Stationsplein 194
2312 AP Leiden · Stationskwartier, Leiden
- Apartamento
- Ano de construção: 1961
- 80 m² de área habitável
- C classe energética
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Em resumo
Stationsplein 194, em Leiden, é uma apartamento de 1961 com 80 m² de área habitável e classe energética C (bairro de Stationskwartier, município de Leiden). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 435.000 e € 510.000. Envolvente habitacional: ruído de 55 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 28% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,1 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 50 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: muito boa.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +3,8% variação dos preços de venda de Zuid-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 492.047 preço médio de venda no município de Leiden em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Stationskwartier (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 400 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 6.135/m² | € 490.800 | 56% |
| 8 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 5.317/m² | € 425.360 | 33% |
| Média — bairro: Stationskwartier CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / média 70 m² |
€ 5.314/m² | € 520.480 +22,4% desde 2023 K1 |
11% |
Habitações semelhantes nas proximidades (47 encontradas)
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- Stationsplein 172 € 4.549/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Stationsplein 174 € 4.549/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Stationsplein 176 € 4.549/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Morssingel 101 € 5.922/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Morssingel 129 € 5.528/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Arrendar ou comprar?
Arrendar uma habitação comparável
€ 1.750 – € 2.050 por mês
Renda de mercado: mediana de € 23,80 por m² de 43 habitações arrendadas deste tipo nas imediações, convertida para 80 m².
Comprar esta habitação
€ 2.230 por mês
Crédito à habitação com prestações constantes de € 472.000 (valor intermédio) a uma taxa de juro de 3,9%, a 30 anos e com financiamento total: € 1.550 de juros e € 690 de amortização no primeiro mês. Não inclui manutenção, impostos nem dedução fiscal dos juros.
O que compensa mais?
Comprar compensa mais
Do encargo mensal de € 2.230 com o crédito à habitação, € 1.550 correspondem a juros (a parte que não recupera) e € 690 a amortização (constituição de património). Só os juros já são inferiores à renda mensal de uma habitação comparável (€ 1.900).
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1961
- Área habitável
- 80 m²
- Área do edifício
- 2.919 m²
- Área da parcela de terreno
- 2.791 m²
- Classe energética
- C (28 outubro 2024)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0546200000052059
- Identificador da unidade no BAG
- 0546010000052059
- Identificador do edifício no BAG
- 0546100000052726
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 2.791 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Stationskwartier
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 15,6%; município de Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Stationskwartier
- −1,9 mm por ano superficial: −0,8 mm; município de Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Dentro da média dos Países Baixos: isolamento razoável, mas com margem para melhorias no telhado, no pavimento e nos vidros. O investimento em isolamento costuma recuperar-se em poucos anos e aumenta o valor da habitação. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 531 mais em energia do que uma habitação média em Stationskwartier.
Classe energética
C classe energética registada (NTA 8800)
- Vistoria realizada em
- 28 outubro 2024
- Classe A ou superior em Stationskwartier
- 45% das habitações
Avaliada por um técnico certificado segundo o método atual.
Consumo e custos
€ 159 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 780 m³ por ano; bairro de 420
- Eletricidade
- 1.940 kWh por ano; bairro de 1.820
- Custos anuais
- € 1.911 gás € 1.083, eletricidade € 504, custos fixos € 324
- Habitação média em Stationskwartier
- € 1.380 por ano
- Painéis solares
- 9% das habitações semelhantes; bairro de 10%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Rede de aquecimento no bairro
- 42% das habitações ligadas à rede (2023)
- Aquecimento em Stationskwartier
- 58% caldeira de aquecimento central, 4% aquecimento coletivo do edifício, 35% aquecimento urbano 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Stationskwartier
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Quanto custa comprar esta habitação?
Os custos únicos que acrescem ao preço de compra: impostos, notário, avaliação, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, só pode pedir emprestado, no máximo, o valor da habitação, pelo que estes custos são pagos com fundos próprios.
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Bairro, zona e município
Stationskwartier
- Habitações
- 2.077
- Habitantes
- 3.055
- Valor fiscal WOZ médio
- € 372.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 35%
- Ano médio de construção
- 1984
- Mais comum
- Apartamento (85%)
Stationsdistrict
- Habitações
- 2.077
- Habitantes
- 3.055
- Valor fiscal WOZ médio
- € 372.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 35%
- Ano médio de construção
- 1984
- Mais comum
- Apartamento (85%)
Leiden
- Habitações
- 69.059
- Habitantes
- 130.638
- Valor fiscal WOZ médio
- € 393.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 41%
- Ano médio de construção
- 1955
- Mais comum
- Apartamento (63%)
Habitações deste bairro no mapa Distrito urbano Midden · Leiden · Zuid-Holland
Quem vive no bairro?
Em Stationskwartier, 22% dos habitantes têm origem fora da Europa (Países Baixos: 19%). 68% das pessoas entre os 15 e os 75 anos têm formação superior (hbo ou wo).
