Hoefbladstraat 22 - A
4451 TL Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Casă duplex
- Anul construcției: 2013
- 152 m² suprafață utilă
- 342 m² parcelă
- A+ clasă energetică
Întrebați despre Hoefbladstraat 22 - A
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Hoefbladstraat 22 - A din Heinkenszand este de tip casă duplex din 2013 cu o suprafață utilă de 152 m² și clasă energetică A+, situată în cartierul Kern Heinkenszand (municipalitatea Borsele). Valoarea de piață orientativă este între € 448.000 și € 507.000. Mediul rezidențial: zgomot 49 dB (liniștit), calitatea aerului peste limitele recomandate de WHO, 68% spații verzi pe o rază de 500 m, în caz de inundație, apa poate atinge o adâncime de 0,1 m. Calitatea vieții în cartier: bună.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +2,4% prețuri de vânzare: Zeeland într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 397.874 preț mediu de vânzare în municipalitatea Borsele în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 valoare fiscală WOZ medie · cartier Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| 29 locuințe comparabile pe o rază de 300 m valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 3.192/m² | € 485.184 | 83% |
| Media — cartier: Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / medie 134 m² |
€ 2.500/m² | € 440.276 +15,9% din 2023 K1 |
17% |
Locuințe comparabile în apropiere (29 găsite)
- Bonekruidstraat 14 € 3.375/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Bonekruidstraat 16 € 3.375/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Bonekruidstraat 12 € 3.304/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Marjoleinstraat 9 € 3.097/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Bonekruidstraat 18 € 3.330/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Marjoleinstraat 26 € 3.463/m² Valoare fiscală WOZ indexată
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Casă duplex
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Anul construcției
- 2013
- Suprafață utilă
- 152 m²
- Suprafața clădirii
- 140 m²
- Suprafața parcelei
- 342 m²
- Clasă energetică
- A+ (2 aprilie 2025)
- Statutul unității locative
- În folosință
- Statutul clădirii
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 0654200000231014
- Identificatorul unității locative în BAG
- 0654010000043736
- Identificatorul clădirii în BAG
- 0654100000095783
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Problemele la fundații sunt rare în acest cartier. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 342 m²
- Risc de deteriorare a fundației în Kern Heinkenszand
- 0,9% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (scăzut) 2050, scenariu pesimist: 0,9%, tasare diferențiată: 0,2%; municipalitatea Borsele: 2,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Kern Heinkenszand
- −1,4 mm pe an la mică adâncime: −0,2 mm; municipalitatea Borsele: −1,5 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informații orientative, nu consultanță tehnică în construcții sau juridică.
Energie și încălzire
O locuință eficientă energetic: facturi mici la energie, confort interior și condiții mai avantajoase pentru creditul ipotecar la multe bănci. Alte îmbunătățiri ale eficienței energetice aduc aici beneficii reduse. Pentru o locuință similară se cheltuiește anual cu aproximativ € 542 mai mult pentru energie decât pentru locuința medie din Kern Heinkenszand.
Clasă energetică
A+ clasă energetică înregistrată (NTA 8800)
- Inspecție efectuată la
- 2 aprilie 2025
- Clasa energetică A sau mai bună în Kern Heinkenszand
- 28% dintre locuințe
Evaluată de un specialist certificat, conform metodei actuale.
Consum și costuri
€ 226 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 970 m³ pe an; cartierul 840
- Energie electrică
- 3.990 kWh pe an; cartierul 2.600
- Costuri anuale
- € 2.707 gaze € 1.347, electricitate € 1.036, costuri fixe € 324
- Locuință medie în Kern Heinkenszand
- € 2.165 pe an
- Panouri solare
- 75% dintre locuințele similare; cartierul 63%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață și din această perioadă de construcție (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxe incluse, costuri fixe și reducerea taxei pe energie). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Încălzire în Kern Heinkenszand
- 95% centrală termică individuală, 1% centrală termică de bloc, 3% încălzire electrică 2022
- Potențial geotermal
- Nefavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Rețea de termoficare
- nu există rețea de termoficare sau planuri cunoscute pentru una în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Kern Heinkenszand
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind propriul preț de achiziție, propria chirie și propriile ipoteze. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Închiriere: punctaj și randament
Sectorul nereglementat: chiria poate fi negociată liber. Pentru investiție contează mai ales chiria de piață și randamentul de mai jos; în calitate de chiriaș, nu puteți contesta cuantumul chiriei la Huurcommissie.
