Acaciastraat 11
3551 BD Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Apartament
- An construcție 1913
- 54 m² locuinţă
- D eticheta energetică
Întreabă despre Acaciastraat 11
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde cu datele de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actuale.
Pe scurt
Acaciastraat 11 în Utrecht este un apartament din 1913 cu 54 m² suprafață locuibilă și certificatul energetic D, în cartier 2e Daalsebuurt en omgeving (municipiul Utrecht). Valoarea de piață indicativă este € 376.000 până la € 428.000. Mediul de viață: zgomot 66 dB (foarte zgomotoasă), calitatea aerului peste recomandarea WHO, 23% verde în 500 m, în caz de inundație până la 0,2 m apă. Trafic aerian: aproximativ 9 aeronave pe zi sub 3.000 m la distanță de 2 km. Calitatea vieții în cartier: bine peste medie.
Tot ce este pe această pagină provine din registre şi hărţi publice şi este gratuit. Colectarea pe cont propriu durează ore pentru fiecare locuinţă; aici este adunat într-o secundă. Sub fiecare secţiune citiţi ce înseamnă cifra pentru viaţa de zi cu zi acolo.
Amplasație
Indicaţie de valoare
Piață
- +2,0% prețuri de vânzare Utrecht într-un an (index prețuri CBS, sep 2026)
- € 549.113 preţ mediu de vânzare în municipality Utrecht în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 valoare WOZ medie cartier 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Așa este construită indicația
| Sursă | Valoare de plecare | Către nivelul prețurilor actual | Greutate |
|---|---|---|---|
| Valoare WOZ 2026 pentru această locuinţă data de referinţă 1 ianuarie 2025 |
€ 406.000 | € 428.754 +5,6% din 2025 K1 |
40% |
| 40 locuinţe comparabile în 370 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 7.446/m² | € 402.084 | 33% |
| 13 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 6.600/m² | € 356.400 | 20% |
| Medie din cartier 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / med. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 379.179 +31,1% din 2023 K1 |
7% |
Valoarea WOZ a acestei locuinţe de-a lungul anilor
- 2015 € 134.000
- 2016 € 134.000
- 2017 € 124.000
- 2018 € 153.000
- 2019 € 194.000
- 2020 € 216.000
- 2021 € 233.000
- 2022 € 267.000
- 2023 € 319.000
- 2024 € 310.000
- 2025 € 313.000
- 2026 € 406.000
Valoarea WOZ pe an fiscal (data de referinţă 1 ianuarie a anului precedent), aşa cum a fost stabilită de municipalitate.
Locuințe similare în cartier (51 găsite)
- Acaciastraat 9 € 7.885/m² WOZ, indexat
- Acaciastraat 4 € 7.416/m² WOZ, indexat
- Acaciastraat 12 € 6.914/m² WOZ, indexat
- Acaciastraat 2 € 7.295/m² WOZ, indexat
- Acaciastraat 7 € 6.990/m² WOZ, indexat
- Acaciastraat 10 € 8.421/m² WOZ, indexat
Metodologie: fiecare sursă a fost ajustată de la data de referință la nivelul de preț curent folosind indicele de prețuri CBS pentru locuințele existente (pe provincie; pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht pe oraș; în ultimele luni s‑a folosit indicele lunar național). Valoarea mediană este media ponderată; intervalul provine din dispersia dintre surse (minim 5%). Statul, poziția pe stradă, erfpacht și particularitățile locuinței nu au fost incluse. Aceasta nu este o evaluare oficială.
Caracteristici
- Tip locuință
- Apartament
- Scop de utilizare
- Funcțiune rezidențială
- An construcție
- 1913
- Suprafață locuibilă
- 54 m²
- Suprafața clădirii
- 90 m²
- Suprafața terenului
- 115 m²
- Etichetă energetică
- D (15 octombrie 2024)
- Stare unitate de locuit
- În uz
- Stare clădire
- În uz
- BAG număr de adresă
- 0344200000042685
- BAG obiect de locuit
- 0344010000044307
- BAG imobil
- 0344100000047095
Sursă și metodă
Registrul de bază al adreselor şi clădirilor (Kadaster) şi registrul certificatelor de performanţă energetică. Suprafaţa parcelei este suprafaţa cadastrală totală; la apartamente aceasta este parcela întregii clădiri.
