Herengracht 270 - E
1016 BW Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Apartamento
- Ano de construção: 1771
- 168 m² de área habitável
- G classe energética
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Em resumo
Herengracht 270 - E, em Amsterdam, é uma apartamento de 1771 com 168 m² de área habitável e classe energética G (bairro de Felix Meritisbuurt, município de Amsterdam). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 1.462.000 e € 1.942.000. Envolvente habitacional: ruído de 54 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 23% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,2 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 30 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: excelente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +1,0% variação dos preços de venda de Amsterdam num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 630.621 preço médio de venda no município de Amsterdam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| Preço pedido quando esta habitação estava à venda Beschikbaar, jan 2025 |
€ 1.950.000 | € 2.024.770 +3,8% desde 2025 K1 |
31% |
| 16 habitações comparáveis num raio de 420 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 8.841/m² | € 1.485.288 | 38% |
| 24 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 9.702/m² | € 1.629.936 | 23% |
| Média — bairro: Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / média 100 m² |
€ 8.750/m² | € 1.708.481 +16,2% desde 2023 K1 |
8% |
Habitações semelhantes nas proximidades (39 encontradas)
- Herengracht 242 - A € 2.990.000 preço pedido jan 2025
- Wolvenstraat 29 € 8.730/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Hartenstraat 12 - 1 € 1.650.000 preço pedido jan 2025
- Wolvenstraat 27 € 8.883/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Singel 401 - A € 1.285.000 preço pedido jan 2025
- Singel 322 € 8.841/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1771
- Área habitável
- 168 m²
- Área do edifício
- 564 m²
- Área da parcela de terreno
- 549 m²
- Classe energética
- G
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0363200012104529
- Identificador da unidade no BAG
- 0363010012102947
- Identificador do edifício no BAG
- 0363100012164989
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Numa área urbana ou rural de interesse patrimonial protegido: a imagem das ruas é preservada, mas aplicam-se regras adicionais às fachadas, aos telhados e às caixilharias. Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 549 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Conjunto urbano ou rural protegido
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht conjunto protegido a nível nacional (RCE); regras adicionais para o exterior
- Risco de problemas nas fundações em Felix Meritisbuurt
- 3,4% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (moderado) cenário elevado para 2050: 3,4%, assentamento diferencial: 0,9%; município de Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm por ano superficial: −0,6 mm; município de Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 1.024 mais em energia do que uma habitação média em Felix Meritisbuurt.
Classe energética
G classe energética provisória
- Classe A ou superior em Felix Meritisbuurt
- 5% das habitações
Uma estimativa das autoridades com base no ano de construção e no tipo de habitação, não registada na sequência de uma inspeção; em caso de venda ou arrendamento, é obrigatória uma classe energética definitiva.
Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.
Consumo e custos
€ 261 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 1.420 m³ por ano; bairro de 890
- Eletricidade
- 3.220 kWh por ano; bairro de 2.110
- Custos anuais
- € 3.132 gás € 1.972, eletricidade € 836, custos fixos € 324
- Habitação média em Felix Meritisbuurt
- € 2.108 por ano
- Painéis solares
- 19% das habitações semelhantes; bairro de 2%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Felix Meritisbuurt
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento no mercado livre: a renda pode ser acordada livremente. Como investimento, contam sobretudo a renda de mercado e a rentabilidade apresentada abaixo; enquanto inquilino, não pode recorrer à Huurcommissie para contestar o valor da renda. A rentabilidade líquida é baixa: como investimento, esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 218–278 pontos Setor de arrendamento livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 168 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
138–156 |
| Desempenho energético classe energética G, habitação em edifício multifamiliar |
-15 |
| valor fiscal WOZ € 1.531.800: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido)) |
124 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 7 divisões |
12–16 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior pressupõe-se uma varanda de 0–8 m² |
0–5 |
| Total Pontos WOZ limitados a 33% do total | 218–278 |
€ 1.736 renda mensal máxima para 248 pontos (2026)
Com 218–278 pontos: de € 1.520 a € 1.953 por mês. Inclui um acréscimo de 5% por se tratar de um imóvel classificado (conjunto urbano protegido (cidade ou aldeia), ano de construção anterior a 1965).
