Toate datele despre o locuință și cartierul ei. Gratuit.

Căutați o adresă și aflați într-o secundă ce v-ar lua ore de documentare: date despre locuință, valoare, energie și costuri lunare, cartier, zgomot și aer, risc de inundație, siguranță și trafic aerian. Din peste patruzeci de surse publice, fără cont.

  • 8.368.393 locuințe
  • 40+ surse publice pentru fiecare adresă
  • Gratuit fără cont

Ce puteți afla gratuit despre fiecare adresă

Când cumpărați o locuință, trebuie să adunați informații din zeci de registre, hărți interactive și fișiere PDF: Kadaster, registrul claselor energetice, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas, statisticile poliției. Asta înseamnă ore de documentare pentru fiecare locuință. Huisleon adună datele pentru dumneavoastră, le compară cu cele din cartier și vă explică ce înseamnă pentru viața de zi cu zi acolo.

  • Locuința în sine

    Tipul locuinței, anul construcției, suprafața utilă, suprafața clădirii și a parcelei, destinația de utilizare, statutul și clasa energetică, din Basisregistratie și EP-Online.

  • Interval valoric estimativ

    Un interval valoric bazat pe valorile fiscale WOZ, prețurile cerute și vânzările din cartier, ajustat la nivelul actual al prețurilor, cu pașii de calcul explicați.

  • Energie și costuri

    Clasa energetică și modul în care a fost stabilită, consumul și costurile cu energia pentru o locuință similară, planurile de termoficare și subvențiile.

  • Costuri lunare pentru cumpărare și închiriere

    Creditul ipotecar, taxele locale, energia și întreținerea pe lună, alături de punctajul locuinței și chiria lunară maximă permisă la închiriere.

  • Cartier, district și municipalitate

    Locuitori, fondul locativ, locuințe în proprietate și închiriate, valoarea fiscală WOZ medie, perioadele de construcție și distanța până la supermarket, medicul de familie și școală (CBS).

  • Zgomot, aer, lumină și spații verzi

    Zgomotul la fațadă produs de traficul rutier, feroviar și aerian și de turbinele eoliene, ziua și noaptea; particule fine și dioxid de azot; poluare luminoasă și spații verzi pe o rază de 500 m (RIVM).

  • Climă și riscuri

    Stres termic, probabilitatea de inundație și adâncimea apei, ape subterane, ploi torențiale, linii de înaltă tensiune, turbine eoliene, întreprinderi cu activități periculoase și tasarea terenului.

  • Siguranță și calitatea vieții

    Infracțiuni la 1.000 de locuitori, în comparație cu municipalitatea și media națională, furturi prin efracție din locuințe și scorul Leefbaarometer al cartierului.

  • Trafic aerian deasupra adresei

    Câte avioane trec zilnic la joasă altitudine, la ce înălțime, câte trec noaptea și ce aeronave sunt acum în aer, conform datelor ADS-B.

  • Parcelă, sol și destinație urbanistică

    Parcela cadastrală pe hartă, altitudinea, planul de urbanism, tasarea terenului, riscul de deteriorare a fundației, statutul de monument și includerea într-o zonă construită protejată.

  • Facilități, servicii și accesibilitate

    Cea mai apropiată școală, stație de transport public, stație de încărcare, unitate de îngrijire a copiilor și antenă de telecomunicații, cu distanțele aferente, plus locuințele de pe stradă.

  • Totul gratuit, fără cont

    Fără înregistrare, fără plată pentru accesul la date. Doar raportul cu recomandări de ofertare și prețuri de achiziție din Kadaster este contra cost.

Fiecare cifră are o sursă și o dată de referință. Dacă o informație nu apare în registre, nu o inventăm.

Cum funcționează

  1. Căutați o adresă

    Introduceți strada și numărul, un cod poștal sau o localitate. Sugestiile provin din registrul oficial de adrese al autorităților.

