Knopstraat 17
3551 ES Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Moradia em banda
- Ano de construção 1904
- 80 m² habitação
- 80 m² parcela
- F certificado energético
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Em resumo
Knopstraat 17 em Utrecht é um moradia em banda do ano 1904 com 80 m² área útil e certificado energético F, em zona 2e Daalsebuurt en omgeving (município Utrecht). O valor de mercado indicativo é de € 535.000 a € 591.000. Entorno: ruído 66 dB (muito ruidoso), qualidade do ar acima da recomendação da WHO, 24% de verde dentro de 500 m, sem cenário de inundação. Tráfego aéreo: aproximadamente 3 aparelhos por dia abaixo de 3.000 m dentro de 2 km. Qualidade de vida do bairro: claramente suficiente.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Indicação de valor
Mercado
- +2,0% preços de venda Utrecht em um ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 549.113 preço médio de venda no municipality Utrecht em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 valor WOZ médio zona 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2026 desta habitação data de referência 1 janeiro 2025 |
€ 555.000 | € 586.104 +5,6% desde 2025 K1 |
40% |
| 40 habitações comparáveis dentro de 390 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 7.029/m² | € 562.320 | 33% |
| 9 preços pedidos de habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 6.495/m² | € 519.600 | 20% |
| Média de zona 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / méd. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 561.746 +31,1% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ desta habitação ao longo dos anos
- 2015 € 173.000
- 2016 € 173.000
- 2017 € 205.000
- 2018 € 223.000
- 2019 € 293.000
- 2020 € 318.000
- 2021 € 331.000
- 2022 € 364.000
- 2023 € 374.000
- 2024 € 445.000
- 2025 € 476.000
- 2026 € 555.000
Valor WOZ por ano fiscal (data de referência 1 de janeiro do ano anterior), conforme determinado pelo município.
Habitações semelhantes na vizinhança (49 encontradas)
- Papaverstraat 28 € 6.738/m² WOZ, indexado
- Papaverstraat 13 € 9.103/m² WOZ, indexado
- Narcisstraat 43 € 7.287/m² WOZ, indexado
- Knopstraat 46 € 7.113/m² WOZ, indexado
- Knopstraat 40 € 7.029/m² WOZ, indexado
- Papaverstraat 11 € 7.162/m² WOZ, indexado
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia em banda
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 1904
- Área habitável
- 80 m²
- Área do edifício
- 66 m²
- Área do terreno
- 80 m²
- Certificado energético
- F
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0344200000143749
- Objeto de alojamento BAG
- 0344010000064884
- Edifício BAG
- 0344100000062292
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
Problemas de fundação são pouco frequentes nesta área. O solo aqui é estável.
- Área do terreno (BAG)
- 80 m²
- Risco de fundação em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (baixo) Cenário alto 2050 1,5%, variação 0,8%; município Utrecht 2,8% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm por ano raso −0,1 mm; município Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: elevadas despesas energéticas, correntes de ar e paredes frias no inverno e frequentemente demasiado quente no verão. Conte com um orçamento de sustentabilidade de dezenas de milhares de euros, com subsídio ISDE, e com pontuações WWS mais baixas em caso de arrendamento. Os bancos costumam calcular custos de habitação mais elevados. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 412 mais mais/menos de energia do que a habitação média em 2e Daalsebuurt en omgeving.
Certificado energético
F etiqueta provisória
- Etiqueta A ou melhor em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% das habitações
Uma estimativa do governo baseada no ano de construção e tipo, não registada após uma vistoria; na venda ou aluguer é obrigatório um certificado definitivo.
Com etiqueta E, F ou G, a habitação tem entre 4 e 15 pontos WWS negativos; a sustentabilidade (isolamento, bomba de calor) pode ser elegível para a subvenção ISDE.
Consumo e custos
€ 177 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 910 m³ por ano; zona 630
- Electricidade
- 2.070 kWh por ano; zona 1.980
- Custos por ano
- € 2.125 gás € 1.264, eletricidade € 537, custos fixos € 324
- Habitação média em 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 por ano
- Painéis solares
- 23% de habitações comparáveis; zona 16%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Rede de aquecimento nas proximidades
- 16% das habitações ligadas (2023)
- Aquecimento em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% caldeira (cv-ketel), 2% aquecimento central de bloco, 18% aquecimento urbano 2022
- Potencial de geotermia
- Desfavorável Formação Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em 2e Daalsebuurt en omgeving
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Renda média (regulada desde 1 de julho de 2024): um novo inquilino pode pagar no máximo cerca de € 974 por mês, mesmo que a renda de mercado seja mais alta. Para o inquilino é uma proteção; para o investidor limita o rendimento. O rendimento líquido é baixo: como investimento esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 136–164 pontos Renda média (regulada)
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 80 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
66–74 |
| Desempenho energético certificado energético F, moradia unifamiliar |
-9 |
| Valor WOZ € 555.000: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (Valor WOZ, data de referência 1-1-2025) |
59 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 3 divisões |
4–8 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim aprox. 14 m² (parcela sem construção) |
5–8 |
| Total | 136–164 |
€ 974 renda máxima por mês com 149 pontos (2026)
Para 136–164 pontos: € 885 a € 1.077 por mês.
