Wildhoeve 2
3992 PR Houten · Hoeven, Houten
- Apartamento
- Ano de construção: 1979
- 47 m² de área habitável
- B classe energética
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Em resumo
Wildhoeve 2, em Houten: apartamento de 1979 com 47 m² de área habitável e classe energética B (bairro de Hoeven, município de Houten). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 269.000 e € 311.000. Envolvente habitacional: ruído de 45 dB (muito silencioso), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 66% de espaços verdes num raio de 500 m, até 1,2 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 14 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: boa.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +2,3% variação dos preços de venda de Utrecht num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 583.825 preço médio de venda no município de Houten em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 404.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Hoeven (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| 40 habitações comparáveis num raio de 330 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 6.303/m² | € 296.241 | 83% |
| Média — bairro: Hoeven CBS WOZ 2024 (€ 404.000) / média 93 m² |
€ 4.344/m² | € 259.022 +26,9% desde 2023 K1 |
17% |
Habitações semelhantes nas proximidades (40 encontradas)
Habitações semelhantes
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Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
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Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1979
- Área habitável
- 47 m²
- Área do edifício
- 210 m²
- Área da parcela de terreno
- 668 m²
- Classe energética
- B (15 janeiro 2019)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0321200000005255
- Identificador da unidade no BAG
- 0321010000005255
- Identificador do edifício no BAG
- 0321100000006085
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso do solo
Os problemas nas fundações são pouco frequentes neste bairro. O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 668 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Hoeven
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário de risco elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 0,1%; município de Houten: 0,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Hoeven
- −0,8 mm por ano superficial: −0,1 mm; município de Houten −1,0 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso do solo: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos; não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Sol e sombra
Qual é a orientação das fachadas, do jardim e do telhado em relação ao sol e quanta sombra projetam os edifícios em redor? Cálculo com base na posição do sol e nas alturas dos edifícios do 3D BAG.
- Fachadas, jardim, telhado e luz natural
- a calcular…
Não foi possível carregar os dados dos edifícios.
esta habitação sombra dos edifícios de parcela de terreno direção do sol
Edifícios e alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura do telhado = percentil 70 acima do nível do terreno desta habitação, com base no AHN). Parcela de terreno: Kadaster (BRK). Posição do sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografia aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dados indicativos: não são considerados árvores, vedações, trapeiras nem o relevo.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: custos de energia baixos, conforto térmico no interior e condições de crédito à habitação mais favoráveis em muitos bancos. As melhorias de eficiência energética têm aqui pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 469 a menos em energia do que uma habitação média em Hoeven.
Classe energética
B classe energética registada (índice energético)
- Vistoria realizada em
- 15 janeiro 2019
- Classe A ou superior em Hoeven
- 17% das habitações
Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 113 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 480 m³ por ano; bairro de 670
- Eletricidade
- 1.390 kWh por ano; bairro de 2.180
- Custos anuais
- € 1.351 gás € 667, eletricidade € 361, custos fixos € 324
- Habitação média em Hoeven
- € 1.820 por ano
- Painéis solares
- 6% das habitações semelhantes; bairro de 34%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em Hoeven
- 87% caldeira de aquecimento central, 3% aquecimento coletivo do edifício, 9% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Hoeven
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Quanto custa comprar esta habitação?
Custos a pagar uma única vez, além do preço de compra: impostos, notário, avaliação imobiliária, aconselhamento e inspeção. Desde 2018, o montante máximo do empréstimo corresponde ao valor da habitação, pelo que terá de pagar estes custos com fundos próprios.
Ferramentas úteis
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Bairro, zona e município
Hoeven
- Habitações
- 1.004
- Habitantes
- 1.735
- Valor fiscal WOZ médio
- € 404.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 57%
- Ano médio de construção
- 1988
- Mais comum
- Apartamento (48%)
Houten Noord-West
- Habitações
- 6.140
- Habitantes
- 13.780
- Valor fiscal WOZ médio
- € 500.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 70%
- Ano médio de construção
- 1985
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (49%)
Houten
- Habitações
- 21.822
- Habitantes
- 50.945
- Valor fiscal WOZ médio
- € 500.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 67%
- Ano médio de construção
- 1992
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (45%)
Habitações deste bairro no mapa Houten · Utrecht
Quem vive no bairro?
Quem vive no bairro?
Compare os dados do CBS sobre o bairro, a zona e o município com os dados nacionais: origem, escolaridade, rendimento, prestações sociais e emprego.
