Assendelftstraat 34 - B
3061 ZM Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Apartamento
- Ano de construção 1949
- 114 m² habitação
- C certificado energético
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Em resumo
Assendelftstraat 34 - B em Rotterdam é um apartamento do ano 1949 com 114 m² área útil e certificado energético C, em zona Kralingen West (município Rotterdam). O valor de mercado indicativo é de € 491.000 a € 588.000. Entorno: ruído 53 dB (razoável), qualidade do ar acima da norma da UE 2030, 40% de verde dentro de 500 m, em caso de inundação até 0,9 m de água. Tráfego aéreo: aproximadamente 21 aparelhos por dia abaixo de 3.000 m dentro de 2 km. Qualidade de vida do bairro: bom.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Indicação de valor
As fontes divergem: veja a amplitude como ponto de partida e deixe o estado da habitação, a localização na rua e o mercado atual decidirem. Os preços na região sobem moderadamente; ofertar acima do pedido é habitual mas não automático. O relatório de habitação pago acrescenta os preços reais de venda de habitações comparáveis do Kadaster e um valor modelo.
Mercado
- +2,9% preços de venda Rotterdam em um ano (índice de preços CBS, sep 2026)
- € 414.579 preço médio de venda no municipality Rotterdam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 valor WOZ médio bairro Kralingen West (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Prisforespørsel da denne boligen var til salgs Beschikbaar, jan 2025 |
€ 550.000 | € 582.376 +5,9% desde 2025 K1 |
31% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 410 m median WOZ per m², indeksert |
€ 4.269/m² | € 486.666 | 38% |
| 15 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 4.887/m² | € 557.118 | 23% |
| Gjennomsnitt av nabolag Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gj.sn. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 579.098 +17,4% desde 2023 K1 |
8% |
Habitações semelhantes na vizinhança (55 encontradas)
- Assendelftstraat 32 - A € 550.000 preço pedido jan 2025
- Admiraliteitskade 17 - D € 575.000 preço pedido jan 2025
- Libellenstraat 54 - B - 02 € 525.000 preço pedido jan 2025
- Robert Baeldestraat 123 € 420.000 preço pedido jan 2025
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 preço pedido jan 2025
- Willem Ruyslaan 119 € 4.599/m² WOZ, indexado
Método de cálculo e fontes
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 1949
- Área habitável
- 114 m²
- Área do edifício
- 149 m²
- Área do terreno
- 2.505 m²
- Certificado energético
- C (31 dezembro 2020)
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0599200000193127
- Objeto de alojamento BAG
- 0599010000302457
- Edifício BAG
- 0599100000605202
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
Problemas de fundação são pouco frequentes nesta área. O solo baixa ligeiramente, como em muitas zonas de turfa e argila; elevar ocasionalmente o jardim e o pavimento exterior faz parte.
- Área do terreno (BAG)
- 2.505 m² todo o terreno do edifício
- Risco de fundação em Kralingen West
- 2,1% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (baixo) Cenário alto 2050 2,1%, variação 0,7%; município Rotterdam 1,0% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em Kralingen West
- −2,8 mm por ano raso −1,7 mm; município Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Média para os Países Baixos: razoavelmente isolado, mas com margem para melhoria (telhado, chão, vidros). Isolar normalmente paga-se em alguns anos e aumenta o valor. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 601 mais mais/menos de energia do que a habitação média em Kralingen West.
Certificado energético
C rótulo registado (Índice de Energia)
- Registado em
- 31 dezembro 2020
- Etiqueta A ou melhor em Kralingen West
- 23% das habitações
Inspecionado segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 193 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 990 m³ por ano; zona 660
- Electricidade
- 2.360 kWh por ano; zona 1.810
- Custos por ano
- € 2.311 gás € 1.375, eletricidade € 613, custos fixos € 324
- Habitação média em Kralingen West
- € 1.710 por ano
- Painéis solares
- 13% de habitações comparáveis; zona 4%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Rede de aquecimento nas proximidades
- 5% das habitações ligadas (2023)
- Aquecimento em Kralingen West
- 85% caldeira (cv-ketel), 5% aquecimento central de bloco, 5% aquecimento urbano 2022
- Potencial de geotermia
- Desfavorável Formação Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em Kralingen West
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Setor livre: a renda é livremente acordada. Como investimento conta sobretudo a renda de mercado e o rendimento abaixo; como arrendatário não pode recorrer à Huurcommissie quanto ao valor da renda. O rendimento líquido é médio para um investimento em habitação.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 171–206 pontos Setor livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 114 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
93–106 |
| Desempenho energético certificado energético C, habitação multifamiliar |
15 |
| Valor WOZ € 485.100: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (90% da estimativa de valor (sem valor WOZ conhecido)) |
44 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 5 divisões |
8–12 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior varanda 0–8 m² assumida |
0–5 |
| Total | 171–206 |
€ 1.249 renda máxima por mês com 189 pontos (2026)
Para 171–206 pontos: € 1.125 a € 1.365 por mês.
