Langeweide 78
1507 NG Zaandam · Westerwatering Noord, Zaanstad
- Apartamento
- Ano de construção: 1989
- 62 m² de área habitável
- C classe energética
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Em resumo
Langeweide 78, em Zaandam, é uma apartamento de 1989 com 62 m² de área habitável e classe energética C (bairro de Westerwatering Noord, município de Zaanstad). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 293.000 e € 329.000. Envolvente habitacional: ruído de 59 dB (movimentado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 45% de espaços verdes num raio de 500 m, até 1,3 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 2 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: mais do que suficiente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +1,8% variação dos preços de venda de Noord-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 430.833 preço médio de venda no município de Zaanstad em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 420.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Westerwatering Noord (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 310 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 5.087/m² | € 315.394 | 83% |
| Média — bairro: Westerwatering Noord CBS WOZ 2024 (€ 420.000) / média 106 m² |
€ 3.962/m² | € 290.107 +18,1% desde 2023 K1 |
17% |
Habitações semelhantes nas proximidades (41 encontradas)
- Langeweide 4 € 5.087/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Langeweide 63 € 5.087/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Langeweide 65 € 5.087/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Langeweide 61 € 5.087/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Langeweide 55 € 5.087/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Langeweide 53 € 5.087/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1989
- Área habitável
- 62 m²
- Área do edifício
- 320 m²
- Área da parcela de terreno
- 692 m²
- Classe energética
- C (22 maio 2019)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0479200000017358
- Identificador da unidade no BAG
- 0479010000020514
- Identificador do edifício no BAG
- 0479100000002800
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 692 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Westerwatering Noord
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 0,0%; município de Zaanstad: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Westerwatering Noord
- −1,5 mm por ano superficial: −0,5 mm; município de Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Dentro da média dos Países Baixos: isolamento razoável, mas com margem para melhorias no telhado, no pavimento e nos vidros. O investimento em isolamento costuma recuperar-se em poucos anos e aumenta o valor da habitação. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 445 menos em energia do que uma habitação média em Westerwatering Noord.
Classe energética
C classe energética registada (índice energético)
- Vistoria realizada em
- 22 maio 2019
- Classe A ou superior em Westerwatering Noord
- 13% das habitações
Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 127 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 580 m³ por ano; bairro de 740
- Eletricidade
- 1.520 kWh por ano; bairro de 2.380
- Custos anuais
- € 1.524 gás € 805, eletricidade € 395, custos fixos € 324
- Habitação média em Westerwatering Noord
- € 1.969 por ano
- Painéis solares
- 8% das habitações semelhantes; bairro de 38%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Westerwatering Noord
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento social segundo o sistema de pontos: num novo contrato, a renda máxima é de cerca de € 816 por mês. Este tipo de arrendamento destina-se sobretudo a entidades de habitação social; para um investidor, a rentabilidade é limitada. A rentabilidade líquida é baixa: como investimento, esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 114–141 pontos Arrendamento social
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 62 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
51–58 |
| Desempenho energético classe energética C, habitação em edifício multifamiliar |
15 |
| valor fiscal WOZ € 279.900: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido)) |
33 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 2 divisões |
4–6 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior pressupõe-se uma varanda de 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 114–141 |
€ 816 renda mensal máxima para 126 pontos (2026)
Com 114–141 pontos: de € 734 a € 919 por mês.