Parcelă, sol și destinație
Problemele de fundație sunt rare în acest district. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 115 m² întregul teren al clădirii
- Risc de fundație în 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% din locuințe au risc de putrezire a pilonilor (scăzut) Scenariu înalt 2050 1,5%, diferență de evaluare 0,8%; municipalitate Utrecht 2,8% — Atlasul efectelor climatice (Deltares/KCAF)
- Scădere teren în 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm pe an puţin adânc −0,1 mm; municipalitate Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, altitudine, destinație, sol
- se preia…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație: ruimtelijkeplannen.nl (planuri de urbanism până la 1-1-2024; regulile mai noi sunt în planul de mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Indicații, nu constituie consultanță tehnică sau juridică.
Energie și căldură
Mediu pentru Țările de Jos: izolație rezonabilă, dar cu loc de îmbunătățire (acoperiș, podea, geamuri). Izolarea se amortizează de obicei în câțiva ani și crește valoarea.
Etichetă energetică
D etichetă înregistrată (NTA 8800)
- Înregistrat la
- 15 octombrie 2024
- Etichetă A sau mai bun în 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% din locuințe
Înregistrat de un consilier certificat conform metodei actuale.
Consum și costuri
€ 149 pe lună la un consum mediu
- Gaz natural
- 750 m³ pe an; cartier 630
- Electricitate
- 1.640 kWh pe an; cartier 1.980
- Costuri pe an
- € 1.791 gaz € 1.041, curent € 426, costuri fixe € 324
- Locuința medie în 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 pe an
- Panouri solare
- 4% din locuințele similare; cartier 16%
Sursă și metodă
Livrare medie către locuinţe de acest tip, cu această mărime şi perioadă de construcţie (CBS 2025, corectat pentru temperatură), la tarifele medii pentru consumatori sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ și 0,26 per kWh incluzând taxe, cu tarif fix și reducerea accizei la energie). Consum real depinde de locatari și de instalație.
Tranziție termică și subvenții
- Sistem de încălzire centralizat în apropiere
- 16% din locuințele conectate (2023)
- Încălzire în 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% centrală termică, 2% încălzire centralizată de bloc, 18% încălzire urbană 2022
- Potențial geotermic
- Defavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milioane): subvenţie pentru izolaţie, pompă de căldură (hibridă), boiler solar, ventilaţie şi racordare la un reţea de termoficare (fix € 3.775); pompe de căldură de la aproximativ € 500 până la peste € 13.000 în funcţie de tip şi putere. Se solicită la RVO după instalare. ISDE la RVO · Ghid de subvenții pentru energie (inclusiv scheme municipale)
Etichete în 2e Daalsebuurt en omgeving
Sursă și metodă
Certificat energetic şi distribuţie etichete EP-Online (RVO) prin baza noastră de date; profiluri de consum CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife CBS 85592NED; consum pe cartier CBS Date-cheie; reţele de căldură, planuri, proiecte pilot şi mix de încălzire WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planuri alocate cartierelor a căror centru se află în zona planificată); ISDE: RVO. Indicative, nu constituie consultanţă energetică.
Costuri lunare: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind prețul dvs. de cumpărare, chiria și presupunerile proprii. Toate sumele pot fi ajustate; rezultatul este o indicație.
Chirie: punctaj și rentabilitate
Locuință socială conform punctajului: maximum aproximativ € 871 pe lună la un contract nou. Închirierea este în principal pentru corporatii; pentru un investitor randamentul este limitat. The net return is low: as an investment this dwelling is mainly a bet on capital appreciation.
Valoarea locuinței (WWS)
aprox. 122–148 puncte Locuință socială
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 54 m² suprafaţă utilă: camere 1 punct/m², alte încăperi 0,75, spaţii de circulaţie 0 |
44–50 |
| Performanță energetică eticheta energetică D, bloc de locuințe |
11 |
| Valoare WOZ € 406.000: 1 punct la € 16.954 și la € 268 pe m² (Valoare WOZ, data de referinţă 1-1-2025) |
52 |
| Încălzire 2 puncte per încăpere încălzită, aprox. 2 încăperi |
4–6 |
| Bucătărie și instalații sanitare presupunere: chiuvetă, toaletă, lavoar, duș sau cadă |
11–24 |
| Spaţiu exterior balcon estimat 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 122–148 |
€ 871 chirie maximă pe lună pentru 134 puncte (2026)
La 122–148 puncte: € 789 până la € 967 pe lună.
