Bansumerweg 39
9905 PP Holwierde · Holwierde, Eemsdelta
- Moradia geminada
- Ano de construção: 1948
- 92 m² de área habitável
- 403 m² parcela de terreno
- F classe energética
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Em resumo
Bansumerweg 39, em Holwierde: moradia geminada de 1948 com 92 m² de área habitável e classe energética F (bairro de Holwierde, município de Eemsdelta). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 202.000 e € 238.000. Envolvente habitacional: ruído de 50 dB (silencioso), qualidade do ar dentro do limite recomendado pela OMS, 73% de espaços verdes num raio de 500 m, até 2,6 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 1 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: mais do que suficiente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +4,5% variação dos preços de venda de Groningen num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 319.269 preço médio de venda no município de Eemsdelta em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 230.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Holwierde (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 16 habitações comparáveis num raio de 320 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 2.452/m² | € 225.584 | 83% |
| Média — bairro: Holwierde CBS WOZ 2024 (€ 230.000) / média 145 m² |
€ 1.586/m² | € 191.548 +31,3% desde 2023 K1 |
17% |
Habitações semelhantes nas proximidades (17 encontradas)
- Bansumerweg 35 € 225.000 preço pedido jan 2025
- Pastorielaan 14 € 2.278/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Het Vliet 44 € 2.615/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Het Vliet 46 € 2.533/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Het Vliet 15 € 2.467/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Het Vliet 13 € 2.452/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
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Não há habitações arrendadas comparáveis suficientes nas imediações para estimar a renda mensal.
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€ 1.040 por mês
Crédito à habitação com prestações constantes de € 220.000 (valor intermédio) a uma taxa de juro de 3,9%, a 30 anos e com financiamento total: € 720 de juros e € 320 de amortização no primeiro mês. Não inclui manutenção, impostos nem dedução fiscal dos juros.
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Características
- Tipo de habitação
- Moradia geminada
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1948
- Área habitável
- 92 m²
- Área do edifício
- 63 m²
- Área da parcela de terreno
- 403 m²
- Classe energética
- F
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0010200000111067
- Identificador da unidade no BAG
- 0010010000060923
- Identificador do edifício no BAG
- 0010100000017522
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 403 m²
- Risco de problemas nas fundações em Holwierde
- 0,8% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (baixo) cenário elevado para 2050: 1,1%, assentamento diferencial: 0,8%; município de Eemsdelta: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Holwierde
- −3,5 mm por ano superficial: −0,0 mm; município de Eemsdelta: −3,7 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Sol e sombra
Qual é a orientação das fachadas, do jardim e do telhado em relação ao sol e quanta sombra projetam os edifícios em redor? Cálculo com base na posição do sol e nas alturas dos edifícios do 3D BAG.
- Fachadas, jardim, telhado e luz natural
- a calcular…
Não foi possível carregar os dados dos edifícios.
esta habitação sombra dos edifícios parcela de terreno direção do sol
Edifícios e alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura do telhado = percentil 70 acima do nível do terreno desta habitação, com base no AHN). Parcela de terreno: Kadaster (BRK). Posição do sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografia aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dados indicativos: não são considerados árvores, vedações, janelas de mansarda nem o relevo.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 220 menos em energia do que uma habitação média em Holwierde.
Classe energética
F classe energética provisória
- Classe A ou superior em Holwierde
- 12% das habitações
Uma estimativa das autoridades com base no ano de construção e no tipo de habitação, não registada na sequência de uma inspeção; em caso de venda ou arrendamento, é obrigatória uma classe energética definitiva.
Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.
Consumo e custos
€ 195 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 1.020 m³ por ano; bairro de 1.070
- Eletricidade
- 2.310 kWh por ano; bairro de 2.890
- Custos anuais
- € 2.340 gás € 1.416, eletricidade € 600, custos fixos € 324
- Habitação média em Holwierde
- € 2.560 por ano
- Painéis solares
- 44% das habitações semelhantes; bairro de 68%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Projeto-piloto sem gás natural
- Krewerd, Holwierde en Godlinze aardgasvrij, uitvoeringsfase, iniciado em 2021*
- Aquecimento em Holwierde
- 95% caldeira de aquecimento central, 4% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- >50%kans >5MWth Formação de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Holwierde
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Quanto custa comprar esta habitação?
