Draverslaan 44
2132 BS Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Oost, Haarlemmermeer
- Moradia em banda de ponta
- Ano de construção: 1940
- 94 m² de área habitável
- 177 m² parcela de terreno
- C classe energética
- Em obras de remodelação
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Em resumo
Draverslaan 44, em Hoofddorp: moradia em banda de ponta de 1940 com 94 m² de área habitável e classe energética C. Localização: bairro de Hoofddorp Centrum Oost (município de Haarlemmermeer). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 480.000 e € 531.000. Envolvente habitacional: ruído de 65 dB (ruidoso), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 38% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,6 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 7 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: muito boa.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +1,8% variação dos preços de venda de Noord-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 591.975 preço médio de venda no município de Haarlemmermeer em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 457.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Hoofddorp Centrum Oost (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| Valor fiscal WOZ de 2025 desta habitação data de referência: 1 de janeiro de 2024 |
€ 461.000 | € 526.805 +14,3% desde 2024 K1 |
50% |
| 25 habitações comparáveis num raio de 430 m mediana do valor fiscal WOZ por m², atualizada por índice |
€ 5.168/m² | € 485.792 | 42% |
| Média — bairro: Hoofddorp Centrum Oost CBS WOZ 2024 (€ 457.000) / média 106 m² |
€ 4.311/m² | € 478.588 +18,1% desde 2023 K1 |
8% |
Evolução do valor fiscal WOZ desta habitação
- 2015 € 177.000
- 2016 € 155.000
- 2017 € 159.000
- 2018 € 208.000
- 2019 € 225.000
- 2020 € 238.000
- 2021 € 281.000
- 2022 € 352.000
- 2023 € 437.000
- 2024 € 376.000
- 2025 € 461.000
Valor fiscal WOZ por ano fiscal (com data de referência de 1 de janeiro do ano anterior), fixado pelo município.
Habitações semelhantes nas proximidades (26 encontradas)
- Stationsweg 52 € 6.370/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Draverslaan 36 € 5.168/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Nieuweweg 43 € 6.472/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Manegelaan 19 € 6.394/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Stationsweg 62 € 5.049/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Van den Berghlaan 549 € 5.930/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia em banda de ponta
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1940
- Área habitável
- 94 m²
- Área do edifício
- 44 m²
- Área da parcela de terreno
- 177 m²
- Classe energética
- C (28 novembro 2023)
- Estado da unidade no registo
- Em obras de remodelação
- Estado do edifício no registo
- Em obras de remodelação
- Identificador de endereço BAG
- 0394200000028161
- Identificador da unidade BAG
- 0394010000280322
- Identificador do edifício BAG
- 0394100000238580
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 177 m²
- Risco de problemas nas fundações em Hoofddorp Centrum Oost
- 0,4% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,4%, assentamento diferencial: 0,0%; município de Haarlemmermeer: 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Hoofddorp Centrum Oost
- −1,1 mm por ano superficial: −0,1 mm; município de Haarlemmermeer: −1,6 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Dentro da média dos Países Baixos: isolamento razoável, mas com margem para melhorias no telhado, no pavimento e nos vidros. O investimento em isolamento costuma recuperar-se em poucos anos e aumenta o valor da habitação. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 333 a mais em energia do que a habitação média em Hoofddorp Centrum Oost.
Classe energética
C classe energética registada (NTA 8800)
- Vistoria realizada em
- 28 novembro 2023
- Classe A ou superior em Hoofddorp Centrum Oost
- 30% das habitações
Avaliada por um técnico certificado segundo o método atual.
Consumo e custos
€ 198 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 1.060 m³ por ano; bairro de 770
- Eletricidade
- 2.230 kWh por ano; bairro de 2.500
- Custos anuais
- € 2.375 gás € 1.472, eletricidade € 579, custos fixos € 324
- Habitação média em Hoofddorp Centrum Oost
- € 2.042 por ano
- Painéis solares
- 25% das habitações semelhantes; bairro de 37%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição no aquecimento e apoios
- Aquecimento em Hoofddorp Centrum Oost
- 92% caldeira de aquecimento central, 4% aquecimento coletivo do edifício, 4% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Hoofddorp Centrum Oost
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: indicadores principais do CBS; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento no mercado livre: a renda pode ser acordada livremente. Como investimento, contam sobretudo a renda de mercado e a rentabilidade apresentada abaixo; enquanto inquilino, não pode recorrer à Huurcommissie para contestar o valor da renda.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 191–246 pontos Setor de arrendamento livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 94 m² de área útil: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, zonas de circulação 0 |
77–87 |
| Desempenho energético classe energética C, habitação unifamiliar |
22 |
| valor fiscal WOZ € 461.000: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (valor fiscal WOZ, data de referência 1-1-2024) |
45 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões |
6–10 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim de aprox. 133 m² (parcela de terreno menos área de implantação) |
30–58 |
| Total | 191–246 |
€ 1.475 renda mensal máxima para 222 pontos (2026)
Com 191–246 pontos: de € 1.262 a € 1.640 por mês.