până la și cu 143 puncte. Bucătăria, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute la nivel de locuință și sunt prezentate ca interval; măsurați-le ulterior cu Huurprijscheck a Huurcommissie. Verificare preț chirie
Închiriere și randament
€ 871 chirie maximă pe lună (contract nou)
- Chirie de piață în zonă
- € 1.510 mediana pentru 39 locuinţe închiriate, € 28 pe m²
- Reglementarea chiriei
- chiria de piaţă este € 639 peste maximul legal: la un contract nou se aplică maximul
- Randament brut la € 402.000
- 2,6% (4,5% la chiria de piaţă)
- Randament net (indicativ)
- 0,7% € 2.963 pe an după cheltuieli, înainte de finanţare şi impozite
Costuri incluse în randamentul net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 4.020 pe an
- Vacanță locativă (1 lună pe an)
- € 871 pe an
- Asigurare clădire
- € 300 pe an
- OZB proprietar
- € 292 pe an
- Taxă pentru canalizare (partea proprietarului)
- € 124 pe an
- Taxa pentru sistemul de apă pentru clădiri
- € 82 pe an
- VvE-contribuţie
- € 1.800 pe an
Legea chiriei accesibile (din 1 iulie 2024): până la 186 de puncte chiria este reglementată și limita maximă se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze punctajul. Randament: chirie netă, indicație de valoare, costuri ca presupuneri; nu constituie sfat financiar.
Sursă și metodă
Stabilirea chiriei pentru locuinţe, anexa I (sistem de punctaj 2026: etichetă energetică din 1 iulie 2024, WOZ 1 punct la € 16.954 şi la € 268 pe m², ponderea WOZ maximă 33% de la 187 puncte) şi Regulamentul de aplicare pentru stabilirea chiriei, anexa I (limitele maxime de chirie 2026). Suprafaţă şi tip: BAG; etichetă energetică: EP-online; WOZ: baza noastră de date; monumente: RCE.
Cartier, zonă și comună
2e Daalsebuurt en omgeving
- Locuințe
- 2.270
- Inhabitants
- 3.950
- Valoare WOZ medie
- € 391.000
- Locuințe de vânzare
- 49%
- An construcție mediu
- 1959
- Cel mai frecvent
- Apartament (67%)
Noordwest
- Locuințe
- 21.827
- Inhabitants
- 45.050
- Valoare WOZ medie
- € 392.000
- Locuințe de vânzare
- 41%
- An construcție mediu
- 1957
- Cel mai frecvent
- Apartament (55%)
Utrecht
- Locuințe
- 175.523
- Inhabitants
- 376.757
- Valoare WOZ medie
- € 451.000
- Locuințe de vânzare
- 44%
- An construcție mediu
- 1968
- Cel mai frecvent
- Apartament (61%)
Locuințe din acest neighbourhood pe hartă Sector Noordwest · Utrecht · Utrecht
Facilități și accesibilitate
Faceți cumpărăturile pe jos. O școală primară este la distanță de mers pe jos, convenabil pentru familii. O stație de transport public este la colț. Un mediu urban: totul aproape, cu aglomerația aferentă.
- Supermarket mare
- 400 m dist. med. în cartier
- Cabinet medical (medic de familie)
- 600 m dist. med. în cartier
- Școală primară
- 500 m dist. med. în cartier
- Grădiniță
- 400 m dist. med. în cartier
- Școala primară cea mai apropiată
- 290 m De Boemerang
- Stație de transport public cea mai apropiată
- 150 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Punct de încărcare cea mai apropiată
- 90 m Begoniastraat 23 - Equans
- Creșa cea mai apropiată
- 170 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Antena transmisie cea mai apropiată
- 120 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Școli în raza de 3 km
- 27
- Urbanitate
- Foarte urbanizat 5.233 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanţe rutiere, medii pentru toţi locuitorii cartierului (CBS). Şcoală (DUO), staţie transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), turn de antenă (Antenneregister), punct de încărcare şi creşă: distanţe în linie dreaptă de la această adresă, din baza noastră de date.
