Edamstraat 41
1507 JB Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Casă înșiruită intermediară
- Anul construcției: 1985
- 101 m² suprafață utilă
- 109 m² parcelă
- C clasă energetică
Întrebați despre Edamstraat 41
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Edamstraat 41 din Zaandam este de tip casă înșiruită intermediară din 1985 cu o suprafață utilă de 101 m² și clasă energetică C, situată în cartierul Westerwatering Zuid (municipalitatea Zaanstad). Valoarea de piață orientativă este între € 420.000 și € 496.000. Mediul rezidențial: zgomot 66 dB (foarte zgomotos), calitatea aerului peste limitele recomandate de WHO, 41% spații verzi pe o rază de 500 m, în caz de inundație, apa poate atinge o adâncime de 0,7 m. Trafic aerian: aproximativ 4 aeronave pe zi la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km. Calitatea vieții în cartier: pe deplin satisfăcătoare.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +1,8% prețuri de vânzare: Noord-Holland într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 430.833 preț mediu de vânzare în municipalitatea Zaanstad în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 valoare fiscală WOZ medie · cartier Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| Valoarea fiscală WOZ din 2025 a acestei locuințe data de referință: 1 ianuarie 2024 |
€ 426.000 | € 486.809 +14,3% din 2024 K1 |
44% |
| 40 locuințe comparabile pe o rază de 260 m valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 4.112/m² | € 415.312 | 37% |
| 3 prețuri cerute pentru locuințe comparabile preț cerut median pe m², indexat |
€ 4.697/m² | € 474.397 | 11% |
| Media — cartier: Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / medie 116 m² |
€ 3.974/m² | € 474.011 +18,1% din 2023 K1 |
7% |
Evoluția valorii fiscale WOZ a acestei locuințe
- 2015 € 182.000
- 2016 € 188.000
- 2017 € 195.000
- 2018 € 219.000
- 2019 € 235.000
- 2020 € 301.000
- 2021 € 325.000
- 2022 € 349.000
- 2023 € 411.000
- 2024 € 358.000
- 2025 € 426.000
Valoarea fiscală WOZ pentru fiecare an fiscal, stabilită de municipalitate, cu data de referință a evaluării la 1 ianuarie din anul precedent.
Locuințe comparabile în apropiere (43 găsite)
- Edamstraat 37 € 4.107/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Edamstraat 45 € 4.107/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Edamstraat 39 € 3.951/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Edamstraat 47 € 3.951/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Edamstraat 43 € 3.885/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Monnickendamstraat 48 € 4.288/m² Valoare fiscală WOZ indexată
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Casă înșiruită intermediară
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Anul construcției
- 1985
- Suprafață utilă
- 101 m²
- Suprafața clădirii
- 48 m²
- Suprafața parcelei
- 109 m²
- Clasă energetică
- C (22 iunie 2020)
- Statutul unității locative
- În folosință
- Statutul clădirii
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 0479200000036122
- Identificatorul unității locative în BAG
- 0479010000067726
- Identificatorul clădirii în BAG
- 0479100000037055
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Problemele la fundații sunt rare în acest cartier. Solul se tasează ușor, ca în multe zone cu turbă și argilă; din când în când, este necesară ridicarea nivelului grădinii și al pavajului.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 109 m²
- Risc de deteriorare a fundației în Westerwatering Zuid
- 0,0% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (foarte scăzut) 2050, scenariu pesimist: 0,0%, tasare diferențiată: 0,0%; municipalitatea Zaanstad: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Westerwatering Zuid
- −2,4 mm pe an la mică adâncime: −1,4 mm; municipalitatea Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informații orientative, nu consultanță tehnică în construcții sau juridică.
Energie și încălzire
La nivelul mediei din Țările de Jos: izolație termică rezonabilă, dar cu loc de îmbunătățiri la acoperiș, pardoseală și geamuri. Investiția în izolație se recuperează de regulă în câțiva ani și crește valoarea locuinței.
Clasă energetică
C clasă energetică înregistrată (Energie-Index)
- Inspecție efectuată la
- 22 iunie 2020
- Clasa energetică A sau mai bună în Westerwatering Zuid
- 17% dintre locuințe
Evaluată conform metodei utilizate înainte de 2021; din 2021 se aplică NTA 8800.
