej nieruchomości

€ 2.050 miesięcznie

Kredyt hipoteczny z ratami równymi na kwotę € 434.000 (środek przedziału wartości), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.420 odsetek i € 630 spłaty kapitału. Bez kosztów konserwacji i remontów, podatków oraz odliczenia odsetek od podatku.

Co się bardziej opłaca?

Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.

Obliczenia z uwzględnieniem wkładu własnego, oprocentowania i czynszu najmu można wykonać w sekcji „Miesięczne koszty mieszkaniowe”.

Charakterystyka

Typ nieruchomości
Dom wolnostojący
Przeznaczenie
Funkcja mieszkalna
Rok budowy
1908
Powierzchnia mieszkalna
107 m²
Powierzchnia budynku
85 m²
Powierzchnia działki
600 m²
Klasa energetyczna
G
Status lokalu
W użytkowaniu
Status budynku
W użytkowaniu
Identyfikator adresu w BAG
0416200000226319
Identyfikator lokalu w BAG
0416010000226320
Identyfikator budynku w BAG
0416100000206579
Źródło i metodologia

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.

Działka, grunt i przeznaczenie terenu

Grunt jest tu stabilny.

Powierzchnia działki (BAG)
600 m²
Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Noord-Scharwoude Oost
0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 2,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Osiadanie gruntu — Noord-Scharwoude Oost
−0,8 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,2 mm; gmina Dijk en Waard: −0,9 mm
Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
pobieranie…
Źródło i metodologia

Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.

Słońce i cień

Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.

Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
obliczanie…
Droga słońca nad nieruchomością (czas lokalny): latem wysoko, zimą nisko. Środek = pionowo nad nieruchomością, krawędź = horyzont. Zielona kropka = kierunek, w którym znajduje się ogród.

ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce

Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.

Energia i ogrzewanie

Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 992 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Noord-Scharwoude Oost.

Klasa energetyczna

G wstępna klasa energetyczna

Klasa A lub wyższa w Noord-Scharwoude Oost
39% nieruchomości

Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.

Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.

Zużycie i koszty

€ 252 miesięcznie przy średnim zużyciu

Gaz ziemny
1.330 m³ rocznie; osiedle 760
Energia elektryczna
3.270 kWh rocznie; osiedle 2.500
Koszty roczne
€ 3.020 gaz € 1.847, prąd € 849, opłaty stałe € 324
Przeciętna nieruchomość w Noord-Scharwoude Oost
€ 2.028 rocznie
Panele fotowoltaiczne
49% porównywalnych nieruchomości; osiedle 56%
Źródło i metodologia

Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.

Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje

Ogrzewanie w Noord-Scharwoude Oost
93% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 4% – ogrzewanie elektryczne 2022
Potencjał geotermalny
>50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
Sieć ciepłownicza
na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy

ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)

Klasy energetyczne — Noord-Scharwoude Oost

  • A lub lepsza 39% 647
  • B 10% 165
  • C 16% 267
  • D 10% 170
  • E 4% 67
  • F 5% 84
  • G 12% 195
  • Brak klasy energetycznej 4% 72
Źródło i metodologia

Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.

Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem

Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.

Wkład własny 10% Własne środki z oszczędności lub nadwyżki wartości nieruchomości nad zadłużeniem.
Rodzaj rat
Rata kredytu hipotecznego (brutto) —
w tym spłata kapitału (pozostaje częścią Państwa majątku)
Stałe opłaty —
Łącznie miesięcznie —
Stałe koszty miesięczne (wartości średnie, można je zmienić)
Gmina Dijk en Waard, 2026: OZB 0,0740% wartości podatkowej WOZ (brak danych o wartości podatkowej WOZ, do obliczeń przyjęto orientacyjny przedział wartości € 434.000, czyli € 321 rocznie), opłata za odpady € 303 i opłata kanalizacyjna € 255 rocznie dla wieloosobowego gospodarstwa domowego (COELO).
Hhs Hollands Noorderkwartier, 2026: opłata od mieszkańców € 135, opłata za oczyszczanie ścieków € 267 (trzy jednostki zanieczyszczenia) i opłata na utrzymanie systemu wodnego 0,0353% wartości podatkowej WOZ (€ 153) rocznie (CBS).
Obowiązkowe przy kredycie hipotecznym; średnia składka.
Rezerwa na wydatki; zwykle 1% wartości nieruchomości rocznie.
1.330 m³ gazu i 3.270 kWh rocznie (średnia CBS dla nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie) według stawek z wrz 2026.
Tylko w przypadku mieszkań.
Przeciętny pakiet.

Zakup czy najem?

ZakupNajem
Łącznie miesięcznie——
W tym spłata kapitału (budowanie majątku)——
Koszty mieszkaniowe bez spłaty kapitału——
Kapitał spłacony po 10 latach——

Bez uwzględnienia zmian wartości nieruchomości, odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, ryczałtowego dochodu z własnej nieruchomości doliczanego do podstawy opodatkowania, dodatku mieszkaniowego ani podwyżek czynszu. Wyliczenie orientacyjne, nie stanowi porady.

Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?

Jednorazowe koszty poza ceną zakupu: podatek, opłaty notarialne, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości, dlatego koszty te pokrywają Państwo z własnych środków.

Łączne koszty kupującego—
Jako procent ceny zakupu—
W tym podlegające odliczeniu od podatku (jednorazowo)—
Wymagane środki własne koszty plus część ceny zakupu niepokryta kredytem—
Zestawienie kosztów (kwoty orientacyjne na rok 2026 – można je zmienić)
2% ceny zakupu w przypadku nieruchomości nabywanej na własne potrzeby mieszkaniowe.
Obejmuje wpis do Kadaster i koszty weryfikacji; stawki różnią się w zależności od notariusza. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Tylko przy kredycie hipotecznym; obejmuje wpis do Kadaster. Podlega odliczeniu od podatku.
Kredytodawca wymaga zatwierdzonego raportu z wyceny rzeczoznawcy. Podlega odliczeniu od podatku.
Zwykle od 2000 do 3500 €, w zależności od doradcy i sytuacji. Podlega odliczeniu od podatku.
Jednorazowa opłata w wysokości 0,4% kwoty kredytu hipotecznego zapewnia niższe oprocentowanie i ochronę na wypadek przymusowej sprzedaży. Gwarancja dostępna przy cenie zakupu do € 470.000 (2026). Opłata podlega odliczeniu od podatku.
Zalecana w przypadku nieruchomości wybudowanych przed 1995 rokiem; rok budowy tej nieruchomości to 1908. Inspekcja pozwala określić zakres zaległych prac konserwacyjnych, ocenić stan fundamentów i dachu oraz wykryć zawilgocenie. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Zwykle 1–1,5% ceny zakupu lub stała stawka. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Jeśli nie wpłacą Państwo z własnych środków depozytu w wysokości 10% ceny zakupu: około 1% kwoty depozytu. Koszt nie podlega odliczeniu od podatku.
Firma przeprowadzkowa, podłogi, zasłony i drobne przeróbki; to kwestia bardzo indywidualna.

Kwoty orientacyjne oparte na typowych stawkach; warto poprosić o oferty notariusza, rzeczoznawcę i doradcę. Koszty objęte ulgą podatkową można odliczyć jednorazowo w zeznaniu podatkowym za rok zakupu. Te informacje nie stanowią porady finansowej.

Przydatne narzędzia

Nowa aranżacja wnętrza z AI

Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.

To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.

Logowanie

Osiedle, dzielnica i gmina

Gmina

Dijk en Waard

Nieruchomości
40.177
Liczba mieszkańców
90.747
Średnia wartość podatkowa WOZ
€ 392.000
Nieruchomości własnościowe
71%
Średni rok budowy
1989
Najczęściej spotykany typ
Dom szeregowy – segment środkowy (38%)
Wszystkie informacje: Dijk en Waard →

Mapa nieruchomości na tym osiedlu Noord-Scharwoude · Noord-Holland

Kto mieszka na osiedlu?

Kto mieszka na osiedlu?

Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Logowanie

Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna

Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie zurbanizowane otoczenie: coś pomiędzy miastem a wsią.

Duży supermarket
500 m
średnia odległość na osiedlu
Gabinet lekarza rodzinnego
700 m
średnia odległość na osiedlu
Szkoła podstawowa
800 m
średnia odległość na osiedlu
Żłobek
700 m
średnia odległość na osiedlu
Najbliższa szkoła podstawowa
780 m
De Wijde Veert
Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
130 m
Noord-Scharwoude, De Mossel · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Najbliższy punkt ładowania
170 m
1 De Mossel - Ubitricity
Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
100 m
Wever-Beers
Najbliższy maszt telekomunikacyjny
540 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,3 m hoog · veilige afstand 22,9 m
Szkoły w promieniu 3 km
3
Stopień urbanizacji
Obszar umiarkowanie zurbanizowany
1.228 adresów na km²
Źródło i metodologia

Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.

Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń

Hałas

58 dB Dość głośno

do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno

Ruch drogowy
50 dB
Ruch kolejowy
poniżej 40 dB
Ruch lotniczy
poniżej 40 dB
Turbiny wiatrowe
poniżej 40 dB
Ruch drogowy, w nocy
40 dB
Ruch kolejowy, w nocy
3 dB

Obszar: osiedlu Noord-Scharwoude Oost. W 21% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.

Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (50 dB).

Źródło i metodologia

Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.

Powódź

0,20 m Ograniczone

Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi głębokość wody może tu wynieść do 0,20 m.

Nieruchomości zagrożone zalaniem — Noord-Scharwoude Oost
90%
W tym na głębokość ponad 0,5 m
21%
Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
1,40 m

Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody. Prawdopodobieństwo powodzi: małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.

Źródło i metodologia

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.

