Tedingerstraat 47

2266 KD Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg

  • Moradia em banda de ponta
  • Ano de construção: 1932
  • 123 m² de área habitável
  • 188 m² parcela de terreno
  • G classe energética
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Em resumo

Tedingerstraat 47, em Leidschendam, é uma moradia em banda de ponta de 1932 com 123 m² de área habitável e classe energética G (bairro de Zeeheldenwijk, município de Leidschendam-Voorburg). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 568.000 e € 678.000. Envolvente habitacional: ruído de 53 dB (moderado), qualidade do ar acima do limite da UE para 2030, 52% de espaços verdes num raio de 500 m, sem cenário de inundação aplicável. Tráfego aéreo: cerca de 5 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: muito boa.

Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.

Localização segundo o BAG (52.07509, 4.38837). Abrir no OpenStreetMap

Intervalo de valor estimado

Valor de mercado indicativo desta habitação € 568.000 – € 678.000 valor central € 623.000 · preços de referência de set 2026 € 5.065 por m² · 123 m²

Mercado

  • +3,8% variação dos preços de venda de Zuid-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
  • € 501.744 preço médio de venda no município de Leidschendam-Voorburg em 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 357.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Zeeheldenwijk (CBS 2024)

Como é calculada esta estimativa

FonteValor de baseAtualizado para os preços atuaisPonderação
40 habitações comparáveis num raio de 300 m
mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada		 € 5.215/m² € 641.445 83%
Média — bairro: Zeeheldenwijk
CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / média 101 m²		 € 3.535/m² € 532.257
+22,4% desde 2023 K1		 17%

Habitações semelhantes nas proximidades (41 encontradas)

  • Tedingerstraat 49 Moradia em banda de ponta · 1932 · 123 m² · classe energética G · 10 m € 4.412/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Tedingerstraat 17 Moradia em banda de ponta · 1932 · 125 m² · classe energética D · 100 m € 5.347/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Tedingerstraat 9 Moradia em banda de ponta · 1932 · 103 m² · classe energética G · 130 m € 4.769/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Tedingerstraat 15 Moradia em banda de ponta · 1932 · 95 m² · classe energética G · 110 m € 5.121/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Broekweg 1 Moradia em banda de ponta · 1925 · 111 m² · classe energética G · 180 m € 4.340/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
  • Tedingerstraat 100 Moradia em banda de ponta · 1928 · 101 m² · classe energética E · 90 m € 4.264/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços

Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.

Características

Tipo de habitação
Moradia em banda de ponta
Finalidade de utilização
Uso habitacional
Ano de construção
1932
Área habitável
123 m²
Área do edifício
54 m²
Área da parcela de terreno
188 m²
Classe energética
G
Estado da unidade no registo
Em utilização
Estado do edifício no registo
Em utilização
Identificador da morada no BAG
1916200000034262
Identificador da unidade no BAG
1916010000076594
Identificador do edifício no BAG
1916100000090601
Fonte e metodologia

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.

Parcela de terreno, solo e uso previsto

O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.

Área da parcela de terreno (BAG)
188 m²
Risco de problemas nas fundações em Zeeheldenwijk
0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 4,0%; município de Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Subsidência do solo em Zeeheldenwijk
−1,8 mm por ano superficial: −1,0 mm; município de Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
Kadaster, altitude, uso do solo, solo
a carregar…
Fonte e metodologia

Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.

Energia e aquecimento

Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 616 mais em energia do que uma habitação média em Zeeheldenwijk.

Classe energética

G classe energética provisória

Classe A ou superior em Zeeheldenwijk
3% das habitações

Uma estimativa das autoridades com base no ano de construção e no tipo de habitação, não registada na sequência de uma inspeção; em caso de venda ou arrendamento, é obrigatória uma classe energética definitiva.

Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.

Consumo e custos

€ 231 por mês, com um consumo médio

Gás natural
1.250 m³ por ano; bairro de 850
Eletricidade
2.750 kWh por ano; bairro de 2.520
Custos anuais
€ 2.774 gás € 1.736, eletricidade € 714, custos fixos € 324
Habitação média em Zeeheldenwijk
€ 2.158 por ano
Painéis solares
37% das habitações semelhantes; bairro de 34%
Fonte e metodologia

Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.