a partir de 187 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
€ 2.330 renda de mercado estimada por mês
- Renda de mercado na área
- € 2.330 mediana de 81 habitações para arrendamento, € 20 por m²
- Regulação de renda
- setor livre: sem renda máxima, mas com regras anuais de aumento de renda
- Rendimento bruto em € 539.000
- 5,2%
- Rendimento líquido (indicativo)
- 3,3% € 17.557 por ano após custos, antes de financiamento e impostos
Custos no rendimento líquido
- Manutenção (1% do valor)
- € 5.390 por ano
- Vacância (1 mês por ano)
- € 2.330 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- OZB proprietário
- € 312 por ano
- Taxa de esgoto (parte do proprietário)
- € 160 por ano
- Taxa do sistema de água — construído
- € 111 por ano
- Contribuição da VvE
- € 1.800 por ano
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
Kralingen West
- Habitações
- 8.024
- Habitantes
- 15.925
- Valor médio WOZ
- € 372.000
- Habitações para compra
- 27%
- Ano médio de construção
- 1956
- Mais comum
- Apartamento (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Habitações
- 28.567
- Habitantes
- 55.890
- Valor médio WOZ
- € 381.000
- Habitações para compra
- 25%
- Ano médio de construção
- 1968
- Mais comum
- Apartamento (91%)
Rotterdam
- Habitações
- 336.770
- Habitantes
- 672.960
- Valor médio WOZ
- € 334.000
- Habitações para compra
- 35%
- Ano médio de construção
- 1967
- Mais comum
- Apartamento (75%)
Habitações neste bairro no mapa Freguesia Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Instalações e acessibilidade
Faz as compras a pé. Uma escola primária fica a curta distância a pé, conveniente para famílias. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente urbano: tudo perto, com a agitação que isso implica.
- Grande supermercado
- 300 m dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 500 m dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 600 m dist. méd. no bairro
- Creche
- 400 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 460 m Nieuwe Park Rozenburgschool
- Paragem de transporte público mais próxima
- 140 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 40 m Assendelftstraat 40 A - EQUANS SGZH 2.0
- Creche mais próxima
- 50 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Mastro emissor mais próximo
- 130 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Escolas dentro de 3 km
- 19
- Urbanidade
- Fortemente urbano 5.779 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
53 dB Razoável
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 46 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Trânsito rodoviário, à noite
- 37 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 12 dB
Em bairro Kralingen West, 44% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 56 dB.
Razoável: tráfego audível, como numa rua de bairro com movimento. No interior com janelas fechadas praticamente impercetível; estar ao ar livre é possível, mas nunca é completamente silencioso. A fonte principal é trânsito rodoviário (46 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
0,86 m Considerável
Se esta área inundar, a água pode atingir aqui, de acordo com o mapa, uma profundidade máxima de 0,86 m.
- Habitações em Kralingen West que podem inundar
- 97%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 60%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 1,76 m
Significativo: o piso térreo pode ficar inundado, com danos em pavimentos, cozinha e instalações. Um piso seco para evacuar e um quadro elétrico acima do nível do chão são valiosos; pergunte sobre inundações anteriores. A probabilidade de ocorrência é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade diz o que acontece então, a frequência diz com que regularidade.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 20,4 µg/m³ acima da norma da UE 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 16,8 µg/m³ acima da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Claro
escuromuito claro
Média em Kralingen West: claro.
Claro: muita iluminação artificial de estradas, empresas ou estufas. Muito brilho nocturno está ligado a pior sono; considere a orientação dos quartos.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
40% espaço verde dentro de 500 m
Média em Kralingen West: 41%.
Média de verdura para um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, zonas ajardinadas e pavimento. Um parque ou zona verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) em 69 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele em 77 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas). Zonas de medida do Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Tráfego aéreo acima desta morada
De vez em quando um avião: audível algumas vezes por dia, não perturbador para a maioria dos residentes. Foram detetados aparelhos a menos de 600 m: isso indica uma rota de aproximação ou partida, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medido, últimos 7 dias
21 movimentos de aeronaves por dia dentro de 2 km, mais baixos que 3.000 m
- Dos quais abaixo de 1.000 m
- 21 por dia; estes são os aparelhos que realmente ouve
- Aeronave mais baixa
- 137 m mediana 396 m
- 'À noite (23:00–7:00)'
- 0% dos movimentos
- Hora mais movimentada
- 13.00–14.00
- Mais visto
- Aeronave registada nos Países Baixos, NCG, LIFELN2 aparelhos: DR40, EC35, DH8A
Medimos desde 26 outubro; os dados são convertidos para um dia completo e tornam-se mais precisos quanto mais dias houver.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 40,9 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,7 km luchthaven, N
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
35–37 °C forte stress térmico
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- 1,4–1,6 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância a um local fresco
- 0–200 m
- Média em Kralingen West
- 44 °C temperatura aparente
Água
Extremamente pequeno risco de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido a rotura de dique ou marés altas: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima se acontecer: 0,86 m.
