Stuwstraat 210

2516 TR 's-Gravenhage · Noordpolderbuurt, Den Haag

  • Apartamento
  • Ano de construção: 1989
  • 98 m² de área habitável
  • B classe energética
Assistente de IA

Faça uma pergunta sobre Stuwstraat 210

Faça uma pergunta sobre a habitação, o bairro, o valor ou os custos. O assistente responde com base nos dados desta página e, se necessário, procura informações atualizadas.

As respostas são indicativas e não constituem aconselhamento. As conversas são guardadas para melhorar o assistente.

Em resumo

Stuwstraat 210, em 's-Gravenhage: apartamento de 1989 com 98 m² de área habitável e classe energética B (bairro de Noordpolderbuurt, município de Den Haag). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 331.000 e € 415.000. Envolvente habitacional: ruído de 52 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 40% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,2 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 54 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: fraca.

Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.

Localização segundo o BAG (52.06383, 4.33664). Abrir no OpenStreetMap

Intervalo de valor estimado

Valor de mercado indicativo desta habitação € 331.000 – € 415.000 valor central € 373.000 · preços de referência de set 2026 € 3.806 por m² · 98 m²

Mercado

  • +4,4% variação dos preços de venda de Den Haag num ano (índice de preços CBS, set 2026)
  • € 465.418 preço médio de venda no município de Den Haag em 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 225.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Noordpolderbuurt (CBS 2024)

Como é calculada esta estimativa

FonteValor de baseAtualizado para os preços atuaisPonderação
Valor fiscal WOZ desta habitação em 2025
data de referência: 1 de janeiro de 2024		 € 310.000 € 367.014
+18,4% desde 2024 K1		 41%
40 habitações comparáveis num raio de 350 m
mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada		 € 3.396/m² € 332.808 34%
5 preços pedidos por habitações comparáveis
mediana do preço pedido por m², indexada		 € 4.846/m² € 474.908 17%
Média — bairro: Noordpolderbuurt
CBS WOZ 2024 (€ 225.000) / média 74 m²		 € 3.041/m² € 361.703
+21,4% desde 2023 K1		 7%

Evolução do valor fiscal WOZ desta habitação

Valor fiscal WOZ desta habitação

Consulte o valor fiscal WOZ de cada ano desde 2014 e compare-o com o intervalo de valor estimado.

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Habitações semelhantes nas proximidades (45 encontradas)

Habitações semelhantes

Consulte as habitações semelhantes nas proximidades que servem de base ao intervalo de valor estimado, com preço por m² e distância.

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Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.

Arrendar ou comprar?

Arrendar uma habitação comparável

€ 1.840 – € 2.160 por mês

Renda de mercado: mediana de € 20,40 por m² para 71 habitações deste tipo para arrendamento nas proximidades, ajustada a 98 m².

Comprar esta habitação

€ 1.770 por mês

Crédito à habitação com prestações constantes, no montante de € 373.000 (valor central), a uma taxa de juro de 3,9%, a 30 anos e com financiamento total: € 1.220 de juros e € 540 de amortização no primeiro mês. Não inclui manutenção, impostos nem dedução fiscal dos juros.

O que compensa mais?

Comprar compensa mais

Do encargo mensal de € 1.770 com o crédito à habitação, € 1.220 correspondem a juros (a parte que não recupera) e € 540 a amortização (constituição de património). O valor dos juros, por si só, é inferior à renda mensal de uma habitação comparável (€ 2.000).

Faça as contas com a sua entrada, taxa de juro e renda mensal na secção «Encargos mensais com a habitação».

Características

Tipo de habitação
Apartamento
Finalidade de utilização
Uso habitacional
Ano de construção
1989
Área habitável
98 m²
Área do edifício
229 m²
Área da parcela de terreno
3.752 m²
Classe energética
B (3 setembro 2019)
Estado da unidade no registo
Em utilização
Estado do edifício no registo
Em utilização
Identificador da morada no BAG
0518200000881428
Identificador da unidade no BAG
0518010000881429
Identificador do edifício no BAG
0518100000289769
Fonte e metodologia

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.

Parcela de terreno, solo e uso do solo

Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.

Área da parcela de terreno (BAG)
3.752 m² toda a parcela de terreno do edifício
Risco de problemas nas fundações em Noordpolderbuurt
0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário de risco elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 1,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Subsidência do solo em Noordpolderbuurt
−1,2 mm por ano superficial: −0,4 mm; município de Den Haag −1,1 mm
Kadaster, altitude, uso do solo, solo
a carregar…
Fonte e metodologia

Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso do solo: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos; não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.