a partir de 187 pontos. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
€ 4.970 renda mensal de mercado estimada
- Renda de mercado na zona envolvente
- € 4.970 mediana de 120 habitações para arrendamento, € 29 por m²
- Regulação das rendas
- setor livre: sem limite máximo de renda, mas sujeito às regras de atualização anual
- Rentabilidade bruta para € 1.702.000
- 3,5%
- Rentabilidade líquida (indicativa)
- 2,0% € 34.377 por ano após dedução dos custos, antes dos custos de financiamento e dos impostos
Custos considerados na rentabilidade líquida
- Manutenção (1% do valor)
- € 17.020 por ano
- Período sem inquilino (1 mês por ano)
- € 4.970 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- Imposto sobre imóveis (OZB) a cargo do proprietário
- € 807 por ano
- Taxa de saneamento (parte do proprietário)
- € 96 por ano
- Taxa de gestão da água para imóveis edificados
- € 270 por ano
- Quota de condomínio
- € 1.800 por ano
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Felix Meritisbuurt
- Habitações
- 1.494
- Habitantes
- 2.115
- Valor fiscal WOZ médio
- € 875.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 39%
- Ano médio de construção
- 1780
- Mais comum
- Apartamento (88%)
Grachtengordel-West
- Habitações
- 4.380
- Habitantes
- 6.505
- Valor fiscal WOZ médio
- € 909.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 42%
- Ano médio de construção
- 1787
- Mais comum
- Apartamento (89%)
Amsterdam
- Habitações
- 513.363
- Habitantes
- 934.526
- Valor fiscal WOZ médio
- € 498.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 30%
- Ano médio de construção
- 1958
- Mais comum
- Apartamento (88%)
Habitações deste bairro no mapa Distrito urbano Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 300 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária
- 800 m distância média no bairro
- Creche
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 390 m Openbare Basisschool Jordaan
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 300 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 30 m 278 Herengracht - TotalEnergies
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 100 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Escolas num raio de 3 km
- 31
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 11.724 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
54 dB Moderado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 51 dB
- Tráfego ferroviário
- 47 dB
- Tráfego aéreo
- 48 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 41 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 37 dB
Em Felix Meritisbuurt (bairro), 35% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 55 dB.
Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego rodoviário (51 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
0,19 m Limitado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 0,19 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Felix Meritisbuurt que podem ser inundadas
- 40%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 6%
- Profundidade máxima no bairro
- 0,56 m
Limitado: numa inundação, a água na rua pode chegar à altura dos joelhos. Isto significa água nos espaços sob o piso térreo e nos jardins, mas raramente danos no piso habitável. Uma soleira elevada e um espaço seco sob o piso térreo ajudam a limitar os danos.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 19,2 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 9,8 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 17,3 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Muito luminoso
escuromuito luminoso
Média em Felix Meritisbuurt: muito luminoso.
Intensamente iluminado: entre os 10% de locais mais iluminados dos Países Baixos, geralmente perto de estufas, zonas industriais, grandes vias rodoviárias ou do centro de uma cidade. Conte com um céu noturno alaranjado e com a necessidade de bloquear a luz exterior.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
23% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Felix Meritisbuurt: 25%.
Muito pouco verde: um dos locais com menos vegetação dos Países Baixos. Conte com um efeito de ilha de calor percetível no verão e pouca sombra; uma varanda ou um terraço na cobertura com plantas vale ouro aqui.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
30 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 30 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 251 m mediana 312 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 17.00–18.00
- Companhias aéreas mais observadas
- NJE, ZXP, UEE aeronaves: E55P, C25B, EC35
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 48 dB Lden acima dos 45 dB recomendados pela OMS para o tráfego aéreo
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
38–40 °C stresse térmico intenso
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- mais de 2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- mais de 500 m
- Média em Felix Meritisbuurt
- 43 °C sensação térmica
Água
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento significativo
- Habitações em Felix Meritisbuurt com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · cerca de 13 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- cerca de 13 dB inaudível; estimativa baseada na potência e na distância da turbina mais próxima, fora da cobertura do mapa do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- nenhuma registada
Em Felix Meritisbuurt, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Felix Meritisbuurt
Excelente Leefbaarometer 2024, classe 9 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: excelente
- Coesão social: fraca
- Perturbações e insegurança: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Felix Meritisbuurt
176 por 1.000 habitantes por ano -24% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 373
- Zona Grachtengordel-West
- 146 por 1.000
- Município Amsterdam
- 87 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 6,7 10 furtos em habitações
Mais comum
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Muito acima da média nacional. Trata-se frequentemente de um bairro no centro ou junto a uma estação, com muitos visitantes, ou de um bairro com problemas estruturais; o Leefbaarometer e uma visita à noite ajudam a perceber qual dos casos se aplica.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Herengracht 270 - E? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Herengracht 270 - E
Que tipo de habitação existe em Herengracht 270 - E?
A habitação em Herengracht 270 - E, em Amsterdam, é do tipo appartement, construção de 1771, 168 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Felix Meritisbuurt, no município de Amsterdam.
Qual é a classe energética da habitação em Herengracht 270 - E?
A classe energética registada é G. Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 261.
Qual é o valor aproximado da habitação em Herengracht 270 - E?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 1.462.000 e € 1.942.000 (valor central de € 1.702.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Herengracht 270 - E?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 4.970 (€ 29 por m², num total de 120 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Herengracht 270 - E?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 54 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 30 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Herengracht 270 - E pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,19 m de altura neste local (limitado).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Herengracht 270 - E?
Em Felix Meritisbuurt (bairro), a polícia registou 176 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 87 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como excelente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Herengracht 270 - E?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 300 m, médico de família a 400 m, escola primária a 800 m, creche a 400 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.