Westvest 62 - A
3111 BX Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Apartamento
- Ano de construção: 1938
- 47 m² de área habitável
- G classe energética
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Em resumo
Westvest 62 - A, em Schiedam: apartamento de 1938 com 47 m² de área habitável e classe energética G. Localização: bairro de Walvisbuurt (município de Schiedam). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 192.000 e € 212.000. Envolvente habitacional: ruído de 60 dB (movimentado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 30% de espaços verdes num raio de 500 m, até 2,6 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 7 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: boa.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +3,8% variação dos preços de venda de Zuid-Holland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 339.590 preço médio de venda no município de Schiedam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 349.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Walvisbuurt (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 400 m mediana do valor fiscal WOZ por m², atualizada por índice |
€ 4.334/m² | € 203.698 | 56% |
| 6 preços pedidos de habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², atualizada por índice |
€ 4.326/m² | € 203.322 | 33% |
| Média — bairro: Walvisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / média 106 m² |
€ 3.292/m² | € 189.446 +22,4% desde 2023 K1 |
11% |
Habitações semelhantes nas proximidades (46 encontradas)
- Lange Achterweg 6 € 4.075/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Oranjestraat 27 € 4.506/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Oranjestraat 53 € 4.506/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Oranjestraat 39 € 4.334/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Oranjestraat 95 € 4.334/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Oranjestraat 83 € 4.334/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1938
- Área habitável
- 47 m²
- Área do edifício
- 137 m²
- Área da parcela de terreno
- 173 m²
- Classe energética
- G
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador de endereço BAG
- 0606200000039822
- Identificador da unidade BAG
- 0606010000039822
- Identificador do edifício BAG
- 0606100000000465
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Numa área urbana ou rural de interesse patrimonial protegido: a imagem das ruas é preservada, mas aplicam-se regras adicionais às fachadas, aos telhados e às caixilharias. Neste bairro, uma grande parte das habitações apresenta risco de apodrecimento das estacas de madeira: a reparação das fundações pode facilmente custar dezenas de milhares de euros. Uma inspeção às fundações antes da compra está longe de ser um luxo dispensável. O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 173 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Conjunto urbano ou rural protegido
- Schiedam conjunto protegido a nível nacional (RCE); regras adicionais para o exterior
- Risco de problemas nas fundações em Walvisbuurt
- 29,2% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito elevado) cenário elevado para 2050: 28,1%, assentamento diferencial: 0,7%; município de Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Walvisbuurt
- −2,5 mm por ano superficial: −1,2 mm; município de Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 493 a menos em energia do que a habitação média em Walvisbuurt.
Classe energética
G classe energética provisória
- Classe A ou superior em Walvisbuurt
- 4% das habitações
Uma estimativa das autoridades com base no ano de construção e no tipo de habitação, não registada na sequência de uma inspeção; em caso de venda ou arrendamento, é obrigatória uma classe energética definitiva.
Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.
Consumo e custos
€ 128 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 610 m³ por ano; bairro de 800
- Eletricidade
- 1.400 kWh por ano; bairro de 2.280
- Custos anuais
- € 1.534 gás € 847, eletricidade € 363, custos fixos € 324
- Habitação média em Walvisbuurt
- € 2.027 por ano
- Painéis solares
- 3% das habitações semelhantes; bairro de 4%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição no aquecimento e apoios
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Walvisbuurt
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: indicadores principais do CBS; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento social segundo o sistema de pontos: num novo contrato, a renda máxima é de cerca de € 493 por mês. Este tipo de arrendamento destina-se sobretudo a entidades de habitação social; para um investidor, a rentabilidade é limitada.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 64–89 pontos Arrendamento social
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 47 m² de área útil: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, zonas de circulação 0 |
39–44 |
| Desempenho energético classe energética G, habitação em edifício multifamiliar |
-15 |
| valor fiscal WOZ € 181.800: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido)) |
25 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 2 divisões |
4–6 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior pressupõe-se uma varanda de 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 64–89 |
€ 493 renda mensal máxima para 75 pontos (2026)
Com 64–89 pontos: de € 420 a € 590 por mês. Inclui um acréscimo de 5% por proteção patrimonial (conjunto urbano ou rural protegido, construção anterior a 1965).
