Windlustsingel 5
2265 EJ Leidschendam · De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Rok budowy 1993
- 144 m² powierzchni mieszkalnej
- 180 m² działki
- B klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Windlustsingel 5
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Windlustsingel 5 w miejscowości Leidschendam to dom szeregowy – segment środkowy z 1993 roku o powierzchni mieszkalnej 144 m² i klasie energetycznej B. Lokalizacja: osiedle De Rietvink / Veursestraatweg (gmina Leidschendam-Voorburg). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 629.000 do € 695.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 48 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 51% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,3 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 44. Jakość życia na osiedlu: bardzo dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 501.744 średnia cena sprzedaży w gminie Leidschendam-Voorburg w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 467.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu De Rietvink / Veursestraatweg (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 440 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.601/m² | € 662.544 | 63% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 4 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 4.631/m² | € 666.864 | 25% |
| Średnia (osiedlu: De Rietvink / Veursestraatweg) CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / średnia 127 m² |
€ 3.677/m² | € 648.253 +22,4% od 2023 K1 |
13% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 44)
- 't Breede Weer 6 € 4.990/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- 't Breede Weer 4 € 4.990/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Voordesingel 14 € 4.584/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Windlustsingel 19 € 4.758/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hoveniersingel 12 € 3.719/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Voordesingel 24 € 4.601/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1993
- Powierzchnia mieszkalna
- 144 m²
- Powierzchnia budynku
- 85 m²
- Powierzchnia działki
- 180 m²
- Klasa energetyczna
- B
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 1916200000040802
- Identyfikator lokalu w BAG
- 1916010000083104
- Identyfikator budynku w BAG
- 1916100000094350
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 180 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — De Rietvink / Veursestraatweg
- 0,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,1%, nierównomierne osiadanie: 3,7%; gmina Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — De Rietvink / Veursestraatweg
- −1,2 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,4 mm; gmina Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści.
Klasa energetyczna
B wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w De Rietvink / Veursestraatweg
- 24% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Zużycie i koszty
€ 166 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 690 m³ rocznie; osiedle 820
- Energia elektryczna
- 2.730 kWh rocznie; osiedle 2.550
- Koszty roczne
- € 1.991 gaz € 958, prąd € 709, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w De Rietvink / Veursestraatweg
- € 2.125 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 50% porównywalnych nieruchomości; osiedle 30%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w De Rietvink / Veursestraatweg
- 91% – kocioł centralnego ogrzewania, 7% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w De Rietvink / Veursestraatweg
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie. Stopa zwrotu netto jest przeciętna jak na inwestycję w nieruchomość mieszkalną.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 246–299 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 144 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
118–134 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna B, dom jednorodzinny |
34 |
| wartość podatkowa WOZ € 595.800: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
51 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 6 |
10–14 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 95 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
22–42 |
| Łącznie | 246–299 |
€ 1.832 maksymalny miesięczny czynsz przy 274 pkt (2026)
Przy 246–299 pkt: od € 1.640 do € 2.004 miesięcznie.
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 2.510 szacowany miesięczny czynsz rynkowy
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 2.510 mediana dla 5 nieruchomości na wynajem, € 17 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- sektor nieregulowany: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak zasady corocznych podwyżek
- Stopa zwrotu brutto przy € 662.000
- 4,5%
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 3,0% € 20.007 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 6.620 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 2.510 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 398 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 132 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 153 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
De Rietvink / Veursestraatweg
- Nieruchomości
- 1.407
- Liczba mieszkańców
- 2.610
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 467.000
- Nieruchomości własnościowe
- 54%
- Średni rok budowy
- 1990
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (36%)
’t Lien / De Rietvink
- Nieruchomości
- 3.545
- Liczba mieszkańców
- 7.155
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 410.000
- Nieruchomości własnościowe
- 52%
- Średni rok budowy
- 1984
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (38%)
Leidschendam-Voorburg
- Nieruchomości
- 38.984
- Liczba mieszkańców
- 78.318
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 389.000
- Nieruchomości własnościowe
- 58%
- Średni rok budowy
- 1966
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (62%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Leidschendam · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 380 m Leidschendam, Koningin Julianaplein · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 100 m Zaagmolenstraat 96 - EQUANS SGZH 1.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 250 m Vlietkinderen Splash
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 50 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,3 m hoog · veilige afstand 15,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 11
- Stopień urbanizacji
- Obszar silnie zurbanizowany 2.464 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
48 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 46 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 11 dB
Obszar: osiedlu De Rietvink / Veursestraatweg. W 50% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 53 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (46 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,30 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,30 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — De Rietvink / Veursestraatweg
- 26%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 1%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,37 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 17,2 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w De Rietvink / Veursestraatweg: NO₂ 16,9, PM2,5 8,4 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru De Rietvink / Veursestraatweg: umiarkowanie jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
51% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru De Rietvink / Veursestraatweg: 61%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 85 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 87 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Regularny ruch lotniczy: samoloty przelatują w pobliżu kilka razy na godzinę. Słychać je na zewnątrz, ale wewnątrz przy zamkniętych oknach zwykle są ledwo słyszalne; w dni z niekorzystnym kierunkiem wiatru hałas jest większy niż zazwyczaj. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
44 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 5 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 191 m mediana 2.309 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 19.00–20.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Swiss, KLM, Air France typy samolotów: A320, BCS3, CRJ2
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 35,5 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 52,3 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: De Rietvink / Veursestraatweg
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,30 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze De Rietvink / Veursestraatweg
- 94% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze De Rietvink / Veursestraatweg ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,8 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,8 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tutaj ok. 31 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 28 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze De Rietvink / Veursestraatweg w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu De Rietvink / Veursestraatweg
Bardzo dobra Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: w pełni zadowalająca
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu De Rietvink / Veursestraatweg
33 na 1 000 mieszkańców rocznie +47% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 85
- Dzielnica ’t Lien / De Rietvink
- 24 na 1 000
- Gmina Leidschendam-Voorburg
- 52 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 1,4 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 23
- Inbraak schuur/garage
- 11
- Bedreiging
- 5
- Fietsdiefstal
- 4
Bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca jest niższa od średniej krajowej. Nadal warto pamiętać o ryzyku włamania do domu lub mieszkania oraz kradzieży roweru. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Windlustsingel 5? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Windlustsingel 5
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Windlustsingel 5?
Nieruchomość pod adresem Windlustsingel 5 w miejscowości Leidschendam to tussenwoning, wybudowana w 1993 roku, 144 m² powierzchni mieszkalnej, działka 180 m². Adres znajduje się na osiedlu De Rietvink / Veursestraatweg, w gminie Leidschendam-Voorburg.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Windlustsingel 5?
Zarejestrowana klasa energetyczna to B. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 166 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Windlustsingel 5?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 629.000 do € 695.000 (wartość środkowa: € 662.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Windlustsingel 5?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 2.510 miesięcznie (€ 17 za m², liczba nieruchomości: 5). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Windlustsingel 5 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 48 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 44 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Windlustsingel 5 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,30 m (ograniczone). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Windlustsingel 5, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu De Rietvink / Veursestraatweg” policja odnotowała 33 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 52 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: bardzo dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Windlustsingel 5?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 900 m, lekarz rodzinny 900 m, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 800 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.