Hoekweg 1 - D

2275 TA Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg

  • Apartamento
  • Ano de construção: 1934
  • 107 m² de área habitável
  • G classe energética
Assistente de IA

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Em resumo

Hoekweg 1 - D, em Voorburg, é uma apartamento de 1934 com 107 m² de área habitável e classe energética G (bairro de Voorburg West zuid, município de Leidschendam-Voorburg). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 396.000 e € 594.000. Envolvente habitacional: ruído de 57 dB (movimentado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 58% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,0 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 23 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: excelente.

Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.

Localização segundo o BAG (52.05942, 4.34507). Abrir no OpenStreetMap

Intervalo de valor estimado

Valor de mercado indicativo desta habitação € 396.000 – € 594.000 valor central € 495.000 · preços de referência de set 2026 € 4.626 por m² · 107 m²

Mercado

  • +3,8% variação dos preços de venda de Zuid-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
  • € 501.744 preço médio de venda no município de Leidschendam-Voorburg em 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 590.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Voorburg West zuid (CBS 2024)

Como é calculada esta estimativa

FonteValor de baseAtualizado para os preços atuaisPonderação
40 habitações comparáveis num raio de 370 m
mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada		 € 3.837/m² € 410.559 56%
10 preços pedidos por habitações comparáveis
mediana do preço pedido por m², indexada		 € 5.745/m² € 614.715 33%
Média — bairro: Voorburg West zuid
CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / média 138 m²		 € 4.275/m² € 560.049
+22,4% desde 2023 K1		 11%

Habitações semelhantes nas proximidades (50 encontradas)

  • Prinses Mariannelaan 237 Apartamento · 1934 · 104 m² · classe energética E · 20 m € 4.980/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Geestbrugweg 106 Apartamento · 1939 · 102 m² · classe energética G · 90 m € 3.615/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Geestbrugweg 114 Apartamento · 1939 · 99 m² · classe energética G · 80 m € 3.652/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Geestbrugweg 112 Apartamento · 1939 · 99 m² · classe energética G · 90 m € 4.181/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Geestbrugweg 110 Apartamento · 1939 · 99 m² · classe energética G · 90 m € 3.652/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Geestbrugweg 100 Apartamento · 1939 · 99 m² · classe energética G · 90 m € 3.544/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços

Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.

Características

Tipo de habitação
Apartamento
Finalidade de utilização
Uso habitacional
Ano de construção
1934
Área habitável
107 m²
Área do edifício
81 m²
Área da parcela de terreno
256 m²
Classe energética
G
Estado da unidade no registo
Em utilização
Estado do edifício no registo
Em utilização
Identificador da morada no BAG
1916200000014470
Identificador da unidade no BAG
1916010000056952
Identificador do edifício no BAG
1916100000084299
Fonte e metodologia

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.

Parcela de terreno, solo e uso previsto

O solo é estável neste local.

Área da parcela de terreno (BAG)
256 m² toda a parcela de terreno do edifício
Risco de problemas nas fundações em Voorburg West zuid
0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 1,0%; município de Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Subsidência do solo em Voorburg West zuid
−1,2 mm por ano superficial: −0,4 mm; município de Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
Kadaster, altitude, uso do solo, solo
a carregar…
Fonte e metodologia

Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.

Energia e aquecimento

Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos.

Classe energética

G classe energética provisória

Classe A ou superior em Voorburg West zuid
21% das habitações

Uma estimativa das autoridades com base no ano de construção e no tipo de habitação, não registada na sequência de uma inspeção; em caso de venda ou arrendamento, é obrigatória uma classe energética definitiva.

Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.

Consumo e custos

€ 206 por mês, com um consumo médio

Gás natural
1.100 m³ por ano; bairro de 1.010
Eletricidade
2.400 kWh por ano; bairro de 2.930
Custos anuais
€ 2.474 gás € 1.527, eletricidade € 623, custos fixos € 324
Habitação média em Voorburg West zuid
€ 2.487 por ano
Painéis solares
10% das habitações semelhantes; bairro de 37%
Fonte e metodologia

Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.

