Wasstraat 8
2313 JJ Leiden · Burgemeesterswijk, Leiden
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Rok budowy 1920
- 172 m² powierzchni mieszkalnej
- 101 m² działki
- C klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Wasstraat 8
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Wasstraat 8 w miejscowości Leiden to dom szeregowy – segment środkowy z 1920 roku o powierzchni mieszkalnej 172 m² i klasie energetycznej C. Lokalizacja: osiedle Burgemeesterswijk (gmina Leiden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 1.045.000 do € 1.155.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 51 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 51% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 21. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w gminie Leiden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 743.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Burgemeesterswijk (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 300 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 6.495/m² | € 1.117.140 | 67% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 3 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 6.000/m² | € 1.032.000 | 20% |
| Średnia (osiedlu: Burgemeesterswijk) CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / średnia 140 m² |
€ 5.307/m² | € 1.117.528 +22,4% od 2023 K1 |
13% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 43)
- Wasstraat 27 € 6.955/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Roodenburgerstraat 12 € 6.722/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Wasstraat 19 € 6.795/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Roodenburgerstraat 22 € 6.733/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Thorbeckestraat 44 € 6.350/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Wasstraat 18 € 6.698/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1920
- Powierzchnia mieszkalna
- 172 m²
- Powierzchnia budynku
- 74 m²
- Powierzchnia działki
- 101 m²
- Klasa energetyczna
- C (2 listopad 2021)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0546200000019839
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0546010000019839
- Identyfikator budynku w BAG
- 0546100000043323
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze objętym ochroną historycznego układu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a przy zmianach elewacji, dachu i ram okiennych obowiązują dodatkowe zasady. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 101 m²
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- Leiden - Zuidelijke Schil obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Burgemeesterswijk
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 2,4%; gmina Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Burgemeesterswijk
- −0,9 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,1 mm; gmina Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 478 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Burgemeesterswijk.
Klasa energetyczna
C zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 2 listopad 2021
- Klasa A lub wyższa w Burgemeesterswijk
- 3% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 261 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.440 m³ rocznie; osiedle 1.180
- Energia elektryczna
- 3.130 kWh rocznie; osiedle 2.680
- Koszty roczne
- € 3.136 gaz € 2.000, prąd € 812, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Burgemeesterswijk
- € 2.658 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 41% porównywalnych nieruchomości; osiedle 33%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Burgemeesterswijk
- 93% – kocioł centralnego ogrzewania, 4% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 1% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Burgemeesterswijk
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie. Stopa zwrotu netto jest przeciętna jak na inwestycję w nieruchomość mieszkalną.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 274–315 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 172 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
141–160 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna C, dom jednorodzinny |
22 |
| wartość podatkowa WOZ € 990.000: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
80 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 7 |
12–16 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 27 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
8–13 |
| Łącznie | 274–315 |
€ 2.068 maksymalny miesięczny czynsz przy 294 pkt (2026)
Przy 274–315 pkt: od € 1.924 do € 2.219 miesięcznie. Uwzględniono podwyższenie czynszu o 5% z tytułu statusu zabytku (obszar objęty ochroną zabytkowego układu miejskiego lub wiejskiego, rok budowy przed 1965 r.).
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 3.760 szacowany miesięczny czynsz rynkowy
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 3.760 mediana dla 3 nieruchomości na wynajem, € 21 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- sektor nieregulowany: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak zasady corocznych podwyżek
- Stopa zwrotu brutto przy € 1.100.000
- 4,1%
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 2,6% € 28.671 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 11.000 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 3.760 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 1.042 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 110 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 237 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Burgemeesterswijk
- Nieruchomości
- 828
- Liczba mieszkańców
- 1.930
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 743.000
- Nieruchomości własnościowe
- 86%
- Średni rok budowy
- 1947
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (42%)
Roodenburgerdistrict
- Nieruchomości
- 13.638
- Liczba mieszkańców
- 24.075
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 444.000
- Nieruchomości własnościowe
- 50%
- Średni rok budowy
- 1974
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (62%)
Leiden
- Nieruchomości
- 69.059
- Liczba mieszkańców
- 130.638
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 393.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1955
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Zuid · Leiden · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 200 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 460 m Lorentz
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 280 m Leiden, Plantage · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 80 m 56 Zoeterwoudsesingel - qwello.eu
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 220 m Gastouderbureau 't Kasteel
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,9 m hoog · veilige afstand 18 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 13
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.687 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
51 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 49 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 41 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 39 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 25 dB
Obszar: osiedlu Burgemeesterswijk. W 14% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 52 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (49 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Burgemeesterswijk
- 11%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,14 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Burgemeesterswijk: NO₂ 15,8, PM2,5 8,5 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Burgemeesterswijk: umiarkowanie jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
51% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Burgemeesterswijk: 54%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 94 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 97 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
21 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 8 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 99 m mediana 785 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 15.00–16.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, KLM Cityhopper, AAO typy samolotów: E75L, E55P, A21N
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,2 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,3 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 41 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,8–2,0 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Burgemeesterswijk
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Małe prawdopodobieństwo niski poziom wód gruntowych
- Sucha kondygnacja na obszarze Burgemeesterswijk
- 97% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 2,8 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · tutaj ok. 24 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 25 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- nie zarejestrowano
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Sigma Service Centrum 1,0 km
Na obszarze Burgemeesterswijk w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Burgemeesterswijk
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: w pełni zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: dobra
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Burgemeesterswijk
20 na 1 000 mieszkańców rocznie -28% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 38
- Dzielnica Roodenburgerdistrict
- 41 na 1 000
- Gmina Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,4 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 7
- Fietsdiefstal
- 5
- Woninginbraak
- 2
- Inbraak schuur/garage
- 2
Wyraźnie bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca wynosi najwyżej połowę średniej krajowej. To zazwyczaj spokojne osiedla mieszkaniowe z niewielkim ruchem osób spoza okolicy.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Wasstraat 8? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Wasstraat 8
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Wasstraat 8?
Nieruchomość pod adresem Wasstraat 8 w miejscowości Leiden to tussenwoning, wybudowana w 1920 roku, 172 m² powierzchni mieszkalnej, działka 101 m². Adres znajduje się na osiedlu Burgemeesterswijk, w gminie Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Wasstraat 8?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (data rejestracji: 2 listopad 2021). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 261 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Wasstraat 8?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 1.045.000 do € 1.155.000 (wartość środkowa: € 1.100.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Wasstraat 8?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 3.760 miesięcznie (€ 21 za m², liczba nieruchomości: 3). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Wasstraat 8 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 51 dB Lden (umiarkowanie cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 21 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Wasstraat 8 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Wasstraat 8, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Burgemeesterswijk” policja odnotowała 20 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Wasstraat 8?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 900 m, lekarz rodzinny 200 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.