Leliestraat 1 - E
3551 AR Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Apartamento
- Ano de construção: 1910
- 29 m² de área habitável
- C classe energética
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Em resumo
Leliestraat 1 - E, em Utrecht, é uma apartamento de 1910 com 29 m² de área habitável e classe energética C (bairro de 2e Daalsebuurt en omgeving, município de Utrecht). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 205.000 e € 226.000. Envolvente habitacional: ruído de 68 dB (muito ruidoso), qualidade do ar acima do limite da UE para 2030, 26% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,0 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 14 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: mais do que suficiente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +2,0% variação dos preços de venda de Utrecht num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 549.113 preço médio de venda no município de Utrecht em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 valor fiscal WOZ médio — bairro 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 380 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 7.584/m² | € 219.936 | 63% |
| 4 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 7.245/m² | € 210.105 | 25% |
| Média — bairro: 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / média 73 m² |
€ 5.356/m² | € 203.633 +31,1% desde 2023 K1 |
13% |
Habitações semelhantes nas proximidades (42 encontradas)
- Dahliastraat 14 - A € 215.000 preço pedido jan 2025
- Esdoornstraat 55 € 8.865/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Esdoornstraat 45 € 275.000 preço pedido jan 2025
- Jasmijnstraat 17 € 7.446/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Esdoornstraat 31 € 9.125/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- 1e Daalsedijk 300 € 9.464/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Arrendar ou comprar?
Arrendar uma habitação comparável
Não há habitações arrendadas comparáveis suficientes nas imediações para estimar a renda mensal.
Comprar esta habitação
€ 1.020 por mês
Crédito à habitação com prestações constantes de € 215.000 (valor intermédio) a uma taxa de juro de 3,9%, a 30 anos e com financiamento total: € 700 de juros e € 310 de amortização no primeiro mês. Não inclui manutenção, impostos nem dedução fiscal dos juros.
O que compensa mais?
Para fazer a comparação, são necessárias uma estimativa da renda mensal e um intervalo de valor estimado.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1910
- Área habitável
- 29 m²
- Área do edifício
- 95 m²
- Área da parcela de terreno
- 91 m²
- Classe energética
- C (3 março 2017)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0344200000166487
- Identificador da unidade no BAG
- 0344010000163629
- Identificador do edifício no BAG
- 0344100000050340
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 91 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (baixo) cenário elevado para 2050: 1,5%, assentamento diferencial: 0,8%; município de Utrecht: 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm por ano superficial: −0,1 mm; município de Utrecht: −1,0 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Dentro da média dos Países Baixos: isolamento razoável, mas com margem para melhorias no telhado, no pavimento e nos vidros. O investimento em isolamento costuma recuperar-se em poucos anos e aumenta o valor da habitação. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 179 menos em energia do que uma habitação média em 2e Daalsebuurt en omgeving.
Classe energética
C classe energética registada (índice energético)
- Vistoria realizada em
- 3 março 2017
- Classe A ou superior em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% das habitações
Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 128 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 610 m³ por ano; bairro de 630
- Eletricidade
- 1.400 kWh por ano; bairro de 1.980
- Custos anuais
- € 1.534 gás € 847, eletricidade € 363, custos fixos € 324
- Habitação média em 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 por ano
- Painéis solares
- 3% das habitações semelhantes; bairro de 16%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Rede de aquecimento no bairro
- 16% das habitações ligadas à rede (2023)
- Aquecimento em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% caldeira de aquecimento central, 2% aquecimento coletivo do edifício, 18% aquecimento urbano 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em 2e Daalsebuurt en omgeving
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Quanto custa comprar esta habitação?
Os custos únicos que acrescem ao preço de compra: impostos, notário, avaliação, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, só pode pedir emprestado, no máximo, o valor da habitação, pelo que estes custos são pagos com fundos próprios.
Ferramentas úteis
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Bairro, zona e município
2e Daalsebuurt en omgeving
- Habitações
- 2.270
- Habitantes
- 3.950
- Valor fiscal WOZ médio
- € 391.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 49%
- Ano médio de construção
- 1959
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Noordwest
- Habitações
- 21.827
- Habitantes
- 45.050
- Valor fiscal WOZ médio
- € 392.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 41%
- Ano médio de construção
- 1957
- Mais comum
- Apartamento (55%)
Utrecht
- Habitações
- 175.523
- Habitantes
- 376.757
- Valor fiscal WOZ médio
- € 451.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 44%
- Ano médio de construção
- 1968
- Mais comum
- Apartamento (61%)
Habitações deste bairro no mapa Distrito urbano Noordwest · Utrecht · Utrecht
Quem vive no bairro?
Em 2e Daalsebuurt en omgeving, 21% dos habitantes têm origem fora da Europa (Países Baixos: 19%). 68% das pessoas entre os 15 e os 75 anos têm formação superior (hbo ou wo).