Transição para um aquecimento sustentável e apoios

Aquecimento em Voorburg West zuid
86% caldeira de aquecimento central, 6% aquecimento coletivo do edifício, 6% elétrico 2022
Potencial geotérmico
Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
Rede de aquecimento
sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro

ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)

Classes energéticas em Voorburg West zuid

  • A ou superior 21% 243
  • B 6% 74
  • C 15% 178
  • D 7% 83
  • E 8% 93
  • F 22% 256
  • G 20% 229
  • Sem classe energética 1% 11
Fonte e metodologia

Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.

Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar

Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.

Capitais próprios 10% Parte do preço que paga com poupanças ou com o valor líquido de outro imóvel, sem recorrer a crédito.
Modalidade de crédito à habitação
Crédito à habitação (prestação bruta) —
dos quais amortização de capital (mantém-se no seu património)
Encargos fixos —
Total mensal —
Despesas fixas mensais (valores médios, ajuste se necessário)
Município de Leidschendam-Voorburg, 2026: OZB de 0,0668% do valor fiscal WOZ (valor fiscal WOZ desconhecido; cálculo baseado no intervalo de valor estimado € 495.000, ou seja, € 331 por ano), taxa de resíduos de € 461 e taxa de saneamento de € 264 por ano para um agregado familiar com mais de uma pessoa (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: taxa de residentes de € 138, taxa de tratamento de águas residuais de € 346 (três unidades de poluição) e taxa de gestão da água de 0,0256% do valor fiscal WOZ (€ 127) por ano (CBS).
Obrigatório no crédito à habitação; prémio médio.
Reserva para despesas; geralmente 1% do valor da habitação por ano.
1.100 m³ de gás e 2.400 kWh por ano (média do CBS para habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção), às tarifas de set 2026.
Apenas para apartamentos.
Custo médio de um pacote.

Comprar ou arrendar?

ComprarArrendar
Total mensal——
Dos quais amortização de capital (acumulação de património)——
Encargos com a habitação sem amortização de capital——
Capital amortizado ao fim de 10 anos——

Não considera a evolução do valor do imóvel, a dedução fiscal dos juros do crédito à habitação, o rendimento tributável imputado à habitação própria, o subsídio de renda nem os aumentos de renda. É uma estimativa, não uma recomendação.

Arrendamento: pontuação e rentabilidade

Arrendamento de renda intermédia (regulado desde 1 de julho de 2024): um novo inquilino pode pagar, no máximo, cerca de € 974 por mês, mesmo que a renda de mercado seja superior. Para o inquilino, é uma proteção; para o investidor, limita o retorno. A rentabilidade líquida é baixa: como investimento, esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.

Avaliação da habitação por pontos (WWS)

cerca de 132–166 pontos Arrendamento com renda intermédia (regulado)

0143186260+

ComponentePontos
Área
107 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0		 88–100
Desempenho energético
classe energética G, habitação em edifício multifamiliar		 -15
valor fiscal WOZ
€ 445.500: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido))		 42
Aquecimento
2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões		 6–10
Cozinha e instalações sanitárias
pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira		 11–24
Espaço exterior
pressupõe-se uma varanda de 0–8 m²		 0–5
Total132–166

€ 974 renda mensal máxima para 149 pontos (2026)

Com 132–166 pontos: de € 857 a € 1.091 por mês.

de 144 a 186 pontos, inclusive. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck

Arrendamento e rentabilidade

€ 974 renda mensal máxima permitida (novo contrato)

Renda de mercado na zona envolvente
€ 2.030 mediana de 32 habitações para arrendamento, € 19 por m²
Regulação das rendas
a renda de mercado excede o limite máximo legal em € 1.056: num novo contrato, aplica-se esse limite
Rentabilidade bruta para € 495.000
2,4% (4,9% com a renda de mercado)
Rentabilidade líquida (indicativa)
0,6% € 3.120 por ano após dedução dos custos, antes dos custos de financiamento e dos impostos
Custos considerados na rentabilidade líquida
Manutenção (1% do valor)
€ 4.950 por ano
Período sem inquilino (1 mês por ano)
€ 974 por ano
Seguro do edifício
€ 300 por ano
Imposto sobre imóveis (OZB) a cargo do proprietário
€ 298 por ano
Taxa de saneamento (parte do proprietário)
€ 132 por ano
Taxa de gestão da água para imóveis edificados
€ 114 por ano
Quota de condomínio
€ 1.800 por ano

Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.

