Fabristraat 59 - B
3117 MH Schiedam · Fabribuurt, Schiedam
- Apartamento
- Ano de construção: 1911
- 95 m² de área habitável
- C classe energética
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Em resumo
Fabristraat 59 - B, em Schiedam, é uma apartamento de 1911 com 95 m² de área habitável e classe energética C (bairro de Fabribuurt, município de Schiedam). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 280.000 e € 344.000. Envolvente habitacional: ruído de 51 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 36% de espaços verdes num raio de 500 m, até 3,7 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 7 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: fraca.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +3,8% variação dos preços de venda de Zuid-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 339.590 preço médio de venda no município de Schiedam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 239.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Fabribuurt (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| Preço pedido quando esta habitação estava à venda Verkocht onder voorbehoud, jan 2025 |
€ 265.000 | € 285.314 +7,7% desde 2025 K1 |
31% |
| 40 habitações comparáveis num raio de 340 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 3.147/m² | € 298.965 | 38% |
| 18 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 3.858/m² | € 366.510 | 23% |
| Média — bairro: Fabribuurt CBS WOZ 2024 (€ 239.000) / média 86 m² |
€ 2.779/m² | € 323.216 +22,4% desde 2023 K1 |
8% |
Habitações semelhantes nas proximidades (58 encontradas)
- Sint Liduinastraat 31 - A € 309.000 preço pedido jan 2025
- Sint Liduinastraat 66 - A € 300.000 preço pedido jan 2025
- Anthonie Muysstraat 41 € 2.865/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Vlaardingerdijk 69 - B € 250.000 preço pedido jan 2025
- Huysmansstraat 25 € 2.900/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Van Beverenstraat 27 € 2.971/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1911
- Área habitável
- 95 m²
- Área do edifício
- 90 m²
- Área da parcela de terreno
- 90 m²
- Classe energética
- C (8 outubro 2024)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0606200000010421
- Identificador da unidade no BAG
- 0606010000010421
- Identificador do edifício no BAG
- 0606100000017952
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 90 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Fabribuurt
- 1,4% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (baixo) cenário elevado para 2050: 1,4%, assentamento diferencial: 1,0%; município de Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Fabribuurt
- −2,1 mm por ano superficial: −0,8 mm; município de Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Dentro da média dos Países Baixos: isolamento razoável, mas com margem para melhorias no telhado, no pavimento e nos vidros. O investimento em isolamento costuma recuperar-se em poucos anos e aumenta o valor da habitação. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 217 mais em energia do que uma habitação média em Fabribuurt.
Classe energética
C classe energética registada (NTA 8800)
- Vistoria realizada em
- 8 outubro 2024
- Classe A ou superior em Fabribuurt
- 15% das habitações
Avaliada por um técnico certificado segundo o método atual.
Consumo e custos
€ 175 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 910 m³ por ano; bairro de 720
- Eletricidade
- 1.960 kWh por ano; bairro de 2.140
- Custos anuais
- € 2.096 gás € 1.264, eletricidade € 509, custos fixos € 324
- Habitação média em Fabribuurt
- € 1.879 por ano
- Painéis solares
- 6% das habitações semelhantes; bairro de 7%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em Fabribuurt
- 92% caldeira de aquecimento central, 6% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Fabribuurt
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento de renda intermédia (regulado desde 1 de julho de 2024): um novo inquilino pode pagar, no máximo, cerca de € 1.008 por mês, mesmo que a renda de mercado seja superior. Para o inquilino, é uma proteção; para o investidor, limita o retorno. A rentabilidade líquida é baixa: como investimento, esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 138–170 pontos Arrendamento com renda intermédia (regulado)
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 95 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
78–88 |
| Desempenho energético classe energética C, habitação em edifício multifamiliar |
15 |
| valor fiscal WOZ € 280.800: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido)) |
28 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões |
6–10 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior pressupõe-se uma varanda de 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 138–170 |
€ 1.008 renda mensal máxima para 154 pontos (2026)
Com 138–170 pontos: de € 899 a € 1.118 por mês.