Evaluarea locuinței prin punctaj (WWS)
aprox. 273–349 puncte Sector cu chirii nereglementate
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 152 m² suprafață utilă: camere 1 punct/m², alte spații 0,75, spații de circulație 0 |
125–141 |
| Performanță energetică clasă energetică A+, locuință unifamilială |
47 |
| valoare fiscală WOZ € 430.200: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m² (90% din intervalul valoric estimativ (valoarea fiscală WOZ nu este cunoscută)) |
36 |
| Încălzire 2 puncte pentru fiecare cameră încălzită, cca 6 camere |
10–14 |
| Bucătărie și instalații sanitare se presupune existența unui blat de bucătărie, a unui WC, a unei chiuvete și a unui duș sau a unei căzi |
11–24 |
| Spațiu exterior grădină de cca 202 m² (suprafața parcelei minus suprafața construită) |
44–87 |
| Total | 273–349 |
€ 2.127 chirie lunară maximă la 317 puncte (2026)
La 273–349 puncte: între € 1.825 și € 2.347 pe lună.
de la 187 puncte. Dotările bucătăriei, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute pentru fiecare locuință, astfel că punctajul lor este inclus ca interval estimativ; verificați-le prin măsurători folosind Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Închiriere și randament
Nu s-au găsit în zonă locuințe de închiriat de acest tip pentru estimarea chiriei de piață.
- Chiria maximă conform punctajului
- € 2.127 pe lună
Legea privind chiriile accesibile (în vigoare de la 1 iulie 2024): până la 186 de puncte inclusiv, chiria este reglementată, iar plafonul se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze calculul punctajului. Randament: calculat pe baza chiriei fără cheltuieli suplimentare, a intervalului valoric estimativ și a unor costuri ipotetice; nu constituie consultanță financiară.
Sursă și metodă
Hotărârea privind chiriile locuințelor, anexa I (sistemul de punctaj 2026: clasa energetică începând cu 1 iulie 2024, WOZ: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m², ponderea WOZ de maximum 33% de la 187 de puncte) și Regulamentul de aplicare privind chiriile locuințelor, anexa I (plafoanele maxime ale chiriilor pentru 2026). Suprafață și tip: BAG; clasă energetică: EP-online; valoare fiscală WOZ: baza de date proprie; monumente: RCE.
Cartier, district și municipalitate
Kern Heinkenszand
- Locuințe
- 2.260
- Locuitori
- 5.045
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 335.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 70%
- Anul mediu al construcției
- 1982
- Cel mai frecvent tip
- Casă înșiruită intermediară (27%)
Heinkenszand
- Locuințe
- 2.447
- Locuitori
- 5.590
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 345.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 72%
- Anul mediu al construcției
- 1981
- Cel mai frecvent tip
- Casă individuală (28%)
Borsele
- Locuințe
- 9.874
- Locuitori
- 23.125
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 318.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 75%
- Anul mediu al construcției
- 1968
- Cel mai frecvent tip
- Casă individuală (36%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Heinkenszand · Zeeland
Facilități, servicii și accesibilitate
La supermarket se poate ajunge cu bicicleta. La școala primară se poate ajunge cu bicicleta. Transportul public este la câteva minute de mers pe jos. Un mediu rural: liniște și spațiu, dar facilitățile și serviciile sunt mai departe.
- Supermarket mare
- 900 m distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 500 m distanța medie în cartier
- Școală primară
- 900 m distanța medie în cartier
- Creșă
- 900 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 350 m Jan van Schengenschool
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 430 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 60 m Hoefbladstraat 26 - Agrisnellaad
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 350 m BSO Jan van Schengen
- Școli pe o rază de 3 km
- 3
- Grad de urbanizare
- Grad scăzut de urbanizare 667 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțele pe șosea sunt medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt în linie dreaptă de la această adresă, conform bazei noastre de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
49 dB Liniștit
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 49 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- absent
- Turbine eoliene
- absent
- Trafic rutier, noaptea
- 39 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 13 dB
În zona Kern Heinkenszand (cartier), 16% dintre locuințe sunt expuse la mai mult zgomot decât la această adresă; media zonei este de 47 dB.
Liniștit: zgomotul obișnuit al unei străzi rezidențiale. Ziua îl sesizați dacă îi acordați atenție, iar noaptea este suficient de liniște pentru a dormi cu fereastra deschisă. Sursa principală este trafic rutier (49 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
0,13 m Limitat
Dacă această zonă este inundată, apa poate ajunge aici până la o adâncime de 0,13 m, conform hărții adâncimii maxime a apei.
- Locuințe din Kern Heinkenszand care pot fi inundate
- 17%
- Dintre care, cu apă de peste 0,5 m
- 4%
- Adâncimea maximă în cartier
- 1,90 m
Limitat: în caz de inundație, apa de pe stradă ajunge până la genunchi. Se inundă spațiile de sub pardoseală și grădinile, dar spațiile de locuit sunt rareori afectate. Un prag înălțat și un spațiu uscat sub pardoseală limitează pagubele.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 11,5 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
- PM2,5 7,5 µg/m³ peste limitele recomandate de WHO
- PM10 13,8 µg/m³ în limitele recomandate de WHO
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Medii în Kern Heinkenszand: NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Slab iluminat
întunericfoarte luminos
Media în Kern Heinkenszand: întunecat.