Jakość powietrza

  • NO₂ 10,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
  • PM2,5 7,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
  • PM10 14,2 µg/m³ w granicach zaleceń WHO

Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.

Średnie stężenia w Noord-Scharwoude Oost: NO₂ 9,9, PM2,5 7,3 µg/m³.

Źródło i metodologia

Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.

Światło w nocy

Półmrok

ciemnobardzo jasno

Średnia dla obszaru Noord-Scharwoude Oost: półmrok.

Słabe oświetlenie: trochę światła z latarni ulicznych, ale bez łuny nad osiedlem. Warunki sprzyjają spokojnemu snu, choć Droga Mleczna nie jest już tutaj widoczna.

Źródło i metodologia

Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.

Zieleń na osiedlu

42% zieleń w promieniu 500 m

Średnia dla obszaru Noord-Scharwoude Oost: 44%.

Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.

Źródło i metodologia

Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.

Ruch lotniczy nad nieruchomością

Ruch lotniczy nad nieruchomością

Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Logowanie

Klimat i bezpieczeństwo

Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.

Upał

46–48 °C ekstremalny stres cieplny

Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.

Efekt miejskiej wyspy ciepła
0,8–1,0 °C cieplej niż na terenach wiejskich
Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
6–7 nocy rocznie
Odległość do chłodnego miejsca
0–200 m
Średnia dla: Noord-Scharwoude Oost
46 °C temperatura odczuwalna

Woda

Małe prawdopodobieństwo powodzi

Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,20 m.

Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
Bardzo duży wzrost
Nieruchomości na obszarze Noord-Scharwoude Oost ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
0%

Zagrożenia zewnętrzne

Linia wysokiego napięcia
brak w promieniu 2 km
Turbina wiatrowa
2,7 km Windturbine 850 kW, ashoogte 57 m · rotor 52 m · tutaj ok. 25 dB
Hałas turbin pod tym adresem
25 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
Propaantank, tanken brandstoffen

Na obszarze Noord-Scharwoude Oost w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.

Źródło i metodologia

Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.

Bezpieczeństwo i jakość życia

Jakość życia — osiedlu Noord-Scharwoude Oost

W pełni zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9

  • Otoczenie fizyczne: zadowalająca
  • Nieruchomości: zadowalająca
  • Lokalna infrastruktura: niedostateczna
  • Spójność społeczna: zadowalająca
  • Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: w pełni zadowalająca

Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu

Przestępstwa — osiedlu Noord-Scharwoude Oost

33 na 1 000 mieszkańców rocznie +9% w porównaniu z poprzednim rokiem

Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
114
Dzielnica Noord-Scharwoude
32 na 1 000
Gmina Dijk en Waard
38 na 1 000
Nederland
45 na 1 000
Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
3,0 5 włamań

Najczęściej spotykany typ

Vernieling
13
Fietsdiefstal
11
Mishandeling
7
Woninginbraak
5
  1. 652021
  2. 1072022
  3. 912023
  4. 882024
  5. 1272025

Bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca jest niższa od średniej krajowej. Nadal warto pamiętać o ryzyku włamania do domu lub mieszkania oraz kradzieży roweru.

Źródło i metodologia

Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.

Raport o nieruchomości z rekomendacją dotyczącą oferty zakupu

Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Veilingweg 4? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.

Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.

Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.

Ostrożnieponiżej ceny ofertowej lub blisko niej, gdy jest niewielu oferentów
Na poziomie rynkowymza ile sprzedawano tu podobne nieruchomości w ostatnich miesiącach
Z dużą szansą powodzeniapowyżej wartości rynkowej, ale w granicach przedziału wartości
  • Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
    Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie.
  • Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
    Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli.
  • Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
    Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat.
  • Dane rynkowe dla gminy
    Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać.
  • Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
    Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć.
  • Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
    Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont.
  • Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
    Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem.
  • W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
    Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
€ 19 za raport Zamów raport dla tego adresu Zobacz przykładowy raport

Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.

Najczęstsze pytania dotyczące Veilingweg 4

Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Veilingweg 4?

Nieruchomość pod adresem Veilingweg 4 w miejscowości Noord-Scharwoude to vrijstaande woning, wybudowana w 1908 roku, 107 m² powierzchni mieszkalnej, działka 600 m². Adres znajduje się na osiedlu Noord-Scharwoude Oost, w gminie Dijk en Waard.

Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Veilingweg 4?

Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 252 miesięcznie.

Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Veilingweg 4?

Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 405.000 do € 463.000 (wartość środkowa: € 434.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.

Jaki jest poziom hałasu pod adresem Veilingweg 4?

Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 58 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 7 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.

Czy nieruchomość pod adresem Veilingweg 4 może zostać zalana podczas powodzi?

Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,20 m (ograniczone). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie).

Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Veilingweg 4?

Na obszarze „osiedlu Noord-Scharwoude Oost” policja odnotowała 33 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 38 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: w pełni zadowalająca.

Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Veilingweg 4?

Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 700 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.

Skąd pochodzą te dane?

Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.