a partir de 187 pontos. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendar e rentabilidade
Não foram encontradas habitações deste tipo para arrendamento na zona envolvente que permitam estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 1.475 por mês
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em custos assumidos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Hoofddorp Centrum Oost
- Habitações
- 2.667
- Habitantes
- 5.415
- Valor fiscal WOZ médio
- € 457.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 61%
- Ano médio de construção
- 1989
- Mais comum
- Apartamento (42%)
Hoofddorp
- Habitações
- 37.262
- Habitantes
- 80.905
- Valor fiscal WOZ médio
- € 462.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 62%
- Ano médio de construção
- 1995
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (42%)
Haarlemmermeer
- Habitações
- 71.878
- Habitantes
- 165.255
- Valor fiscal WOZ médio
- € 473.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 67%
- Ano médio de construção
- 1988
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (41%)
Habitações deste bairro no mapa Hoofddorp · Noord-Holland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 900 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 600 m distância média no bairro
- Escola primária
- 400 m distância média no bairro
- Creche
- 500 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 170 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 130 m Hoofddorp, Draverslaan · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 130 m 1 Dokter van Dorstensstraat - Ubitricity
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 170 m HappyKids VSO Klimop
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 470 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Escolas num raio de 3 km
- 6
- Grau de urbanização
- Bastante urbanizado 1.714 endereços por km²
Fonte e metodologia
Distâncias por estrada, em média para todos os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir deste endereço, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
65 dB Ruidoso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 58 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- 44 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 48 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 21 dB
Em Hoofddorp Centrum Oost (bairro), 18% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 65 dB.
Ruidoso: ao nível de uma rua urbana movimentada ou de uma autoestrada próxima. É difícil conversar no exterior; dentro de casa, o isolamento acústico é determinante para o conforto. A exposição prolongada a este nível está associada a perturbações do sono e a mais stresse. A principal fonte é tráfego rodoviário (58 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
0,59 m Considerável
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 0,59 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Hoofddorp Centrum Oost que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais, com mais de 0,5 m de água
- 88%
- Profundidade máxima no bairro
- 1,58 m
Considerável: o rés do chão pode ficar inundado, com danos nos pavimentos, na cozinha e nas instalações técnicas. É importante dispor de um piso seco onde se refugiar e de um quadro de contadores elevado em relação ao pavimento; informe-se sobre eventuais inundações anteriores. A probabilidade de ocorrer uma inundação é muito reduzido (entre 1 em 3.000 e 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 15,1 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,2 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,3 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Hoofddorp Centrum Oost: NO₂ 15,7, PM2,5 8,1 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Iluminado
escuromuito luminoso
Média em Hoofddorp Centrum Oost: luminoso.
Iluminado: ao nível habitual de uma cidade ou do centro de uma povoação. Os quartos virados para a rua beneficiam de cortinas opacas.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
38% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Hoofddorp Centrum Oost: 46%.
Pouca vegetação: predominam as superfícies construídas e os telhados, com poucos jardins e árvores. Estes bairros aquecem mais no verão e parecem mais agitados; plantar junto à fachada ou acrescentar árvores tem um efeito imediato.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre este endereço
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
7 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 3 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 61 m mediana 183 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 21.00–22.00
- Companhias aéreas mais observadas
- easyJet Europe, ZXP, OORZY aeronaves: A319, EC35, R44
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Schiphol
- 4,9 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,7 km luchthaven, ZW
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 44 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
49–50 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,4–1,6 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em Hoofddorp Centrum Oost
- 44 °C sensação térmica
Água
Muito reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: entre 1 em 3.000 e 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 0,59 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas com águas subterrâneas em 2050
- Pequeno aumento
- Piso não inundado em Hoofddorp Centrum Oost
- 91% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Hoofddorp Centrum Oost com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- nenhuma num raio de 5 km
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
Em Hoofddorp Centrum Oost, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com águas subterrâneas em 2050 no cenário elevado, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Hoofddorp Centrum Oost
Muito boa Leefbaarometer 2024, classe 8 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: boa
- Coesão social: suficiente
- Perturbações e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Hoofddorp Centrum Oost
53 por 1.000 habitantes por ano -1% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 286
- Zona Hoofddorp
- 49 por 1.000
- Município Haarlemmermeer
- 46 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 1,5 4 furtos em habitações
Mais comum
- Diefstal uit auto
- 56
- Vernieling
- 46
- Fietsdiefstal
- 19
- Mishandeling
- 8
Próximo da média nacional. O valor resulta sobretudo de furtos e atos de vandalismo; diz pouco sobre a sensação de segurança na rua. Para isso, importa também considerar a dimensão «perturbações e insegurança» do Leefbaarometer. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Draverslaan 44? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
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-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber com quanta concorrência pode contar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
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Perguntas frequentes sobre Draverslaan 44
Que tipo de habitação existe em Draverslaan 44?
A habitação em Draverslaan 44, em Hoofddorp, é do tipo hoekwoning, construção de 1940, 94 m² de área habitável, parcela de terreno de 177 m². A morada situa-se no bairro Hoofddorp Centrum Oost, no município de Haarlemmermeer.
Qual é a classe energética da habitação em Draverslaan 44?
A classe energética registada é C (registada em 28 novembro 2023). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 198.
Qual é o valor aproximado da habitação em Draverslaan 44?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 480.000 e € 531.000 (valor central de € 506.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Draverslaan 44?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 65 dB Lden (ruidoso). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 7 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Draverslaan 44 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,59 m de altura neste local (considerável). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de muito reduzido (entre 1 em 3.000 e 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Draverslaan 44?
Na área de bairro Hoofddorp Centrum Oost, a polícia registou 53 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 46 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como muito boa.
Que serviços e equipamentos existem perto de Draverslaan 44?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 900 m, médico de família a 600 m, escola primária a 400 m, creche a 500 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.