Consum și costuri
€ 181 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 850 m³ pe an; cartierul 780
- Energie electrică
- 2.550 kWh pe an; cartierul 2.610
- Costuri anuale
- € 2.166 gaze € 1.180, electricitate € 662, costuri fixe € 324
- Locuință medie în Westerwatering Zuid
- € 2.085 pe an
- Panouri solare
- 51% dintre locuințele similare; cartierul 39%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață și din această perioadă de construcție (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxe incluse, costuri fixe și reducerea taxei pe energie). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Rețea de termoficare
- nu există rețea de termoficare sau planuri cunoscute pentru una în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Westerwatering Zuid
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind propriul preț de achiziție, propria chirie și propriile ipoteze. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Închiriere: punctaj și randament
Sectorul nereglementat: chiria poate fi negociată liber. Pentru investiție contează mai ales chiria de piață și randamentul de mai jos; în calitate de chiriaș, nu puteți contesta cuantumul chiriei la Huurcommissie. Randamentul net este mediu pentru o investiție într-o locuință.
Evaluarea locuinței prin punctaj (WWS)
aprox. 178–219 puncte Sector cu chirii nereglementate
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 101 m² suprafață utilă: camere 1 punct/m², alte spații 0,75, spații de circulație 0 |
83–94 |
| Performanță energetică clasă energetică C, locuință unifamilială |
22 |
| valoare fiscală WOZ € 426.000: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m² (valoare fiscală WOZ, data de referință 1-1-2024) |
41 |
| Încălzire 2 puncte pentru fiecare cameră încălzită, cca 4 camere |
6–10 |
| Bucătărie și instalații sanitare se presupune existența unui blat de bucătărie, a unui WC, a unei chiuvete și a unui duș sau a unei căzi |
11–24 |
| Spațiu exterior grădină de cca 61 m² (suprafața parcelei minus suprafața construită) |
15–28 |
| Total | 178–219 |
€ 1.310 chirie lunară maximă la 198 puncte (2026)
La 178–219 puncte: între € 1.173 și € 1.455 pe lună.
de la 187 puncte. Dotările bucătăriei, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute pentru fiecare locuință, astfel că punctajul lor este inclus ca interval estimativ; verificați-le prin măsurători folosind Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Închiriere și randament
€ 1.800 chirie lunară estimată pe piața liberă
- Chiria de piață în zonă
- € 1.800 mediana pentru 6 locuințe de închiriat, € 17 pe m²
- Reglementarea chiriilor
- sector nereglementat: fără plafon al chiriei, dar cu reguli privind majorările anuale
- Randament brut la € 458.000
- 4,7%
- Randament net (orientativ)
- 3,1% € 14.303 pe an după deducerea cheltuielilor, înainte de costurile de finanțare și de impozite
Cheltuieli incluse în calculul randamentului net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 4.580 pe an
- Perioadă fără chiriași (1 lună pe an)
- € 1.800 pe an
- Asigurarea clădirii
- € 300 pe an
- Impozit pe proprietate OZB — proprietar
- € 306 pe an
- Taxă de canalizare (partea proprietarului)
- € 165 pe an
- Taxă pentru gestionarea apelor — proprietăți construite
- € 146 pe an
Legea privind chiriile accesibile (în vigoare de la 1 iulie 2024): până la 186 de puncte inclusiv, chiria este reglementată, iar plafonul se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze calculul punctajului. Randament: calculat pe baza chiriei fără cheltuieli suplimentare, a intervalului valoric estimativ și a unor costuri ipotetice; nu constituie consultanță financiară.
Sursă și metodă
Hotărârea privind chiriile locuințelor, anexa I (sistemul de punctaj 2026: clasa energetică începând cu 1 iulie 2024, WOZ: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m², ponderea WOZ de maximum 33% de la 187 de puncte) și Regulamentul de aplicare privind chiriile locuințelor, anexa I (plafoanele maxime ale chiriilor pentru 2026). Suprafață și tip: BAG; clasă energetică: EP-online; valoare fiscală WOZ: baza de date proprie; monumente: RCE.
Cartier, district și municipalitate
Westerwatering Zuid
- Locuințe
- 1.885
- Locuitori
- 4.775
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 461.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 85%
- Anul mediu al construcției
- 1989
- Cel mai frecvent tip
- Casă înșiruită intermediară (62%)
Nieuw West
- Locuințe
- 7.074
- Locuitori
- 13.740
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 425.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 64%
- Anul mediu al construcției
- 1997
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (45%)
Zaanstad
- Locuințe
- 77.386
- Locuitori
- 162.828
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 387.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 54%
- Anul mediu al construcției
- 1976
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (42%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Zaandam · Noord-Holland
Facilități, servicii și accesibilitate
La supermarket se poate ajunge cu bicicleta. Școala primară se află la peste un kilometru și jumătate: va trebui să duceți și să luați copiii de la școală. O stație de transport public se află chiar după colț. Un mediu urban: totul este aproape, cu agitația aferentă.