até 143 pontos, inclusive. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendar e rentabilidade
Não foram encontradas habitações deste tipo para arrendamento na zona envolvente que permitam estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 493 por mês
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em custos assumidos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Walvisbuurt
- Habitações
- 452
- Habitantes
- 780
- Valor fiscal WOZ médio
- € 349.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 60%
- Ano médio de construção
- 1931
- Mais comum
- Apartamento (87%)
Centrum
- Habitações
- 2.962
- Habitantes
- 5.365
- Valor fiscal WOZ médio
- € 326.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 51%
- Ano médio de construção
- 1940
- Mais comum
- Apartamento (75%)
Schiedam
- Habitações
- 38.585
- Habitantes
- 82.232
- Valor fiscal WOZ médio
- € 299.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 49%
- Ano médio de construção
- 1964
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Habitações deste bairro no mapa Schiedam · Zuid-Holland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 700 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 700 m distância média no bairro
- Escola primária
- 800 m distância média no bairro
- Creche
- 500 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 460 m Montessori Schiedam
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 250 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 40 m Westvest 56 - EQUANS SGZH 2.0
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 320 m Plantage
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,2 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Escolas num raio de 3 km
- 16
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 5.418 endereços por km²
Fonte e metodologia
Distâncias por estrada, em média para todos os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir deste endereço, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
60 dB Movimentado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 60 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 50 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 23 dB
Em Walvisbuurt (bairro), 9% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 56 dB.
Movimentado: acima do nível recomendado pela OMS para o tráfego rodoviário (53 dB). O trânsito faz parte constante do ambiente sonoro da casa e do jardim; bons vidros e grelhas de ventilação com atenuação acústica fazem a diferença nos quartos. A principal fonte é tráfego rodoviário (60 dB). À noite, o nível mantém-se nos 50 dB: acima dos 45 dB recomendados pela OMS para um sono sem perturbações.
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
2,57 m Elevado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 2,57 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Walvisbuurt que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais, com mais de 0,5 m de água
- 99%
- Profundidade máxima no bairro
- 3,13 m
Elevado: numa inundação, todo o rés do chão fica submerso e a habitação torna-se temporariamente inabitável. São áreas onde se recomenda a evacuação; tenha este fator em conta na escolha e no seguro. A probabilidade de ocorrer uma inundação é extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 19,2 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Walvisbuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Luminoso
escuromuito luminoso
Média em Walvisbuurt: luminoso.
Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
30% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Walvisbuurt: 31%.
Pouca vegetação: predominam as superfícies construídas e os telhados, com poucos jardins e árvores. Estes bairros aquecem mais no verão e parecem mais agitados; plantar junto à fachada ou acrescentar árvores tem um efeito imediato.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 66 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 71 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre este endereço
Tráfego aéreo esporádico: uma ou outra aeronave por dia, raramente a baixa altitude. Não compromete a tranquilidade. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
7 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 2 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 152 m mediana 1.417 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 13.00–14.00
- Companhias aéreas mais observadas
- Transavia, DUKE4 aeronaves: B738, AS3B
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,5 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
49–50 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,4–1,6 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 300–400 m
- Média em Walvisbuurt
- 44 °C sensação térmica
Água
Extremamente reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 2,57 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Habitações em Walvisbuurt com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 1,3 km 150 kV
- Turbina eólica
- nenhuma num raio de 5 km
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Industrie, propaantank
- Empresa com atividades de risco mais próxima
- Koninklijke De Kuyper BV 761 m
Em Walvisbuurt, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com águas subterrâneas em 2050 no cenário elevado, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Walvisbuurt
Boa Leefbaarometer 2024, classe 7 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: muito boa
- Coesão social: suficiente
- Perturbações e insegurança: insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Walvisbuurt
54 por 1.000 habitantes por ano -70% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 42
- Zona Centrum
- 151 por 1.000
- Município Schiedam
- 62 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,0 0 furtos em habitações
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Próximo da média nacional. O valor resulta sobretudo de furtos e atos de vandalismo; diz pouco sobre a sensação de segurança na rua. Para isso, importa também considerar a dimensão «perturbações e insegurança» do Leefbaarometer. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
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A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: uma proposta 2% demasiado elevada para uma habitação de € 450.000 representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber com quanta concorrência pode contar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
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Perguntas frequentes sobre Westvest 62 - A
Que tipo de habitação existe em Westvest 62 - A?
A habitação em Westvest 62 - A, em Schiedam, é do tipo appartement, construção de 1938, 47 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Walvisbuurt, no município de Schiedam.
Qual é a classe energética da habitação em Westvest 62 - A?
A classe energética registada é G. Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 128.
Qual é o valor aproximado da habitação em Westvest 62 - A?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 192.000 e € 212.000 (valor central de € 202.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Westvest 62 - A?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 60 dB Lden (movimentado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 7 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Westvest 62 - A pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 2,57 m de altura neste local (elevado). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Westvest 62 - A?
Na área de bairro Walvisbuurt, a polícia registou 54 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 62 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como boa.
Que serviços e equipamentos existem perto de Westvest 62 - A?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 700 m, médico de família a 700 m, escola primária a 800 m, creche a 500 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.