Transição para um aquecimento sustentável e apoios

Aquecimento em Zeeheldenwijk
98% caldeira de aquecimento central 2022
Potencial geotérmico
Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
Rede de aquecimento
sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro

ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)

Classes energéticas em Zeeheldenwijk

  • A ou superior 3% 14
  • B 4% 20
  • C 19% 85
  • D 12% 53
  • E 23% 101
  • F 23% 103
  • G 15% 68
  • Sem classe energética 0% 1
Fonte e metodologia

Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.

Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar

Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.

Capitais próprios 10% Parte do preço que paga com poupanças ou com o valor líquido de outro imóvel, sem recorrer a crédito.
Modalidade de crédito à habitação
Crédito à habitação (prestação bruta) —
dos quais amortização de capital (mantém-se no seu património)
Encargos fixos —
Total mensal —
Despesas fixas mensais (valores médios, ajuste se necessário)
Município de Leidschendam-Voorburg, 2026: OZB de 0,0668% do valor fiscal WOZ (valor fiscal WOZ desconhecido; cálculo baseado no intervalo de valor estimado € 623.000, ou seja, € 416 por ano), taxa de resíduos de € 461 e taxa de saneamento de € 264 por ano para um agregado familiar com mais de uma pessoa (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: taxa de residentes de € 138, taxa de tratamento de águas residuais de € 346 (três unidades de poluição) e taxa de gestão da água de 0,0256% do valor fiscal WOZ (€ 159) por ano (CBS).
Obrigatório no crédito à habitação; prémio médio.
Reserva para despesas; geralmente 1% do valor da habitação por ano.
1.250 m³ de gás e 2.750 kWh por ano (média do CBS para habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção), às tarifas de set 2026.
Apenas para apartamentos.
Custo médio de um pacote.

Comprar ou arrendar?

ComprarArrendar
Total mensal——
Dos quais amortização de capital (acumulação de património)——
Encargos com a habitação sem amortização de capital——
Capital amortizado ao fim de 10 anos——

Não considera a evolução do valor do imóvel, a dedução fiscal dos juros do crédito à habitação, o rendimento tributável imputado à habitação própria, o subsídio de renda nem os aumentos de renda. É uma estimativa, não uma recomendação.

Arrendamento: pontuação e rentabilidade

Arrendamento no mercado livre: a renda pode ser acordada livremente. Como investimento, contam sobretudo a renda de mercado e a rentabilidade apresentada abaixo; enquanto inquilino, não pode recorrer à Huurcommissie para contestar o valor da renda.

Avaliação da habitação por pontos (WWS)

cerca de 185–243 pontos Setor de arrendamento livre

0143186260+

ComponentePontos
Área
123 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0		 101–114
Desempenho energético
classe energética G, habitação unifamiliar		 -15
valor fiscal WOZ
€ 560.700: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido))		 50
Aquecimento
2 pontos por divisão aquecida, aprox. 5 divisões		 8–12
Cozinha e instalações sanitárias
pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira		 11–24
Espaço exterior
jardim de aprox. 134 m² (parcela de terreno menos área de implantação)		 30–58
Total185–243

€ 1.448 renda mensal máxima para 218 pontos (2026)

Com 185–243 pontos: de € 1.221 a € 1.619 por mês.

a partir de 187 pontos. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck

Arrendamento e rentabilidade

Não foram encontradas habitações deste tipo para arrendamento na zona envolvente que permitam estimar a renda de mercado.

Renda máxima segundo o sistema de pontos
€ 1.448 por mês

Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.

Fonte e metodologia

Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.

Bairro, zona e município

Bairro

Zeeheldenwijk

Habitações
445
Habitantes
1.080
Valor fiscal WOZ médio
€ 357.000
Habitações ocupadas pelos proprietários
93%
Ano médio de construção
1942
Mais comum
Moradia em banda intermédia (64%)
Tudo sobre Zeeheldenwijk →

Habitações deste bairro no mapa Leidschendam · Zuid-Holland

Serviços, equipamentos e acessibilidade

Para fazer compras, é necessário ir de carro ou fazer um percurso longo de bicicleta. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Os transportes públicos ficam a poucos minutos a pé. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.