Mediul de viață: zgomot, apă, aer, lumină și verdeață
Zgomot
66 dB Foarte zgomotoasă
până la 45 dB foarte liniștitpeste 70 dB extrem
- Trafic rutier
- 63 dB
- Trafic feroviar
- 46 dB
- Trafic aerian
- 41 dB
- Turbine eoliene
- niciunul
- Trafic rutier, noaptea
- 53 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 37 dB
În cartier 2e Daalsebuurt en omgeving 34% din locuinţe sunt mai zgomotoase decât acest adresă; media acolo este 69 dB.
Foarte zgomotos până la extrem: zgomot continuu și puternic de trafic, direct lângă o autostradă, cale ferată sau rută de aterizare. Fără izolație puternică, somnul cu ferestrele deschise este exclus; acest nivel afectează mult experiența locuirii și valoarea WOZ și de piață. Sursa principală este trafic rutier (63 dB). Noaptea rămâne 53 dB: peste recomandarea WHO de 45 dB pentru un somn neperturbat.
Sursă și metodă
Lden: încărcare medie anuală de zgomot peste zi, seară și noapte (hărți de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, rețea de 10 m). O indicație brută, nu o măsurătoare la fațadă. WHO recomandă pentru traficul rutier maximum 53 dB și pentru traficul aerian 45 dB.
Inundație
0,23 m Limitat
Dacă această zonă se inundează, conform hărţii apa poate atinge aici o adâncime maximă de 0,23 m.
- Locuințe în 2e Daalsebuurt en omgeving care pot fi inundate
- 75%
- Din care mai mult de 0,5 m
- 2%
- Adâncime maximă în vecinătate
- 0,62 m
Limitat: la o inundație apa ajunge până la nivelul genunchilor pe stradă. Asta înseamnă subsoluri umede și grădini, rar pagube la etajul de locuit. Un prag înalt și un subsol uscat mențin pagubele mici. Probabilitatea este mic (1 la 300 până la 1 la 3.000 pe an): adâncimea spune ce se întâmplă atunci, probabilitatea cât de des se întâmplă.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), hartă a adâncimii maxime a apei în caz de inundație, raster 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu spune nimic despre probabilitatea producerii; digurile și barajele sunt proiectate pentru acea probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 19,1 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM2,5 9,9 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM10 16,8 µg/m³ peste recomandarea WHO
Aer încărcat: peste norma europeană pentru 2030, de obicei din cauza unei șosele aglomerate, industrie sau creștere intensivă a animalelor în apropiere. Pentru persoanele cu probleme respiratorii și pentru copii mici acest lucru contează; ventilarea pe partea liniștită a casei ajută.
Mediu în 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la 25 m (RIVM, hartă cea mai recentă). Linia din bară: valoarea‑ghid a OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea compară cu recomandarea OMS și cu norma UE pentru 2030.
Lumină pe timp de noapte
Clar
închis la culoarefoarte limpede
Mediu în 2e Daalsebuurt en omgeving: clar.
Luminos: multă lumină artificială de la drumuri, firme sau sere. Multă lumină noaptea este asociată cu somn mai prost; acordaţi atenţie poziţiei dormitoarelor.
Sursă și metodă
Iluminare artificială măsurată de sus prin sateliți (harta emisiilor de lumină RIVM 2023, raster 375 m), clasată față de toate locuințele din Țările de Jos: întunecat este cele mai întunecate 20%, foarte luminos cele mai luminoase 10%.
Verde în cartier
23% spațiu verde în 500 m
Mediu în 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Foarte betonat: printre cele mai puțin verzi locuri din Olanda. Așteptați un efect de insulă de căldură vizibil vara și puțină umbră; un balcon sau o terasă cu verdeață valorează mult aici.