Fonte e metodologia

Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.

Bairro, zona e município

Habitações deste bairro no mapa Voorburg · Zuid-Holland

Serviços, equipamentos e acessibilidade

O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Os transportes públicos ficam a poucos minutos a pé. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.

Supermercado de grande dimensão
1,0 km
distância média no bairro
Consultório de medicina geral e familiar
600 m
distância média no bairro
Escola primária
600 m
distância média no bairro
Creche
300 m
distância média no bairro
Escola primária mais próxima
470 m
Basisschool Kronenburgh
Paragem de transportes públicos mais próxima
570 m
Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
Ponto de carregamento mais próximo
20 m
Hoekweg 1 - EQUANS SGZH 1.0
Serviço de cuidados infantis mais próximo
330 m
Up Kinderopvang
Antena de telecomunicações mais próxima
410 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 36,2 m hoog · veilige afstand 53,7 m
Escolas num raio de 3 km
20
Grau de urbanização
Bastante urbanizado
2.260 moradas por km²
Fonte e metodologia

Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.

Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes

Ruído

57 dB Movimentado

até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo

Tráfego rodoviário
56 dB
Tráfego ferroviário
abaixo de 40 dB
Tráfego aéreo
abaixo de 40 dB
Turbinas eólicas
nenhum
Tráfego rodoviário, à noite
46 dB
Tráfego ferroviário, à noite
23 dB

Em Voorburg West zuid (bairro), 10% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 55 dB.

Movimentado: acima do nível recomendado pela OMS para o tráfego rodoviário (53 dB). O trânsito faz parte constante do ambiente sonoro da casa e do jardim; bons vidros e grelhas de ventilação com atenuação acústica fazem a diferença nos quartos. A principal fonte é tráfego rodoviário (56 dB).

Fonte e metodologia

Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.

Inundação

0,02 m Limitado

Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 0,02 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.

Habitações em Voorburg West zuid que podem ser inundadas
25%
Das quais com mais de 0,5 m de água
0%
Profundidade máxima no bairro
0,85 m

Limitado: numa inundação, a água na rua pode chegar à altura dos joelhos. Isto significa água nos espaços sob o piso térreo e nos jardins, mas raramente danos no piso habitável. Uma soleira elevada e um espaço seco sob o piso térreo ajudam a limitar os danos.

Fonte e metodologia

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.

Qualidade do ar

  • NO₂ 18,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
  • PM2,5 8,7 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
  • PM10 15,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS

Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.

Média em Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.

Fonte e metodologia

Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.

Luz noturna

Iluminado

escuromuito luminoso

Média em Voorburg West zuid: luminoso.

Iluminado: ao nível habitual de uma cidade ou do centro de uma povoação. Os quartos virados para a rua beneficiam de cortinas opacas.

Fonte e metodologia

Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.

Espaços verdes no bairro

58% espaços verdes num raio de 500 m

Média em Voorburg West zuid: 58%.

Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.

Fonte e metodologia

Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.

Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 82 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 82 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.

Tráfego aéreo sobre esta morada

De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.

Medições dos últimos 7 dias

23 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m

Dos quais abaixo dos 1.000 m
3 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
Aeronave a menor altitude
244 m mediana 1.684 m
À noite (23h00–7h00)
0% dos movimentos
Hora de maior tráfego
08.00–09.00
Companhias aéreas mais observadas
KLM, Aeronave registada nos Países Baixos, KLM Cityhopper aeronaves: B738, E550, E190

As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.

Neste momento no ar

A carregar aeronaves num raio de 15 km…

Aeroportos e mapa de ruído

Rotterdam The Hague Airport
13,0 km luchthaven, ZO
Schiphol
40,1 km luchthaven, NO
Vliegveld Hilversum
56,7 km vliegveld, O
Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)

Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.

Fonte e metodologia

Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.

Clima e segurança

Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.

Calor

49–50 °C stresse térmico extremo

Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.