Os custos únicos que acrescem ao preço de compra: impostos, notário, avaliação, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, só pode pedir emprestado, no máximo, o valor da habitação, pelo que estes custos são pagos com fundos próprios.
Ferramentas úteis
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Bairro, zona e município
Holwierde
- Habitações
- 412
- Habitantes
- 850
- Valor fiscal WOZ médio
- € 230.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 82%
- Ano médio de construção
- 1961
- Mais comum
- Moradia isolada (52%)
Buitengebied Noord-Bierum
- Habitações
- 1.685
- Habitantes
- 3.735
- Valor fiscal WOZ médio
- € 247.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 80%
- Ano médio de construção
- 1951
- Mais comum
- Moradia isolada (60%)
Eemsdelta
- Habitações
- 23.646
- Habitantes
- 44.795
- Valor fiscal WOZ médio
- € 229.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 57%
- Ano médio de construção
- 1972
- Mais comum
- Moradia isolada (29%)
Habitações deste bairro no mapa Holwierde · Groningen
Quem vive no bairro?
Em Holwierde, 5% dos habitantes têm origem fora da Europa (Países Baixos: 19%).
| BairroHolwierde | ZonaBuitengebied Noord-Bierum | MunicípioEemsdelta | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origem fora da Europa | 5% | 4% | 12% | 19% |
| Origem europeia (excl. Países Baixos) | 2% | 6% | 6% | 9% |
| Nascidos fora dos Países Baixos | 3% | 7% | 10% | 16% |
| Com formação superior (hbo ou wo) 15 a 75 anos | – | 18% | 20% | 33% |
| Ensino primário, secundário pré-profissional ou profissional de nível 1 15 a 75 anos | – | 23% | 29% | 26% |
| Rendimento padronizado média por agregado familiar, por ano | – | – | € 36.100 | € 42.080 |
| Agregados familiares nos 20% mais elevados distribuição nacional dos rendimentos | 18% | 17% | 13% | 20% |
| Agregados familiares nos 40% mais baixos distribuição nacional dos rendimentos | 34% | 35% | 45% | 39% |
| Pessoas em situação de pobreza | 1% | 2% | 3% | 3% |
| Prestações de rendimento mínimo por 1.000 habitantes | 12 | 11 | 29 | 22 |
| Subsídios por incapacidade para o trabalho por 1.000 habitantes | 47 | 40 | 57 | 44 |
| Subsídios de desemprego (WW) por 1.000 habitantes | 12 | 8 | 8 | 9 |
| Taxa de emprego | 73% | 70% | 65% | 72% |
| Trabalhadores com contrato sem termo | 70% | 58% | 59% | 56% |
| Agregados familiares com filhos | 31% | 34% | 30% | 32% |
| Agregados unipessoais | 32% | 31% | 38% | 40% |
| Pessoas com 65 ou mais anos | 24% | 24% | 27% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origem segundo a classificação do CBS (país de nascimento da pessoa ou dos pais); nível de escolaridade das pessoas entre os 15 e os 75 anos; prestações sociais por 1000 habitantes; o CBS não publica números reduzidos.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Para fazer compras, é necessário ir de carro ou fazer um percurso longo de bicicleta. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente rural: tranquilidade e espaço, mas serviços e equipamentos mais distantes.
- Supermercado de grande dimensão
- 4,4 km distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 500 m distância média no bairro
- Escola primária
- 400 m distância média no bairro
- Creche
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 420 m Kindcentrum Hiliglo
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 220 m Holwierde, Bansumerweg · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 420 m BSO Kids2b Holwierde
- Escolas num raio de 3 km
- 1
- Grau de urbanização
- Não urbanizado 136 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
50 dB Silencioso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 50 dB
- Tráfego ferroviário
- nenhum
- Tráfego aéreo
- nenhum
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Tráfego rodoviário, à noite
- 40 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- nenhum
Em Holwierde (bairro), 22% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 48 dB.