de 144 a 186 pontos, inclusive. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
€ 1.008 renda mensal máxima permitida (novo contrato)
- Renda de mercado na zona envolvente
- € 1.800 mediana de 6 habitações para arrendamento, € 18 por m²
- Regulação das rendas
- a renda de mercado excede o limite máximo legal em € 792: num novo contrato, aplica-se esse limite
- Rentabilidade bruta para € 312.000
- 3,9% (6,9% com a renda de mercado)
- Rentabilidade líquida (indicativa)
- 1,7% € 5.454 por ano após dedução dos custos, antes dos custos de financiamento e dos impostos
Custos considerados na rentabilidade líquida
- Manutenção (1% do valor)
- € 3.120 por ano
- Período sem inquilino (1 mês por ano)
- € 1.008 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- Imposto sobre imóveis (OZB) a cargo do proprietário
- € 213 por ano
- Taxa de saneamento (parte do proprietário)
- € 129 por ano
- Taxa de gestão da água para imóveis edificados
- € 72 por ano
- Quota de condomínio
- € 1.800 por ano
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Fabribuurt
- Habitações
- 784
- Habitantes
- 1.665
- Valor fiscal WOZ médio
- € 239.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 32%
- Ano médio de construção
- 1960
- Mais comum
- Apartamento (83%)
West
- Habitações
- 6.007
- Habitantes
- 13.170
- Valor fiscal WOZ médio
- € 317.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 55%
- Ano médio de construção
- 1946
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Schiedam
- Habitações
- 38.585
- Habitantes
- 82.232
- Valor fiscal WOZ médio
- € 299.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 49%
- Ano médio de construção
- 1964
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Habitações deste bairro no mapa Schiedam · Zuid-Holland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 600 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária
- 500 m distância média no bairro
- Creche
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 300 m Montessori Schiedam
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 220 m Aleidastraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 50 m Fabristraat 47 - EQUANS SGZH 2.0
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 190 m Marcos
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Escolas num raio de 3 km
- 15
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 4.695 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
51 dB Moderado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 48 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 38 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 22 dB
Em Fabribuurt (bairro), 23% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 54 dB.
Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego rodoviário (48 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
3,73 m Elevado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 3,73 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Fabribuurt que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 67%
- Profundidade máxima no bairro
- 3,80 m
Elevado: numa inundação, todo o rés do chão fica submerso e a habitação torna-se temporariamente inabitável. São áreas onde se recomenda a evacuação; tenha este fator em conta na escolha e no seguro. A probabilidade de ocorrer uma inundação é extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 19,2 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Fabribuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Luminoso
escuromuito luminoso
Média em Fabribuurt: luminoso.
Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
36% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Fabribuurt: 35%.
Pouca vegetação: predominam as superfícies construídas e os telhados, com poucos jardins e árvores. Estes bairros aquecem mais no verão e parecem mais agitados; plantar junto à fachada ou acrescentar árvores tem um efeito imediato.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 66 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 71 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
7 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 2 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 152 m mediana 1.417 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 13.00–14.00
- Companhias aéreas mais observadas
- Transavia, DUKE4 aeronaves: B738, AS3B
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,5 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite. Durante uma chuvada intensa, a água da chuva escoa junto à casa: pode entrar por uma soleira baixa ou inundar uma cave semienterrada ou um jardim a uma cota baixa.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,8–2,0 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 300–400 m
- Média em Fabribuurt
- 45 °C sensação térmica
Água
Extremamente reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 3,73 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- uma linha de escoamento passa junto à habitação (a menos de 10 m)
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Pequeno aumento
- Piso não inundado em Fabribuurt
- 84% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Fabribuurt com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 1,5 km 150 kV
- Turbina eólica
- nenhuma num raio de 5 km
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Industrie, propaantank
- Empresa com atividades de risco mais próxima
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
Em Fabribuurt, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Fabribuurt
Fraca Leefbaarometer 2024, classe 4 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: muito boa
- Coesão social: insuficiente
- Perturbações e insegurança: claramente insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Fabribuurt
35 por 1.000 habitantes por ano -43% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 59
- Zona West
- 43 por 1.000
- Município Schiedam
- 62 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,0 0 furtos em habitações
Mais comum
- Mishandeling
- 8
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
Mais seguro do que a média: menos crimes por habitante do que a nível nacional. O furto em habitação e o furto de bicicletas continuam a ser os principais pontos a ter em atenção. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Fabristraat 59 - B? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Fabristraat 59 - B
Que tipo de habitação existe em Fabristraat 59 - B?
A habitação em Fabristraat 59 - B, em Schiedam, é do tipo appartement, construção de 1911, 95 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Fabribuurt, no município de Schiedam.
Qual é a classe energética da habitação em Fabristraat 59 - B?
A classe energética registada é C (registada em 8 outubro 2024). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 175.
Qual é o valor aproximado da habitação em Fabristraat 59 - B?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 280.000 e € 344.000 (valor central de € 312.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Fabristraat 59 - B?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 1.800 (€ 18 por m², num total de 6 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Fabristraat 59 - B?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 51 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 7 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Fabristraat 59 - B pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 3,73 m de altura neste local (elevado). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Fabristraat 59 - B?
Em Fabribuurt (bairro), a polícia registou 35 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 62 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como fraca.
Que serviços e equipamentos existem perto de Fabristraat 59 - B?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 600 m, médico de família a 400 m, escola primária a 500 m, creche a 400 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.