Todos os dados sobre uma habitação e o bairro. Grátis.

Pesquise uma morada e veja num segundo o que levaria horas a reunir: a habitação, o valor, a energia e os encargos mensais com a habitação, o bairro, o ruído e o ar, o risco de inundação, a segurança e o tráfego aéreo. Dados de mais de quarenta fontes públicas, sem criar conta.

  • 8.368.393 habitações
  • 40+ fontes públicas por morada
  • Grátis sem criar conta

O que pode consultar gratuitamente para cada morada

Quem compra uma casa tem de reunir informação de dezenas de registos, mapas interativos e documentos PDF: Kadaster, registo de classes energéticas, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas e estatísticas policiais. São horas de pesquisa por habitação. O Huisleon recolhe essa informação, compara-a com os dados do bairro e explica o que esses dados significam para quem vive ali.

  • A habitação em si

    Tipo de habitação, ano de construção, área habitável, área do edifício e da parcela de terreno, finalidade de utilização, estado e classe energética, segundo a Basisregistratie e o EP-Online.

  • Intervalo de valor estimado

    Um intervalo de valores baseado nos valores fiscais WOZ, nos preços pedidos e nas vendas no bairro, ajustado ao nível de preços atual, com os cálculos explicados passo a passo.

  • Energia e custos

    A classe energética e como foi determinada, o consumo e os custos de energia de uma habitação semelhante, os planos de redes de aquecimento urbano e os apoios financeiros.

  • Encargos mensais com a habitação: compra e arrendamento

    Crédito à habitação, encargos municipais, energia e manutenção por mês, bem como a pontuação e a renda máxima em caso de arrendamento.

  • Bairro, zona e município

    Residentes, parque habitacional, habitações próprias e arrendadas, valor fiscal WOZ médio, épocas de construção e distância ao supermercado, ao médico de família e à escola (CBS).

  • Ruído, ar, luz e espaços verdes

    Ruído na fachada proveniente do tráfego rodoviário e ferroviário, de turbinas eólicas e do tráfego aéreo, de dia e de noite; partículas finas e dióxido de azoto; poluição luminosa e espaços verdes num raio de 500 m (RIVM).

  • Clima e riscos

    Stresse térmico, probabilidade de inundação e profundidade da água, águas subterrâneas, chuvas torrenciais, linhas de alta tensão, turbinas eólicas, empresas com atividades de risco e subsidência do solo.

  • Segurança e qualidade de vida

    Crimes por 1.000 habitantes em comparação com o município e o país, furtos em habitação e o Leefbaarometer do bairro.

  • Tráfego aéreo sobre a morada

    Quantas aeronaves passam a baixa altitude por dia, a que altitude voam, quantas passam à noite e quais estão no ar neste momento, segundo os dados ADS-B.

  • Parcela de terreno, solo e uso previsto

    Parcela de terreno no mapa cadastral, altitude, plano de uso do solo, subsidência do solo, risco de problemas nas fundações, classificação como monumento e integração num conjunto urbano protegido.

  • Serviços, equipamentos e acessibilidade

    Escola, paragem de transportes públicos, posto de carregamento, serviço de cuidados infantis e antena de telecomunicações mais próximos, com as respetivas distâncias, além das habitações na mesma rua.

  • Tudo gratuito, sem conta

    Sem registo nem pagamento para consultar os factos. Apenas o relatório com recomendação de proposta de compra e preços de compra do Kadaster é pago.

Cada dado tem uma fonte e uma data de referência. Se uma informação não constar dos registos, não a inventamos.

Como funciona

  1. Pesquise uma morada

    Introduza uma rua e o número de porta, um código postal ou uma localidade. As sugestões vêm da lista oficial de moradas das autoridades.

  2. Conheça a habitação e a envolvente

    Comece por "Em resumo" e explore depois o valor, a energia, o bairro, a envolvente habitacional, o clima, o tráfego aéreo e a segurança. Por baixo de cada dado, explicamos o que significa para o seu dia a dia naquele local.

  3. Faça as contas e decida

    Calcule os encargos mensais com a habitação com o preço e a taxa de juro que indicar. Vai fazer uma proposta? O relatório do imóvel inclui uma recomendação de proposta de compra com base nos preços reais de venda do Kadaster.

Relatório do imóvel com recomendação de proposta de compra

Vai apresentar uma proposta? Saiba quanto vale realmente a habitação.

A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.

Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.

Prudenteabaixo ou próximo do preço pedido, se houver poucos interessados a apresentar propostas
Em linha com o mercadopor quanto foram vendidas habitações semelhantes nesta área nos últimos meses
Com boas hipótesesacima do valor de mercado, mas dentro do intervalo de valor estimado
  • Estratégia de proposta de compra com três cenários
    Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município.
  • Vendas comparáveis registadas no Kadaster
    Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje.
  • Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
    A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos.
  • Dados do mercado imobiliário no município
    Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar.
  • Perguntas para o agente imobiliário
    Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias.
  • Estado da habitação com base nas fotografias
    Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria.
  • Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
    Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa.
  • Inclui tudo o que consta da página gratuita
    Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
€ 19 por relatório Encomendar um relatório Ver um exemplo de relatório Todas as opções e preços

Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.

Explore o mapa

Todas as habitações estão no mapa. Amplie o mapa de uma cidade ou de um bairro, filtre por tipo de habitação, ano de construção e classe energética e clique numa casa para ver os detalhes. Na página da habitação, pode sobrepor ao mapa do bairro as camadas de ruído, espaços verdes e calor.

