Windvaan 6
4191 TL Geldermalsen · Geldermalsen Middengebied, West Betuwe
- Dom wolnostojący
- Rok budowy 1998
- 251 m² powierzchni mieszkalnej
- 1.240 m² działki
- A klasa energetyczna
Proszę zapytać o Windvaan 6
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
i
W skrócie
Windvaan 6 w miejscowości Geldermalsen to dom wolnostojący z 1998 roku o powierzchni mieszkalnej 251 m² i klasie energetycznej A. Lokalizacja: osiedle Geldermalsen Middengebied (gmina West Betuwe). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 1.055.000 do € 1.166.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 49 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 57% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 1,5 m. Ruch lotniczy: około 5 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin - tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
i
To szacunkowa wycena oparta na otwartych danych: wartościach podatkowych WOZ, indeksie cen CBS, cenach ofertowych i porównywalnych nieruchomościach w okolicy.
Bezpłatny model nie uwzględnia wnętrza nieruchomości. Dlatego gruntowny remont lub luksusowe wykończenie mogą nie znaleźć odzwierciedlenia w wycenie.
W raporcie o nieruchomości otrzymają Państwo szacunkową wycenę opartą na najnowszych cenach sprzedaży w okolicy, modelach wyceny stosowanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz aktualnym lokalnym popycie na nieruchomości.
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży: Gelderland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 521.134 średnia cena sprzedaży w gminie West Betuwe w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 481.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Geldermalsen Middengebied (CBS 2024)
Nie zgadzają się Państwo z tą ceną? Prosimy o komentarz
Po przesłaniu komentarza nieruchomość trafi do ręcznej weryfikacji. Specjalista przeczyta Państwa uwagi i sprawdzi dane. W ten sposób pomagają Państwo ulepszać serwis i jakość informacji. Rejestracja nie jest wymagana.
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba podobnych nieruchomości na sprzedaż lub niedawno sprzedanych w promieniu 5,8 km: 3 mediana (ostatnich) cen ofertowych za m², po indeksacji |
€ 4.037/m² | € 1.013.287 | 7% |
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 420 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.300/m² | € 1.104.124 +2,3% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
78% |
| Średnia (osiedlu: Geldermalsen Middengebied) CBS WOZ 2024 (€ 481.000) / średnia 132 m² |
€ 3.644/m² | € 1.186.415 +26,8% od 2023 K1 +2,3% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert |
16% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 40)
Podobne nieruchomości
Proszę zobaczyć podobne nieruchomości w okolicy, na których oparto orientacyjny przedział wartości, wraz z ceną za m² i odległością.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Sposób obliczania: jeśli nieruchomość jest obecnie na sprzedaż, największą wagę ma jej cena ofertowa. Uwzględniane są też wartości podatkowe WOZ tej nieruchomości oraz podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy, skorygowane do poziomu cen aktualnych ofert. Korekta opiera się na stosunku ceny ofertowej do wartości podatkowej WOZ nieruchomości obecnie na sprzedaż, najbardziej zbliżonych pod względem typu, powierzchni, roku budowy, klasy energetycznej i odległości. Starsze kwoty przeliczono na dzisiejsze ceny za pomocą wskaźnika cen nieruchomości z rynku wtórnego CBS (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht - według miasta; następnie z użyciem krajowego wskaźnika miesięcznego i trendu z ostatnich dwunastu miesięcy), zawsze co najmniej o poziom inflacji. Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Ceny zaktualizowano: 10 listopad 2026.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.
Zakup tej nieruchomości
€ 5.220 miesięcznie
Kredyt hipoteczny z ratami równymi na kwotę € 1.111.000 (środek przedziału wartości), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 3.580 odsetek i € 1.640 spłaty kapitału. Bez kosztów konserwacji i remontów, podatków oraz odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom wolnostojący
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1998
- Powierzchnia mieszkalna
- 251 m²
- Powierzchnia budynku
- 129 m²
- Powierzchnia działki
- 1.240 m²
- Klasa energetyczna
- A (26 lipiec 2020)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0236200000003196
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0236010000003196
- Identyfikator budynku w BAG
- 0236100000006644
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.240 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów - Geldermalsen Middengebied
- 0,8% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,8%, nierównomierne osiadanie: 0,2%; gmina West Betuwe: 1,3% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu - Geldermalsen Middengebied
- −0,6 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,0 mm; gmina West Betuwe: −0,9 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne - nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Ile cienia rzucają budynki wokół nieruchomości? Proszę wybrać datę i godzinę. Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 1.750 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Geldermalsen Middengebied.