Efeito de ilha de calor
1,4–1,6 °C mais quente do que a zona rural envolvente
Noites quentes (20 °C ou mais)
8–14 noites por ano
Distância até um local fresco
0–200 m
Média em Voorburg West zuid
44 °C sensação térmica

Água

Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
Aumento muito grande
Piso não inundado em Voorburg West zuid
95% das habitações no cenário de inundação mais grave
Habitações em Voorburg West zuid com probabilidade média ou elevada
0%

Riscos de atividades nas proximidades

Linha de alta tensão
nenhuma num raio de 2 km
Turbina eólica
3,1 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · cerca de 23 dB neste local
Ruído de turbinas eólicas nesta morada
cerca de 23 dB inaudível; estimativa baseada na potência e na distância da turbina mais próxima, fora da cobertura do mapa do RIVM
Atividades de risco num raio de 1 km
Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag
Empresa com atividades de risco mais próxima
NL.IMEV.ODH.L-010675 1,0 km

Em Voorburg West zuid, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.

Fonte e metodologia

Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.

Segurança e qualidade de vida

Qualidade de vida — bairro Voorburg West zuid

Excelente Leefbaarometer 2024, classe 9 de 9

  • Ambiente físico: suficiente
  • Habitações: mais do que suficiente
  • Serviços e equipamentos: muito boa
  • Coesão social: suficiente
  • Perturbações e insegurança: mais do que suficiente

Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro

Crimes — bairro Voorburg West zuid

59 por 1.000 habitantes por ano -9% face ao ano anterior

Registados em set 2025 – ago 2026
166
Zona Voorburg West / Park Leeuwenbergh
50 por 1.000
Município Leidschendam-Voorburg
52 por 1.000
Nederland
45 por 1.000
Furtos em habitações por 1.000 habitações
6,9 8 furtos em habitações

Mais comum

Fietsdiefstal
36
Diefstal uit auto
25
Vernieling
9
Woninginbraak
8
  1. 1162021
  2. 1442022
  3. 2012023
  4. 1982024
  5. 1872025

Mais crimes do que a média: típico de zonas centrais, bairros junto a estações e zonas de diversão noturna, onde o elevado número de visitantes aumenta os valores por habitante. Consulte a distribuição por tipo de crime: os furtos em lojas e de bicicletas têm um significado diferente dos furtos em habitação e dos crimes violentos.

Fonte e metodologia

Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.

Relatório do imóvel com recomendação de proposta de compra

Vai apresentar uma proposta por Hoekweg 1 - D? Saiba quanto vale realmente a habitação.

A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.

Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.

Prudenteabaixo ou próximo do preço pedido, se houver poucos interessados a apresentar propostas
Em linha com o mercadopor quanto foram vendidas habitações semelhantes nesta área nos últimos meses
Com boas hipótesesacima do valor de mercado, mas dentro do intervalo de valor estimado
  • Estratégia de proposta de compra com três cenários
    Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município.
  • Vendas comparáveis registadas no Kadaster
    Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje.
  • Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
    A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos.
  • Dados do mercado imobiliário no município
    Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar.
  • Perguntas para o agente imobiliário
    Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias.
  • Estado da habitação com base nas fotografias
    Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria.
  • Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
    Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa.
  • Inclui tudo o que consta da página gratuita
    Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
€ 19 por relatório Encomendar o relatório desta morada Ver um exemplo de relatório

Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.

Perguntas frequentes sobre Hoekweg 1 - D

Que tipo de habitação existe em Hoekweg 1 - D?

A habitação em Hoekweg 1 - D, em Voorburg, é do tipo appartement, construção de 1934, 107 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Voorburg West zuid, no município de Leidschendam-Voorburg.

Qual é a classe energética da habitação em Hoekweg 1 - D?

A classe energética registada é G. Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 206.

Qual é o valor aproximado da habitação em Hoekweg 1 - D?

O valor de mercado indicativo situa-se entre € 396.000 e € 594.000 (valor central de € 495.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.

Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Hoekweg 1 - D?

A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 2.030 (€ 19 por m², num total de 32 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.

Qual é o nível de ruído em Hoekweg 1 - D?

O nível médio anual de ruído na fachada é de 57 dB Lden (movimentado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 23 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.

A habitação em Hoekweg 1 - D pode sofrer uma inundação?

Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,02 m de altura neste local (limitado).

Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Hoekweg 1 - D?

Em Voorburg West zuid (bairro), a polícia registou 59 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 52 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como excelente.

Que serviços e equipamentos existem perto de Hoekweg 1 - D?

Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 1,0 km, médico de família a 600 m, escola primária a 600 m, creche a 300 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.

De onde vêm estes dados?

De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.