Slab iluminat: există ceva iluminat stradal, dar fără o strălucire difuză deasupra cartierului. Favorabil odihnei nocturne; Calea Lactee nu mai este însă vizibilă aici.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: întunecat înseamnă în cele 20% cu cea mai puțină lumină, iar foarte luminos, în cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
68% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Kern Heinkenszand: 63%.
Multă vegetație: peisajul este dominat de arbori, iarbă și arbuști. Vegetația răcorește cartierul în zilele caniculare, atenuează zgomotul, reține particulele în suspensie și încurajează mișcarea; studiile o asociază cu un nivel mai scăzut de stres.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în celula de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Zonă de siguranță nucleară: Kerncentrale Borssele la 9 km (zonă de până la 10 km: zonă de evacuare); Kerncentrale Doel (B) la 35 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate). Zone de aplicare a măsurilor prevăzute în Planul național de criză pentru incidente radiologice.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
În perioada de măsurare nu a fost detectat niciun avion la o altitudine sub 3.000 m, pe o rază de 2 km de această adresă: traficul aerian nu influențează viața de zi cu zi aici.
Măsurători din ultimele 7 zile
0 avioane observate la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km
Măsurători din 26 octombrie, cu înregistrarea pozițiilor tuturor aeronavelor deasupra Țărilor de Jos la fiecare 5 minute.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,2 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,3 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- în afara contururilor de zgomot (sub 40 dB)
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce la exterior un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în cel de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește rezonabil.
Căldură
46–48 °C stres termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă de căldură
- 0,2–0,4 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 6–7 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Media în Kern Heinkenszand
- 45 °C temperatura resimțită
Apă
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- niciun traseu de scurgere a apei nu trece chiar pe lângă casă
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Creștere semnificativă
- Etaj neinundat în Kern Heinkenszand
- 96% dintre locuințe în cazul celei mai grave inundații
- Locuințe din Kern Heinkenszand cu probabilitate medie sau mare
- 0%
Riscuri din vecinătate
- Linie de înaltă tensiune
- 1,1 km 150 kV
- Turbină eoliană
- niciuna pe o rază de 5 km
- Activități cu risc pe o rază de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
În Kern Heinkenszand, 0% dintre locuințe se află în zona câmpului magnetic al unei linii de înaltă tensiune, iar 0% la mai puțin de 1 km de o turbină eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și insula de căldură din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, probabilitatea problemelor cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu o zonă de atenție pe o rază de 1 km). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartier Kern Heinkenszand
Bună Leefbaarometer 2024, clasa 7 din 9
- Mediul fizic: satisfăcătoare
- Locuințe: pe deplin satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: nesatisfăcătoare
- Coeziune socială: satisfăcătoare
- Tulburarea liniștii publice și nesiguranță: bună
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartier Kern Heinkenszand
23 la 1.000 de locuitori pe an +22% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 116
- Districtul Heinkenszand
- 25 la 1.000
- Municipalitatea Borsele
- 21 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuință la 1.000 de locuințe
- 3,5 8 furturi prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Mai sigur decât media: mai puține infracțiuni pe locuitor decât la nivel național. Furtul prin efracție din locuință și furtul de biciclete rămân principalele riscuri de avut în vedere.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). În cartierele mici, numerele sunt mici; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Hoefbladstraat 22 - A? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare din Kadaster, valoarea estimată prin model statistic, datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și starea locuinței din fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere cu tip, dimensiuni și perioadă de construcție similare, prezentate pe hartă și într-un tabel, actualizate la nivelul de astăzi prin indexare. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Nu este o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pune la dispoziție datele cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Hoefbladstraat 22 - A
Ce tip de locuință se află la adresa Hoefbladstraat 22 - A?
Locuința de la adresa Hoefbladstraat 22 - A din Heinkenszand este de tipul twee-onder-één-kap woning, construită în 2013, suprafață utilă de 152 m², parcelă de 342 m². Adresa se află în cartierul Kern Heinkenszand, în municipalitatea Borsele.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Hoefbladstraat 22 - A?
Clasa energetică înregistrată este A+ (înregistrată la 2 aprilie 2025). Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 226 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Hoefbladstraat 22 - A?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 448.000 și € 507.000 (valoare centrală: € 478.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Cât de liniștită este zona de la adresa Hoefbladstraat 22 - A?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 49 dB Lden (liniștit). Sursa principală este traficul rutier.
Există risc de inundație la adresa Hoefbladstraat 22 - A?
Da, în teorie: în caz de inundație, apa poate ajunge aici la o înălțime de până la 0,13 m (limitat).
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Hoefbladstraat 22 - A?
În zona Kern Heinkenszand (tip: cartier), poliția a înregistrat 23 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 21 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind bună.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Hoefbladstraat 22 - A?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 900 m, medic de familie 500 m, școală primară 900 m, centru de îngrijire de zi pentru copii 900 m (CBS). Pe această pagină sunt indicate cea mai apropiată școală, stație de transport public, stație de încărcare și unitate de îngrijire a copiilor, împreună cu distanța de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.