Grátis com uma conta. Não são necessários dados de pagamento.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância acessível de bicicleta. A escola primária fica a mais de um quilómetro e meio: será necessário levar e ir buscar as crianças. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 1,0 km distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 2,7 km distância média no bairro
- Escola primária
- 1,8 km distância média no bairro
- Creche
- 2,1 km distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 500 m Openbare Basisschool De Bijenkorf
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 360 m Houten, De Gaarden · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 40 m Wildhoeve - GreenFlux
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 630 m Kiekeboe Kabouterkasteel
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 580 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,7 m hoog · veilige afstand 7,3 m
- Escolas num raio de 3 km
- 4
- Grau de urbanização
- Bastante urbanizado 2.145 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
45 dB Muito silencioso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 43 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- nenhum
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Tráfego rodoviário, à noite
- 35 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 30 dB
Em Hoeven (bairro), 72% das habitações estão expostas a níveis de ruído superiores aos desta morada; a média nessa área é de 48 dB.
Muito tranquilo: comparável a uma zona residencial sossegada ou a uma área rural. Dormir de janela aberta não é um problema e, no jardim, ouvem-se sobretudo pássaros e vizinhos. Principal fonte de ruído: tráfego rodoviário (43 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
1,17 m Considerável
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir até 1,17 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Hoeven que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 100%
- Profundidade máxima no bairro
- 2,17 m
Considerável: o rés-do-chão pode ficar inundado, com danos nos pavimentos, na cozinha e nas instalações técnicas. É importante dispor de um piso seco onde se refugiar e de um armário dos contadores elevado em relação ao pavimento; informe-se sobre eventuais inundações anteriores. A probabilidade de ocorrer uma inundação é moderado (entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 13,3 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 9,1 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,4 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Hoeven: NO₂ 13,0, PM2,5 9,0 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Iluminado
escuromuito luminoso
Média em Hoeven: iluminado.
Iluminado: ao nível habitual de uma cidade ou do centro de uma povoação. Os quartos virados para a rua beneficiam de cortinas opacas.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: «escuro» corresponde aos 20% de habitações com menos luminosidade e «muito luminoso» aos 10% com mais luminosidade.
Espaços verdes no bairro
66% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Hoeven: 57%.
Muita vegetação: árvores, relvados e arbustos dominam a paisagem. A vegetação refresca o bairro nos dias de calor, atenua o ruído, retém partículas finas e convida à atividade física; os estudos associam-na a menos stresse.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo sobre esta morada
Veja quantas aeronaves sobrevoam este local por dia, a que altitude, a que horas e a que aeroportos estão associadas.
Grátis com uma conta. Não são necessários dados de pagamento.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,2–1,4 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em Hoeven
- 45 °C sensação térmica
Água
Moderado probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 1,17 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento significativo
- Piso não inundado em Hoeven
- 96% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em Hoeven com probabilidade média ou elevada
- 100%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 1,7 km 150 kV
- Turbina eólica
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · cerca de 26 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- 28 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Em Hoeven, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Hoeven
Boa Leefbaarometer 2024, classe 7 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: suficiente
- Coesão social: suficiente
- Perturbações e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Hoeven
24 por 1.000 habitantes por ano +46% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 41
- Zona Houten Noord-West
- 20 por 1.000
- Município Houten
- 34 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 3,0 3 furtos em habitações
Mais comum
- Diefstal uit auto
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Vernieling
- 5
- Woninginbraak
- 3
Mais seguro do que a média: menos crimes por habitante do que a nível nacional. O furto em habitação e o furto de bicicletas continuam a ser os principais pontos a ter em atenção.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
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A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
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Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor e o respetivo intervalo, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
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Perguntas frequentes sobre Wildhoeve 2
Que tipo de habitação existe em Wildhoeve 2?
A habitação em Wildhoeve 2, em Houten, é do tipo appartement, construção de 1979, 47 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Hoeven, no município de Houten.
Qual é a classe energética da habitação em Wildhoeve 2?
A classe energética registada é B (registada em 15 janeiro 2019). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 113.
Qual é o valor aproximado da habitação em Wildhoeve 2?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 269.000 e € 311.000 (valor central de € 290.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Wildhoeve 2?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 45 dB Lden (muito silencioso). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 14 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Wildhoeve 2 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 1,17 m de altura neste local (considerável). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é moderado (entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Wildhoeve 2?
Em Hoeven (bairro), a polícia registou 24 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 34 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como boa.
Que serviços e equipamentos existem perto de Wildhoeve 2?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 1,0 km, médico de família a 2,7 km, escola primária a 1,8 km, creche a 2,1 km (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.