Westerwal 4
4101 ES Culemborg · Binnenstad, Culemborg
- Moradia em banda intermédia
- Ano de construção: 2007
- 75 m² de área habitável
- 63 m² parcela de terreno
- B classe energética
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Em resumo
Westerwal 4, em Culemborg: moradia em banda intermédia de 2007 com 75 m² de área habitável e classe energética B (bairro de Binnenstad, município de Culemborg). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 296.000 e € 345.000. Envolvente habitacional: ruído de 52 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 51% de espaços verdes num raio de 500 m, até 1,8 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 2 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: mais do que suficiente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +4,4% variação dos preços de venda de Gelderland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 458.259 preço médio de venda no município de Culemborg em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 293.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Binnenstad (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 390 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 4.481/m² | € 336.075 | 67% |
| 3 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 3.964/m² | € 297.300 | 20% |
| Média — bairro: Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 293.000) / média 100 m² |
€ 2.930/m² | € 277.315 +26,2% desde 2023 K1 |
13% |
Habitações semelhantes nas proximidades (43 encontradas)
- P.J.W. Beltjeslaan 3 € 5.350/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- P.J.W. Beltjeslaan 7 € 5.324/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- P.J.W. Beltjeslaan 11 € 5.350/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- J.B. van den Hamstraat 25 € 4.811/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- P.J.W. Beltjeslaan 15 € 5.324/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- J.B. van den Hamstraat 17 € 4.502/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
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Não há habitações arrendadas comparáveis suficientes nas imediações para estimar a renda mensal.
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€ 1.510 por mês
Crédito à habitação com prestações constantes de € 320.000 (valor intermédio) a uma taxa de juro de 3,9%, a 30 anos e com financiamento total: € 1.050 de juros e € 470 de amortização no primeiro mês. Não inclui manutenção, impostos nem dedução fiscal dos juros.
O que compensa mais?
Para fazer a comparação, são necessárias uma estimativa da renda mensal e um intervalo de valor estimado.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia em banda intermédia
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 2007
- Área habitável
- 75 m²
- Área do edifício
- 38 m²
- Área da parcela de terreno
- 63 m²
- Classe energética
- B (23 maio 2022)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0216200000010398
- Identificador da unidade no BAG
- 0216010000010398
- Identificador do edifício no BAG
- 0216100000006452
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Numa área urbana ou rural de interesse patrimonial protegido: a imagem das ruas é preservada, mas aplicam-se regras adicionais às fachadas, aos telhados e às caixilharias. Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 63 m²
- Conjunto urbano ou rural protegido
- Culemborg conjunto protegido a nível nacional (RCE); regras adicionais para o exterior
- Risco de problemas nas fundações em Binnenstad
- 6,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (elevado) cenário elevado para 2050: 6,1%, assentamento diferencial: 1,1%; município de Culemborg: 0,5% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Binnenstad
- −0,9 mm por ano superficial: −0,2 mm; município de Culemborg: −1,0 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Sol e sombra
Qual é a orientação das fachadas, do jardim e do telhado em relação ao sol e quanta sombra projetam os edifícios em redor? Cálculo com base na posição do sol e nas alturas dos edifícios do 3D BAG.
- Fachadas, jardim, telhado e luz natural
- a calcular…
Não foi possível carregar os dados dos edifícios.
esta habitação sombra dos edifícios parcela de terreno direção do sol
Edifícios e alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura do telhado = percentil 70 acima do nível do terreno desta habitação, com base no AHN). Parcela de terreno: Kadaster (BRK). Posição do sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografia aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dados indicativos: não são considerados árvores, vedações, janelas de mansarda nem o relevo.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: custos de energia baixos, conforto térmico no interior e condições de crédito à habitação mais favoráveis em muitos bancos. As melhorias de eficiência energética têm aqui pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 337 menos em energia do que uma habitação média em Binnenstad.
Classe energética
B classe energética registada (NTA 8800)
- Vistoria realizada em
- 23 maio 2022
- Classe A ou superior em Binnenstad
- 24% das habitações
Avaliada por um técnico certificado segundo o método atual.
