Saiba quanto oferecer antes de apresentar a proposta
A página gratuita da habitação apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: qual é uma proposta de compra sensata? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias do anúncio, com os encargos mensais com a habitação para cada proposta. Inclui uma lista de perguntas para o agente imobiliário, adaptada a esta habitação. Um único PDF para levar à visita.
Ver um exemplo de relatório Preços
Comece por pesquisar a morada; na página da habitação, pode encomendar o relatório correspondente.
O que inclui
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Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município.
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Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje.
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Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos.
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Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar.
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Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias.
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Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria.
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Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa.
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Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Preços
Um relatório
€ 19 pagamento único
Para a habitação que tem em vista.
- Relatório completo de uma morada
- Em PDF, logo após o pagamento
- Sem subscrição
À procura de casa
€ 39 por mês
Para quem compara várias habitações.
- 5 relatórios por mês
- Relatórios adicionais por 6 € cada
- Cancelável mensalmente
Profissional
€ 99 por mês
Para agentes imobiliários, avaliadores e consultores de crédito à habitação.
- 25 relatórios por mês
- Relatórios adicionais por 3,50 € cada
- Fatura em nome da empresa
Todos os preços incluem IVA. As subscrições funcionam por mês civil; os relatórios não utilizados expiram no final do mês. Os relatórios adicionais que excedam a quota mensal são cobrados à tarifa unitária reduzida.
Por que razão escolher um relatório do Huisleon
Preços de compra reais, não preços pedidos
Os anúncios mostram os preços pedidos; o Kadaster regista os preços efetivamente pagos. O relatório compara essas vendas com esta habitação, com os valores atualizados à data de hoje.
Método de cálculo incluído
Sem cálculos opacos: cada etapa, do valor de referência ao cenário de proposta de compra, é apresentada em detalhe, com as fontes e a data de referência, para que possa verificar e explicar os resultados a quem participa na decisão.
Não é uma avaliação imobiliária, mas ajuda a decidir
O relatório não substitui uma avaliação imobiliária, uma inspeção técnica ao imóvel ou aconselhamento sobre crédito à habitação. Fornece-lhe os dados e as perguntas para falar com o agente imobiliário e o consultor com a devida preparação.
Perguntas frequentes
Quando receberei o relatório?
Receberá um e-mail com o PDF logo após a encomenda. Enquanto o pagamento em linha não estiver disponível, processamos as encomendas manualmente nos dias úteis, no prazo de 24 horas.
Como é elaborada a recomendação de proposta de compra?
Com base num valor de referência ponderado (valor estimado por modelo estatístico, intervalo de valor estimado do Huisleon e mediana dos preços de venda de habitações comparáveis registados no Kadaster), combinado com os dados da NVM sobre ofertas acima do preço pedido e prazos de venda no município e com o tempo decorrido desde que a habitação foi colocada à venda. São apresentados três cenários: prudente, alinhado com o mercado e com maior probabilidade de sucesso.
O valor indicado no relatório constitui uma avaliação imobiliária?
Não. O relatório apresenta um valor estimado por modelo estatístico e um intervalo de valores para ajudar a definir a proposta de compra. Para obter crédito à habitação, é necessária uma avaliação imobiliária realizada por um avaliador credenciado; para verificar o estado da habitação, é necessária uma inspeção técnica.
Posso cancelar a subscrição a qualquer momento?
Sim, com efeitos no final de cada mês civil. Manterá o acesso até ao fim do mês pago.
E se a habitação não constar da base de dados?
Nesse caso, não podemos elaborar o relatório e não cobraremos qualquer valor. Pesquise primeiro a morada; se constar da base de dados, é possível elaborar o relatório.