Boulevard 87 - a
4701 ER Roosendaal · Centrum-Oud, Roosendaal
- Apartamento
- Ano de construção: 2017
- 53 m² de área habitável
- A classe energética
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Em resumo
Boulevard 87 - a, em Roosendaal, é uma apartamento de 2017 com 53 m² de área habitável e classe energética A (bairro de Centrum-Oud, município de Roosendaal). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 182.000 e € 207.000. Envolvente habitacional: ruído de 65 dB (ruidoso), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 17% de espaços verdes num raio de 500 m, sem cenário de inundação aplicável. Tráfego aéreo: cerca de 7 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: fraca.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +3,3% variação dos preços de venda de Noord-Brabant num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 389.117 preço médio de venda no município de Roosendaal em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 230.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Centrum-Oud (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 360 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 3.769/m² | € 199.757 | 67% |
| 3 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 3.821/m² | € 202.513 | 20% |
| Média — bairro: Centrum-Oud CBS WOZ 2024 (€ 230.000) / média 97 m² |
€ 2.371/m² | € 156.273 +24,4% desde 2023 K1 |
13% |
Habitações semelhantes nas proximidades (43 encontradas)
- Boulevard 98 € 4.583/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Rozestraat 12 € 4.368/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Valkenburgstraat 36 € 2.810/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Valkenburgstraat 38 € 2.835/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Valkenburgstraat 40 € 2.615/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Damstraat 53 € 4.078/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 2017
- Área habitável
- 53 m²
- Área do edifício
- 130 m²
- Área da parcela de terreno
- 167 m²
- Classe energética
- A (19 maio 2017)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 1674200000502328
- Identificador da unidade no BAG
- 1674010000502328
- Identificador do edifício no BAG
- 1674100001262714
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 167 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Centrum-Oud
- 0,6% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,6%, assentamento diferencial: 0,8%; município de Roosendaal: 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Centrum-Oud
- −1,0 mm por ano superficial: +0,0 mm; município de Roosendaal: −1,1 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: custos de energia baixos, conforto térmico no interior e condições de crédito à habitação mais favoráveis em muitos bancos. As melhorias de eficiência energética têm aqui pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 1.075 menos em energia do que uma habitação média em Centrum-Oud.
Classe energética
A classe energética registada (índice energético)
- Vistoria realizada em
- 19 maio 2017
- Classe A ou superior em Centrum-Oud
- 26% das habitações
Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 80 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 110 m³ por ano; bairro de 830
- Eletricidade
- 1.850 kWh por ano; bairro de 2.140
- Custos anuais
- € 957 gás € 153, eletricidade € 480, custos fixos € 324
- Habitação média em Centrum-Oud
- € 2.032 por ano
- Painéis solares
- 33% das habitações semelhantes; bairro de 12%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em Centrum-Oud
- 90% caldeira de aquecimento central, 3% aquecimento coletivo do edifício, 2% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Centrum-Oud
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento social segundo o sistema de pontos: num novo contrato, a renda máxima é de cerca de € 844 por mês. Este tipo de arrendamento destina-se sobretudo a entidades de habitação social; para um investidor, a rentabilidade é limitada.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 118–144 pontos Arrendamento social
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 53 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
43–49 |
| Desempenho energético classe energética A, habitação em edifício multifamiliar |
37 |
| valor fiscal WOZ € 175.500: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido)) |
23 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 2 divisões |
4–6 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior pressupõe-se uma varanda de 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 118–144 |
€ 844 renda mensal máxima para 130 pontos (2026)
Com 118–144 pontos: de € 761 a € 940 por mês.
até 143 pontos, inclusive. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
Não foram encontradas habitações deste tipo para arrendamento na zona envolvente que permitam estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 844 por mês
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Centrum-Oud
- Habitações
- 2.199
- Habitantes
- 3.655
- Valor fiscal WOZ médio
- € 230.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 42%
- Ano médio de construção
- 1960
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Centrum
- Habitações
- 4.062
- Habitantes
- 7.100
- Valor fiscal WOZ médio
- € 260.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 50%
- Ano médio de construção
- 1964
- Mais comum
- Apartamento (64%)
Roosendaal
- Habitações
- 35.934
- Habitantes
- 77.721
- Valor fiscal WOZ médio
- € 300.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 62%
- Ano médio de construção
- 1975
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (36%)
Habitações deste bairro no mapa Roosendaal · Noord-Brabant
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 400 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária
- 500 m distância média no bairro
- Creche
- 300 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 320 m De Singel
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 270 m Roosendaal, Van Beethovenlaan · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 280 m Veenen12 - ElectraClear
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 200 m Kinderdagverblijf Dotjes - Boulevard
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 470 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,8 m hoog · veilige afstand 19,6 m
- Escolas num raio de 3 km
- 12
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 3.019 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
65 dB Ruidoso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 64 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Tráfego rodoviário, à noite
- 54 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 26 dB
Em Centrum-Oud (bairro), 2% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 60 dB.
