Indigostraat 88
2563 RK 's-Gravenhage · Heesterbuurt, Den Haag
- Apartamento
- Ano de construção: 1952
- 79 m² de área habitável
- E classe energética
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Em resumo
Indigostraat 88, em 's-Gravenhage, é uma apartamento de 1952 com 79 m² de área habitável e classe energética E (bairro de Heesterbuurt, município de Den Haag). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 339.000 e € 375.000. Envolvente habitacional: ruído de 52 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 44% de espaços verdes num raio de 500 m, até 1,3 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 32 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: boa.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +4,4% variação dos preços de venda de Den Haag num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 465.418 preço médio de venda no município de Den Haag em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 288.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Heesterbuurt (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 400 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 4.522/m² | € 357.238 | 56% |
| 9 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 4.535/m² | € 358.265 | 33% |
| Média — bairro: Heesterbuurt CBS WOZ 2024 (€ 288.000) / média 79 m² |
€ 3.646/m² | € 349.597 +21,4% desde 2023 K1 |
11% |
Habitações semelhantes nas proximidades (48 encontradas)
- Meidoornstraat 4 € 5.151/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Meidoornstraat 8 € 5.074/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Meidoornstraat 6 € 4.373/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Laurierstraat 6 € 4.578/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Loosduinsekade 418 € 3.795/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Hulststraat 36 € 5.134/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Arrendar ou comprar?
Arrendar uma habitação comparável
€ 1.640 – € 1.920 por mês
Renda de mercado: mediana de € 22,50 por m² de 53 habitações arrendadas deste tipo nas imediações, convertida para 79 m².
Comprar esta habitação
€ 1.690 por mês
Crédito à habitação com prestações constantes de € 357.000 (valor intermédio) a uma taxa de juro de 3,9%, a 30 anos e com financiamento total: € 1.170 de juros e € 520 de amortização no primeiro mês. Não inclui manutenção, impostos nem dedução fiscal dos juros.
O que compensa mais?
Comprar compensa mais
Do encargo mensal de € 1.690 com o crédito à habitação, € 1.170 correspondem a juros (a parte que não recupera) e € 520 a amortização (constituição de património). Só os juros já são inferiores à renda mensal de uma habitação comparável (€ 1.780).
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1952
- Área habitável
- 79 m²
- Área do edifício
- 173 m²
- Área da parcela de terreno
- 1.536 m²
- Classe energética
- E (30 março 2020)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0518200000767897
- Identificador da unidade no BAG
- 0518010000767898
- Identificador do edifício no BAG
- 0518100000282543
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 1.536 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Heesterbuurt
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Heesterbuurt
- −0,8 mm por ano superficial: −0,0 mm; município de Den Haag: −1,1 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos.
Classe energética
E classe energética registada (índice energético)
- Vistoria realizada em
- 30 março 2020
- Classe A ou superior em Heesterbuurt
- 8% das habitações
Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.
Consumo e custos
€ 159 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 780 m³ por ano; bairro de 790
- Eletricidade
- 1.940 kWh por ano; bairro de 1.840
- Custos anuais
- € 1.911 gás € 1.083, eletricidade € 504, custos fixos € 324
- Habitação média em Heesterbuurt
- € 1.899 por ano
- Painéis solares
- 9% das habitações semelhantes; bairro de 6%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em Heesterbuurt
- 96% caldeira de aquecimento central, 1% aquecimento coletivo do edifício 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Heesterbuurt
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Quanto custa comprar esta habitação?
Os custos únicos que acrescem ao preço de compra: impostos, notário, avaliação, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, só pode pedir emprestado, no máximo, o valor da habitação, pelo que estes custos são pagos com fundos próprios.
Ferramentas úteis
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Bairro, zona e município
Heesterbuurt
- Habitações
- 3.625
- Habitantes
- 6.795
- Valor fiscal WOZ médio
- € 288.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 49%
- Ano médio de construção
- 1925
- Mais comum
- Apartamento (94%)
Valkenboskwartier
- Habitações
- 9.635
- Habitantes
- 18.455
- Valor fiscal WOZ médio
- € 316.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 47%
- Ano médio de construção
- 1921
- Mais comum
- Apartamento (92%)
Den Haag
- Habitações
- 281.368
- Habitantes
- 568.945
- Valor fiscal WOZ médio
- € 362.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 42%
- Ano médio de construção
- 1961
- Mais comum
- Apartamento (79%)
Habitações deste bairro no mapa Distrito urbano Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Quem vive no bairro?