Sol e sombra

Qual é a orientação das fachadas, do jardim e do telhado em relação ao sol e quanta sombra projetam os edifícios em redor? Cálculo com base na posição do sol e nas alturas dos edifícios do 3D BAG.

Fachadas, jardim, telhado e luz natural
a calcular…
Trajetória do sol sobre a habitação (hora local): alta no verão, baixa no inverno. Centro = ponto diretamente acima, margem = horizonte. Ponto verde = orientação do jardim.

esta habitação sombra dos edifícios de parcela de terreno direção do sol

Edifícios e alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura do telhado = percentil 70 acima do nível do terreno desta habitação, com base no AHN). Parcela de terreno: Kadaster (BRK). Posição do sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografia aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dados indicativos: não são considerados árvores, vedações, trapeiras nem o relevo.

Energia e aquecimento

Uma habitação eficiente: custos de energia baixos, conforto térmico no interior e condições de crédito à habitação mais favoráveis em muitos bancos. As melhorias de eficiência energética têm aqui pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 213 a menos em energia do que uma habitação média em Noordpolderbuurt.

Classe energética

B classe energética registada (índice energético)

Vistoria realizada em
3 setembro 2019
Classe A ou superior em Noordpolderbuurt
22% das habitações

Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.

Consumo e custos

€ 144 por mês, com um consumo médio

Gás natural
670 m³ por ano; bairro de 810
Eletricidade
1.830 kWh por ano; bairro de 1.900
Custos anuais
€ 1.729 gás € 930, eletricidade € 475, custos fixos € 324
Habitação média em Noordpolderbuurt
€ 1.942 por ano
Painéis solares
7% das habitações semelhantes; bairro de 4%
Fonte e metodologia

Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.

Transição para um aquecimento sustentável e apoios

Aquecimento em Noordpolderbuurt
86% caldeira de aquecimento central, 6% aquecimento coletivo do edifício 2022
Potencial geotérmico
Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
Rede de aquecimento
sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro

ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)

Classes energéticas em Noordpolderbuurt

  • A ou superior 22% 854
  • B 19% 749
  • C 17% 660
  • D 8% 316
  • E 5% 179
  • F 4% 157
  • G 23% 904
  • Sem classe energética 1% 29
Fonte e metodologia

Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.

Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar

Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.

Capitais próprios 10% Parte do preço que paga com poupanças ou com o valor líquido de outro imóvel, sem recorrer a crédito.
Modalidade de crédito à habitação
Crédito à habitação (prestação bruta) —
dos quais amortização de capital (mantém-se no seu património)
Encargos fixos —
Total mensal —
Despesas fixas mensais (valores médios, ajuste se necessário)
Município de Den Haag, 2026: OZB de 0,0505% do valor fiscal WOZ (€ 310.000, ou seja, € 157 por ano), taxa de resíduos de € 507 e taxa de saneamento de € 195 por ano para um agregado familiar com mais de uma pessoa (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: taxa de residentes de € 138, taxa de tratamento de águas residuais de € 346 (três unidades de poluição) e taxa de gestão da água de 0,0256% do valor fiscal WOZ (€ 79) por ano (CBS).
Obrigatório no crédito à habitação; prémio médio.
Reserva para despesas; geralmente 1% do valor da habitação por ano.
670 m³ de gás e 1.830 kWh por ano (média do CBS para habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção), às tarifas de set 2026.
Apenas para apartamentos.
Custo médio de um pacote.

Comprar ou arrendar?

ComprarArrendar
Total mensal——
Dos quais amortização de capital (acumulação de património)——
Encargos com a habitação sem amortização de capital——
Capital amortizado ao fim de 10 anos——

Não considera a evolução do valor do imóvel, a dedução fiscal dos juros do crédito à habitação, o rendimento tributável imputado à habitação própria, o subsídio de renda nem os aumentos de renda. É uma estimativa, não uma recomendação.

Quanto custa comprar esta habitação?

Custos a pagar uma única vez, além do preço de compra: impostos, notário, avaliação imobiliária, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, o montante máximo do empréstimo corresponde ao valor da habitação, pelo que terá de pagar estes custos com fundos próprios.

