Fluitekruidstraat 3
4451 TJ Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Isolada
- Ano de construção 2005
- 214 m² habitação
- 587 m² parcela
- A certificado energético
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Em resumo
Fluitekruidstraat 3 em Heinkenszand é um moradia isolada do ano 2005 com 214 m² área útil e certificado energético A, em zona Kern Heinkenszand (município Borsele). O valor de mercado indicativo é de € 654.000 a € 771.000. Entorno: ruído 46 dB (calmo), qualidade do ar acima da recomendação da WHO, 58% de verde dentro de 500 m, sem cenário de inundação. Qualidade de vida do bairro: bom.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Indicação de valor
Mercado
- +2,4% preços de venda Zeeland em um ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 397.874 preço médio de venda no municipality Borsele em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 valor WOZ médio zona Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis dentro de 390 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 3.418/m² | € 731.452 | 83% |
| Média de zona Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / méd. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 619.862 +15,9% desde 2023 K1 |
17% |
Habitações semelhantes na vizinhança (41 encontradas)
- Fluitekruidstraat 1 € 3.357/m² WOZ, indexado
- Fluitekruidstraat 7 € 3.526/m² WOZ, indexado
- Nagelkruidstraat 16 € 3.289/m² WOZ, indexado
- Paardebloemstraat 11 € 3.315/m² WOZ, indexado
- Nagelkruidstraat 5 € 3.161/m² WOZ, indexado
- Nagelkruidstraat 7 € 3.372/m² WOZ, indexado
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Isolada
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 2005
- Área habitável
- 214 m²
- Área do edifício
- 173 m²
- Área do terreno
- 587 m²
- Certificado energético
- A (29 dezembro 2020)
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0654200000015146
- Objeto de alojamento BAG
- 0654010000041631
- Edifício BAG
- 0654100000025856
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
Problemas de fundação são pouco frequentes nesta área. O solo aqui é estável.
- Área do terreno (BAG)
- 587 m²
- Risco de fundação em Kern Heinkenszand
- 0,9% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (baixo) Cenário alto 2050 0,9%, variação 0,2%; município Borsele 2,2% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em Kern Heinkenszand
- −1,4 mm por ano raso −0,2 mm; município Borsele −1,5 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: baixos custos energéticos, um ambiente interior confortável e condições hipotecárias mais favoráveis em muitos bancos. A tornar mais sustentável aqui traz pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 911 mais mais/menos de energia do que a habitação média em Kern Heinkenszand.
Certificado energético
A rótulo registado (Índice de Energia)
- Registado em
- 29 dezembro 2020
- Etiqueta A ou melhor em Kern Heinkenszand
- 28% das habitações
Inspecionado segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 256 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 1.210 m³ por ano; zona 840
- Electricidade
- 4.130 kWh por ano; zona 2.600
- Custos por ano
- € 3.076 gás € 1.680, eletricidade € 1.072, custos fixos € 324
- Habitação média em Kern Heinkenszand
- € 2.165 por ano
- Painéis solares
- 73% de habitações comparáveis; zona 63%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Aquecimento em Kern Heinkenszand
- 95% caldeira (cv-ketel), 1% aquecimento central de bloco, 3% elétrico 2022
- Potencial de geotermia
- Desfavorável Formação Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento centralizado ou plano conhecido nesta neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em Kern Heinkenszand
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Setor livre: a renda é livremente acordada. Como investimento conta sobretudo a renda de mercado e o rendimento abaixo; como arrendatário não pode recorrer à Huurcommissie quanto ao valor da renda.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 353–436 pontos Setor livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 214 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
175–199 |
| Desempenho energético certificado energético A, moradia unifamiliar |
41 |
| Valor WOZ € 641.700: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (90% da estimativa de valor (sem valor WOZ conhecido)) |
49 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 7 divisões |
12–16 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim aprox. 300 m² (parcela sem construção) |
65–107 |
| Total | 353–436 |
€ 2.793 renda máxima por mês com 414 pontos (2026)
Para 353–436 pontos: € 2.374 a € 2.944 por mês.
a partir de 187 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
Não foram encontradas habitações para arrendar deste tipo na área para estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 2.793 por mês
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
Kern Heinkenszand
- Habitações
- 2.260
- Habitantes
- 5.045
- Valor médio WOZ
- € 335.000
- Habitações para compra
- 70%
- Ano médio de construção
- 1982
- Mais comum
- Moradia em banda (27%)
Heinkenszand
- Habitações
- 2.447
- Habitantes
- 5.590
- Valor médio WOZ
- € 345.000
- Habitações para compra
- 72%
- Ano médio de construção
- 1981
- Mais comum
- Isolada (28%)
Borsele
- Habitações
- 9.874
- Habitantes
- 23.125
- Valor médio WOZ
- € 318.000
- Habitações para compra
- 75%
- Ano médio de construção
- 1968
- Mais comum
- Isolada (36%)
Habitações neste bairro no mapa Heinkenszand · Zeeland
Instalações e acessibilidade
O supermercado fica a distância de bicicleta. A escola primária fica a uma distância ciclável. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente rural: calma e espaço, comodidades mais distantes.
- Grande supermercado
- 900 m dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 500 m dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 900 m dist. méd. no bairro
- Creche
- 900 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 310 m Jan van Schengenschool
- Paragem de transporte público mais próxima
- 390 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 70 m Paardebloemstraat 5 - DAEN Mobility
- Creche mais próxima
- 310 m BSO Jan van Schengen
- Escolas dentro de 3 km
- 3
- Urbanidade
- Pouco urbano 667 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
46 dB Calmo
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 44 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- nenhum
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Trânsito rodoviário, à noite
- 35 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 11 dB
Em zona Kern Heinkenszand, 16% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 47 dB.