Em Heesterbuurt, 30% dos habitantes têm origem fora da Europa (Países Baixos: 19%). O rendimento médio padronizado por agregado familiar é de € 35.100 por ano (Países Baixos: € 42.080). 44% das pessoas entre os 15 e os 75 anos têm formação superior (hbo ou wo).
| BairroHeesterbuurt | ZonaValkenboskwartier | MunicípioDen Haag | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origem fora da Europa | 30% | 32% | 42% | 19% |
| Origem europeia (excl. Países Baixos) | 20% | 23% | 18% | 9% |
| Nascidos fora dos Países Baixos | 33% | 37% | 38% | 16% |
| Com formação superior (hbo ou wo) 15 a 75 anos | 44% | 50% | 37% | 33% |
| Ensino primário, secundário pré-profissional ou profissional de nível 1 15 a 75 anos | 22% | 19% | 30% | 26% |
| Rendimento padronizado média por agregado familiar, por ano | € 35.100 | € 36.500 | € 39.500 | € 42.080 |
| Agregados familiares nos 20% mais elevados distribuição nacional dos rendimentos | 11% | 13% | 17% | 20% |
| Agregados familiares nos 40% mais baixos distribuição nacional dos rendimentos | 50% | 49% | 48% | 39% |
| Pessoas em situação de pobreza | 6% | 7% | 6% | 3% |
| Prestações de rendimento mínimo por 1.000 habitantes | 37 | 27 | 39 | 22 |
| Subsídios por incapacidade para o trabalho por 1.000 habitantes | 44 | 37 | 43 | 44 |
| Subsídios de desemprego (WW) por 1.000 habitantes | 10 | 11 | 9 | 9 |
| Taxa de emprego | 72% | 73% | 67% | 72% |
| Trabalhadores com contrato sem termo | 50% | 48% | 49% | 56% |
| Agregados familiares com filhos | 26% | 24% | 29% | 32% |
| Agregados unipessoais | 54% | 55% | 49% | 40% |
| Pessoas com 65 ou mais anos | 11% | 11% | 15% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origem segundo a classificação do CBS (país de nascimento da pessoa ou dos pais); nível de escolaridade das pessoas entre os 15 e os 75 anos; prestações sociais por 1000 habitantes; o CBS não publica números reduzidos.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 700 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária
- 600 m distância média no bairro
- Creche
- 600 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 510 m De Drie Linden
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 150 m Kamperfoeliestraat · tram · 14 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 40 m Rabarberstraat - Vattenfall
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 270 m De Voetstapjes
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,7 m hoog · veilige afstand 23,3 m
- Escolas num raio de 3 km
- 44
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 7.564 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
52 dB Moderado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 52 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 42 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- nenhum
Em Heesterbuurt (bairro), 25% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 52 dB.
Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego rodoviário (52 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
1,26 m Considerável
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 1,26 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Heesterbuurt que podem ser inundadas
- 98%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 97%
- Profundidade máxima no bairro
- 1,82 m
Considerável: o rés do chão pode ficar inundado, com danos nos pavimentos, na cozinha e nas instalações técnicas. É importante dispor de um piso seco onde se refugiar e de um quadro de contadores elevado em relação ao pavimento; informe-se sobre eventuais inundações anteriores. A probabilidade de ocorrer uma inundação é extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 16,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 16,4 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Heesterbuurt: NO₂ 16,8, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Luminoso
escuromuito luminoso
Média em Heesterbuurt: luminoso.
Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
44% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Heesterbuurt: 36%.
Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Borssele a 80 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Doel (B) a 83 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre esta morada
De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
32 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 5 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 0 m mediana 1.737 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 16.00–17.00
- Companhias aéreas mais observadas
- KLM, Vueling, ZXP aeronaves: A320, E295, A139
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,3 km luchthaven, NO
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- mais de 2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em Heesterbuurt
- 46 °C sensação térmica
Água
Extremamente reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 1,26 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento muito grande
- Piso não inundado em Heesterbuurt
- 95% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Heesterbuurt com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- nenhuma num raio de 5 km
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Aardgasstation
Em Heesterbuurt, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Heesterbuurt
Boa Leefbaarometer 2024, classe 7 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: muito boa
- Coesão social: fraca
- Perturbações e insegurança: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Heesterbuurt
54 por 1.000 habitantes por ano +6% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 365
- Zona Valkenboskwartier
- 56 por 1.000
- Município Den Haag
- 72 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 2,5 9 furtos em habitações
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 67
- Vernieling
- 43
- Bedreiging
- 24
- Mishandeling
- 23
Próximo da média nacional. O valor resulta sobretudo de furtos e atos de vandalismo; diz pouco sobre a sensação de segurança na rua. Para isso, importa também considerar a dimensão «perturbações e insegurança» do Leefbaarometer.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Indigostraat 88? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Indigostraat 88
Que tipo de habitação existe em Indigostraat 88?
A habitação em Indigostraat 88, em 's-Gravenhage, é do tipo appartement, construção de 1952, 79 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Heesterbuurt, no município de Den Haag.
Qual é a classe energética da habitação em Indigostraat 88?
A classe energética registada é E (registada em 30 março 2020). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 159.
Qual é o valor aproximado da habitação em Indigostraat 88?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 339.000 e € 375.000 (valor central de € 357.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Indigostraat 88?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 1.780 (€ 22 por m², num total de 53 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Indigostraat 88?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 52 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 32 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Indigostraat 88 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 1,26 m de altura neste local (considerável). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Indigostraat 88?
Em Heesterbuurt (bairro), a polícia registou 54 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 72 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como boa.
Que serviços e equipamentos existem perto de Indigostraat 88?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 700 m, médico de família a 400 m, escola primária a 600 m, creche a 600 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.