Sursă și metodă
Procent verde (iarbă, arbuști, copaci) în pătratul de 500 m din jurul acestei adrese (RIVM groenkaart 2022). Jumătate din locuinţele din Olanda au peste 52% spaţiu verde în 500 m; una din zece mai puţin de 32%.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Ocazional un avion: audibil de câteva ori pe zi, neperturbator pentru majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aparate sub 600 m: acest lucru indică o rută de abordare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurat, ultimele 7 zile
9 zboruri pe zi în interiorul a 2 km, sub 3.000 m
- Sub 1.000 m
- 9 pe zi; acestea sunt aparatele pe care le auziți cu adevărat
- Aparatul cel mai jos
- 244 m mediană 274 m
- Noaptea (23.00–7.00)
- 0% din mișcări
- Ora cea mai aglomerată
- 11.00–12.00
- Cele mai văzute
- Aparat înregistrat în Olanda, OORZY avioane: C172, SKAR, R44
Măsurăm din 26 octombrie; cifrele sunt raportate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce sunt mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aparatele în raza de 15 km…
Aeroporturi și hartă de zgomot
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,5 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,1 km luchthaven, W
- Harta RIVM a zgomotului pentru traficul aerian
- 41 dB Lden
Regulă practică: un avion de pasageri la 1.000 m altitudine produce în exterior un vârf de aproximativ 60–65 dB (o conversație tare), la 300 m deja 75–80 dB. Peste 3.000 m se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziţie ADS-B de la aparatele însele prin reţelele deschise adsb.lol şi adsb.fi; Huisleon ia o captură la fiecare 5 minute a tuturor aparatelor sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos şi calculează numărul de treceri în raza de 2 km folosind viteza măsurată. Aparatele militare şi unele mici nu transmit poziţie şi lipsesc. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Indicaţii, nu măsurare a zgomotului la faţadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele fierbinți, stresul termic în jurul casei rămâne moderat; mediul se răcește destul de bine seara.
Caniculă
46–48 °C stress termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi fierbinte de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- peste 2 °C mai cald decât zona rurală
- Nopţi calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanţă până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Mediu în 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C temperatură resimțită
Apă
Mic probabilitate de inundaţie
Probabilitate de cel puțin 20 cm apă din cauza unei breșe în dig sau ape ridicate: 1 la 300 până la 1 la 3.000 pe an. Adâncimea maximă dacă se întâmplă: 0,23 m.
- Apă de ploaie la o aversă torențială (70 mm/oră)
- fără linie electrică direct lângă casă
- Probleme cu apă subterană în 2050
- Creștere foarte mare
- Etaj uscat în 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% din locuințele în cea mai gravă inundație
- Locuințe în 2e Daalsebuurt en omgeving cu șansă medie sau mare
- 35%
Siguranță externă
- Linie de înaltă tensiune
- niciunul în 2 km
- Turbina eoliană
- niciunul în 5 km
- Activități periculoase în raza de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
În 2e Daalsebuurt en omgeving 0% din locuinţe se află în zona câmpului magnetic a unei linii de înaltă tensiune şi 0% la mai puţin de 1 km de o turbina eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și apă subterană: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatură resimțită și efect de insulă termică 2022, probabilitate de inundație și adâncime a apei din scenariile naționale de inundare, probabilitate de probleme cu apa subterană scenariul 2050 înalt, cursuri de scurgere la 70 mm precipitații pe oră). Linii de înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe de calcul (zonă de câmp magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu zonă de atenție în interiorul a 1 km). Indicații pe baza hărților, nu măsurători.
Siguranță și locuibilitate
Calitatea vieții în cartier 2e Daalsebuurt en omgeving
Bine peste medie Leefbaarometer 2024, clasa 6 din 9
- Mediu fizic: insuficient
- Locuințe: suficient
- Facilități: foarte bun
- Coerență socială: slabă
- Nuisanțe și insecuritate: slabă
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimare a nivelului de trai, în nouă clase, cu cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni în cartier 2e Daalsebuurt en omgeving
62 la 1.000 de locuitori pe an +17% faţă de anul precedent
- Înregistrat sep 2025 – aug 2026
- 243
- Districtul Noordwest
- 47 la 1.000
- Comună Utrecht
- 75 la 1.000
- Olanda
- 45 la 1.000
- Spargeri la domiciliu per 1.000 de locuințe
- 0,9 2 spargeri
Cel mai frecvent
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Mai multe infracțiuni decât media: tipic pentru zone centrale, cartiere din jurul gării și zone de distracție, unde mulți vizitatori măresc cifrele per locuitor. Uitați-vă la defalcare: furturile din magazine și biciclete au greutate diferită față de spargeri și violență. Spargerile în locuință sunt rare aici.
Sursă și metodă
Poliție, infracțiuni înregistrate pe cartier (CBS/Poliție open data, date lunare). Cartierelor mici corespund numere mici; interpretați cifra împreună cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Veţi face o ofertă pentru Acaciastraat 11? Aflaţi care este valoarea reală a locuinţei.