Ruidoso: ao nível de uma rua urbana movimentada ou de uma autoestrada próxima. É difícil conversar no exterior; dentro de casa, o isolamento acústico é determinante para o conforto. A exposição prolongada a este nível está associada a perturbações do sono e a mais stresse. A principal fonte é tráfego rodoviário (64 dB). À noite, o nível mantém-se nos 54 dB: acima dos 45 dB recomendados pela OMS para um sono sem perturbações.
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
Nenhuma Nenhuma
O mapa de profundidade máxima da água não apresenta nenhum cenário de inundação para este local.
- Habitações em Centrum-Oud que podem ser inundadas
- 0%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 0%
- Profundidade máxima no bairro
- nenhum
Não foi calculado nenhum cenário de inundação para este local: em caso de rutura de um dique ou de subida das águas, prevê-se que esta área se mantenha seca. Aqui, não é necessário um seguro contra inundações.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 15,2 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,8 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,2 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Centrum-Oud: NO₂ 14,7, PM2,5 8,6 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Luminoso
escuromuito luminoso
Média em Centrum-Oud: luminoso.
Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
17% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Centrum-Oud: 21%.
Muito pouco verde: um dos locais com menos vegetação dos Países Baixos. Conte com um efeito de ilha de calor percetível no verão e pouca sombra; uma varanda ou um terraço na cobertura com plantas vale ouro aqui.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 27 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 53 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
7 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 7 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 343 m mediana 480 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 11.00–12.00
- Companhias aéreas mais observadas
- Aeronave registada nos Países Baixos, CHRLY02 aeronaves: A210, C172
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,4 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 12,7 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,4 km militaire vliegbasis, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite. Durante uma chuvada intensa, a água da chuva escoa junto à casa: pode entrar por uma soleira baixa ou inundar uma cave semienterrada ou um jardim a uma cota baixa.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,4–1,6 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 200–300 m
- Média em Centrum-Oud
- 46 °C sensação térmica
Água
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- uma linha de escoamento passa junto à habitação (a menos de 10 m)
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Pequeno aumento
- Piso não inundado em Centrum-Oud
- 100% das habitações no cenário de inundação mais grave
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- 3,1 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · cerca de 22 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- 23 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Empresa com atividades de risco mais próxima
- Enexis Netbeheer BV 577 m
Em Centrum-Oud, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Centrum-Oud
Fraca Leefbaarometer 2024, classe 4 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: suficiente
- Coesão social: fraca
- Perturbações e insegurança: claramente insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Centrum-Oud
120 por 1.000 habitantes por ano 0% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 437
- Zona Centrum
- 144 por 1.000
- Município Roosendaal
- 54 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,5 1 furto em habitação
Mais comum
- Vernieling
- 51
- Fietsdiefstal
- 43
- Mishandeling
- 41
- Winkeldiefstal
- 29
Muito acima da média nacional. Trata-se frequentemente de um bairro no centro ou junto a uma estação, com muitos visitantes, ou de um bairro com problemas estruturais; o Leefbaarometer e uma visita à noite ajudam a perceber qual dos casos se aplica. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
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A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
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Perguntas frequentes sobre Boulevard 87 - a
Que tipo de habitação existe em Boulevard 87 - a?
A habitação em Boulevard 87 - a, em Roosendaal, é do tipo appartement, construção de 2017, 53 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Centrum-Oud, no município de Roosendaal.
Qual é a classe energética da habitação em Boulevard 87 - a?
A classe energética registada é A (registada em 19 maio 2017). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 80.
Qual é o valor aproximado da habitação em Boulevard 87 - a?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 182.000 e € 207.000 (valor central de € 195.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Boulevard 87 - a?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 65 dB Lden (ruidoso). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 7 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Boulevard 87 - a pode sofrer uma inundação?
O mapa nacional da profundidade máxima da água não apresenta nenhum cenário de inundação para este local.
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Boulevard 87 - a?
Em Centrum-Oud (bairro), a polícia registou 120 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 54 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como fraca.
Que serviços e equipamentos existem perto de Boulevard 87 - a?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 400 m, médico de família a 400 m, escola primária a 500 m, creche a 300 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.