Supermercado de grande dimensão
1,7 km
distância média no bairro
Consultório de medicina geral e familiar
1,3 km
distância média no bairro
Escola primária
1,2 km
distância média no bairro
Creche
1,2 km
distância média no bairro
Escola primária mais próxima
770 m
Basisschool St Maartens
Paragem de transportes públicos mais próxima
450 m
Leidschendam-Voorburg · metro · 12 vertrekken per uur overdag
Ponto de carregamento mais próximo
70 m
49 Trompstraat - Shell-Recharge
Serviço de cuidados infantis mais próximo
60 m
Willemsen
Escolas num raio de 3 km
13
Grau de urbanização
Bastante urbanizado
1.757 moradas por km²
Fonte e metodologia

Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.

Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes

Ruído

53 dB Moderado

até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo

Tráfego rodoviário
51 dB
Tráfego ferroviário
abaixo de 40 dB
Tráfego aéreo
abaixo de 40 dB
Turbinas eólicas
43 dB
Tráfego rodoviário, à noite
43 dB
Tráfego ferroviário, à noite
12 dB

Em Zeeheldenwijk (bairro), 40% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 56 dB.

Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego rodoviário (51 dB).

Fonte e metodologia

Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.

Inundação

Nenhuma Nenhuma

O mapa de profundidade máxima da água não apresenta nenhum cenário de inundação para este local.

Habitações em Zeeheldenwijk que podem ser inundadas
0%
Das quais com mais de 0,5 m de água
0%
Profundidade máxima no bairro
nenhum

Não foi calculado nenhum cenário de inundação para este local: em caso de rutura de um dique ou de subida das águas, prevê-se que esta área se mantenha seca. Aqui, não é necessário um seguro contra inundações.

Fonte e metodologia

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.

Qualidade do ar

  • NO₂ 20,2 µg/m³ acima do limite da UE para 2030
  • PM2,5 8,7 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
  • PM10 15,8 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS

Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.

Média em Zeeheldenwijk: NO₂ 20,4, PM2,5 8,7 µg/m³.

Fonte e metodologia

Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.

Luz noturna

Muito luminoso

escuromuito luminoso

Média em Zeeheldenwijk: muito luminoso.

Intensamente iluminado: entre os 10% de locais mais iluminados dos Países Baixos, geralmente perto de estufas, zonas industriais, grandes vias rodoviárias ou do centro de uma cidade. Conte com um céu noturno alaranjado e com a necessidade de bloquear a luz exterior.

Fonte e metodologia

Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.

Espaços verdes no bairro

52% espaços verdes num raio de 500 m

Média em Zeeheldenwijk: 53%.

Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.

Fonte e metodologia

Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.

Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 84 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 85 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.

Tráfego aéreo sobre esta morada

Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.

Medições dos últimos 7 dias

5 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m

Dos quais abaixo dos 1.000 m
1 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
Aeronave a menor altitude
244 m mediana 404 m
À noite (23h00–7h00)
0% dos movimentos
Hora de maior tráfego
07.00–08.00
Companhias aéreas mais observadas
Air France, OORZY, ZXP aeronaves: A320, R44, EC35

As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.

Neste momento no ar

A carregar aeronaves num raio de 15 km…

Aeroportos e mapa de ruído

Rotterdam The Hague Airport
13,6 km luchthaven, Z
Schiphol
36,8 km luchthaven, NO
Vliegveld Hilversum
53,4 km vliegveld, O
Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)

Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.

Fonte e metodologia

Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.

Clima e segurança

Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite. Uma turbina eólica a menos de 1 km produz um ruído audível das pás quando há vento e sombras intermitentes dentro de casa quando o sol está baixo.

Calor

41–43 °C stresse térmico extremo

Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.