| Bairro2e Daalsebuurt en omgeving | ZonaNoordwest | MunicípioUtrecht | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origem fora da Europa | 21% | 27% | 29% | 19% |
| Origem europeia (excl. Países Baixos) | 15% | 12% | 11% | 9% |
| Nascidos fora dos Países Baixos | 23% | 23% | 23% | 16% |
| Com formação superior (hbo ou wo) 15 a 75 anos | 68% | 55% | 55% | 33% |
| Ensino primário, secundário pré-profissional ou profissional de nível 1 15 a 75 anos | 10% | 21% | 18% | 26% |
| Rendimento padronizado média por agregado familiar, por ano | – | € 36.800 | € 40.200 | € 42.080 |
| Agregados familiares nos 20% mais elevados distribuição nacional dos rendimentos | 17% | 17% | 21% | 20% |
| Agregados familiares nos 40% mais baixos distribuição nacional dos rendimentos | 55% | 49% | 46% | 39% |
| Pessoas em situação de pobreza | 5% | 5% | 4% | 3% |
| Prestações de rendimento mínimo por 1.000 habitantes | 18 | 35 | 29 | 22 |
| Subsídios por incapacidade para o trabalho por 1.000 habitantes | 30 | 48 | 38 | 44 |
| Subsídios de desemprego (WW) por 1.000 habitantes | 8 | 10 | 9 | 9 |
| Taxa de emprego | 81% | 75% | 75% | 72% |
| Trabalhadores com contrato sem termo | 51% | 54% | 53% | 56% |
| Agregados familiares com filhos | 14% | 22% | 26% | 32% |
| Agregados unipessoais | 61% | 52% | 52% | 40% |
| Pessoas com 65 ou mais anos | 8% | 10% | 11% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origem segundo a classificação do CBS (país de nascimento da pessoa ou dos pais); nível de escolaridade das pessoas entre os 15 e os 75 anos; prestações sociais por 1000 habitantes; o CBS não publica números reduzidos.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 400 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 600 m distância média no bairro
- Escola primária
- 500 m distância média no bairro
- Creche
- 400 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 440 m De Boemerang
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 240 m Utrecht, Viaduct · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 80 m Leliestraat 30 - Equans
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 320 m Monkey Moves BSO Boorstraat
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18 m hoog · veilige afstand 8,7 m
- Escolas num raio de 3 km
- 27
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 5.233 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
68 dB Muito ruidoso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 63 dB
- Tráfego ferroviário
- 48 dB
- Tráfego aéreo
- 41 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 53 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 39 dB
Em 2e Daalsebuurt en omgeving (bairro), 34% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 69 dB.
Muito ruidoso a extremo: ruído de trânsito intenso e contínuo, junto a uma autoestrada, linha ferroviária ou rota de aproximação de aeronaves. Sem um isolamento robusto, dormir de janela aberta está fora de questão; este nível tem um peso significativo no conforto habitacional, no valor fiscal WOZ e no valor de mercado. A principal fonte é tráfego rodoviário (63 dB). À noite, o nível mantém-se nos 53 dB: acima dos 45 dB recomendados pela OMS para um sono sem perturbações.
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
0,01 m Limitado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 0,01 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em 2e Daalsebuurt en omgeving que podem ser inundadas
- 75%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 2%
- Profundidade máxima no bairro
- 0,62 m
Limitado: numa inundação, a água na rua pode chegar à altura dos joelhos. Isto significa água nos espaços sob o piso térreo e nos jardins, mas raramente danos no piso habitável. Uma soleira elevada e um espaço seco sob o piso térreo ajudam a limitar os danos.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 21,1 µg/m³ acima do limite da UE para 2030
- PM2,5 10,0 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 17,0 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Luminoso
escuromuito luminoso
Média em 2e Daalsebuurt en omgeving: luminoso.
Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
26% espaços verdes num raio de 500 m
Média em 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Pouca vegetação: predominam as superfícies construídas e os telhados, com poucos jardins e árvores. Estes bairros aquecem mais no verão e parecem mais agitados; plantar junto à fachada ou acrescentar árvores tem um efeito imediato.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
14 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 14 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 137 m mediana 389 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 16.00–17.00
- Companhias aéreas mais observadas
- Aeronave registada nos Países Baixos, ZXP, FGXNC aeronaves: C172, A139, DA40
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,7 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,2 km luchthaven, W
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 41 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- mais de 2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C sensação térmica
Água
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento muito grande
- Piso não inundado em 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em 2e Daalsebuurt en omgeving com probabilidade média ou elevada
- 35%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- nenhuma num raio de 5 km
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Em 2e Daalsebuurt en omgeving, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro 2e Daalsebuurt en omgeving
Mais do que suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: insuficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: muito boa
- Coesão social: fraca
- Perturbações e insegurança: fraca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro 2e Daalsebuurt en omgeving
62 por 1.000 habitantes por ano +17% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 243
- Zona Noordwest
- 47 por 1.000
- Município Utrecht
- 75 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,9 2 furtos em habitações
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Mais crimes do que a média: típico de zonas centrais, bairros junto a estações e zonas de diversão noturna, onde o elevado número de visitantes aumenta os valores por habitante. Consulte a distribuição por tipo de crime: os furtos em lojas e de bicicletas têm um significado diferente dos furtos em habitação e dos crimes violentos. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Leliestraat 1 - E? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
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Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
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Perguntas frequentes sobre Leliestraat 1 - E
Que tipo de habitação existe em Leliestraat 1 - E?
A habitação em Leliestraat 1 - E, em Utrecht, é do tipo appartement, construção de 1910, 29 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro 2e Daalsebuurt en omgeving, no município de Utrecht.
Qual é a classe energética da habitação em Leliestraat 1 - E?
A classe energética registada é C (registada em 3 março 2017). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 128.
Qual é o valor aproximado da habitação em Leliestraat 1 - E?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 205.000 e € 226.000 (valor central de € 215.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Leliestraat 1 - E?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 68 dB Lden (muito ruidoso). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 14 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Leliestraat 1 - E pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,01 m de altura neste local (limitado).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Leliestraat 1 - E?
Em 2e Daalsebuurt en omgeving (bairro), a polícia registou 62 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 75 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como mais do que suficiente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Leliestraat 1 - E?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 400 m, médico de família a 600 m, escola primária a 500 m, creche a 400 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.