Tranquilo: o ruído habitual de uma rua residencial. Durante o dia, nota-se se prestar atenção; à noite, há silêncio suficiente para dormir de janela aberta. A principal fonte é tráfego rodoviário (50 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
2,58 m Elevado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 2,58 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Holwierde que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 100%
- Profundidade máxima no bairro
- 3,56 m
Elevado: numa inundação, todo o rés do chão fica submerso e a habitação torna-se temporariamente inabitável. São áreas onde se recomenda a evacuação; tenha este fator em conta na escolha e no seguro. A probabilidade de ocorrer uma inundação é extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 5,8 µg/m³ dentro do limite recomendado pela OMS
- PM2,5 5,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 12,1 µg/m³ dentro do limite recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Holwierde: NO₂ 5,7, PM2,5 5,9 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Escuro
escuromuito luminoso
Média em Holwierde: escuro.
Escuro: um dos locais mais escuros dos Países Baixos. As estrelas são visíveis e é fácil dormir sem bloquear a luz exterior.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
73% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Holwierde: 76%.
Muita vegetação: árvores, relvados e arbustos dominam a paisagem. A vegetação refresca o bairro nos dias de calor, atenua o ruído, retém partículas finas e convida à atividade física; os estudos associam-na a menos stresse.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade.
Medições dos últimos 7 dias
1 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 1 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 876 m mediana 876 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 14.00–15.00
- Companhias aéreas mais observadas
- Aeronave registada nos Países Baixos
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Groningen Airport Eelde
- 32,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Stadskanaal
- 41,1 km vliegveld, Z
- Vliegveld Drachten
- 56,2 km vliegveld, ZW
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite. Uma turbina eólica a menos de 1 km produz um ruído audível das pás quando há vento e sombras intermitentes dentro de casa quando o sol está baixo.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 0–0,2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 1–3 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em Holwierde
- 44 °C sensação térmica
Água
Extremamente reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 2,58 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento muito grande
- Piso não inundado em Holwierde
- 18% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Holwierde com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- 345 m Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · cerca de 48 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- 22 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen, windturbine
Em Holwierde, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 100% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Holwierde
Mais do que suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: fraca
- Habitações: mais do que suficiente
- Serviços e equipamentos: claramente insuficiente
- Coesão social: mais do que suficiente
- Perturbações e insegurança: mais do que suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Holwierde
20 por 1.000 habitantes por ano +183% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 17
- Zona Buitengebied Noord-Bierum
- 16 por 1.000
- Município Eemsdelta
- 32 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 2,4 1 furto em habitação
Mais comum
- Diefstal uit auto
- 5
- Woninginbraak
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
Claramente mais seguro do que a média: o número de crimes por habitante é igual ou inferior a metade da média nacional. São, geralmente, bairros residenciais tranquilos, com pouca circulação de pessoas de passagem.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Bansumerweg 39? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Bansumerweg 39
Que tipo de habitação existe em Bansumerweg 39?
A habitação em Bansumerweg 39, em Holwierde, é do tipo twee-onder-één-kap woning, construção de 1948, 92 m² de área habitável, parcela de terreno de 403 m². A morada situa-se no bairro Holwierde, no município de Eemsdelta.
Qual é a classe energética da habitação em Bansumerweg 39?
A classe energética registada é F. Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 195.
Qual é o valor aproximado da habitação em Bansumerweg 39?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 202.000 e € 238.000 (valor central de € 220.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Bansumerweg 39?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 50 dB Lden (silencioso). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 1 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Bansumerweg 39 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 2,58 m de altura neste local (elevado). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Bansumerweg 39?
Em Holwierde (bairro), a polícia registou 20 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 32 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como mais do que suficiente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Bansumerweg 39?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 4,4 km, médico de família a 500 m, escola primária a 400 m, creche a 400 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.