Harlingerweg 13
8801 PA Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Casă duplex
- 330 m² suprafață utilă
- 763 m² parcelă
- F clasă energetică
Întrebați despre Harlingerweg 13
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Harlingerweg 13 din Franeker: casă duplex cu o suprafață utilă de 330 m² și cu clasa energetică F, situată în cartierul Franeker Vliet Tuinen en Frisia (municipalitatea Waadhoeke). Valoarea de piață orientativă este între € 631.000 și € 757.000. Mediul rezidențial: zgomot 60 dB (aglomerat), calitatea aerului în limitele recomandate de OMS, 45% spații verzi pe o rază de 500 m, în caz de inundație, apa poate atinge o adâncime de până la 0,8 m. Calitatea vieții în cartier: foarte bună.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +5,7% prețuri de vânzare: Fryslân într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 337.091 preț mediu de vânzare în municipalitatea Waadhoeke în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 valoare fiscală WOZ medie · cartierul Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| 22 locuințe comparabile pe o rază de 1,5 km valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 2.038/m² | € 672.540 | 83% |
| Media — cartierul: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / medie 136 m² |
€ 1.912/m² | € 799.834 +26,8% față de 2023 K1 |
17% |
Excluse deoarece diferă semnificativ de celelalte surse: Valoarea fiscală WOZ a acestei locuințe pentru anul 2025 (€ 395.758)
Evoluția valorii fiscale WOZ a acestei locuințe
- 2019 € 190.000
- 2020 € 210.000
- 2021 € 213.000
- 2022 € 299.000
- 2023 € 317.000
- 2024 € 318.000
- 2025 € 324.000
Valoarea fiscală WOZ pentru fiecare an fiscal, stabilită de municipalitate, cu data de referință a evaluării la 1 ianuarie din anul precedent.
Locuințe comparabile în apropiere (22 găsite)
- Vliet 12 € 1.236/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Vliet 28 € 2.422/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Tuinen 19 € 1.728/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Jan Dirksstraat 2 € 1.735/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Vijverstraat 7 € 2.038/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Eise Eisingastraat 10 € 1.602/m² Valoare fiscală WOZ indexată
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Casă duplex
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Suprafață utilă
- 330 m²
- Suprafața parcelei
- 763 m²
- Clasă energetică
- F
- Statutul unității locative
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 1949200011084704
- Identificatorul unității locative în BAG
- 1949010011084705
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Problemele la fundații sunt rare în acest cartier. Solul se tasează ușor, ca în multe zone cu turbă și argilă; din când în când, este necesară ridicarea nivelului grădinii și al pavajului.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 763 m²
- Risc de deteriorare a fundației în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (scăzut) 2050, scenariu pesimist: 1,5%, tasare diferențiată: 0,4%; municipalitatea Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm pe an la mică adâncime: −0,2 mm; municipalitatea Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informațiile sunt orientative și nu constituie consultanță tehnică în construcții sau consultanță juridică.
Energie și încălzire
O locuință ineficientă energetic: facturi mari la energie, curenți de aer și pereți reci iarna, iar vara adesea prea cald. Luați în calcul un buget de zeci de mii de euro pentru îmbunătățirea eficienței energetice, cu sprijinul subvenției ISDE, și un punctaj WWS mai mic la închiriere. Băncile iau adesea în calcul costuri mai mari ale locuinței. Pentru o locuință similară se cheltuiește anual cu aproximativ € 1.613 mai mult pentru energie decât pentru locuința medie din Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Clasă energetică
F clasă energetică provizorie
- Clasa energetică A sau mai bună în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% dintre locuințe
Estimare realizată de autorități pe baza anului construcției și a tipului de locuință, nu o clasă energetică înregistrată în urma unei inspecții; la vânzare sau închiriere este obligatorie o clasă energetică definitivă.
Pentru clasele energetice E, F sau G, locuința pierde între 4 și 15 puncte WWS; îmbunătățirea eficienței energetice (izolație termică, pompă de căldură) este eligibilă pentru subvenția ISDE.