Klasa energetyczna
A zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 26 lipiec 2020
- Klasa A lub wyższa w Geldermalsen Middengebied
- 25% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 347 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.670 m³ rocznie; osiedle 920
- Energia elektryczna
- 5.390 kWh rocznie; osiedle 2.870
- Koszty roczne
- € 4.163 gaz € 2.377, prąd € 1.460, opłaty stałe € 326
- Przeciętna nieruchomość w Geldermalsen Middengebied
- € 2.413 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 68% porównywalnych nieruchomości; osiedle 38%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z paź 2026 (CBS: 1,42 za m³ i 0,27 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Geldermalsen Middengebied
- 79% – kocioł centralnego ogrzewania, 15% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne - Geldermalsen Middengebied
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty poza ceną zakupu: podatek, opłaty notarialne, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości, dlatego koszty te pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w ciągu pół minuty zobaczyć, jak to pomieszczenie może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian, zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Geldermalsen Middengebied
- Nieruchomości
- 764
- Liczba mieszkańców
- 1.560
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 481.000
- Nieruchomości własnościowe
- 70%
- Średni rok budowy
- 1982
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (46%)
Geldermalsen
- Nieruchomości
- 4.770
- Liczba mieszkańców
- 11.170
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 408.000
- Nieruchomości własnościowe
- 66%
- Średni rok budowy
- 1974
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (28%)
West Betuwe
- Nieruchomości
- 21.333
- Liczba mieszkańców
- 53.253
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 435.000
- Nieruchomości własnościowe
- 72%
- Średni rok budowy
- 1972
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (31%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Geldermalsen · Gelderland
Kto mieszka na osiedlu?
Kto mieszka na osiedlu?
Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie zurbanizowane otoczenie: coś pomiędzy miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 220 m Rehobothschool
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 250 m Geldermalsen, Tunnelweg · bus · 1,8 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 160 m Tuindorp 32 - Allego
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 240 m Bosch van den - Ginkel van
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 230 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 34,9 m hoog · veilige afstand 10,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 8
- Stopień urbanizacji
- Obszar umiarkowanie zurbanizowany 1.137 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cicho
do 45 dB - bardzo cichopowyżej 70 dB - skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 46 dB
- Ruch kolejowy
- 42 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 33 dB
Obszar: osiedlu Geldermalsen Middengebied. W 55% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 53 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (46 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny - nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
1,52 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi głębokość wody może tu wynieść do 1,52 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem - Geldermalsen Middengebied
- 96%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 92%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 3,74 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: średnie (od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo - jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 11,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 14,8 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Geldermalsen Middengebied: NO₂ 12,1, PM2,5 9,0 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Geldermalsen Middengebied: półmrok.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” - 10% najjaśniejszych.
Zieleń na osiedlu
57% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Geldermalsen Middengebied: 60%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć - mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 94 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,0–1,2 °C cieplej niż na terenach wiejskich
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Geldermalsen Middengebied
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Średnie prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 1,52 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Kondygnacja niezagrożona zalaniem na obszarze Geldermalsen Middengebied
- 62% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Geldermalsen Middengebied ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 97%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,2 km Windturbine 4,2 MW, ashoogte 140 m · rotor 136 m · tutaj ok. 23 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 26 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Geldermalsen Middengebied w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej - 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła - 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. - scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia - osiedlu Geldermalsen Middengebied
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: słaba
- Spójność społeczna: w pełni zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: w pełni zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa - osiedlu Geldermalsen Middengebied
41 na 1 000 mieszkańców rocznie +14% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 64
- Dzielnica Geldermalsen
- 39 na 1 000
- Gmina West Betuwe
- 26 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 6,5 5 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 8
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 7
- Woninginbraak
- 5
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. Pod tym względem warto uwzględnić również ocenę w kategorii „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Windvaan 6? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.
-
Strategia składania oferty zakupu - trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie - w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu - wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Windvaan 6
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Windvaan 6?
Nieruchomość pod adresem Windvaan 6 w miejscowości Geldermalsen to vrijstaande woning, wybudowana w 1998 roku, 251 m² powierzchni mieszkalnej, działka 1.240 m². Adres znajduje się na osiedlu Geldermalsen Middengebied, w gminie West Betuwe.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Windvaan 6?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (data rejestracji: 26 lipiec 2020). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 347 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Windvaan 6?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 1.055.000 do € 1.166.000 (wartość środkowa: € 1.111.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Jaki jest poziom hałasu pod adresem Windvaan 6?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 49 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 5 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Windvaan 6 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 1,52 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi średnie (od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie).
Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Windvaan 6?
Na obszarze „osiedlu Geldermalsen Middengebied” policja odnotowała 41 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 26 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Windvaan 6?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 800 m, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 800 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.