Wolterskampweg 6
7441 DT Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Dom bliźniaczy
- Rok budowy 1958
- 132 m² mieszkalny
- 335 m² działka
- F etykieta energetyczna
Zapytaj o Wolterskampweg 6
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Wolterskampweg 6 in Nijverdal to bliźniak z 1958 z 132 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna F, w dzielnica Noetsele I (gmina Hellendoorn). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 451.000 do € 506.000. środowisko: hałas 53 dB (umiarkowany), jakość powietrza w granicach zalecenia WHO, 41% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Źródła leżą blisko siebie: wskazanie jest stosunkowo wiarygodne jako punkt wyjścia do oferty lub ceny wywoławczej. Ceny w regionie rosną umiarkowanie; przebijanie ceny jest powszechne, ale nie oczywiste. Płatny raport mieszkaniowy dodaje rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych domów z Kadasteru i wartość modelową.
Rynek
- +4,5% ceny sprzedaży Overijssel w ciągu roku (indeks cen CBS, set 2026)
- € 458.353 średnia cena sprzedaży w municipality Hellendoorn w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 średnia wartość WOZ dzielnica Noetsele I (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Valore WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento 1 gennaio 2024 |
€ 374.000 | € 455.595 +21,8% od 2024 K1 |
50% |
| 40 immobili comparabili entro 350 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 3.749/m² | € 494.868 | 42% |
| Media di quartiere Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / med. 115 m² |
€ 3.217/m² | € 534.875 +25,9% od 2023 K1 |
8% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 227.000
- 2016 € 228.000
- 2017 € 224.000
- 2018 € 231.000
- 2019 € 241.000
- 2020 € 256.000
- 2021 € 272.000
- 2022 € 294.000
- 2023 € 333.000
- 2024 € 361.000
- 2025 € 374.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (42 znaleziono)
- Wolterskampweg 8 € 4.292/m² WOZ, indeksowana
- Wolterskampweg 23 € 3.045/m² WOZ, indeksowana
- Holterweg 2 € 4.548/m² WOZ, indeksowana
- Duivenbreeweg 2 € 3.417/m² WOZ, indeksowana
- Wolterskampweg 21 € 3.214/m² WOZ, indeksowana
- Holterweg 16 € 3.531/m² WOZ, indeksowana
Metoda obliczeń i źródła
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Dom bliźniaczy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1958
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 132 m²
- Powierzchnia budynku
- 80 m²
- Powierzchnia działki
- 335 m²
- Świadectwo energetyczne
- F
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0163200000566324
- BAG obiekt zamieszkania
- 0163010000566325
- BAG budynek
- 0163100000522376
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 335 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Noetsele I
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,0% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Noetsele I
- −1,4 mm rocznie płytkie +0,1 mm; gmina Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 284 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Noetsele I.
Świadectwo energetyczne
F tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Noetsele I
- 7% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 222 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.130 m³ rocznie; dzielnica 950
- Elektryczność
- 2.950 kWh rocznie; dzielnica 2.820
- Koszt roczny
- € 2.659 gaz € 1.569, prąd € 766, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Noetsele I
- € 2.375 rocznie
- Panele słoneczne
- 52% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 44%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Noetsele I
- 92% kocioł CO, 5% ogrzewanie blokowe, 2% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Noetsele I
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 207–290 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 132 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
108–123 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna F, dom jednorodzinny |
-9 |
| Wartość WOZ € 374.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
33 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 5 pomieszczeń |
8–12 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 255 m² (działka bez zabudowy) |
56–107 |
| Razem | 207–290 |
€ 1.715 maksymalny czynsz za miesiąc przy 257 punktach (2026)
Przy 207–290 punktach: € 1.372 do € 1.942 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 1.715 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Noetsele I
- Mieszkania
- 1.023
- Mieszkańcy
- 2.350
- Śr. wartość WOZ
- € 370.000
- Domy na sprzedaż
- 79%
- Śr. rok budowy
- 1964
- Najczęściej występujące
- Dom bliźniaczy (32%)
Nijverdal West
- Mieszkania
- 3.147
- Mieszkańcy
- 6.325
- Śr. wartość WOZ
- € 379.000
- Domy na sprzedaż
- 72%
- Śr. rok budowy
- 1975
- Najczęściej występujące
- Apartament (36%)
Hellendoorn
- Mieszkania
- 14.820
- Mieszkańcy
- 36.213
- Śr. wartość WOZ
- € 394.000
- Domy na sprzedaż
- 73%
- Śr. rok budowy
- 1975
- Najczęściej występujące
- Wolnostojący (26%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Nijverdal · Overijssel
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie miejska okolica: środek między miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 940 m Protestants Christelijke Basisschool Prinses Beatrix
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 210 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,7 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 300 m Bentertsweg 27 - Allego
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 260 m J.H.H.M. Kruders
- Najbliższa wieża nadawcza
- 370 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,7 m hoog · veilige afstand 3,5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 6
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Umiarkowanie miejski 1.307 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
53 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 50 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 40 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
W dzielnica Noetsele I 22% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 53 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (50 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Noetsele I narażone na zalanie
- 0%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- brak
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 7,5 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
- PM2,5 7,8 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 13,4 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Noetsele I: NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Ciemny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Noetsele I: ciemny
Ciemno: do najciemniejszych miejsc w Nederland. Gwiazdy są widoczne, a spanie bez zaciemnienia przychodzi naturalnie.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
41% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Noetsele I: 46%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Emsland (D) na 60 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
W okresie pomiarowym nie zaobserwowano samolotu poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Mierzone, ostatnie 7 dni
0 samoloty poniżej 3000 m zauważone w promieniu 2 km
Mierzone od 26 październik, co 5 minut migawka wszystkich statków powietrznych nad Holandią.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Teuge
- 30,7 km vliegveld, ZW
- Twente Airport
- 31,1 km vliegveld, O
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,2 km vliegveld, N
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0,8–1,0 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 4–5 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Noetsele I
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Noetsele I
- 100% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,1 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
W Noetsele I 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Noetsele I
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: słaby
- Spójność społeczna: znacznie wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Noetsele I
15 na 1 000 mieszkańców rocznie -3% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 35
- Dzielnica Nijverdal West
- 48 per 1.000
- Gmina Hellendoorn
- 26 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 0,0 0 włamań
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Wyraźnie bezpieczniej niż średnio: połowa lub mniej krajowej liczby przestępstw na mieszkańca. Zwykle są to spokojne dzielnice mieszkalne z niewielkim ruchem pieszym. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Wolterskampweg 6? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Wolterskampweg 6
Jakiego typu jest nieruchomość Wolterskampweg 6?
Wolterskampweg 6 w Nijverdal to twee-onder-één-kap woning, wybudowano w 1958, 132 m² powierzchnia mieszkalna, działka 335 m². Adres leży w neighbourhood Noetsele I, municipality Hellendoorn.
Jaką klasę energetyczną ma Wolterskampweg 6?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 222 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Wolterskampweg 6?
Wartość orientacyjna mieści się między € 451.000 a € 506.000 (wartość środkowa € 479.000, poziom cen set 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Wolterskampweg 6?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 53 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy.
Czy Wolterskampweg 6 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Wolterskampweg 6?
W dzielnica Noetsele I policja zarejestrowała 15 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 26 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Wolterskampweg 6?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 600 m, lekarz rodzinny 1,0 km, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 800 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.