| BairroStationskwartier | ZonaStationsdistrict | MunicípioLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origem fora da Europa | 22% | 22% | 23% | 19% |
| Origem europeia (excl. Países Baixos) | 24% | 24% | 13% | 9% |
| Nascidos fora dos Países Baixos | 31% | 31% | 23% | 16% |
| Com formação superior (hbo ou wo) 15 a 75 anos | 68% | 68% | 50% | 33% |
| Ensino primário, secundário pré-profissional ou profissional de nível 1 15 a 75 anos | 7% | 7% | 18% | 26% |
| Rendimento padronizado média por agregado familiar, por ano | – | – | € 36.600 | € 42.080 |
| Agregados familiares nos 20% mais elevados distribuição nacional dos rendimentos | 10% | 10% | 16% | 20% |
| Agregados familiares nos 40% mais baixos distribuição nacional dos rendimentos | 53% | 53% | 53% | 39% |
| Pessoas em situação de pobreza | 7% | 7% | 4% | 3% |
| Prestações de rendimento mínimo por 1.000 habitantes | 10 | 10 | 25 | 22 |
| Subsídios por incapacidade para o trabalho por 1.000 habitantes | 13 | 13 | 34 | 44 |
| Subsídios de desemprego (WW) por 1.000 habitantes | 10 | 10 | 8 | 9 |
| Taxa de emprego | 69% | 69% | 70% | 72% |
| Trabalhadores com contrato sem termo | 46% | 46% | 51% | 56% |
| Agregados familiares com filhos | 10% | 10% | 20% | 32% |
| Agregados unipessoais | 68% | 68% | 57% | 40% |
| Pessoas com 65 ou mais anos | 9% | 9% | 16% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origem segundo a classificação do CBS (país de nascimento da pessoa ou dos pais); nível de escolaridade das pessoas entre os 15 e os 75 anos; prestações sociais por 1000 habitantes; o CBS não publica números reduzidos.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 700 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 1,2 km distância média no bairro
- Escola primária
- 800 m distância média no bairro
- Creche
- 500 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 610 m Vrije School Mareland
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 80 m Leiden, Leiden Centraal · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 80 m Morssingel 189 - Allego
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 360 m Teddy Kids RBW Station BSO
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 31 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Escolas num raio de 3 km
- 19
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 4.362 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
55 dB Moderado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 53 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- 43 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 43 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 30 dB
Em Stationskwartier (bairro), 57% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 58 dB.
Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego rodoviário (53 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
0,05 m Limitado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 0,05 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Stationskwartier que podem ser inundadas
- 73%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 14%
- Profundidade máxima no bairro
- 0,77 m
Limitado: numa inundação, a água na rua pode chegar à altura dos joelhos. Isto significa água nos espaços sob o piso térreo e nos jardins, mas raramente danos no piso habitável. Uma soleira elevada e um espaço seco sob o piso térreo ajudam a limitar os danos.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 17,4 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 16,3 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Stationskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Muito luminoso
escuromuito luminoso
Média em Stationskwartier: muito luminoso.
Intensamente iluminado: entre os 10% de locais mais iluminados dos Países Baixos, geralmente perto de estufas, zonas industriais, grandes vias rodoviárias ou do centro de uma cidade. Conte com um céu noturno alaranjado e com a necessidade de bloquear a luz exterior.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
28% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Stationskwartier: 30%.
Pouca vegetação: predominam as superfícies construídas e os telhados, com poucos jardins e árvores. Estes bairros aquecem mais no verão e parecem mais agitados; plantar junto à fachada ou acrescentar árvores tem um efeito imediato.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 95 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 97 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo regular: várias aeronaves por hora nas proximidades. O ruído é audível no exterior, mas geralmente quase impercetível no interior com as janelas fechadas; nos dias em que o vento sopra de uma direção desfavorável, é superior à média. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
50 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 25 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 0 m mediana 785 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 18.00–19.00
- Companhias aéreas mais observadas
- KLM, Aeronave registada nos Países Baixos, AAO aeronaves: A21N, A20N, E295
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,3 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,4 km vliegveld, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 43 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,8–2,0 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em Stationskwartier
- 46 °C sensação térmica
Água
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Pequeno aumento
- Piso não inundado em Stationskwartier
- 88% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Stationskwartier com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 1,4 km 150 kV
- Turbina eólica
- 4,2 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · cerca de 17 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- cerca de 17 dB inaudível; estimativa baseada na potência e na distância da turbina mais próxima, fora da cobertura do mapa do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Empresa com atividades de risco mais próxima
- Mentor Medical Systems B.V. 718 m
Em Stationskwartier, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Stationskwartier
Muito boa Leefbaarometer 2024, classe 8 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: muito boa
- Coesão social: suficiente
- Perturbações e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Stationskwartier
151 por 1.000 habitantes por ano +5% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 462
- Zona Stationsdistrict
- 151 por 1.000
- Município Leiden
- 59 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,5 1 furto em habitação
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 136
- Winkeldiefstal
- 60
- Mishandeling
- 19
- Vernieling
- 12
Muito acima da média nacional. Trata-se frequentemente de um bairro no centro ou junto a uma estação, com muitos visitantes, ou de um bairro com problemas estruturais; o Leefbaarometer e uma visita à noite ajudam a perceber qual dos casos se aplica. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Stationsplein 194? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Stationsplein 194
Que tipo de habitação existe em Stationsplein 194?
A habitação em Stationsplein 194, em Leiden, é do tipo appartement, construção de 1961, 80 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Stationskwartier, no município de Leiden.
Qual é a classe energética da habitação em Stationsplein 194?
A classe energética registada é C (registada em 28 outubro 2024). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 159.
Qual é o valor aproximado da habitação em Stationsplein 194?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 435.000 e € 510.000 (valor central de € 472.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Stationsplein 194?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 1.900 (€ 23 por m², num total de 43 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Stationsplein 194?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 55 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 50 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Stationsplein 194 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,05 m de altura neste local (limitado).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Stationsplein 194?
Em Stationskwartier (bairro), a polícia registou 151 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 59 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como muito boa.
Que serviços e equipamentos existem perto de Stationsplein 194?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 700 m, médico de família a 1,2 km, escola primária a 800 m, creche a 500 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.