- Supermarket mare
- 800 m distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 800 m distanța medie în cartier
- Școală primară
- 1,9 km distanța medie în cartier
- Creșă
- 900 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 490 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 70 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 50 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 270 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Cea mai apropiată antenă de telecomunicații
- 480 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Școli pe o rază de 3 km
- 5
- Grad de urbanizare
- Grad ridicat de urbanizare 2.110 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțele pe șosea sunt medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt în linie dreaptă de la această adresă, conform bazei noastre de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
66 dB Foarte zgomotos
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 55 dB
- Trafic feroviar
- 53 dB
- Trafic aerian
- 44 dB
- Turbine eoliene
- sub 40 dB
- Trafic rutier, noaptea
- 45 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 44 dB
În zona Westerwatering Zuid (cartier), 0% dintre locuințe sunt expuse la mai mult zgomot decât la această adresă; media zonei este de 60 dB.
Foarte zgomotos până la extrem: zgomot puternic și continuu de trafic, chiar lângă o autostradă, o cale ferată sau un culoar de apropiere pentru aterizare. Fără o izolație fonică performantă, dormitul cu ferestrele deschise este exclus; acest nivel afectează puternic confortul locuirii, valoarea fiscală WOZ și valoarea de piață. Sursa principală este trafic rutier (55 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
0,67 m Considerabil
Dacă această zonă este inundată, apa poate ajunge aici până la o adâncime de 0,67 m, conform hărții adâncimii maxime a apei.
- Locuințe din Westerwatering Zuid care pot fi inundate
- 98%
- Dintre care, cu apă de peste 0,5 m
- 77%
- Adâncimea maximă în cartier
- 2,46 m
Considerabil: parterul poate fi inundat, cu pagube la pardoseli, bucătărie și instalații. Un etaj neinundat unde vă puteți refugia și un tablou electric montat deasupra pardoselii sunt avantaje importante; întrebați dacă au mai existat probleme cauzate de apă. Probabilitatea producerii unei inundații este extrem de mic (mai puțin de 1 la 30.000 pe an): adâncimea arată ce se întâmplă într-un astfel de caz, iar probabilitatea arată cât de des se poate întâmpla.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 14,7 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
- PM10 15,7 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Medii în Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Iluminat
întunericfoarte luminos
Media în Westerwatering Zuid: slab iluminat.
Iluminat: nivel obișnuit pentru un oraș sau centrul unui sat. Perdelele opace sunt utile în dormitoarele orientate spre stradă.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: întunecat înseamnă în cele 20% cu cea mai puțină lumină, iar foarte luminos, în cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
41% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Westerwatering Zuid: 49%.
Nivel mediu de vegetație pentru un cartier rezidențial din Țările de Jos: o combinație de grădini, spații verzi și suprafețe pavate. Un parc sau un spațiu verde la câteva minute de mers pe jos face diferența în zilele călduroase.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în celula de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Trafic aerian sporadic: câte o aeronavă pe zi, rareori la altitudine joasă. Nu afectează liniștea. Au fost detectate aeronave la altitudini sub 600 m: acest lucru indică o rută de apropiere pentru aterizare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurători din ultimele 7 zile
4 survoluri pe zi pe o rază de 2 km, la altitudini sub 3.000 m
- Dintre care la altitudini sub 1.000 m
- 4 pe zi; acestea sunt aeronavele pe care le auziți efectiv
- Aeronava cu cea mai joasă altitudine
- 213 m mediană: 221 m
- Noaptea (23:00–7:00)
- 0% din survoluri
- Ora cu cel mai intens trafic
- 21.00–22.00
- Cele mai frecvente companii aeriene
- LIFELN1, OORZY, ZXP tipuri de aeronave: R44, EC35
Efectuăm măsurători din 26 octombrie; cifrele sunt extrapolate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce se acumulează mai multe zile de date.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- 44 dB Lden
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce la exterior un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în cel de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește rezonabil.