Consumo e custos
€ 134 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 510 m³ por ano; bairro de 770
- Eletricidade
- 2.210 kWh por ano; bairro de 2.120
- Custos anuais
- € 1.606 gás € 708, eletricidade € 574, custos fixos € 324
- Habitação média em Binnenstad
- € 1.943 por ano
- Painéis solares
- 35% das habitações semelhantes; bairro de 20%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em Binnenstad
- 82% caldeira de aquecimento central, 7% aquecimento coletivo do edifício, 4% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Binnenstad
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Quanto custa comprar esta habitação?
Os custos únicos que acrescem ao preço de compra: impostos, notário, avaliação, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, só pode pedir emprestado, no máximo, o valor da habitação, pelo que estes custos são pagos com fundos próprios.
Ferramentas úteis
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Bairro, zona e município
Binnenstad
- Habitações
- 1.514
- Habitantes
- 2.770
- Valor fiscal WOZ médio
- € 293.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 38%
- Ano médio de construção
- 1917
- Mais comum
- Apartamento (48%)
Culemborg Oost
- Habitações
- 8.063
- Habitantes
- 17.170
- Valor fiscal WOZ médio
- € 351.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 58%
- Ano médio de construção
- 1964
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (40%)
Culemborg
- Habitações
- 13.526
- Habitantes
- 30.281
- Valor fiscal WOZ médio
- € 389.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 64%
- Ano médio de construção
- 1978
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (40%)
Habitações deste bairro no mapa Culemborg · Gelderland
Quem vive no bairro?
Em Binnenstad, 24% dos habitantes têm origem fora da Europa (Países Baixos: 19%). 34% das pessoas entre os 15 e os 75 anos têm formação superior (hbo ou wo).
| BairroBinnenstad | ZonaCulemborg Oost | MunicípioCulemborg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origem fora da Europa | 24% | 21% | 19% | 19% |
| Origem europeia (excl. Países Baixos) | 11% | 7% | 7% | 9% |
| Nascidos fora dos Países Baixos | 20% | 15% | 13% | 16% |
| Com formação superior (hbo ou wo) 15 a 75 anos | 34% | 38% | 39% | 33% |
| Ensino primário, secundário pré-profissional ou profissional de nível 1 15 a 75 anos | 31% | 26% | 24% | 26% |
| Rendimento padronizado média por agregado familiar, por ano | – | € 40.700 | € 43.200 | € 42.080 |
| Agregados familiares nos 20% mais elevados distribuição nacional dos rendimentos | 12% | 19% | 23% | 20% |
| Agregados familiares nos 40% mais baixos distribuição nacional dos rendimentos | 50% | 36% | 33% | 39% |
| Pessoas em situação de pobreza | 5% | 2% | 2% | 3% |
| Prestações de rendimento mínimo por 1.000 habitantes | 29 | 22 | 18 | 22 |
| Subsídios por incapacidade para o trabalho por 1.000 habitantes | 51 | 39 | 37 | 44 |
| Subsídios de desemprego (WW) por 1.000 habitantes | 11 | 8 | 9 | 9 |
| Taxa de emprego | 73% | 72% | 73% | 72% |
| Trabalhadores com contrato sem termo | 51% | 58% | 59% | 56% |
| Agregados familiares com filhos | 22% | 34% | 37% | 32% |
| Agregados unipessoais | 53% | 37% | 34% | 40% |
| Pessoas com 65 ou mais anos | 18% | 23% | 21% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origem segundo a classificação do CBS (país de nascimento da pessoa ou dos pais); nível de escolaridade das pessoas entre os 15 e os 75 anos; prestações sociais por 1000 habitantes; o CBS não publica números reduzidos.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. Há uma escola primária a uma curta distância a pé, o que é uma vantagem para as famílias. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 500 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 800 m distância média no bairro
- Escola primária
- 300 m distância média no bairro
- Creche
- 300 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 340 m Blink
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 370 m Culemborg, Stationssingel · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 140 m Jerusalem 6 - E-flux
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 140 m Verhoeff
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 11,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Escolas num raio de 3 km
- 10
- Grau de urbanização
- Bastante urbanizado 1.710 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
52 dB Moderado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 48 dB
- Tráfego ferroviário
- 50 dB
- Tráfego aéreo
- nenhum
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Tráfego rodoviário, à noite
- 37 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 41 dB
Em Binnenstad (bairro), 13% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 53 dB.
Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego ferroviário (50 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
1,82 m Considerável
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 1,82 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Binnenstad que podem ser inundadas
- 71%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 62%
- Profundidade máxima no bairro
- 2,25 m
Considerável: o rés do chão pode ficar inundado, com danos nos pavimentos, na cozinha e nas instalações técnicas. É importante dispor de um piso seco onde se refugiar e de um quadro de contadores elevado em relação ao pavimento; informe-se sobre eventuais inundações anteriores. A probabilidade de ocorrer uma inundação é moderado (entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 10,8 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,8 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 14,9 µg/m³ dentro do limite recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Binnenstad: NO₂ 10,6, PM2,5 8,7 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Pouco iluminado
escuromuito luminoso
Média em Binnenstad: pouco iluminado.
Pouco iluminado: alguma iluminação pública, mas sem clarão no céu sobre o bairro. Favorável ao descanso noturno; a Via Láctea já não é visível aqui.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
51% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Binnenstad: 57%.
Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 97 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade.
Medições dos últimos 7 dias
2 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 0 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 1.105 m mediana 1.189 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 16.00–17.00
- Companhias aéreas mais observadas
- FHABM, Aeronave registada nos Países Baixos aeronaves: DA40, C150
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Vliegveld Hilversum
- 27,0 km vliegveld, N
- Vliegbasis Deelen
- 46,0 km militaire vliegbasis, O
- Vliegbasis Volkel
- 46,9 km militaire vliegbasis, ZO
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,0–1,2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 200–300 m
- Média em Binnenstad
- 45 °C sensação térmica
Água
Moderado probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 1,82 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento muito grande
- Piso não inundado em Binnenstad
- 91% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Binnenstad com probabilidade média ou elevada
- 93%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 1,6 km 50 kV
- Turbina eólica
- 2,6 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 80 m · rotor 80 m · cerca de 23 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- 24 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen, vuurwerkopslag
Em Binnenstad, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Binnenstad
Mais do que suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: suficiente
- Coesão social: suficiente
- Perturbações e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Binnenstad
56 por 1.000 habitantes por ano +25% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 155
- Zona Culemborg Oost
- 37 por 1.000
- Município Culemborg
- 33 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 3,3 5 furtos em habitações
Mais comum
- Diefstal uit auto
- 18
- Fietsdiefstal
- 17
- Winkeldiefstal
- 16
- Vernieling
- 12
Próximo da média nacional. O valor resulta sobretudo de furtos e atos de vandalismo; diz pouco sobre a sensação de segurança na rua. Para isso, importa também considerar a dimensão «perturbações e insegurança» do Leefbaarometer.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Westerwal 4? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Westerwal 4
Que tipo de habitação existe em Westerwal 4?
A habitação em Westerwal 4, em Culemborg, é do tipo tussenwoning, construção de 2007, 75 m² de área habitável, parcela de terreno de 63 m². A morada situa-se no bairro Binnenstad, no município de Culemborg.
Qual é a classe energética da habitação em Westerwal 4?
A classe energética registada é B (registada em 23 maio 2022). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 134.
Qual é o valor aproximado da habitação em Westerwal 4?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 296.000 e € 345.000 (valor central de € 320.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Westerwal 4?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 52 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego ferroviário. Por dia, passam cerca de 2 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Westerwal 4 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 1,82 m de altura neste local (considerável). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de moderado (entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Westerwal 4?
Em Binnenstad (bairro), a polícia registou 56 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 33 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como mais do que suficiente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Westerwal 4?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 500 m, médico de família a 800 m, escola primária a 300 m, creche a 300 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.