Consum și costuri
€ 333 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 1.770 m³ pe an; cartierul 1.010
- Energie electrică
- 4.670 kWh pe an; cartierul 2.520
- Costuri anuale
- € 3.994 gaze € 2.458, electricitate € 1.212, costuri fixe € 324
- Locuință tipică din Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 pe an
- Panouri solare
- 56% dintre locuințele similare; cartierul 40%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață, construite în aceeași perioadă (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxele și costurile fixe incluse și cu reducerea taxei pe energie aplicată). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Încălzire în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% centrală termică individuală, 1% încălzire electrică 2022
- Potențial geotermal
- Nefavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Rețea de termoficare
- în acest cartier nu există o rețea de termoficare și nici planuri cunoscute pentru construirea uneia
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați pe baza prețului de achiziție, a chiriei lunare și a ipotezelor pe care le stabiliți. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Închiriere: punctaj și randament
Sectorul nereglementat: chiria poate fi negociată liber. Pentru investiție contează mai ales chiria de piață și randamentul de mai jos; în calitate de chiriaș, nu puteți contesta cuantumul chiriei la Huurcommissie.
Evaluarea locuinței prin punctaj (WWS)
aprox. 373–468 puncte Sector cu chirii nereglementate
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 330 m² suprafață utilă: camere 1 punct/m², alte spații 0,75, spații de circulație 0 |
271–307 |
| Performanță energetică clasă energetică F, locuință unifamilială |
-9 |
| valoare fiscală WOZ € 324.000: 1 punct pentru fiecare 16.954 € și pentru fiecare 268 € pe m² (valoare fiscală WOZ, data de referință 1-1-2024) |
23 |
| Încălzire 2 puncte pentru fiecare cameră încălzită, cca 7 camere |
12–16 |
| Bucătărie și instalații sanitare se presupune existența unui blat de bucătărie, a unui WC, a unei chiuvete și a unui duș sau a unei căzi |
11–24 |
| Spațiu exterior grădină de cca 300 m² (suprafața parcelei minus suprafața construită) |
65–107 |
| Total | 373–468 |
€ 2.972 chirie lunară maximă la 440 puncte (2026)
La 373–468 puncte: între € 2.512 și € 3.164 pe lună.
de la 187 puncte. Dotările bucătăriei, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute pentru fiecare locuință, astfel că punctajul lor este inclus ca interval estimativ; verificați-le prin măsurători folosind Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Închiriere și randament
Nu s-au găsit în zonă locuințe de închiriat de acest tip pentru estimarea chiriei de piață.
- Chiria maximă conform punctajului
- € 2.972 pe lună
Legea privind chiriile accesibile (în vigoare de la 1 iulie 2024): până la 186 de puncte inclusiv, chiria este reglementată, iar plafonul se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze calculul punctajului. Randament: calculat pe baza chiriei fără cheltuieli suplimentare, a intervalului valoric estimativ și a unor costuri ipotetice; nu constituie consultanță financiară.
Sursă și metodă
Hotărârea privind chiriile locuințelor, anexa I (sistemul de punctaj 2026: clasa energetică începând cu 1 iulie 2024, WOZ: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m², ponderea WOZ de maximum 33% de la 187 de puncte) și Regulamentul de aplicare privind chiriile locuințelor, anexa I (plafoanele maxime ale chiriilor pentru 2026). Suprafață și tip: BAG; clasă energetică: EP-Online; valoare fiscală WOZ: baza de date proprie; monumente: RCE.
Cartier, district și municipalitate
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Locuințe
- 443
- Locuitori
- 905
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 260.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 83%
- Anul mediu al construcției
- 1943
- Cel mai frecvent tip
- Casă înșiruită intermediară (29%)
Franeker
- Locuințe
- 6.279
- Locuitori
- 13.080
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 243.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 62%
- Anul mediu al construcției
- 1964
- Cel mai frecvent tip
- Casă înșiruită intermediară (30%)
Waadhoeke
- Locuințe
- 20.737
- Locuitori
- 46.857
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 256.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 68%
- Anul mediu al construcției
- 1961
- Cel mai frecvent tip
- Casă individuală (31%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Franeker · Fryslân (Friesland)
Facilități, servicii și accesibilitate
La supermarket se poate ajunge cu bicicleta. La o școală primară din apropiere se poate ajunge pe jos, un avantaj pentru familii. O stație de transport public se află chiar după colț. Un mediu rural: liniște și spațiu, dar facilitățile și serviciile sunt mai departe.