Căldură
49–50 °C stres termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă de căldură
- 1,4–1,6 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Media în Westerwatering Zuid
- 46 °C temperatura resimțită
Apă
Extrem de mic probabilitate de inundație
Probabilitatea ca apa să atingă cel puțin 20 cm în urma ruperii unui dig sau a creșterii nivelului apelor: mai puțin de 1 la 30.000 pe an. Adâncimea maximă a apei în acest caz: 0,67 m.
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- niciun traseu de scurgere a apei nu trece chiar pe lângă casă
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Creștere mare
- Locuințe din Westerwatering Zuid cu probabilitate medie sau mare
- 0%
Riscuri din vecinătate
- Linie de înaltă tensiune
- 743 m 380 kV
- Turbină eoliană
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · aici, aprox. 26 dB
- Zgomotul turbinelor eoliene la această adresă
- 26 dB Lden conform hărții de zgomot RIVM pentru turbine eoliene
- Activități cu risc pe o rază de 1 km
- Buisleiding, industrie
În Westerwatering Zuid, 0% dintre locuințe se află în zona câmpului magnetic al unei linii de înaltă tensiune, iar 0% la mai puțin de 1 km de o turbină eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și insula de căldură din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, probabilitatea problemelor cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu o zonă de atenție pe o rază de 1 km). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartier Westerwatering Zuid
Pe deplin satisfăcătoare Leefbaarometer 2024, clasa 6 din 9
- Mediul fizic: satisfăcătoare
- Locuințe: satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: satisfăcătoare
- Coeziune socială: satisfăcătoare
- Tulburarea liniștii publice și nesiguranță: satisfăcătoare
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartier Westerwatering Zuid
19 la 1.000 de locuitori pe an -4% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 91
- Districtul Nieuw West
- 38 la 1.000
- Municipalitatea Zaanstad
- 48 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuință la 1.000 de locuințe
- 2,1 4 furturi prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Mult mai sigur decât media: numărul de infracțiuni pe locuitor este cel mult jumătate din media națională. De regulă, acestea sunt cartiere rezidențiale liniștite, cu puține persoane în tranzit.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). În cartierele mici, numerele sunt mici; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Edamstraat 41? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare din Kadaster, valoarea estimată prin model statistic, datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și starea locuinței din fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere cu tip, dimensiuni și perioadă de construcție similare, prezentate pe hartă și într-un tabel, actualizate la nivelul de astăzi prin indexare. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Nu este o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pune la dispoziție datele cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Edamstraat 41
Ce tip de locuință se află la adresa Edamstraat 41?
Locuința de la adresa Edamstraat 41 din Zaandam este de tipul tussenwoning, construită în 1985, suprafață utilă de 101 m², parcelă de 109 m². Adresa se află în cartierul Westerwatering Zuid, în municipalitatea Zaanstad.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Edamstraat 41?
Clasa energetică înregistrată este C (înregistrată la 22 iunie 2020). Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 181 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Edamstraat 41?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 420.000 și € 496.000 (valoare centrală: € 458.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Care este chiria lunară pentru o locuință precum cea de la adresa Edamstraat 41?
Chiria lunară mediană pentru locuințe comparabile din apropiere este de € 1.800 (€ 17 pe m², 6 locuințe). Punctajul calculat pe această pagină arată dacă locuința este supusă reglementării chiriilor.
Cât de liniștită este zona de la adresa Edamstraat 41?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 66 dB Lden (foarte zgomotos). Sursa principală este traficul rutier. Zilnic, aproximativ 4 aeronave trec la o altitudine mai mică de 3.000 m, pe o rază de 2 km.
Există risc de inundație la adresa Edamstraat 41?
Da, în teorie: în caz de inundație, apa poate ajunge aici la o înălțime de până la 0,67 m (considerabil). Probabilitatea ca apa să atingă o adâncime de cel puțin 20 cm este de extrem de mic (mai puțin de 1 la 30.000 pe an).
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Edamstraat 41?
În zona Westerwatering Zuid (tip: cartier), poliția a înregistrat 19 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 48 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind pe deplin satisfăcătoare.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Edamstraat 41?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 800 m, medic de familie 800 m, școală primară 1,9 km, centru de îngrijire de zi pentru copii 900 m (CBS). Pe această pagină sunt indicate cea mai apropiată școală, stație de transport public, stație de încărcare și unitate de îngrijire a copiilor, împreună cu distanța de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.