até 143 pontos, inclusive. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
€ 816 renda mensal máxima permitida (novo contrato)
- Renda de mercado na zona envolvente
- € 1.520 mediana de 12 habitações para arrendamento, € 24 por m²
- Regulação das rendas
- a renda de mercado excede o limite máximo legal em € 704: num novo contrato, aplica-se esse limite
- Rentabilidade bruta para € 311.000
- 3,1% (5,9% com a renda de mercado)
- Rentabilidade líquida (indicativa)
- 1,1% € 3.294 por ano após dedução dos custos, antes dos custos de financiamento e dos impostos
Custos considerados na rentabilidade líquida
- Manutenção (1% do valor)
- € 3.110 por ano
- Período sem inquilino (1 mês por ano)
- € 816 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- Imposto sobre imóveis (OZB) a cargo do proprietário
- € 208 por ano
- Taxa de saneamento (parte do proprietário)
- € 165 por ano
- Taxa de gestão da água para imóveis edificados
- € 99 por ano
- Quota de condomínio
- € 1.800 por ano
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Westerwatering Noord
- Habitações
- 1.588
- Habitantes
- 3.735
- Valor fiscal WOZ médio
- € 420.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 66%
- Ano médio de construção
- 1989
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (56%)
Nieuw West
- Habitações
- 7.074
- Habitantes
- 13.740
- Valor fiscal WOZ médio
- € 425.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 64%
- Ano médio de construção
- 1997
- Mais comum
- Apartamento (45%)
Zaanstad
- Habitações
- 77.386
- Habitantes
- 162.828
- Valor fiscal WOZ médio
- € 387.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 54%
- Ano médio de construção
- 1976
- Mais comum
- Apartamento (42%)
Habitações deste bairro no mapa Zaandam · Noord-Holland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 700 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 900 m distância média no bairro
- Escola primária
- 800 m distância média no bairro
- Creche
- 800 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 300 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 150 m Zaandam, De Westerwatering · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 170 m Elsbroekplantsoen 14 - TotalEnergies
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 270 m BSO de Paltrok
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Escolas num raio de 3 km
- 5
- Grau de urbanização
- Bastante urbanizado 1.982 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
59 dB Movimentado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 50 dB
- Tráfego ferroviário
- 47 dB
- Tráfego aéreo
- 44 dB
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Tráfego rodoviário, à noite
- 40 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 38 dB
Em Westerwatering Noord (bairro), 4% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 56 dB.
Movimentado: acima do nível recomendado pela OMS para o tráfego rodoviário (53 dB). O trânsito faz parte constante do ambiente sonoro da casa e do jardim; bons vidros e grelhas de ventilação com atenuação acústica fazem a diferença nos quartos. A principal fonte é tráfego rodoviário (50 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
1,32 m Considerável
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 1,32 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Westerwatering Noord que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 95%
- Profundidade máxima no bairro
- 1,69 m
Considerável: o rés do chão pode ficar inundado, com danos nos pavimentos, na cozinha e nas instalações técnicas. É importante dispor de um piso seco onde se refugiar e de um quadro de contadores elevado em relação ao pavimento; informe-se sobre eventuais inundações anteriores. A probabilidade de ocorrer uma inundação é extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 14,6 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,7 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Westerwatering Noord: NO₂ 14,0, PM2,5 8,2 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Iluminado
escuromuito luminoso
Média em Westerwatering Noord: pouco iluminado.
Iluminado: ao nível habitual de uma cidade ou do centro de uma povoação. Os quartos virados para a rua beneficiam de cortinas opacas.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
45% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Westerwatering Noord: 53%.
Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
2 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 2 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 213 m mediana 221 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 21.00–22.00
- Companhias aéreas mais observadas
- LIFELN1, OORZY aeronaves: R44
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Schiphol
- 15,6 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,8 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 49,0 km luchthaven, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 44 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,2–1,4 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em Westerwatering Noord
- 46 °C sensação térmica
Água
Extremamente reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 1,32 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento significativo
- Habitações em Westerwatering Noord com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 410 m 380 kV
- Turbina eólica
- 2,6 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · cerca de 24 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- 23 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Buisleiding, industrie
Em Westerwatering Noord, 15% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Westerwatering Noord
Mais do que suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: fraca
- Coesão social: suficiente
- Perturbações e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Westerwatering Noord
23 por 1.000 habitantes por ano -1% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 84
- Zona Nieuw West
- 38 por 1.000
- Município Zaanstad
- 48 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 1,3 2 furtos em habitações
Mais comum
- Winkeldiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 6
Claramente mais seguro do que a média: o número de crimes por habitante é igual ou inferior a metade da média nacional. São, geralmente, bairros residenciais tranquilos, com pouca circulação de pessoas de passagem. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
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-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
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Perguntas frequentes sobre Langeweide 78
Que tipo de habitação existe em Langeweide 78?
A habitação em Langeweide 78, em Zaandam, é do tipo appartement, construção de 1989, 62 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Westerwatering Noord, no município de Zaanstad.
Qual é a classe energética da habitação em Langeweide 78?
A classe energética registada é C (registada em 22 maio 2019). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 127.
Qual é o valor aproximado da habitação em Langeweide 78?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 293.000 e € 329.000 (valor central de € 311.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Langeweide 78?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 1.520 (€ 24 por m², num total de 12 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Langeweide 78?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 59 dB Lden (movimentado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 2 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Langeweide 78 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 1,32 m de altura neste local (considerável). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Langeweide 78?
Em Westerwatering Noord (bairro), a polícia registou 23 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 48 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como mais do que suficiente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Langeweide 78?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 700 m, médico de família a 900 m, escola primária a 800 m, creche a 800 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.