- Supermarket mare
- 700 m distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 1,1 km distanța medie în cartier
- Școală primară
- 600 m distanța medie în cartier
- Creșă
- 600 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 270 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 30 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 70 m Laene 1 - TotalEnergies
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 140 m Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
- Cea mai apropiată antenă de telecomunicații
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Școli pe o rază de 3 km
- 5
- Grad de urbanizare
- Grad scăzut de urbanizare 920 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțe rutiere medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt măsurate în linie dreaptă de la această adresă, pe baza datelor din baza noastră de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
60 dB Aglomerat
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 55 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- 42 dB
- Turbine eoliene
- sub 40 dB
- Trafic rutier, noaptea
- 44 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 15 dB
În zona Franeker Vliet Tuinen en Frisia (cartierul), 37% dintre locuințe sunt expuse la un nivel de zgomot mai ridicat decât cel de la această adresă; media zonei este de 59 dB.
Zgomot ridicat: peste nivelul recomandat de WHO pentru traficul rutier (53 dB). Zgomotul traficului este o prezență constantă în casă și în grădină; geamurile de calitate și grilele de ventilație cu atenuare fonică fac diferența în dormitoare. Sursa principală este trafic rutier (55 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
0,80 m Considerabil
Dacă această zonă este inundată, apa poate atinge aici o adâncime de 0,80 m, conform hărții adâncimii maxime a apei.
- Locuințe din Franeker Vliet Tuinen en Frisia care pot fi inundate
- 100%
- Dintre care, cu o adâncime a apei de peste 0,5 m
- 100%
- Adâncimea maximă în cartier
- 1,85 m
Considerabil: parterul poate fi inundat, cu pagube la pardoseli, bucătărie și instalații. Un etaj neinundat unde vă puteți refugia și un tablou electric montat deasupra pardoselii sunt avantaje importante; întrebați dacă au mai existat probleme cauzate de apă. Probabilitatea producerii unei inundații este mic (între 1 la 300 și 1 la 3.000 pe an): adâncimea arată ce se întâmplă într-un astfel de caz, iar probabilitatea arată cât de des se poate întâmpla.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 5,5 µg/m³ în limitele recomandate de OMS
- PM2,5 6,8 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM10 13,0 µg/m³ în limitele recomandate de OMS
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Valori medii în Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Slab iluminat
întunericfoarte luminos
Media în Franeker Vliet Tuinen en Frisia: slab iluminat.
Slab iluminat: există ceva iluminat stradal, dar fără o strălucire difuză deasupra cartierului. Favorabil odihnei nocturne; Calea Lactee nu mai este însă vizibilă aici.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: categoria „întunecat” cuprinde cele 20% dintre locuințe cu cea mai puțină lumină, iar „foarte luminos”, cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
45% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Nivel mediu de vegetație pentru un cartier rezidențial din Țările de Jos: o combinație de grădini, spații verzi și suprafețe pavate. Un parc sau un spațiu verde la câteva minute de mers pe jos face diferența în zilele călduroase.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în pătratul cu latura de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
În perioada de măsurare nu a fost detectat niciun avion la o altitudine sub 3.000 m, pe o rază de 2 km de această adresă: traficul aerian nu influențează viața de zi cu zi aici.
Măsurători din ultimele 7 zile
0 avioane observate la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km
Măsurători din 26 octombrie, cu înregistrarea pozițiilor tuturor aeronavelor deasupra Țărilor de Jos la fiecare 5 minute.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,2 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- 42 dB Lden
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce în aer liber un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (cât o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește destul de bine. O turbină eoliană aflată la mai puțin de 1 km produce un vâjâit perceptibil când bate vântul și umbre intermitente în locuință când soarele este jos pe cer.