144 até 186 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
€ 974 renda máxima solicitada por mês (novo contrato)
- Renda de mercado na área
- € 2.120 mediana de 6 habitações para arrendamento, € 26 por m²
- Regulação de renda
- a renda de mercado está € 1.146 acima do máximo legal: num novo contrato aplica‑se o máximo
- Rendimento bruto em € 563.000
- 2,1% (4,5% em renda de mercado)
- Rendimento líquido (indicativo)
- 0,7% € 4.137 por ano após custos, antes de financiamento e impostos
Custos no rendimento líquido
- Manutenção (1% do valor)
- € 5.630 por ano
- Vacância (1 mês por ano)
- € 974 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- OZB proprietário
- € 408 por ano
- Taxa de esgoto (parte do proprietário)
- € 124 por ano
- Taxa do sistema de água — construído
- € 115 por ano
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
2e Daalsebuurt en omgeving
- Habitações
- 2.270
- Habitantes
- 3.950
- Valor médio WOZ
- € 391.000
- Habitações para compra
- 49%
- Ano médio de construção
- 1959
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Noordwest
- Habitações
- 21.827
- Habitantes
- 45.050
- Valor médio WOZ
- € 392.000
- Habitações para compra
- 41%
- Ano médio de construção
- 1957
- Mais comum
- Apartamento (55%)
Utrecht
- Habitações
- 175.523
- Habitantes
- 376.757
- Valor médio WOZ
- € 451.000
- Habitações para compra
- 44%
- Ano médio de construção
- 1968
- Mais comum
- Apartamento (61%)
Habitações neste bairro no mapa Freguesia Noordwest · Utrecht · Utrecht
Instalações e acessibilidade
Faz as compras a pé. Uma escola primária fica a curta distância a pé, conveniente para famílias. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente urbano: tudo perto, com a agitação que isso implica.
- Grande supermercado
- 400 m dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 600 m dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 500 m dist. méd. no bairro
- Creche
- 400 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 280 m Basisschool Jules Verne
- Paragem de transporte público mais próxima
- 70 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 60 m Knopstraat 52 - Equans
- Creche mais próxima
- 40 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Mastro emissor mais próximo
- 100 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Escolas dentro de 3 km
- 27
- Urbanidade
- Fortemente urbano 5.233 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
66 dB Muito ruidoso
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 48 dB
- Tráfego ferroviário
- 45 dB
- Tráfego aéreo
- 41 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Trânsito rodoviário, à noite
- 38 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 37 dB
Em zona 2e Daalsebuurt en omgeving, 34% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 69 dB.
Muito barulhento a extremo: ruído de trânsito contínuo e alto, junto a uma autoestrada, linha férrea ou rota de aproximação. Sem isolamento pesado, dormir com janelas abertas é impossível; este nível pesa muito na perceção de habitação e no valor WOZ e de mercado. A fonte principal é trânsito rodoviário (48 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
Nenhum Nenhum
No mapa de profundidade máxima de água não existe um cenário de inundação para este local.
- Habitações em 2e Daalsebuurt en omgeving que podem inundar
- 75%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 2%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 0,62 m
Para este local não foi calculado nenhum cenário de inundação: em caso de rotura de dique ou água elevada espera‑se que aqui se mantenha seco. Um seguro contra inundações não é obrigatório aqui.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 16,5 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 16,4 µg/m³ acima da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Claro
escuromuito claro
Média em 2e Daalsebuurt en omgeving: claro.