  2. Aflați detalii despre locuință și împrejurimi

    Începeți cu „Pe scurt”, apoi parcurgeți secțiunile despre valoare, energie, cartier, mediul rezidențial, climă, trafic aerian și siguranță. Sub fiecare cifră găsiți o explicație despre ce înseamnă aceasta pentru viața dumneavoastră de zi cu zi acolo.

  3. Calculați și decideți

    Calculați costurile lunare ale locuinței folosind prețul și dobânda dorite. Intenționați să faceți o ofertă? Raportul despre locuință vă oferă recomandări de ofertare pe baza prețurilor reale de vânzare din Kadaster.

Raport despre locuință cu recomandări de ofertare

Intenționați să faceți o ofertă? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.

Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare din Kadaster, valoarea estimată prin model statistic, datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și starea locuinței din fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.

Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.

Prudentsub prețul cerut sau în jurul acestuia, dacă sunt puțini ofertanți
La nivelul piețeiprețurile la care s-au vândut locuințe similare în zonă în ultimele luni
Cu șanse mari de reușităpeste valoarea de piață, dar în limitele intervalului valoric estimativ
  • Strategie de ofertare cu trei scenarii
    O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate.
  • Vânzări comparabile din Kadaster
    Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere cu tip, dimensiuni și perioadă de construcție similare, prezentate pe hartă și într-un tabel, actualizate la nivelul de astăzi prin indexare.
  • Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
    Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor.
  • Date despre piața imobiliară din municipalitate
    Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați.
  • Întrebări pentru agentul imobiliar
    O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor.
  • Starea locuinței pe baza fotografiilor
    Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare.
  • Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
    Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă.
  • Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
    Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
€ 19 per raport Comandați un raport Consultați un model de raport Toate opțiunile și prețurile

Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Nu este o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pune la dispoziție datele cu care vă puteți justifica oferta.

Explorați harta

Fiecare locuință apare pe hartă. Măriți harta pentru a vedea un oraș sau un cartier, filtrați după tipul locuinței, anul construcției și clasa energetică, apoi selectați o locuință pentru detalii. Pe pagina locuinței puteți suprapune peste harta cartierului straturile cu date despre zgomot, spații verzi și căldură.

Deschideți harta
  • Apartament, casă înșiruită intermediară, casă la capăt de șir, casă duplex sau casă individuală
  • Anul construcției și statutul conform BAG
  • Clasă energetică de la A++++ la G
  • Hărți ale zgomotului, spațiilor verzi și căldurii, suprapuse peste harta cartierului

Pe cont propriu, documentarea durează ore. Aici găsiți totul într-o secundă.

Când analizați serios o locuință, deschideți o duzină de registre și hărți interactive și căutați din nou adresa în fiecare dintre ele. Huisleon a făcut deja acest lucru pentru toate locuințele din Țările de Jos, compară cifrele cu cele din cartier și vă explică ce înseamnă pentru viața de zi cu zi acolo.

Aproximativ 3,5 ore pe cont propriu, față de o secundă pe Huisleon. Gratuit, fără cont.

Încercați cu o adresă
  • Caracteristicile locuințeiVizualizator BAG (Kadaster)10 min
  • Clasa energetică și înregistrarea acesteiaEP-Online (RVO)5 min
  • Valoare și WOZWOZ-waardeloket, vânzări în cartier30 min
  • Cartier, district și municipalitateCBS StatLine25 min
  • Zgomot, aer, lumină și spații verziRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Inundații, căldură și ape subteraneKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Siguranță și calitatea viețiiDate deschise ale poliției, Leefbaarometer15 min
  • Parcelă și destinație urbanisticăKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Fundație și tasarea terenuluiKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Facilități și servicii în apropiere și transport publicHărți, 9292, DUO15 min
  • Trafic aerianHărți de zgomot, Flightradar15 min
  • Chirie și calculul punctajuluiHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Pe cont propriu, pentru fiecare locuințăestimarea noastră, pentru cei care cunosc deja sursele≈ 3,5 ore
  • Pe Huisleontotul pe o singură pagină, cu explicații1 secundă

Cui ne adresăm

  • CumpărătoriAflă înainte de vizionare detalii despre locuință, cartier și riscuri, iar raportul îi ajută să stabilească ce sumă să ofere.
  • ChiriașiVăd punctajul, chiria maximă permisă și dacă suma cerută respectă legea.
  • InvestitoriFac calcule pentru fiecare adresă, ținând cont de chiria de piață, reglementări și randamentul net.
  • VânzătoriÎși compară locuința cu cele din cartier și își justifică prețul cerut.
  • Agenți imobiliari și consultanțiObțin până la 25 de rapoarte pe lună, cu factură pe firmă.