Căldură
49–50 °C stres termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- 0,6–0,8 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 4–5 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Media în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C temperatura resimțită
Apă
Mic probabilitate de inundație
Probabilitatea ca apa să atingă cel puțin 20 cm în urma ruperii unui dig sau a creșterii nivelului apelor: între 1 la 300 și 1 la 3.000 pe an. Adâncimea maximă a apei în acest caz: 0,80 m.
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- niciun traseu de scurgere a apei nu trece chiar pe lângă casă
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Creștere foarte mare
- Etaj neinundat în Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% dintre locuințe în cazul celei mai grave inundații
- Locuințe din Franeker Vliet Tuinen en Frisia cu probabilitate medie sau mare
- 0%
Riscuri din vecinătate
- Linie de înaltă tensiune
- 1,0 km 110 kV
- Turbină eoliană
- 926 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · aici, aprox. 38 dB
- Zgomotul turbinelor eoliene la această adresă
- 33 dB Lden conform hărții de zgomot RIVM pentru turbine eoliene
- Activități cu risc pe o rază de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Cea mai apropiată întreprindere cu activități periculoase
- Gasunie / Liander 519 m
În Franeker Vliet Tuinen en Frisia, 0% dintre locuințe se află în zona câmpului magnetic al unei linii de înaltă tensiune, iar 89% la mai puțin de 1 km de o turbină eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și efectul de insulă termică din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, riscul de probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități ale căror zone de risc se află la cel mult 1 km de locuință). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartierul Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Foarte bună Leefbaarometer 2024, clasa 8 din 9
- Mediul fizic: slabă
- Locuințe: pe deplin satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: nesatisfăcătoare
- Coeziune socială: pe deplin satisfăcătoare
- Factori de disconfort și nesiguranță: bună
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartierul Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 la 1.000 de locuitori pe an +20% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 12
- Districtul Franeker
- 28 la 1.000
- Municipalitatea Waadhoeke
- 20 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuințe la 1.000 de locuințe
- 6,8 3 furturi prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Mult mai sigur decât media: numărul de infracțiuni pe locuitor este cel mult jumătate din media națională. De regulă, acestea sunt cartiere rezidențiale liniștite, cu puțini trecători.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). Cartierele mici au un număr redus de cazuri; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Harlingerweg 13? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare, înregistrate în Kadaster, pe valoarea estimată prin model statistic, pe datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și pe starea locuinței vizibilă în fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile înregistrate în Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere, similare ca tip, dimensiuni și perioadă de construcție, prezentate pe hartă și într-un tabel, ajustate prin indexare la nivelul actual. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Rapoartele nu înlocuiesc o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pun la dispoziție date cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Harlingerweg 13
Ce tip de locuință se află la adresa Harlingerweg 13?
Locuința de la adresa Harlingerweg 13 din Franeker este de tipul twee-onder-één-kap woning, suprafață utilă de 330 m², parcelă de 763 m². Adresa se află în cartierul Franeker Vliet Tuinen en Frisia, în municipalitatea Waadhoeke.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Harlingerweg 13?
Clasa energetică înregistrată este F. Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 333 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Harlingerweg 13?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 631.000 și € 757.000 (valoare centrală: € 694.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Cât de liniștită este zona de la adresa Harlingerweg 13?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 60 dB Lden (aglomerat). Sursa principală este traficul rutier.
Există risc de inundație la adresa Harlingerweg 13?
Da, în teorie: în caz de inundație, apa poate ajunge aici la o înălțime de până la 0,80 m (considerabil). Probabilitatea ca apa să atingă o adâncime de cel puțin 20 cm este de mic (între 1 la 300 și 1 la 3.000 pe an).
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Harlingerweg 13?
În zona Franeker Vliet Tuinen en Frisia (cartierul), poliția a înregistrat 13 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 20 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind foarte bună.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Harlingerweg 13?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 700 m, medic de familie 1,1 km, școală primară 600 m, creșă 600 m (CBS). Pe această pagină găsiți cele mai apropiate școli, stații de transport public, puncte de încărcare și centre de îngrijire a copiilor, cu distanțele de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.