Total dos custos para o comprador—
Em percentagem do preço de compra—
Dos quais fiscalmente dedutíveis (uma única vez)—
Capital próprio necessário custos mais a parte do preço de compra que não financia com crédito—
Rubricas de custos (valores de referência de 2026; ajuste conforme necessário)
2% do preço de compra para uma habitação onde vai viver.
Inclui o registo no Kadaster e os custos de pesquisa; os honorários variam consoante o notário. Não dedutível.
Apenas com crédito à habitação; inclui o registo no Kadaster. Dedutível.
A entidade financiadora exige um relatório de avaliação imobiliária validado. Dedutível.
Normalmente entre € 2.000 e € 3.500, consoante o consultor e a situação. Dedutível.
Pagamento único de 0,4% do crédito à habitação para beneficiar de uma taxa de juro mais baixa e de proteção em caso de venda forçada; disponível para um preço de compra até € 470.000 (2026). Dedutível.
Recomendada para habitações construídas antes de 1995; esta habitação é de 1989. A inspeção identifica necessidades de manutenção, avalia o estado das fundações e do telhado e deteta problemas de humidade. Não dedutível.
Geralmente 1 a 1,5% do preço de compra ou um valor fixo. Não dedutível.
Se não depositar a caução de 10% com fundos próprios: cerca de 1% desse montante. Não dedutível.
Empresa de mudanças, pavimentos, cortinados e pequenas adaptações; varia muito de pessoa para pessoa.

Valores de referência com base nas tarifas habituais; peça orçamentos ao notário, ao avaliador e ao consultor. Os custos dedutíveis reduzem, uma única vez, o seu imposto sobre o rendimento no ano da compra. Não constitui aconselhamento financeiro.

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Bairro, zona e município

Município

Den Haag

Habitações
281.368
Habitantes
568.945
Valor fiscal WOZ médio
€ 362.000
Habitações ocupadas pelos proprietários
42%
Ano médio de construção
1961
Mais comum
Apartamento (79%)
Tudo sobre Den Haag →

Habitações deste bairro no mapa Distrito urbano de Laak · 's-Gravenhage · Zuid-Holland

Quem vive no bairro?

Quem vive no bairro?

Compare os dados do CBS sobre o bairro, a zona e o município com os dados nacionais: origem, escolaridade, rendimento, prestações sociais e emprego.

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Serviços, equipamentos e acessibilidade

Pode fazer as compras a pé. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.

Supermercado de grande dimensão
500 m
distância média no bairro
Consultório de medicina geral e familiar
700 m
distância média no bairro
Escola primária
300 m
distância média no bairro
Creche
300 m
distância média no bairro
Escola primária mais próxima
140 m
De Kameleon
Paragem de transportes públicos mais próxima
330 m
Wenckebachstraat · tram · 9 vertrekken per uur overdag
Ponto de carregamento mais próximo
40 m
Stuwstraat nabij 234 - EQUANS Den Haag Perceel 1
Serviço de cuidados infantis mais próximo
120 m
Bentura
Antena de telecomunicações mais próxima
290 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
Escolas num raio de 3 km
32
Grau de urbanização
Muito urbanizado
5.606 moradas por km²
Fonte e metodologia

Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.

Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes

Ruído

52 dB Moderado

até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo

Tráfego rodoviário
43 dB
Tráfego ferroviário
abaixo de 40 dB
Tráfego aéreo
abaixo de 40 dB
Turbinas eólicas
nenhum
Tráfego rodoviário, à noite
36 dB
Tráfego ferroviário, à noite
29 dB

Em Noordpolderbuurt (bairro), 27% das habitações estão expostas a níveis de ruído superiores aos desta morada; a média nessa área é de 55 dB.

Razoável: trânsito audível, como numa rua do bairro com trânsito de passagem. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. Principal fonte de ruído: tráfego rodoviário (43 dB).

Fonte e metodologia

Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.

Inundação

0,17 m Limitado

Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir até 0,17 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.

Habitações em Noordpolderbuurt que podem ser inundadas
95%
Das quais com mais de 0,5 m de água
22%
Profundidade máxima no bairro
1,04 m

Limitado: numa inundação, a água na rua pode chegar à altura dos joelhos. Isto significa água nos espaços sob o piso térreo e nos jardins, mas raramente danos no piso habitável. Uma soleira elevada e um espaço seco sob o piso térreo ajudam a limitar os danos.

Fonte e metodologia

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.

Qualidade do ar

  • NO₂ 18,6 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
  • PM2,5 9,0 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
  • PM10 16,4 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS

Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.

Média em Noordpolderbuurt: NO₂ 18,5, PM2,5 9,0 µg/m³.

Fonte e metodologia

Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.

Luz noturna

Luminoso

escuromuito luminoso

Média em Noordpolderbuurt: luminoso.

Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.

Fonte e metodologia

Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: «escuro» corresponde aos 20% de habitações com menos luminosidade e «muito luminoso» aos 10% com mais luminosidade.

Espaços verdes no bairro

40% espaços verdes num raio de 500 m

Média em Noordpolderbuurt: 37%.

Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.

Fonte e metodologia

Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.

Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Borssele a 82 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Doel (B) a 82 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.

Tráfego aéreo sobre esta morada

Tráfego aéreo sobre esta morada

Veja quantas aeronaves sobrevoam este local por dia, a que altitude, a que horas e a que aeroportos estão associadas.