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Aumento muito grande
- Piso seco em Kralingen West
- 95% das habitações na inundação mais grave
- Habitações em Kralingen West com probabilidade média ou elevada
- 0%
Segurança externa
- Linha de alta tensão
- nenhum a menos de 2 km
- Turbina eólica
- 2,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · aqui cerca de 25 dB
- Ruído de turbina neste endereço
- 22 dB Lden segundo o mapa de ruído do RIVM para aerogeradores
- Atividades perigosas dentro de 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Empresa de risco mais próxima
- Hunter Douglas Europe B.V. 1,5 km
Em Kralingen West, 0% das habitações situam-se dentro da zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% dentro de 1 km de um aerogerador.
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em bairro Kralingen West
Bom Leefbaarometer 2024, classe 7 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Instalações: excelente
- Coesão social: insuficiente
- Incivilidades e insegurança: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em bairro Kralingen West
59 por 1.000 habitantes por ano -9% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 940
- Distrito Kralingen-Crooswijk
- 70 por 1.000
- Município Rotterdam
- 79 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 2,4 19 assaltos
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Mais crimes do que a média: típico de áreas centrais, bairros junto a estações e zonas de diversão, onde muitos visitantes elevam os números por habitante. Examine a discriminação: furto em lojas e bicicletas tem um peso diferente do roubo e violência.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
Vai apresentar uma proposta de Assendelftstraat 34 - B? Saiba quanto a habitação realmente vale.
A página gratuita dá os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados com os verdadeiros preços de compra de habitações comparáveis do Kadaster, o valor-modelo, os índices de sobreoferta do município e o estado da habitação nas fotografias. Mais as perguntas que deve colocar ao mediador antes de assinar.
Exemplo de cálculo: uma proposta 2% demasiado alta custa, para uma habitação de € 450.000, já € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta com três cenários
Uma proposta cautelosa, compatível com o mercado e com hipóteses de sucesso em euros, derivada do valor-modelo, vendas comparáveis e de quanto na sua município se paga acima do preço pedido. -
Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
Uma lista de perguntas à medida para a visita, derivada do ano de construção, etiqueta energética, riscos na envolvente, o anúncio e a análise das fotografias. -
Estado da habitação nas fotos
Um modelo de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento de renovação como indicação. -
Encargos mensais por oferta
O custo mensal de cada cenário: hipoteca, custos de aquisição, taxas municipais, energia e manutenção, além do aluguer como alternativa. -
Adicionar tudo da página gratuita
Habitação, zona, energia, ambiente urbano, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para que tudo esteja num único PDF.
Comparar várias habitações? 5 relatórios por 39 por mês, relatórios adicionais a 6 cada. Sem avaliação oficial e sem garantia, mas com os dados para fundamentar a sua proposta.
Perguntas frequentes sobre Assendelftstraat 34 - B
Que tipo de habitação é Assendelftstraat 34 - B?
Assendelftstraat 34 - B em Rotterdam é um appartement, construído em 1949, 114 m² área habitável. O endereço situa-se no bairro Kralingen West, município Rotterdam.
Que etiqueta energética tem Assendelftstraat 34 - B?
O rótulo energético registado é C (registado 31 dezembro 2020). Uma habitação semelhante gasta em média € 193 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Assendelftstraat 34 - B aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 491.000 e € 588.000 (valor médio € 539.000, preço em sep 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Qual é a renda de uma habitação como Assendelftstraat 34 - B?
Arrendamentos semelhantes na área custam mediana € 2.330 por mês (€ 20 por m², 81 habitações). Se a renda é regulada, resulta da pontuação nesta página.
Quão tranquila é a zona em Assendelftstraat 34 - B?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 53 dB Lden (razoável). A maior fonte é tráfego rodoviário. Por dia passam aproximadamente 21 aviões abaixo de 3.000 m dentro de 2 km.
Pode Assendelftstraat 34 - B inundar?
Sim, em teoria: em caso de inundação a água aqui pode chegar a 0,86 m de altura (considerável). A probabilidade de pelo menos 20 cm de água é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano).
Quão segura é a neighbourhood de Assendelftstraat 34 - B?
Em bairro a polícia registou 59 crimes por 1.000 habitantes por ano em Kralingen West, contra 79 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como bom.
Que comodidades existem perto de Assendelftstraat 34 - B?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 300 m, médico de família 500 m, escola primária 600 m, creche 400 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.