Efeito de ilha de calor
1,6–1,8 °C mais quente do que a zona rural envolvente
Noites quentes (20 °C ou mais)
8–14 noites por ano
Distância até um local fresco
200–300 m
Média em Zeeheldenwijk
46 °C sensação térmica

Água

Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
Aumento significativo
Piso não inundado em Zeeheldenwijk
99% das habitações no cenário de inundação mais grave

Riscos de atividades nas proximidades

Linha de alta tensão
nenhuma num raio de 2 km
Turbina eólica
466 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · cerca de 46 dB neste local
Ruído de turbinas eólicas nesta morada
43 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
Atividades de risco num raio de 1 km
Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

Em Zeeheldenwijk, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 100% a menos de 1 km de uma turbina eólica.

Fonte e metodologia

Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.

Segurança e qualidade de vida

Qualidade de vida — bairro Zeeheldenwijk

Muito boa Leefbaarometer 2024, classe 8 de 9

  • Ambiente físico: fraca
  • Habitações: suficiente
  • Serviços e equipamentos: boa
  • Coesão social: suficiente
  • Perturbações e insegurança: mais do que suficiente

Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro

Crimes — bairro Zeeheldenwijk

19 por 1.000 habitantes por ano -33% face ao ano anterior

Registados em set 2025 – ago 2026
20
Zona Leidschendam - Zuid en omgeving
34 por 1.000
Município Leidschendam-Voorburg
52 por 1.000
Nederland
45 por 1.000
Furtos em habitações por 1.000 habitações
0,0 0 furtos em habitações

Mais comum

Inbraak schuur/garage
2
Diefstal uit auto
1
Vernieling
1
Woninginbraak
0
  1. 292021
  2. 172022
  3. 212023
  4. 252024
  5. 322025

Claramente mais seguro do que a média: o número de crimes por habitante é igual ou inferior a metade da média nacional. São, geralmente, bairros residenciais tranquilos, com pouca circulação de pessoas de passagem. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.

Fonte e metodologia

Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.

Relatório do imóvel com recomendação de proposta de compra

Vai apresentar uma proposta por Tedingerstraat 47? Saiba quanto vale realmente a habitação.

A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.

Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.

Prudenteabaixo ou próximo do preço pedido, se houver poucos interessados a apresentar propostas
Em linha com o mercadopor quanto foram vendidas habitações semelhantes nesta área nos últimos meses
Com boas hipótesesacima do valor de mercado, mas dentro do intervalo de valor estimado
  • Estratégia de proposta de compra com três cenários
    Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município.
  • Vendas comparáveis registadas no Kadaster
    Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje.
  • Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
    A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos.
  • Dados do mercado imobiliário no município
    Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar.
  • Perguntas para o agente imobiliário
    Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias.
  • Estado da habitação com base nas fotografias
    Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria.
  • Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
    Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa.
  • Inclui tudo o que consta da página gratuita
    Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
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Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.

Perguntas frequentes sobre Tedingerstraat 47

Que tipo de habitação existe em Tedingerstraat 47?

A habitação em Tedingerstraat 47, em Leidschendam, é do tipo hoekwoning, construção de 1932, 123 m² de área habitável, parcela de terreno de 188 m². A morada situa-se no bairro Zeeheldenwijk, no município de Leidschendam-Voorburg.

Qual é a classe energética da habitação em Tedingerstraat 47?

A classe energética registada é G. Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 231.

Qual é o valor aproximado da habitação em Tedingerstraat 47?

O valor de mercado indicativo situa-se entre € 568.000 e € 678.000 (valor central de € 623.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.

Qual é o nível de ruído em Tedingerstraat 47?

O nível médio anual de ruído na fachada é de 53 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 5 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.

A habitação em Tedingerstraat 47 pode sofrer uma inundação?

O mapa nacional da profundidade máxima da água não apresenta nenhum cenário de inundação para este local.

Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Tedingerstraat 47?

Em Zeeheldenwijk (bairro), a polícia registou 19 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 52 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como muito boa.

Que serviços e equipamentos existem perto de Tedingerstraat 47?

Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 1,7 km, médico de família a 1,3 km, escola primária a 1,2 km, creche a 1,2 km (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.

De onde vêm estes dados?

De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.