Abrir o mapa
  • Apartamento, moradia em banda intermédia, moradia em banda de ponta, moradia geminada ou moradia isolada
  • Ano de construção e estado segundo o BAG
  • Classe energética de A++++ a G
  • Camadas de ruído, espaços verdes e calor sobrepostas ao mapa do bairro

Pesquisar por sua conta leva horas. Aqui, basta um segundo.

Quem analisa uma habitação a sério abre uma dúzia de registos e mapas interativos e volta a pesquisar a morada em cada um. O Huisleon já fez esse trabalho para todas as habitações dos Países Baixos: compara os dados com os do bairro e explica o que significam para quem vive ali.

Cerca de 3,5 horas por sua conta, em comparação com um segundo no Huisleon. Grátis, sem criar conta.

Experimente com uma morada
  • Características da habitaçãoVisualizador do BAG (Kadaster)10 min
  • Classe energética e registoEP-Online (RVO)5 min
  • Valor e WOZWOZ-waardeloket, vendas no bairro30 min
  • Bairro, zona e municípioCBS StatLine25 min
  • Ruído, ar, luz e espaços verdesRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Inundações, calor e águas subterrâneasKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Segurança e qualidade de vidaDados abertos da Politie, Leefbaarometer15 min
  • Parcela de terreno e uso permitidoKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Fundações e abatimento do soloKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Serviços, equipamentos e transportes públicosMapas, 9292, DUO15 min
  • Tráfego aéreoMapas de ruído, Flightradar15 min
  • Renda mensal e sistema de pontosHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Pesquisa por conta própria, por habitaçãoa nossa estimativa, para quem já conhece as fontes≈ 3,5 h
  • No Huisleontudo numa só página, com explicações1 segundo

A quem se destina

  • CompradoresConhecem a habitação, o bairro e os riscos antes da visita e, com o relatório, sabem quanto oferecer.
  • InquilinosConsultam a pontuação e a renda máxima permitida e verificam se a renda pedida é legal.
  • InvestidoresFazem cálculos para cada morada, tendo em conta a renda de mercado, a regulamentação e a rentabilidade líquida.
  • VendedoresComparam a sua habitação com as do bairro e fundamentam o preço pedido.
  • Agentes imobiliários e consultoresObtêm até 25 relatórios por mês, com fatura em nome da empresa.

Conheça o bairro antes de visitar a habitação

Cada município, zona e bairro tem uma página própria: tipos de habitação, classes energéticas e períodos de construção de todas as habitações, além de dados sobre os residentes, habitações próprias e arrendadas, valor fiscal WOZ médio, consumo de energia, envolvente habitacional, segurança e distância ao supermercado, médico de família e escola.

Explore os municípios e bairros
  • 342 municípios, 3.400 zonas e 14.700 bairros
  • Parque habitacional e residentes segundo o CBS
  • Valor fiscal WOZ médio e habitações próprias e arrendadas por área
  • Segurança, qualidade de vida e envolvente habitacional por bairro

Transparência nos dados

Apenas fontes oficiais

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, polícia e BZK. Cada dado tem uma fonte e uma data de referência. Em cada secção, pode consultar a sua origem.

Não apenas números, mas o que significam

Um nível de ruído de 58 dB ou uma profundidade de inundação de 80 cm pouco dizem sem explicação. Cada dado é acompanhado de uma explicação do que significa para quem lá vive e da classificação do bairro.

Sem dados inventados

Se um dado não constar da fonte, não o apresentamos. Os cálculos são indicativos e não substituem uma avaliação imobiliária, uma inspeção técnica ao edifício ou aconselhamento.

Perguntas frequentes

O Huisleon é gratuito?

Sim. A página de cada habitação, com as características, o intervalo de valor estimado, os dados energéticos, os encargos mensais com a habitação, as estatísticas do bairro, a envolvente habitacional, os riscos climáticos, a segurança e o tráfego aéreo, é gratuita e não exige conta. Apenas o relatório do imóvel, com a estratégia de proposta de compra, as vendas registadas no Kadaster e as estatísticas do mercado, é pago.

De onde vêm os dados?

De registos públicos e mapas oficiais: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (classes energéticas), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (ruído, ar, luz e espaços verdes), Klimaateffectatlas, LIWO (inundações), dados abertos da polícia, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas e redes ADS-B para o tráfego aéreo. A fonte é indicada no final de cada secção.

Quantas habitações estão no Huisleon?

8.368.393 habitações em todos os 342 municípios dos Países Baixos, com uma página própria para cada morada.

O intervalo de valor estimado é uma avaliação imobiliária?

Não. Trata-se de um intervalo calculado com base nos valores fiscais WOZ, nos preços pedidos e nas vendas no bairro, atualizado segundo o índice de preços do CBS. Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua nem as características específicas da habitação. Para obter um crédito à habitação, é necessária uma avaliação imobiliária realizada por um avaliador certificado.

O que inclui o relatório do imóvel?

Uma recomendação de proposta de compra com três cenários, os preços de compra efetivos de habitações comparáveis registados no Kadaster, o valor estimado por modelo estatístico, os indicadores do mercado no município (tempo de venda e ofertas acima do preço pedido), uma análise das fotografias do anúncio, os encargos mensais com a habitação para cada proposta e uma lista de perguntas para o agente imobiliário. Em PDF, para uma única morada.

Posso pedir que a minha habitação seja ocultada?

Sim. Cada página de habitação tem um botão para enviar um pedido; respondemos no prazo de cinco dias úteis. Os dados continuam a ser públicos nos registos das entidades públicas.