Calmo: o som de uma rua residencial normal. Durante o dia é perceptível se prestar atenção; à noite é suficientemente silencioso para manter a janela aberta. A fonte principal é trânsito rodoviário (44 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
Nenhum Nenhum
No mapa de profundidade máxima de água não existe um cenário de inundação para este local.
- Habitações em Kern Heinkenszand que podem inundar
- 17%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 4%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 1,90 m
Para este local não foi calculado nenhum cenário de inundação: em caso de rotura de dique ou água elevada espera‑se que aqui se mantenha seco. Um seguro contra inundações não é obrigatório aqui.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 12,1 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM2,5 8,0 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 14,4 µg/m³ dentro da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Abrasado
escuromuito claro
Média em Kern Heinkenszand: escuro.
Pouco iluminado: alguma iluminação de rua, mas sem brilho sobre o bairro. Bom para o descanso nocturno; a Via Láctea já não é visível aqui.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
58% espaço verde dentro de 500 m
Média em Kern Heinkenszand: 63%.
Média de verdura para um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, zonas ajardinadas e pavimento. Um parque ou zona verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Borssele em 9 km (zona até 10 km: zona de evacuação); Kerncentrale Doel (B) em 35 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas). Zonas de medida do Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Tráfego aéreo acima desta morada
No período de medição não foi observado qualquer avião abaixo de 3.000 m a menos de 2 km deste endereço: o tráfego aéreo não influencia a vida diária aqui.
Medido, últimos 7 dias
0 aeronaves abaixo de 3.000 m vistas dentro de 2 km
Medido desde 26 outubro, uma imagem de momento de todos os aparelhos sobre os Países Baixos a cada 5 minutos.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,2 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,4 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,5 km vliegveld, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stress térmico extremo
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- 0,4–0,6 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 6–7 noites por ano
- Distância a um local fresco
- 200–300 m
- Média em Kern Heinkenszand
- 45 °C temperatura aparente
Água
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Aumento muito grande
- Piso seco em Kern Heinkenszand
- 96% das habitações na inundação mais grave
- Habitações em Kern Heinkenszand com probabilidade média ou elevada
- 0%
Segurança externa
- Linha de alta tensão
- 1,1 km 150 kV
- Turbina eólica
- nenhum a menos de 5 km
- Atividades perigosas dentro de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Em Kern Heinkenszand, 0% das habitações situam-se dentro da zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% dentro de 1 km de um aerogerador.
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em zona Kern Heinkenszand
Bom Leefbaarometer 2024, classe 7 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: claramente suficiente
- Instalações: insuficiente
- Coesão social: suficiente
- Incivilidades e insegurança: bom
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em zona Kern Heinkenszand
23 por 1.000 habitantes por ano +22% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 116
- Distrito Heinkenszand
- 25 por 1.000
- Município Borsele
- 21 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 3,5 8 assaltos
Mais comum
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Mais seguro do que a média: menos crimes por habitante do que a média nacional. Roubo de habitação e furtos de bicicletas continuam a ser pontos de atenção habituais.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
Vai apresentar uma proposta de Fluitekruidstraat 3? Saiba quanto a habitação realmente vale.
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Estratégia de proposta com três cenários
Uma proposta cautelosa, compatível com o mercado e com hipóteses de sucesso em euros, derivada do valor-modelo, vendas comparáveis e de quanto na sua município se paga acima do preço pedido. -
Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
Uma lista de perguntas à medida para a visita, derivada do ano de construção, etiqueta energética, riscos na envolvente, o anúncio e a análise das fotografias. -
Estado da habitação nas fotos
Um modelo de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento de renovação como indicação. -
Encargos mensais por oferta
O custo mensal de cada cenário: hipoteca, custos de aquisição, taxas municipais, energia e manutenção, além do aluguer como alternativa. -
Adicionar tudo da página gratuita
Habitação, zona, energia, ambiente urbano, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para que tudo esteja num único PDF.
Comparar várias habitações? 5 relatórios por 39 por mês, relatórios adicionais a 6 cada. Sem avaliação oficial e sem garantia, mas com os dados para fundamentar a sua proposta.
Perguntas frequentes sobre Fluitekruidstraat 3
Que tipo de habitação é Fluitekruidstraat 3?
Fluitekruidstraat 3 em Heinkenszand é um vrijstaande woning, construído em 2005, 214 m² área habitável, parcela 587 m². O endereço situa-se no bairro Kern Heinkenszand, município Borsele.
Que etiqueta energética tem Fluitekruidstraat 3?
O rótulo energético registado é A (registado 29 dezembro 2020). Uma habitação semelhante gasta em média € 256 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Fluitekruidstraat 3 aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 654.000 e € 771.000 (valor médio € 713.000, preço em set 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Quão tranquila é a zona em Fluitekruidstraat 3?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 46 dB Lden (calmo). A maior fonte é tráfego rodoviário.
Pode Fluitekruidstraat 3 inundar?
No mapa nacional de profundidade máxima de água não existe um cenário de inundação para este local.
Quão segura é a neighbourhood de Fluitekruidstraat 3?
Em zona a polícia registou 23 crimes por 1.000 habitantes por ano em Kern Heinkenszand, contra 21 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como bom.
Que comodidades existem perto de Fluitekruidstraat 3?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 900 m, médico de família 500 m, escola primária 900 m, creche 900 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.