Pagina gratuită oferă faptele. Raportul răspunde la întrebarea care contează: cât ofer? Trei scenarii în euro, susținute de prețurile reale de vânzare ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea-model, cifrele de supralicitație ale comunei și starea locuinței din fotografii. Plus întrebările pe care trebuie să i le puneți agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare costă, pentru o locuință de € 450.000, deja € 9.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, conformă pieței şi cu șanse reale, exprimată în euro, derivată din valoarea-model, vânzările comparabile şi cât se plăteşte în această comună peste prețul cerut. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de vânzare ale locuințelor din zonă, care seamănă ca tip, mărime și perioadă de construcție, pe hartă și într-un tabel, indexate la zi. -
Valoare estimată și vânzări anterioare
Evaluarea automată cu interval, istoricul vânzărilor pentru această adresă și evoluția WOZ în timp. -
Date de piață ale comunei
Timp de vânzare, procentajul de oferte peste preț, preț pe m² și indicatorul de penurie pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți ce concurență vă așteaptă. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări personalizate pentru vizionare, derivată din anul construirii, certificatul energetic, riscurile din vecinătate, anunţ şi analiza foto. -
Starea locuinței din fotografii
Un model vizual evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget estimativ de renovare. -
Cheltuieli lunare pe ofertă
Ce costă fiecare scenariu pe lună: ipotecă, costuri de cumpărare, taxe municipale, energie și întreținere, comparativ cu chiria ca alternativă. -
Tot ce este pe pagina gratuită, suplimentar
Locuință, cartier, energie, mediu de viață, climă, siguranță și trafic aerian într-un rezumat, astfel încât toate informațiile să fie într-un singur PDF.
Comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru 39 € pe lună, rapoarte suplimentare 6 € fiecare. Nu este o evaluare oficială și nu oferă garanție, dar include cifrele cu care vă puteți susține oferta.
Întrebări frecvente despre Acaciastraat 11
Ce tip de locuință este Acaciastraat 11?
Acaciastraat 11 în Utrecht este un appartement, construit în 1913, 54 m² suprafaţă utilă. Adresa se află în cartierul 2e Daalsebuurt en omgeving, municipiul Utrecht.
Ce certificat energetic are Acaciastraat 11?
Certificatul energetic înregistrat este D (înregistrat 15 octombrie 2024). O locuință similară cheltuie în medie € 149 pe lună pentru gaz și electricitate.
Cât valorează aproximativ Acaciastraat 11?
Valoarea de piață indicativă este între € 376.000 și € 428.000 (valoare mediană € 402.000, nivel de preț sep 2026), calculată din valorile WOZ, prețurile cerute și vânzările de locuințe comparabile din vecinătate. Aceasta este o indicație, nu o evaluare oficială.
Care este chiria unei locuințe precum Acaciastraat 11?
Locuințe similare în chirie în zonă costă median € 1.510 pe lună (€ 28 pe m², 39 locuințe). Dacă chiria este reglementată rezultă din punctajul de pe această pagină.
Cât de liniștit este pe Acaciastraat 11?
Nivelul mediu anual de zgomot la fața clădirii este 66 dB Lden (foarte zgomotoasă). Cea mai mare sursă este trafic rutier. Pe zi trec aproximativ 9 avioane sub 3.000 m în interiorul a 2 km.
Poate Acaciastraat 11 să se inunde?
Ja, in teorie: bij oever- of overstromingswater kan het water hier tot 0,23 m hoog komen (limitat). Probabilitatea de cel puțin 20 cm de apă este mic (1 la 300 până la 1 la 3.000 pe an).
Cât de sigur este cartierul din jurul Acaciastraat 11?
În cartier poliţia a înregistrat 62 infracţiuni la 1.000 de locuitori pe an în 2e Daalsebuurt en omgeving, lângă 75 în municipalitatea și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează locuibilitatea ca bine peste medie.
Ce facilități sunt în apropiere de Acaciastraat 11?
Distante medii în cartier: supermarket mare 400 m, medic de familie 600 m, școală primară 500 m, creșă 400 m (CBS). Școala cea mai apropiată, stația de transport public, punctul de încărcare și creșa sunt afișate pe această pagină cu distanța până la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice guvernamentale: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (certificat energetic), CBS (date pe vecinătăți, indice de preț, consum energetic), RIVM (zgomot, aer, lumină, verdeață), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), date deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), și rețele ADS‑B (trafic aerian). Toate calculele sunt indicative, nu o evaluare sau consiliere.