Claro: muita iluminação artificial de estradas, empresas ou estufas. Muito brilho nocturno está ligado a pior sono; considere a orientação dos quartos.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
24% espaço verde dentro de 500 m
Média em 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Muito impermeabilizado: entre os locais menos verdes dos Países Baixos. Espere uma ilha de calor notória no verão e pouca sombra; uma varanda ou terraço com área verde vale ouro aqui.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo acima desta morada
Tráfego aéreo ocasional: apenas uma aeronave por dia, raramente baixa. Não é um fator para a tranquilidade. Foram detetados aparelhos a menos de 600 m: isso indica uma rota de aproximação ou partida, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medido, últimos 7 dias
3 movimentos de aeronaves por dia dentro de 2 km, mais baixos que 3.000 m
- Dos quais abaixo de 1.000 m
- 3 por dia; estes são os aparelhos que realmente ouve
- Aeronave mais baixa
- 244 m mediana 274 m
- 'À noite (23:00–7:00)'
- 0% dos movimentos
- Hora mais movimentada
- 12.00–13.00
- Mais visto
- Aeronave registada nos Países Baixos, OORZY aparelhos: SKAR, R44
Medimos desde 26 outubro; os dados são convertidos para um dia completo e tornam-se mais precisos quanto mais dias houver.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,3 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,0 km luchthaven, W
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 41 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stress térmico extremo
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- mais de 2 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância a um local fresco
- 300–400 m
- Média em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C temperatura aparente
Água
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Aumento muito grande
- Piso seco em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% das habitações na inundação mais grave
- Habitações em 2e Daalsebuurt en omgeving com probabilidade média ou elevada
- 35%
Segurança externa
- Linha de alta tensão
- nenhum a menos de 2 km
- Turbina eólica
- nenhum a menos de 5 km
- Atividades perigosas dentro de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Em 2e Daalsebuurt en omgeving, 0% das habitações situam-se dentro da zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% dentro de 1 km de um aerogerador.
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em zona 2e Daalsebuurt en omgeving
Claramente suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: insuficiente
- Habitações: suficiente
- Instalações: muito bom
- Coesão social: fraco
- Incivilidades e insegurança: fraco
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em zona 2e Daalsebuurt en omgeving
62 por 1.000 habitantes por ano +17% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 243
- Distrito Noordwest
- 47 por 1.000
- Município Utrecht
- 75 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 0,9 2 assaltos
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Mais crimes do que a média: típico de áreas centrais, bairros junto a estações e zonas de diversão, onde muitos visitantes elevam os números por habitante. Examine a discriminação: furto em lojas e bicicletas tem um peso diferente do roubo e violência. Assaltos a residências são raros aqui.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
Vai apresentar uma proposta de Knopstraat 17? Saiba quanto a habitação realmente vale.
A página gratuita dá os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados com os verdadeiros preços de compra de habitações comparáveis do Kadaster, o valor-modelo, os índices de sobreoferta do município e o estado da habitação nas fotografias. Mais as perguntas que deve colocar ao mediador antes de assinar.
Exemplo de cálculo: uma proposta 2% demasiado alta custa, para uma habitação de € 450.000, já € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta com três cenários
Uma proposta cautelosa, compatível com o mercado e com hipóteses de sucesso em euros, derivada do valor-modelo, vendas comparáveis e de quanto na sua município se paga acima do preço pedido. -
Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
Uma lista de perguntas à medida para a visita, derivada do ano de construção, etiqueta energética, riscos na envolvente, o anúncio e a análise das fotografias. -
Estado da habitação nas fotos
Um modelo de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento de renovação como indicação. -
Encargos mensais por oferta
O custo mensal de cada cenário: hipoteca, custos de aquisição, taxas municipais, energia e manutenção, além do aluguer como alternativa. -
Adicionar tudo da página gratuita
Habitação, zona, energia, ambiente urbano, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para que tudo esteja num único PDF.
Comparar várias habitações? 5 relatórios por 39 por mês, relatórios adicionais a 6 cada. Sem avaliação oficial e sem garantia, mas com os dados para fundamentar a sua proposta.
Perguntas frequentes sobre Knopstraat 17
Que tipo de habitação é Knopstraat 17?
Knopstraat 17 em Utrecht é um tussenwoning, construído em 1904, 80 m² área habitável, parcela 80 m². O endereço situa-se no bairro 2e Daalsebuurt en omgeving, município Utrecht.
Que etiqueta energética tem Knopstraat 17?
O rótulo energético registado é F. Uma habitação semelhante gasta em média € 177 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Knopstraat 17 aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 535.000 e € 591.000 (valor médio € 563.000, preço em set 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Qual é a renda de uma habitação como Knopstraat 17?
Arrendamentos semelhantes na área custam mediana € 2.120 por mês (€ 26 por m², 6 habitações). Se a renda é regulada, resulta da pontuação nesta página.
Quão tranquila é a zona em Knopstraat 17?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 66 dB Lden (muito ruidoso). A maior fonte é tráfego rodoviário. Por dia passam aproximadamente 3 aviões abaixo de 3.000 m dentro de 2 km.
Pode Knopstraat 17 inundar?
No mapa nacional de profundidade máxima de água não existe um cenário de inundação para este local.
Quão segura é a neighbourhood de Knopstraat 17?
Em zona a polícia registou 62 crimes por 1.000 habitantes por ano em 2e Daalsebuurt en omgeving, contra 75 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como claramente suficiente.
Que comodidades existem perto de Knopstraat 17?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 400 m, médico de família 600 m, escola primária 500 m, creche 400 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.