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Clima e segurança

Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.

Calor

49–50 °C stresse térmico extremo

Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.

Efeito de ilha de calor
mais de 2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
Noites quentes (20 °C ou mais)
8–14 noites por ano
Distância até um local fresco
200–300 m
Média em Noordpolderbuurt
45 °C sensação térmica

Água

Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
Grande aumento
Piso não inundado em Noordpolderbuurt
96% das habitações no cenário de inundação mais grave
Habitações em Noordpolderbuurt com probabilidade média ou elevada
0%

Riscos de atividades nas proximidades

Linha de alta tensão
nenhuma num raio de 2 km
Turbina eólica
3,5 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · cerca de 21 dB neste local
Ruído de turbinas eólicas nesta morada
cerca de 21 dB inaudível; estimativa baseada na potência e na distância da turbina mais próxima, fora da cobertura do mapa do RIVM
Atividades de risco num raio de 1 km
Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag
Empresa com atividades de risco mais próxima
NL.IMEV.ODH.L-010675 941 m

Em Noordpolderbuurt, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.

Fonte e metodologia

Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.

Segurança e qualidade de vida

Qualidade de vida — bairro Noordpolderbuurt

Fraca Leefbaarometer 2024, classe 4 de 9

  • Ambiente físico: suficiente
  • Habitações: insuficiente
  • Serviços e equipamentos: excelente
  • Coesão social: insuficiente
  • Perturbações e insegurança: claramente insuficiente

Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro

Crimes — bairro Noordpolderbuurt

60 por 1.000 habitantes por ano -7% face ao ano anterior

Registados em set 2025 – ago 2026
507
Zona Laakkwartier en Spoorwijk
73 por 1.000
Município Den Haag
72 por 1.000
Nederland
45 por 1.000
Furtos em habitações por 1.000 habitações
3,4 13 furtos em habitações

Mais comum

Vernieling
67
Fietsdiefstal
44
Mishandeling
38
Diefstal uit auto
25
  1. 6042021
  2. 4752022
  3. 5072023
  4. 5402024
  5. 4952025

Mais crimes do que a média: típico de zonas centrais, bairros junto a estações e zonas de diversão noturna, onde o elevado número de visitantes aumenta os valores por habitante. Consulte a distribuição por tipo de crime: os furtos em lojas e de bicicletas têm um significado diferente dos furtos em habitação e dos crimes violentos.

Fonte e metodologia

Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.

Relatório do imóvel com recomendação de proposta de compra

Vai apresentar uma proposta por Stuwstraat 210? Saiba quanto vale realmente a habitação.

A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.

Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.

Prudenteabaixo ou próximo do preço pedido, se houver poucos interessados a apresentar propostas
Em linha com o mercadopor quanto foram vendidas habitações semelhantes nesta área nos últimos meses
Com boas hipótesesacima do valor de mercado, mas dentro do intervalo de valor estimado
  • Estratégia de proposta de compra com três cenários
    Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município.
  • Vendas comparáveis registadas no Kadaster
    Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje.
  • Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
    A estimativa automática do valor e o respetivo intervalo, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos.
  • Dados do mercado imobiliário no município
    Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar.
  • Perguntas para o agente imobiliário
    Uma lista de perguntas personalizadas para a visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias.
  • Estado da habitação com base nas fotografias
    Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria.
  • Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
    Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa.
  • Inclui tudo o que consta da página gratuita
    Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
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Perguntas frequentes sobre Stuwstraat 210

Que tipo de habitação existe em Stuwstraat 210?

A habitação em Stuwstraat 210, em 's-Gravenhage, é do tipo appartement, construção de 1989, 98 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Noordpolderbuurt, no município de Den Haag.

Qual é a classe energética da habitação em Stuwstraat 210?

A classe energética registada é B (registada em 3 setembro 2019). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 144.

Qual é o valor aproximado da habitação em Stuwstraat 210?

O valor de mercado indicativo situa-se entre € 331.000 e € 415.000 (valor central de € 373.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.

Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Stuwstraat 210?

A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 2.000 (€ 20 por m², num total de 71 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.

Qual é o nível de ruído em Stuwstraat 210?

O nível médio anual de ruído na fachada é de 52 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 54 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.

A habitação em Stuwstraat 210 pode sofrer uma inundação?

Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,17 m de altura neste local (limitado).

Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Stuwstraat 210?

Em Noordpolderbuurt (bairro), a polícia registou 60 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 72 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como fraca.

Que serviços e equipamentos existem perto de Stuwstraat 210?

Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 500 m, médico de família a 700 m, escola primária a 300 m, creche a 300 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.

De onde vêm estes dados?

De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.