Cunoașteți cartierul înainte de vizionare

Fiecare municipalitate, district și cartier are propria pagină: tipurile, clasele energetice și perioadele de construcție ale tuturor locuințelor, plus date despre locuitori, locuințe în proprietate și închiriate, valoarea fiscală WOZ medie, consumul de energie, mediul rezidențial, siguranță și distanța până la supermarket, medic de familie și școală.

Explorați municipalitățile și cartierele
  • 342 de municipalități, 3.400 de districte și 14.700 de cartiere
  • Fondul locativ și locuitorii, potrivit CBS
  • Valoarea fiscală WOZ medie și ponderea locuințelor în proprietate și închiriate, pe zone
  • Siguranță, calitatea vieții și mediul rezidențial în fiecare cartier

Transparență în privința datelor

Doar surse oficiale

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, poliția și BZK. Fiecare cifră are o sursă și o dată de referință, iar sub fiecare secțiune puteți vedea de unde provin datele.

Nu doar cifre, ci și semnificația lor

Un nivel de zgomot de 58 dB sau o adâncime a inundației de 80 cm nu spune mare lucru fără explicații. Fiecare cifră este însoțită de explicații despre ce înseamnă pentru locuit și cum se situează cartierul.

Fără cifre inventate

Dacă o informație nu apare în sursă, nu o includem. Calculele sunt orientative și nu înlocuiesc o evaluare imobiliară, o inspecție tehnică a clădirii sau consultanța de specialitate.

Întrebări frecvente

Huisleon este gratuit?

Da. Pagina fiecărei locuințe, cu caracteristici, interval valoric estimativ, informații despre energie, costuri lunare ale locuinței, statistici despre cartier, mediul rezidențial, riscuri climatice, siguranță și trafic aerian, este gratuită și accesibilă fără cont. Doar raportul despre locuință, care include strategia de ofertare, tranzacțiile înregistrate la Kadaster și statisticile de piață, este contra cost.

De unde provin datele?

Din registrele și hărțile publice ale autorităților: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (clase energetice), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (zgomot, aer, lumină, spații verzi), Klimaateffectatlas, LIWO (inundații), datele deschise ale poliției, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas și rețelele ADS-B pentru traficul aerian. Sursa este indicată sub fiecare secțiune.

Câte locuințe sunt pe Huisleon?

8.368.393 de locuințe din toate cele 342 de municipalități din Țările de Jos, cu o pagină dedicată fiecărei adrese.

Intervalul valoric estimativ reprezintă o evaluare imobiliară?

Nu. Este un interval calculat pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor din cartier, ajustat cu indicele prețurilor CBS. Nu sunt luate în calcul starea locuinței, poziția pe stradă și particularitățile acesteia. Pentru un credit ipotecar, aveți nevoie de o evaluare imobiliară realizată de un evaluator autorizat.

Ce conține raportul despre locuință?

Recomandări de ofertare cu trei scenarii, prețurile reale de achiziție ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea estimată prin model statistic, date despre piața imobiliară din municipalitate (durata până la vânzare, ofertele peste prețul cerut), o analiză a fotografiilor din anunț, costurile lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă și o listă de întrebări pentru agentul imobiliar. În format PDF, pentru o singură adresă.

Pot solicita ascunderea propriei locuințe?

Da. Pe pagina fiecărei locuințe există un buton prin care puteți trimite o cerere; vă răspundem în cel mult cinci zile lucrătoare. Datele în sine rămân publice în registrele autorităților.